Umowa najmu mieszkania - wzór, przykład, formularz
✓ Valid in Poland
Create your Umowa najmu mieszkania - wzór, przykład, formularz for use in Poland. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share.
- Answer 19 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/19Type below — the document on the right updates as you go.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Niniejsza umowa najmu lokalu mieszkalnego (zwana dalej: „Umowa"), została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:
1/ Panią : ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________,
(zwaną dalej: „Wynajmujący")
2/ Panią: ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________
(zwaną dalej: „Najemca")
Łącznie zwanymi dalej: „Strony"
Zważywszy, że:
I. Wynajmujący dysponuje wolnym Lokalem przy/w: ________.
II. Najemca jest zainteresowany najmem Lokalu do celów mieszkalnych.
III. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go odpowiednim do przeznaczonego celu.
Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:
Artykuł 1.
Przedmiot Umowy
1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest lokal mieszkalny, położony przy/w: ________, o powierzchni: ________ m2, składający się z następujących pomieszczeń:
________
zwany dalej: „Lokal" lub „Przedmiot Najmu".
2. Lokal wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie instalacje:
a) instalację elektryczną;
b) instalację wodną;
c) instalację centralnego ogrzewania;
d) kanalizację;
3. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem Lokalu oraz służy mu wyłączne prawo dysponowania Lokalem.
4. Wynajmujący oświadcza ponadto, że niniejsza Umowa najmu nie narusza żadnych praw osób trzecich do Lokalu.
5. Najemca zobowiązuje się wykorzystać Lokal na cele mieszkalne.
6. Świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu stanowi załącznik do niniejszej Umowy.
7. Lokal zostaje przekazany Najemcy po sporządzeniu Protokołu zdawczo-odbiorczego, stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy.
Artykuł 2.
Czas trwania Umowy
1. Umowa zostaje zawarta do dnia: ________ r.
2. Najemca rozpocznie wykonywanie Umowy najmu dnia: ________ r.
Artykuł 3.
Czynsz najmu
1. Strony ustalają czynsz najmu na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynsz".
2. Czynsz opłacany jest w częstotliwości: miesięcznej, z góry.
3. Płatności opłat, wymienionych w poprzednich ustępach, będą regulowane miesięcznie, w następujący sposób:
a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc najmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________) zostanie dokonana przez Najemcę, do dnia: ________ r., gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na konto Wynajmującego.
b) płatność Czynszu za następne miesiące Najemca regulować będzie przelewem, na konto bankowe, wskazane przez Wynajmującego, do: ________-tego dnia miesiąca, z góry, za każdy miesiąc najmu.
4. Numer konta Wynajmującego, na który Najemca jest zobowiązany wnosić opłaty za Czynsz, jest następujący: ________.
5. W przypadku opóźniania się Najemcy z zapłatą Czynszu, Wynajmujący ma prawo naliczania odsetek.
Artykuł 4.
Wydanie Lokalu
1. Wydanie Lokalu nastąpi dnia: ________ r., w stanie zdatnym do przeznaczonego użytku mieszkalnego.
2. Najemca może oddać Lokal w całości lub w części osobie trzeciej, do bezpłatnego używania albo w podnajem.
3. W razie oddania Lokalu osobie trzeciej, zarówno Najemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni względem Wynajmującego za to, że Lokal będzie używany zgodnie z obowiązkami, wynikającymi z niniejszej Umowy.
4. Najemca niezwłocznie przekaże do wiadomości Wynajmującego informację o oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania albo podnajmu, a Wynajmujący może zażądać szczegółowych danych, dotyczących osoby trzeciej, jak również sprzeciwić się oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania lub podnajmu.
5. W sytuacji wyrażenia sprzeciwu przez Wynajmującego na bezpłatne używanie lub podnajem przez osobę trzecią, Najemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią. Jest ponadto uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
6. Najemca może ubezpieczyć Lokal od następstw zdarzeń losowych, na swój koszt, przez cały okres trwania Umowy najmu, przy czym Najemca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wyrządzone na ruchomościach Wynajmującego, znajdujących się w Lokalu, z powodu zalania, pożaru, włamania i innych zdarzeń losowych.
Artykuł 5.
Kaucja zabezpieczająca
1. Tytułem zabezpieczenia pokrycia ewentualnych należności Wynajmującego z tytułu najmu Lokalu, przysługujących mu w dniu zwrotu Lokalu, Najemca wpłaca na rzecz Wynajmującego kaucję w wysokości: ________ zł (słownie: ________), zwaną dalej: „Kaucja".
2. Kaucja zostanie wpłacona przez Najemcę najpóźniej w dniu wydania Lokalu, gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na konto Wynajmującego, wskazane w niniejszej Umowie.
3. Kaucja podlega zwrotowi na rzecz Najemcy w terminie miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu i jego zwrotu Wynajmującemu, po potrąceniu ewentualnych należności Wynajmującego z tytułu najmu.
4. Wynajmujący ma prawo zaspokoić z Kaucji wszelkie przysługujące mu wobec Najemcy roszczenia, w szczególności z tytułu zaległego Czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz kosztów naprawy szkód powstałych z winy Najemcy.
5. W przypadku gdy Kaucja nie wystarczy na pokrycie należności Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest do uregulowania różnicy w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
Artykuł 6.
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii w Lokalu
1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy najmu wystąpią jakiekolwiek zniszczenia w Lokalu, powstałe z winy Najemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.
2. Szkody i awarie, powstałe nie z winy Najemcy, Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych szkód, nieprzekraczających kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych), które obciążają Najemcę.
3. Każda, poniesiona przez Najemcę nadwyżka, ponad kwotę opisaną w poprzednim ustępie, obciąża Wynajmującego, chyba że Strony postanowią inaczej.
4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wynajmującego, Najemca zawiadamia Wynajmującego niezwłocznie. Wynajmujący ma obowiązek podjąć niezwłocznie wszelkie działania, w celu usunięcia powstałych niedogodności.
5. Niepodjęcie przez Wynajmującego wymaganych działań, w celu usunięcia niedogodności, powstałych w wyniku szkód i awarii, opisanych w poprzednim ustępie, może spowodować dokonanie naprawy przez Najemcę, na koszt Wynajmującego, po pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego o ryzyku niepodjęcia przez niego działań.
6. Informacja o konieczności dokonania napraw, zostaje uznana za przekazaną, również wówczas, gdy Najemca powiadomi Wynajmującego o konieczności dokonania napraw, informując go telefonicznie. W tym celu Najemca może posłużyć się numerem telefonu Wynajmującego.
7. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za działania, które wpływają na pogorszenie Lokalu w sposób nieprzekraczający normalnego jego zużycia.
8. Najemca może wprowadzić w Lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego, na podstawie pisemnej Umowy, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
Artykuł 7.
Zwrot Lokalu Wynajmującemu
1. Lokal powinien zostać zwrócony Wynajmującemu najpóźniej ostatniego dnia najmu.
2. Lokal powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem możliwego zużycia, wynikającego z normalnej eksploatacji.
3. Najemca zobowiązuje się do opuszczenia Lokalu, opróżnienia go ze wszystkich osób, rzeczy, które stanowią własność Najemcy oraz przekazania Wynajmującemu Lokalu wraz z kompletnym wyposażeniem, stanowiącym własność Wynajmującego.
4. Lokal zostanie zwrócony po spisaniu Protokołu zdawczo-odbiorczego.
5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego protokołu, Wynajmujący może sporządzić jednostronny protokół. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Najemcę, Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia.
6. Brak opuszczenia i opróżnienia Lokalu w terminie przez Najemcę, generował będzie obowiązek naprawienia szkody z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu, w wysokości równowartości podwójnej kwoty dziennej stawki Czynszu, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Lokalu na rzecz Wynajmującego.
Artykuł 8.
Rozwiązanie Umowy przez Wynajmującego
1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę zachowując co najmniej 1 miesiąc okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wypowiedzenie Umowy może nastąpić w następujących sytuacjach:
a) Najemca korzysta z Lokalu w sposób niezgodny z treścią Umowy lub przeznaczeniem Lokalu albo gdy zaniedbuje Lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie;
b) Najemca podnajmuje Lokal lub oddał Lokal w bezpłatne używanie osobie trzeciej, mimo sprzeciwu Wynajmującego;
c) Najemca, poprzez swoje rażące i uporczywe zachowanie, czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym lub naruszającym zasady współżycia społecznego;
d) Najemca zalega z wnoszeniem rat za Czynsz, przez okres dłuższy, niż trzy (3) pełne okresy płatności;
e) Najemca używa Lokalu, mimo że wymaga on opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
3. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
Artykuł 9.
Rozwiązanie Umowy przez Najemcę
1. Najemca może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jedynie w następujących przypadkach:
a) Wynajmujący, poprzez swoje działania lub zaniechania uniemożliwia korzystanie z Lokalu zgodnie z niniejszą Umową;
b) Wynajmujący narusza lub naruszył istotne postanowienia niniejszej Umowy.
Artykuł 10.
Postanowienia nieskuteczne
Artykuł 11.
Zmiany Umowy
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają takiej samej formy, w jakiej Umowa została zawarta, pod rygorem nieważności.
Artykuł 12.
Pozostałe regulacje
W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową, zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustaw szczególnych.
Artykuł 13.
Rozwiązywanie sporów
1. Wszelkie powstałe spory Strony postanawiają w pierwszej kolejności rozwiązać w trybie polubownego załatwienia sprawy, przed właściwym sądem polubownym (zapis na sąd polubowny).
2. Jeśli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór wynikający z niniejszej Umowy zostanie rozstrzygnięty przez sąd, w którego okręgu znajduje się Lokal.3. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z niniejszej Umowy jest sąd właściwy ze względu na miejsce położenia Lokalu.
Artykuł 14.
Liczba egzemplarzy
Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.
_________________________
(podpis Wynajmującego)
________________________
(podpis Najemcy)
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.