Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego w trybie natychmiastowym

________, dnia ________ r.

WYNAJMUJĄCY:
________
Adres: ________

NAJEMCA:
________
Adres: ________

OŚWIADCZENIE WYNAJMUJĄCEGO
O WYPOWIEDZENIU UMOWY NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
BEZ ZACHOWANIA TERMINÓW WYPOWIEDZENIA

§ 1. Podstawa oraz przyczyna wypowiedzenia

1. Działając na podstawie art. 667 § 2 w związku z art. 673 § 3 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej: „k.c.”), Wynajmujący niniejszym składa Najemcy oświadczenie o wypowiedzeniu, bez zachowania terminów wypowiedzenia, umowy najmu lokalu użytkowego zawartej w dniu ________ r. pomiędzy Wynajmującym (________) a Najemcą (________), której przedmiotem jest lokal użytkowy położony przy ________ (dalej: „Umowa najmu” lub „Umowa”, a przedmiot najmu – „Lokal”).

2. Przyczyną wypowiedzenia jest używanie przez Najemcę Lokalu w sposób sprzeczny z Umową oraz z przeznaczeniem rzeczy, mimo uprzedniego upomnienia Najemcy przez Wynajmującego, co stanowi podstawę wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, zgodnie z art. 667 § 2 k.c. Naruszenie polega w szczególności na:

________

(dalej: „Przyczyna rozwiązania Umowy”).

3. Upomnienie, o którym mowa w ust. 2, zostało skierowane do Najemcy w dniu ________ r., jednakże Najemca nie zaprzestał naruszeń.

§ 2. Skutek i data rozwiązania Umowy

1. W następstwie złożonego oświadczenia Umowa najmu ulega rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym z dniem ________ r. (dalej: „Data rozwiązania Umowy”).

2. Z chwilą rozwiązania Umowy wygasają wszelkie uprawnienia Najemcy do korzystania z Lokalu, z zastrzeżeniem obowiązków Najemcy określonych w niniejszym oświadczeniu oraz wynikających z przepisów prawa.

§ 3. Obowiązek zwrotu Lokalu

1. W związku z rozwiązaniem Umowy najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu Lokal najpóźniej w Dacie rozwiązania Umowy.

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx.

§ 4. Skutki braku opróżnienia Lokalu

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx.

2. Wynajmujący może zlecić, na koszt i ryzyko Najemcy, usługi transportowe oraz inne usługi niezbędne do usunięcia z Lokalu rzeczy pozostawionych przez Najemcę, a poniesionymi z tego tytułu kosztami obciążyć Najemcę.

§ 5. Protokół zdawczo-odbiorczy

Wydanie Lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który zostanie sporządzony i podpisany przez Strony w dniu ________ r. Protokół określi w szczególności stan techniczny Lokalu, stan liczników mediów oraz stan wyposażenia.

§ 6. Wydanie kluczy

Klucze do Lokalu, pozostające dotychczas we władaniu Najemcy, w tym wszelkie ich kopie oraz pozostałe środki dostępu, zostaną wydane Wynajmującemu w dniu ________ r.

§ 7. Rozliczenie kaucji

Kaucja wniesiona w związku z zawarciem Umowy najmu zostanie zwrócona Najemcy po dokonaniu rozliczenia stosunku najmu oraz po ewentualnym potrąceniu należności przysługujących Wynajmującemu, w tym z tytułu zaległego czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz kosztów naprawienia szkód w Lokalu, najpóźniej w dniu ________ r.

§ 8. Postanowienia końcowe

1. Wypowiedzenie Umowy nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty należności powstałych do Daty rozwiązania Umowy ani nie pozbawia Wynajmującego prawa dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszym oświadczeniem zastosowanie znajdują postanowienia Umowy najmu oraz przepisy Kodeksu cywilnego.

__________________________________
(własnoręczny podpis Wynajmującego)