Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego w trybie natychmiastowym - Formularz wzoru w formacie Word i PDF

✓ Obowiązuje w kraju: Polska

Rozwiązanie umowy najmu w trybie natychmiastowym pozwala zakończyć najem bez zachowania okresu wypowiedzenia w szczególnych sytuacjach przewidzianych przepisami lub umową. Nasz wzór pomaga je przygotować i pobrać w Word i PDF.

Odpowiedz na 13 prostych pytań - dokument wypełnia się na bieżąco
Podgląd na żywo: obserwuj, jak dokument aktualizuje się w czasie rzeczywistym
Pobierz w formacie Word (.docx) i PDF
Edytuj odpowiedzi i pobieraj ponownie w dowolnym momencie

Jak to działa

1Odpowiedz na kilka prostych pytań
2Zobacz podgląd dokumentu na żywo
3Zapłać raz - pobierz w Word i PDF

Kiedy jest możliwe?

Natychmiastowe rozwiązanie najmu jest dopuszczalne w określonych przypadkach - np. przy istotnych wadach lokalu zagrażających zdrowiu albo przy poważnym naruszeniu umowy przez drugą stronę. Podstawy mogą wynikać z przepisów lub z samej umowy.

Co powinno zawierać?

dane stron i wskazanie umowy,
oświadczenie o rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym,
przyczynę,
datę i podpis.

Najczęstsze błędy

brak wskazania podstawy,
rozwiązanie bez przesłanek,
brak wcześniejszego wezwania, jeśli było wymagane,
brak dowodu doręczenia.

Najczęściej zadawane pytania

Czy najem można rozwiązać od ręki?

Tylko w szczególnych sytuacjach przewidzianych przepisami lub umową. W pozostałych przypadkach obowiązuje wypowiedzenie.

Czy potrzebne jest uzasadnienie?

Tak, należy wskazać przyczynę uzasadniającą tryb natychmiastowy.

Czy trzeba wcześniej wezwać drugą stronę?

W niektórych przypadkach tak - np. wyznaczyć termin na usunięcie naruszenia. Zależy to od podstawy.

Wzór ma charakter ogólny i może wymagać dostosowania do konkretnej sytuacji.

Podgląd dokumentu

________, dnia: ________ r.

Wynajmujący: ________
Adres: ________

Najemca: ________
Adres: ________

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
BEZ ZACHOWANIA TERMINÓW WYPOWIEDZENIA
PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO

1. Przyczyna i data rozwiązania umowy najmu

Niniejszym Wynajmujący oświadcza, że w wyniku wystąpienia nadzwyczajnych okoliczności, uniemożliwiających kontynuowanie realizacji umowy najmu lokalu, zawartej dnia: ________ r., pomiędzy Najemcą (________) oraz Wynajmującym (________), dotyczącej lokalu, położonego przy: ________ (dalej zwana: „umowa najmu" lub „Umowa"), mianowicie : korzystania przez Najemcę z wynajmowanego lokalu w sposób niezgodny z treścią umowy najmu, mimo upomnienia przez Wynajmującego (art. 667 § 2 ustawy Kodeks Cywilny), poprzez:

________

(dalej zwana: „przyczyna rozwiązania Umowy")

Umowa najmu lokalu ulegnie rozwiązaniu w trybie natychmiastowym, w dniu: ________ r. (dalej zwana: „data rozwiązania Umowy").

2. Obowiązek zwrotu lokalu

W związku z rozwiązaniem umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do zwrotu wynajmowanego lokalu Wynajmującemu w dniu rozwiązania Umowy. Wraz z rozwiązaniem Umowy wygasają wszelkie uprawnienia Najemcy do korzystania z lokalu.

3. Stan lokalu w dniu zwrotu

4. Konsekwencje braku opróżnienia lokalu

5. Protokół zdawczo - odbiorczy

Protokół zdawczo - odbiorczy, dotyczący przekazania wynajmowanego lokalu Wynajmującemu, zostanie sporządzony w dniu: ________ r.

6. Wydanie kluczy

Klucze do lokalu, pozostające dotychczas we władaniu Najemcy, zostaną wydane Wynajmującemu w dniu: ________ r.

7. Zwrot kaucji

Kaucja, wniesiona w wyniku zawarcia umowy najmu, zostanie zwrócona, po ewentualnym potrąceniu niezbędnych należności, najpóźniej w dniu: ________ r.

__________________________________
(własnoręczny podpis Wynajmującego)

Wypełnij wzór →

Wprowadzane pola są wstawiane do dokumentu na bieżąco. Ten wzór ma charakter wyłącznie ogólnej wskazówki - nie stanowi porady prawnej.