Umowa najmu lokalu użytkowego - wzór, formularz

Umowa najmu lokalu użytkowego

Niniejsza umowa najmu lokalu użytkowego (zwana dalej: „Umowa") została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:

1/ Panią : ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________

(zwaną dalej: „Wynajmujący")

a

2/ Panią: ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________

(zwaną dalej: „Najemca")

Łącznie zwanymi dalej: „Strony"

Zważywszy, że:

I. Wynajmujący dysponuje wolnym Lokalem, znajdującym się przy/w: ________.

II. Najemca jest zainteresowany najmem Lokalu do celów użytkowych.

III. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go odpowiednim do przeznaczonego celu.

Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:

Artykuł 1.
Przedmiot Umowy

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest lokal użytkowy, położony przy/w: ________, o powierzchni: ________ m², składający się z następujących pomieszczeń:

________

zwany dalej: „Lokal" lub „Przedmiot Najmu".

2. Najemca będzie korzystał z Lokalu w następującym celu:

________

3. Lokal wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie instalacje:

a) instalację elektryczną;

b) instalację wodną;

c) instalację centralnego ogrzewania;

d) kanalizację;

4. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem Lokalu oraz służy mu wyłączne prawo dysponowania Lokalem.

5. Wynajmujący oświadcza ponadto, że niniejsza Umowa najmu nie narusza żadnych praw osób trzecich do Lokalu.

6. Najemca zobowiązuje się wykorzystać Lokal na cele użytkowe.

7. Świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu stanowi załącznik do niniejszej Umowy.

8. Lokal zostaje przekazany Najemcy po sporządzeniu Protokołu zdawczo-odbiorczego, stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy.

Artykuł 2.
Czas trwania Umowy

1. Umowa zostaje zawarta do dnia: ________ r.

2. Najemca rozpocznie wykonywanie Umowy najmu dnia: ________ r.

Artykuł 3.
Czynsz najmu

1. Strony ustalają czynsz najmu na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynsz".

2. Czynsz opłacany jest w częstotliwości: miesięcznej, z góry.

3. Płatności opłat, wymienionych w poprzednich ustępach, będą regulowane miesięcznie, w następujący sposób:

a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc najmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________), zostanie dokonana przez Najemcę, do dnia: ________ r., gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na konto bankowe Wynajmującego.

b) płatność Czynszu za następne miesiące Najemca regulować będzie przelewem, na konto bankowe, wskazane przez Wynajmującego, do: ________-tego dnia miesiąca, z góry, za każdy miesiąc najmu.

4. Numer konta Wynajmującego, na który Najemca jest zobowiązany wnosić opłaty za Czynsz, jest następujący: ________.

5. W przypadku opóźniania się Najemcy z zapłatą Czynszu, Wynajmujący ma prawo naliczania odsetek.

Artykuł 4.
Wydanie Lokalu

1. Wydanie Lokalu nastąpi dnia: ________ r., w stanie zdatnym do przeznaczonego użytku.

2. Najemca może oddać Lokal w całości lub w części osobie trzeciej, do bezpłatnego używania albo w podnajem.

3. W razie oddania Lokalu osobie trzeciej, zarówno Najemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni względem Wynajmującego za to, że Lokal będzie używany zgodnie z obowiązkami, wynikającymi z niniejszej Umowy.

4. Najemca niezwłocznie przekaże do wiadomości Wynajmującego informację o oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania albo podnajmu, a Wynajmujący może zażądać szczegółowych danych, dotyczących osoby trzeciej, jak również sprzeciwić się oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania lub podnajmu.

5. W sytuacji wyrażenia sprzeciwu przez Wynajmującego na bezpłatne używanie lub podnajem przez osobę trzecią, Najemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią. Jest ponadto uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

6. Najemca może ubezpieczyć Lokal od następstw zdarzeń losowych, na swój koszt, przez cały okres trwania Umowy najmu, przy czym Najemca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone na ruchomościach Wynajmującego, znajdujących się w Lokalu, z powodu zalania, pożaru, włamania i innych zdarzeń losowych.

Artykuł 5.
Oświadczenia Stron

1. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan użytkowo - techniczny Lokalu.

2. Najemca nie ma prawa zmienić charakteru Lokalu, ani dokonać w nim żadnych zmian konstrukcyjnych czy adaptacyjnych, nie uzyskawszy na to wcześniejszej zgody Wynajmującego.

3. Najemca oświadcza, że nie podejmie swojej działalności, dopóki nie uzyska wymaganych przepisami prawa odpowiednich koncesji, zezwoleń, uzgodnień lub innych decyzji i zgód, wydanych przez właściwe władze i dopóki nie spełni wszystkich warunków, ustalonych w tych dokumentach.

4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wyłączenia i przerwy w dostawach instalacji elektrycznej, instalacji wodnej, instalacji centralnego ogrzewania, kanalizacji, spowodowane przyczynami niezależnymi od Wynajmującego, działaniem siły wyższej albo z powodu nieuregulowanych przez Najemcę opłat z tego tytułu, w tym także opłat, które uiszczane są za pośrednictwem Wynajmującego.

5. Wynajmującemu przysługuje prawo do wyłączenia lub przerwania dostaw energii, ogrzewania, wody, łączności i innych mediów, jeżeli Najemca opóźnia się z zapłatą Czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności.

6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Lokalu w terminach i w sposób ustalony wcześniej z Najemcą, a Najemca zobowiązuje się Lokal udostępnić do kontroli, nie częściej jednak niż raz na miesiąc, z wyjątkiem nagłych przypadków.

Artykuł 6.
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii w Lokalu

1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy najmu wystąpią jakiekolwiek zniszczenia w Lokalu, powstałe z winy Najemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.

2. Szkody i awarie, powstałe nie z winy Najemcy, Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych szkód, nieprzekraczających kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych), które obciążają Najemcę.

3. Każda, poniesiona przez Najemcę nadwyżka, ponad kwotę opisaną w poprzednim ustępie, obciąża Wynajmującego, chyba że Strony postanowią inaczej.

4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wynajmującego, Najemca zawiadamia Wynajmującego niezwłocznie. Wynajmujący ma obowiązek podjąć niezwłocznie wszelkie działania, w celu usunięcia powstałych niedogodności.

5. Niepodjęcie przez Wynajmującego wymaganych działań, w celu usunięcia niedogodności, powstałych w wyniku szkód i awarii, opisanych w poprzednim ustępie, może spowodować dokonanie naprawy przez Najemcę, na koszt Wynajmującego, po pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego o ryzyku niepodjęcia przez niego działań.

6. Informacja o konieczności dokonania napraw, zostaje uznana za przekazaną, również wówczas, gdy Najemca powiadomi Wynajmującego o konieczności dokonania napraw, informując go telefonicznie. W tym celu Najemca może posłużyć się numerem telefonu Wynajmującego.

7. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za działania, które wpływają na pogorszenie Lokalu w sposób nieprzekraczający normalnego jego zużycia.

8. Najemca może wprowadzić w Lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego, na podstawie pisemnej Umowy, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

Artykuł 7.
Zwrot Lokalu Wynajmującemu

1. Lokal powinien zostać zwrócony Wynajmującemu najpóźniej ostatniego dnia najmu.

2. Lokal powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem możliwego zużycia, wynikającego z normalnej eksploatacji.

3. Najemca zobowiązuje się do opuszczenia Lokalu, opróżnienia go ze wszystkich osób, rzeczy, które stanowią własność Najemcy oraz przekazania Wynajmującemu Lokalu wraz z kompletnym wyposażeniem, stanowiącym własność Wynajmującego.

4. Lokal zostanie zwrócony po spisaniu Protokołu zdawczo-odbiorczego.

5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego protokołu, Wynajmujący może sporządzić jednostronny protokół. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Najemcę, Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia.

6. Brak opuszczenia i opróżnienia Lokalu w terminie przez Najemcę, generował będzie obowiązek naprawienia szkody z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu, w wysokości równowartości podwójnej kwoty dziennej stawki Czynszu, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Lokalu na rzecz Wynajmującego.

7. Najemca oświadcza, że wyraża zgodę na usunięcie przez Wynajmującego wszelkich osób oraz rzeczy, wniesionych przez Najemcę i znajdujących się w Lokalu, bez względu na to, kto jest ich właścicielem, w sytuacji opisanej w ustępach poprzedzających. Jednocześnie udziela pełnomocnictwa Wynajmującemu do wynajęcia na koszt i ryzyko Najemcy, środków transportu i innych usług, umożliwiających usunięcie z Lokalu osób i wskazanych wyżej rzeczy.

Artykuł 8.
Rozwiązanie Umowy przez Wynajmującego

1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę w każdej chwili, zachowując co najmniej jeden (1) miesiąc okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą Umowę, przed upływem okresu, na który została zawarta tylko wtedy, gdy:

a) Najemca korzysta z Przedmiotu Najmu w sposób niezgodny z treścią niniejszej Umowy, w szczególności z przeznaczeniem Lokalu lub w sposób powodujący zniszczenia, przekraczające normalnie przyjęte normy zużycia albo gdy zaniedbuje Lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie;

b) Najemca podnajmuje Lokal lub oddał Lokal w bezpłatne używanie osobie trzeciej, mimo sprzeciwu Wynajmującego;

c) Najemca wykracza w sposób rażący i uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi, narusza zasady współżycia społecznego lub poprzez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym;

d) Najemca zalega z wnoszeniem rat za Czynsz, co najmniej za dwa (2) pełne okresy płatności;

e) Najemca używa Lokalu, mimo że wymaga on opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku;

f) Najemca nie uzyskał wymaganych przepisami prawa odpowiednich koncesji, zezwoleń, uzgodnień lub innych decyzji i zgód, wydanych przez właściwe władze, które pozwalałyby mu prowadzić określoną działalność w Lokalu.

3. Wynajmujący może także rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia.

4. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

Artykuł 9.
Rozwiązanie Umowy przez Najemcę

1. Najemca może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jedynie w następujących przypadkach:

a) Wynajmujący, poprzez swoje działania lub zaniechania uniemożliwia korzystanie z Lokalu zgodnie z niniejszą Umową;

b) Wynajmujący narusza lub naruszył istotne postanowienia niniejszej Umowy.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing.

3. Najemca może także rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Artykuł 10.
Kaucja zabezpieczająca

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris.

Artykuł 11.
Zmiany Umowy

1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności. 2. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania o każdej zmianie danych adresowych oraz kontaktowych, wskazanych w niniejszej Umowie. W razie niedopełnienia tego obowiązku, korespondencję wysłaną na dotychczasowy adres uznaje się za skutecznie doręczoną.

Artykuł 12.
Pozostałe regulacje

W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową, zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustaw szczególnych.

Artykuł 13.
Rozwiązywanie sporów

1. Wszelkie powstałe spory Strony postanawiają w pierwszej kolejności rozwiązać w trybie polubownego załatwienia sprawy, przed właściwym sądem polubownym (zapis na sąd polubowny).

2. Jeśli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór wynikający z niniejszej Umowy zostanie rozstrzygnięty przez sąd, w którego okręgu znajduje się Lokal.3. Strony dołożą wszelkich starań, aby ewentualne spory rozstrzygać polubownie, w drodze negocjacji i porozumienia.

Artykuł 14.
Liczba egzemplarzy

Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

_________________________
(podpis Wynajmującego)

________________________
(podpis Najemcy)