Wypowiedzenie umowy podnajmu lokalu

________, dnia: ________ r.

NAJEMCA (składający wypowiedzenie):
Imię i nazwisko / firma: ________
Adres: ________
PESEL / NIP: ________

PODNAJEMCA (adresat wypowiedzenia):
Imię i nazwisko / firma: ________
Adres: ________

WYPOWIEDZENIE
UMOWY PODNAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
PRZEZ NAJEMCĘ

§ 1. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy

1. Działając na podstawie art. 673 w związku z art. 668 oraz art. 680 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej: „Kodeks cywilny”), niniejszym, jako Najemca, składam oświadczenie o wypowiedzeniu umowy podnajmu lokalu użytkowego położonego pod adresem: ________ (dalej: „Lokal”).

2. Umowa podnajmu, której dotyczy niniejsze wypowiedzenie, została zawarta pomiędzy ________ („Najemcą”) a ________ („Podnajemcą”) w dniu: ________ r., na czas nieoznaczony (dalej: „Umowa”).

3. Wypowiedzenie następuje z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia wynoszącego trzy (3) miesiące, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Okres wypowiedzenia rozpoczyna bieg od dnia doręczenia Podnajemcy niniejszego oświadczenia.

4. Podstawę prawną niniejszego wypowiedzenia stanowią w szczególności następujące przepisy Kodeksu cywilnego:

Art. 688 Kodeksu cywilnego
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Art. 668 Kodeksu cywilnego
§ 1. Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu.
§ 2. Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.

§ 2. Stan Lokalu w dniu zwrotu

1. Po upływie okresu wypowiedzenia Podnajemca obowiązany jest zwrócić Najemcy Lokal w stanie niepogorszonym, przy uwzględnieniu zużycia będącego następstwem prawidłowej, zgodnej z przeznaczeniem eksploatacji, stosownie do art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego.

2. Podnajemca obowiązany jest opróżnić Lokal ze wszystkich osób oraz rzeczy niestanowiących własności Najemcy, a także przekazać Najemcy Lokal wraz z kompletnym wyposażeniem stanowiącym własność Najemcy.

3. Zgodnie z art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego domniemywa się, że Lokal został wydany Podnajemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.

4. Jeżeli Podnajemca ulepszył Lokal, Najemca, w braku odmiennego postanowienia Umowy, może według swojego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 Kodeksu cywilnego).

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx.

§ 3. Konsekwencje braku opróżnienia Lokalu

1. W razie nieusunięcia z Lokalu osób i rzeczy przez Podnajemcę, po bezskutecznym wezwaniu Podnajemcy do opróżnienia Lokalu, Najemcy przysługuje prawo ich usunięcia, niezależnie od tego, kim są te osoby oraz kto jest właścicielem rzeczy pozostawionych w Lokalu.

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx.

3. Najemca może przystąpić do czynności, o których mowa w ust. 2, jedynie po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu wyznaczonego Podnajemcy do opróżnienia Lokalu.

§ 4. Protokół zdawczo-odbiorczy

Protokół zdawczo-odbiorczy dokumentujący przekazanie Najemcy Lokalu zostanie sporządzony w dniu: ________ r. i podpisany przez obie Strony. Protokół odzwierciedlał będzie faktyczny stan Lokalu oraz jego wyposażenia w dniu zwrotu, w tym ewentualne uwagi Stron.

§ 5. Wydanie kluczy

Klucze do Lokalu, pozostające dotychczas we władaniu Podnajemcy, zostaną wydane Najemcy w dniu: ________ r., łącznie z podpisaniem protokołu, o którym mowa w § 4.

§ 6. Zwrot kaucji

Kaucja wniesiona w związku z zawarciem Umowy zostanie zwrócona Podnajemcy, po potrąceniu ewentualnych należności Najemcy wynikających z Umowy oraz przepisów prawa, najpóźniej w dniu: ________ r., na rachunek bankowy nr: ________.

§ 7. Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym wypowiedzeniu zastosowanie znajdują postanowienia Umowy oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

2. Niniejsze wypowiedzenie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

3. Niniejsze oświadczenie wywołuje skutek z chwilą jego doręczenia Podnajemcy w sposób umożliwiający zapoznanie się z jego treścią (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego).

________________
podpis Najemcy