Umowa podnajmu lokalu użytkowego - wzór, formularz
✓ Valid in Poland
Create your Umowa podnajmu lokalu użytkowego - wzór, formularz for use in Poland. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share.
- Answer 21 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/21Type below — the document on the right updates as you go.
Umowa podnajmu lokalu użytkowego
Niniejsza umowa podnajmu lokalu użytkowego (zwana dalej: „Umowa"), została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:
1/ Panią ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________
zwaną dalej: „Podnajemca"
a
2/ Panią ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________
zwaną dalej: „Najemca"
Łącznie zwanymi dalej: „Strony"
Zważywszy, że:
I. Najemca, na podstawie wcześniej zawartej umowy najmu z właścicielem lokalu: ________, zwanej dalej: „Umowa Najmu", jest najemcą lokalu, położonego przy/w: ________, składającego się z następujących pomieszczeń:
________
zwany dalej: „Lokal".
II. Podnajemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go odpowiednim, do przeznaczonego celu.
III. Strony uzgodniły szczegóły wzajemnych zobowiązań, które stanowią przedmiot niniejszej Umowy.
Strony niniejszym zawierają Umowę, o następującej treści:
Artykuł 1.
Przedmiot Umowy
1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest podnajem, na rzecz Podnajemcy Lokalu, wynajmowanym przez Najemcę, zwane dalej: „Przedmiot Umowy".
2. Przedmiot Umowy będzie wyposażony w następujące umeblowanie:
________
3. Przedmiot Umowy wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie, instalacje:
a) instalację elektryczną
b) instalację wodną
c) centralne ogrzewanie
d) kanalizację
4. Podnajemca będzie korzystał z Przedmiotu Umowy, w następującym celu:
________
5. Umowa Najmu, zawarta między Najemcą i Właścicielem - Wynajmującym, stanowi załącznik do Umowy.
Artykuł 2.
Czas trwania Umowy
1. Podnajemca rozpocznie wykonywanie Umowy, dnia: ________ r.
2. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.
Artykuł 3.
Czynsz
1. Strony ustalają czynsz podnajmu, na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynsz".
2. Czynsz opłacany jest w częstotliwościmiesięcznej, z góry.
3. Poza kwotą Czynszu, Podnajemca jest zobowiązany do ponoszenia następujących opłat eksploatacyjnych, z tytułu:
a) zużycia energii elektrycznej
b) zużycia wody ciepłej i zimnej
c) opłaty za odbiór śmieci
za cały okres podnajmu, na podstawie faktur, wystawionych przez dostawców poszczególnych mediów, w terminach w nich wskazanych.
4. Ostateczne rozliczenie zobowiązań z tytułu zużycia energii elektrycznej, gazu i wody nastąpi niezwłocznie, po zakończeniu podnajmu, według rzeczywistego ich zużycia.
5. Płatności opłat, wymienionych w poprzednich ustępach, będą regulowane miesięcznie, w następujący sposób:
a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc najmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________) zostanie dokonana przez Podnajemcę, do dnia: ________ r., gotówką, do rąk Najemy lub przelewem na konto Najemcy.
b) płatność Czynszu, za następne miesiące, Podnajemca będzie regulować przelewem, na konto wskazane przez Najemcę, do ________-tego dnia miesiąca, za każdy miesiąc podnajmu.
6. Numer konta Najemcy, na który Podnajemca jest zobowiązany wnosić opłaty za Czynsz, jest następujący: ________.
7. W przypadku opóźniania się Podnajemcy z zapłatą Czynszu, Najemca ma prawo naliczać i pobierać odsetki.
Artykuł 4.
Wydanie Przedmiotu Umowy
1. Wydanie Przedmiotu Umowy nastąpi dnia: ________ r., w stanie zdatnym do przeznaczonego użytku.
2. Lokal mogą użytkować z Podnajemcą następujące osoby:
________
3. Podnajemca może ubezpieczyć Przedmiot Umowy, od następstw zdarzeń losowych, na swój koszt, przez okres trwania Umowy.
Artykuł 5.
Oświadczenia Stron
1. Podnajemca oświadcza, że znany jest mu stan użytkowo - techniczny Przedmiotu Umowy.
2. Podnajemca nie ma prawa zmienić charakteru Przedmiotu Umowy, ani dokonać w nim żadnych zmian konstrukcyjnych, czy adaptacyjnych, nie uzyskawszy na to wcześniejszej zgody Najemcy, który powinien również uzyskać zgodę Właściciela - Wynajmującego.
4. Najemcy przysługuje prawo do wyłączenia lub przerwania dostaw energii, ogrzewania, wody, łączności i innych mediów, jeżeli Podnajemca opóźnia się z zapłatą Czynszu za co najmniej dwa (2) pełne okresy płatności.
5. Podnajemca może oddać Przedmiot Umowy, w całości lub w części, osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.
6. W razie oddania Przedmiotu Umowy osobie trzeciej, zarówno Podnajemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni, względem Najemcy za to, że Przedmiot Umowy jest używany zgodnie z postanowieniami, wynikającymi z Umowy.
7. Podnajemca niezwłocznie przekaże do wiadomości Najemcy informacje o oddaniu Przedmiotu Umowy do bezpłatnego używania albo w podnajem, a Najemca może zażądać szczegółowych danych, dotyczących osoby trzeciej, jak również może sprzeciwić się oddaniu Przedmiotu Umowy do bezpłatnego używania lub w podnajem.
8. W sytuacji braku zgody Najemcy, na bezpłatne używanie lub podnajem przez osobę trzecią, Podnajemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią. Może również rozwiązać niniejszą Umowę, bez konieczności zachowania okresu wypowiedzenia.
9. Najemca zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Przedmiotu Umowy, w terminach i w sposób ustalony wcześniej z Podnajemcą, a Podnajemca zobowiązuje się udostępnić Przedmiot Umowy do kontroli, nie częściej jednak niż raz na miesiąc, z wyjątkiem nagłych przypadków.
Artykuł 6.
Obowiązek dokonywania napraw
1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy wystąpią w Lokalu jakiekolwiek zniszczenia, powstałe z winy Podnajemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.
2. Szkody i awarie, niezawinione przez Podnajemcę, Najemca zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych szkód, nieprzekraczających kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych), które obciążają Podnajemcę.
3. Każda nadwyżka, ponad kwotę opisaną w poprzednim ustępie, poniesiona przez Podnajemcę, obciąża Najemcę, chyba że Strony postanowią inaczej.
4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Najemcy lub Właściciela - Wynajmującego, Podnajemca niezwłocznie zawiadomi Najemcę. Najemca lub Właściciel - Wynajmujący ma obowiązek niezwłocznie podjąć wszelkie działania, w celu usunięcia powstałych niedogodności.
6. Informacja o konieczności dokonania napraw, zostaje uznana za przekazaną, również wówczas, gdy Podnajemca zawiadomi Najemcę o konieczności dokonania napraw, informując go telefonicznie.
7. Podnajemca nie ponosi odpowiedzialności za działania, które wpływają na pogorszenie Lokalu, w sposób nie przekraczający normalnego zużycia.
8. Podnajemca może wprowadzić ulepszenia w Przedmiocie Umowy tylko za pisemną zgodą Najemcy, który uzyska wcześniej zgodę Właściciela - Wynajmującego. Zgoda ta może być wyrażona, w ramach pisemnej umowy, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
Artykuł 7.
Zwrot Przedmiotu Umowy
1. Po zakończeniu Umowy, Podnajemca zobowiązany jest zwrócić Najemcy Przedmiot Umowy, w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia, wynikającego z prawidłowej eksploatacji.
2. Zwrot Przedmiotu Umowy nastąpi w dniu zakończenia obowiązywania Umowy, na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego, podpisanego przez obie Strony.
3. W protokole, o którym mowa w poprzednim ustępie, Strony określą stan techniczny Przedmiotu Umowy oraz stan liczników mediów, w dniu jego zwrotu.
4. Podnajemca zobowiązany jest zwrócić Przedmiot Umowy wraz z całym wyposażeniem oraz umeblowaniem, wymienionym w Umowie, w stanie niepogorszonym.
5. W przypadku stwierdzenia, w trakcie zwrotu Przedmiotu Umowy, uszkodzeń lub zniszczeń, powstałych z winy Podnajemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów ich naprawy lub przywrócenia stanu poprzedniego.
6. W razie niewydania Przedmiotu Umowy, w terminie wskazanym powyżej, Najemca może żądać od Podnajemcy zapłaty wynagrodzenia, za bezumowne korzystanie z Lokalu, za cały okres opóźnienia w jego zwrocie.
7. Podnajemca zobowiązany jest, najpóźniej w dniu zwrotu Przedmiotu Umowy, wydać Najemcy wszystkie posiadane klucze do Lokalu.
8. Wszelkie ulepszenia, dokonane przez Podnajemcę bez zgody Najemcy, Podnajemca zobowiązany jest usunąć, na własny koszt, przywracając Przedmiot Umowy do stanu pierwotnego, chyba że Strony postanowią inaczej.
Artykuł 8.
Rozwiązanie Umowy przez Najemcę
1. Najemca może wypowiedzieć Umowę w każdej chwili, zachowując co najmniej jednomiesięczny okres wypowiedzenia.
2. Najemca może rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, gdy:
a) Podnajemca korzysta z Przedmiotu Umowy w sposób niezgodny z jej treścią, jak też korzystając z Lokalu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem lub korzystając z Lokalu w sposób powodujący zniszczenia, przekraczające normalnie przyjęte normy zużycia.
b) Podnajemca podnajmuje lub oddał Przedmiot Umowy w bezpłatne używanie osobie trzeciej, mimo sprzeciwu Najemcy.
c) Podnajemca, poprzez swoje niewłaściwe zachowanie, czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym lub naruszającym zasady współżycia społecznego.
d) Podnajemca zalega z wnoszeniem rat za Czynsz, za okres dłuższy niż 2 pełne okresy płatności.
3. Najemca może także rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia.
4. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
Artykuł 9.
Rozwiązanie Umowy przez Podnajemcę
1. Podnajemca może rozwiązać Umowę, bez zachowania terminu wypowiedzenia, jedynie w następujących przypadkach:
a) Najemca, poprzez swoje działania lub zaniechania, uniemożliwia korzystanie z podnajętego Lokalu zgodnie z Umową;
b) Najemca narusza lub naruszył istotne postanowienia Umowy.
2. Podnajemca może także rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Artykuł 10.
Postanowienia nieskuteczne
W razie, gdyby którekolwiek, z postanowień Umowy było lub miało stać się nieważne lub bezskuteczne, ważność całej Umowy, w pozostałej części, pozostaje nienaruszona. W takim przypadku Strony zastąpią nieważne lub bezskuteczne postanowienie, innymi, które możliwie najwierniej oddają zamierzony cel użytkowy. Odpowiednio dotyczy to także ewentualnych luk w Umowie.
Artykuł 11.
Zmiany Umowy
Wszelkie zmiany Umowy wymagają takiej samej formy, w jakiej Umowa została zawarta, pod rygorem nieważności.
Artykuł 12.
Pozostałe regulacje
W zakresie nieuregulowanym Umową, zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego i innych ustaw szczególnych.
Artykuł 13.
Rozwiązywanie sporów
1. Wszelkie, powstałe spory, Strony postanawiają, w pierwszej kolejności, rozwiązać w trybie polubownego załatwienia sprawy, przed właściwym sądem polubownym („zapis na sąd polubowny").
2. Jeśli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór, wynikający z Umowy, zostanie rozstrzygnięty przez sąd, w którego okręgu znajduje się podnajmowany Lokal.
Artykuł 14.
Liczba egzemplarzy
1. Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.
2. Umowa najmu lokalu, zawarta pomiędzy Najemcą i Właścicielem - Wynajmującym, stanowi załącznik do niniejszej Umowy.
______________________
(podpis Najemcy)
______________________
(podpis Podnajemcy)
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.