Umowa dzierżawy - wzór, przykład, formularz

UMOWA DZIERŻAWY
GRUNTÓW ROLNYCH

Niniejsza umowa dzierżawy (zwana dalej: „Umowa") została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:

1/ Panią : ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________

zwaną dalej: „Wydzierżawiający"

a

2/ Panią: ________, zamieszkałą przy/w: ________, legitymującą się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________

zwaną dalej: „Dzierżawca"

Łącznie zwanymi dalej: „Strony"

Zważywszy, że:

I/ Wydzierżawiający dysponuje gruntem w: ________, przeznaczonym do dzierżawy.

II/ Grunt jest gruntem rolnym, mogącym być wykorzystywany do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

III/ Wydzierżawiający oświadcza, że grunt stanowi jego własność i pozostanie nią do wygaśnięcia niniejszej Umowy.

IV/ Dzierżawca zapoznał się ze stanem gruntu i uznał go za odpowiedni do przeznaczonego celu.

Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:

Artykuł 1.
Przedmiot Umowy

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków grunt rolny, położony we wsi, pod adresem: ________, o powierzchni: ________ hektar(y/ów), zwany dalej: „Przedmiot Umowy".

2. Grunt stanowiący Przedmiot Umowy jest przeznaczony do produkcji rolnej.

3. Przedmiot Umowy nie jest obciążony prawami osób trzecich, nie została ustanowiona hipoteka na gruncie, stanowiącym Przedmiot Umowy, ani nie toczy się żadne postępowanie sądowe czy pozasądowe, w tym postępowanie spadkowe, co do praw do dzierżawionego gruntu. Każde obciążenie Przedmiotu Umowy zostanie natychmiast zakomunikowane Dzierżawcy, który będzie mógł zdecydować o wypowiedzeniu z tego powodu niniejszej Umowy.

4. Dzierżawca z dniem: ________ r. przystępuje do użytkowania Przedmiotu Umowy i zobowiązuje się uprawiać ww. grunty zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki.

Artykuł 2.
Czas trwania Umowy

Umowa wiąże Strony od dnia: ________ r. do dnia: ________ r.

Artykuł 3.
Czynsz

1. Za dzierżawę Przedmiotu Umowy Dzierżawca będzie opłacał czynsz, w wysokości netto: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynsz".

2. Czynsz opłacany jest z góry, w częstotliwościach miesięcznych.

3. Czynsz będzie płacony w wymiarze miesięcznym, w następujący sposób:

a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc dzierżawy, z góry, w kwocie: ________ zł (słownie: ________) zostanie dokonana przez Dzierżawcę do dnia: ________ r., gotówką do rąk Wydzierżawiającego lub przelewem na konto Wydzierżawiającego.

b) płatność Czynszu za następne miesiące Dzierżawca regulować będzie przelewem na konto wskazane przez Wydzierżawiającego, do dziesiątego (10-tego) dnia miesiąca z góry, za każdy miesiąc dzierżawy.

4. Numer konta Wydzierżawiającego, na który Dzierżawca jest zobowiązany wnosić opłaty za Czynsz, jest następujący: ________.

5. W przypadku opóźniania się Dzierżawcy z zapłatą Czynszu, Wydzierżawiający ma prawo naliczania odsetek.

6. Podatek rolny oraz wszelkie opłaty publiczne, związane z posiadaniem gruntu, opłacał będzie Dzierżawca.

7. Wydzierżawiający może podnieść wysokość Czynszu na następny rok kalendarzowy za pisemnym wypowiedzeniem, dokonanym w terminie do 30 maja bieżącego roku, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż wynosi wskaźnik wzrostu cen i usług za poprzedni rok kalendarzowy, podawany przez Główny Urząd Statystyczny.

Artykuł 4.
Kaucja

1. Strony ustalają wysokość kaucji na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwaną dalej: „Kaucja".

2. W dniu podpisania Umowy, Dzierżawca przekazuje Wydzierżawiającemu Kaucję, płacąc przelewem, na następujące konto bankowe Wydzierżawiającego: ________. Potwierdzenie dokonania przelewu powinno być dostarczone Wydzierżawiającemu w dniu podpisania Umowy i stanowi załącznik do niniejszej Umowy.

3. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego, z tytułu dzierżawy i zostanie zwrócona Dzierżawcy, w wysokości w jakiej została wniesiona, bez oprocentowania, po wygaśnięciu Umowy, nie później niż w terminie 14 dni, od daty uregulowania ostatniej płatności, związanej z korzystaniem z Przedmiotu Umowy.

4. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę ewentualnego odszkodowania dla Wydzierżawiającego, za wyrządzone szkody w Przedmiocie Umowy lub nieuregulowanie wszystkich rat Czynszu lub podatków i innych ciężarów publicznych.

Artykuł 5.
Prawa i obowiązki Stron

1. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania Przedmiotu Umowy w stanie niepogorszonym.

2. Dzierżawca nie może dokonywać zmian, ulepszeń ani zmieniać przeznaczenia Przedmiotu Umowy, bez uzyskania uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie.

3. Dzierżawca może wykonywać prace adaptacyjno-remontowe, związane z Przedmiotem Umowy, po uzyskaniu uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej co najmniej w formie dokumentowej.4. Strony mogą się umówić, że Dzierżawca zobowiązany będzie ubezpieczyć Przydmiot Umowy od każdego ryzyka, mogącego potencjalnie wystąpić na gruncie rolnym.

5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Przedmiotu Umowy w terminach i w sposób ustalony wcześniej z Dzierżawcą, a Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić Przedmiot Umowy do kontroli, nie częściej jednak niż raz (1) na miesiąc, z wyjątkiem nagłych przypadków.

6. Możliwość pierwokupu Przedmiotu Umowy regulują odrębne przepisy, w tym ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.

7. Dzierżawca, bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie, nie może ani oddawać Przedmiotu Umowy do używania innej osobie, ani go poddzierżawić.

Artykuł 6.
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii

1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy wystąpią jakiekolwiek zniszczenia w Przedmiocie Umowy, powstałe z winy Dzierżawcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.

2. Szkody i awarie, powstałe nie z winy Dzierżawcy, Wydzierżawiający zobowiązuje się niezwłocznie naprawić.

3. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wydzierżawiającego, Dzierżawca zawiadamia Wydzierżawiającego niezwłocznie. Wydzierżawiający ma obowiązek podjąć niezwłocznie wszelkie działania, w celu usunięcia powstałych niedogodności.

4. Niepodjęcie przez Wydzierżawiającego wymaganych działań, w celu usunięcia niedogodności, powstałych w wyniku szkód i awarii, opisanych w poprzednim ustępie, może spowodować dokonanie naprawy przez Dzierżawcę, na koszt Wydzierżawiającego, po pisemnym zawiadomieniu Wydzierżawiającego o ryzyku niepodjęcia przez niego działań.

5. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za działania, które wpływają na pogorszenie Przedmiotu Umowy, w sposób nieprzekraczający normalnego jego zużycia.

6. Dzierżawca może wprowadzić w Przedmiocie Umowy ulepszenia, tylko za zgodą Wydzierżawiającego, na podstawie pisemnej Umowy, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

Artykuł 7.
Siła wyższa

1. Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności za naruszenie obowiązków, wynikających z Umowy w przypadku, gdy wyłączną przyczyną naruszenia jest działanie siły wyższej.

2. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenie bądź ciąg zdarzeń lub okoliczności, niezależnych od Stron, które utrudniają lub uniemożliwiają wykonywanie zobowiązań danej Strony, wynikających z Umowy, a których dana Strona nie mogła przewidzieć, ani im zapobiec lub przezwyciężyć, mimo dochowania należytej staranności.

3. Do zdarzeń mających charakter siły wyższej należy zaliczyć m.in.:

a) przypadki, związane z działaniami sił przyrody, m.in. powódź, pożar, wybuch wulkanu, trzęsienie ziemi, epidemie światowe;

b) przypadki, związane z działaniami wojennymi lub z innymi operacjami sił zbrojnych np. akty terrorystyczne;

c) działania władzy państwowej, które charakteryzują się wykluczeniem możliwości przeciwstawienia się im przez jednostkę, m.in. stan wojenny, blokady granic, zakaz importu i eksportu czy wywłaszczenie nieruchomości.

4. W szczególnych przypadkach za siłę wyższą można uznać także niecodzienne zachowania społeczności np. strajki generalne, ogólnokrajowe manifestacje czy zamieszki.

5. W przypadku zaistnienia siły wyższej Strona, której dotyczy działanie siły wyższej, zobowiązana jest poinformować drugą Stronę na piśmie o wystąpieniu siły wyższej, ze wskazaniem przewidywanego czasu trwania przeszkody oraz realizacji wynikających z Umowy obowiązków.

6. Jeżeli z powodu działania siły wyższej realizacja Umowy stanie się niemożliwa, Stronie przysługuje prawo rozwiązania Umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Artykuł 8.
Zwrot Przedmiotu Umowy

1. Przedmiot Umowy powinien zostać zwrócony Wydzierżawiającemu najpóźniej ostatniego dnia dzierżawy.

2. Przedmiot Umowy powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem możliwego zużycia, wynikającego z normalnej eksploatacji.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do opuszczenia Przedmiotu Umowy, opróżnienia go ze wszystkich osób, rzeczy, które stanowią własność Dzierżawcy, dzierżawę lub wobec których Dzierżawca posiada inny tytuł do rzeczy oraz przekazania Wydzierżawiającemu Przedmiotu Umowy.

4. Przedmiot Umowy zostanie zwrócony po spisaniu Protokołu zdawczo-odbiorczego.

5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego Protokołu zdawczo-odbiorczego, Wydzierżawiający może sporządzić jednostronny Protokół. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Dzierżawcę, Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie prawo ich usunięcia na koszt Dzierżawcy.

6. Brak opuszczenia i opróżnienia Przedmiotu Umowy w terminie przez Dzierżawcę, generował będzie obowiązek naprawienia szkody z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu Umowy, w wysokości równowartości podwójnej kwoty dziennej stawki Czynszu, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Przedmiotu Umowy na rzecz Wydzierżawiającego.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt.

Artykuł 9.
Odpowiedzialność

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do.

Artykuł 10.
Pozostałe regulacje

W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową, zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.

Artykuł 11.
Zmiany Umowy

Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają takiej samej formy, w jakiej Umowa została zawarta, pod rygorem nieważności.

Artykuł 12.
Rozwiązywanie sporów

1. Wszelkie powstałe spory Strony postanawiają w pierwszej kolejności rozwiązać w trybie polubownego załatwienia sprawy, przed właściwym sądem polubownym (zapis na sąd polubowny).

2. Jeśli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór wynikający z niniejszej Umowy zostanie rozstrzygnięty przez sąd, w którego okręgu znajduje się Przedmiot Umowy.

Artykuł 13.
Rozwiązanie Umowy przez Wydzierżawiającego

1. Umowę można wypowiedzieć na jeden (1) rok naprzód, na koniec roku dzierżawnego.

2. Jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą Czynszu co najmniej za dwa (2) pełne okresy płatności, a w wypadku gdy Czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy (3) miesiące, Wydzierżawiający może Umowę wypowiedzieć, bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże Wydzierżawiający powinien uprzedzić Dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego (3) terminu do zapłaty zaległego Czynszu.

3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym, bez uprzedzenia, w przypadku, gdy Dzierżawca używa Przedmiotu Umowy w sposób niezgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, zmieni przeznaczenie Przedmiotu Umowy lub bez zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie, odda przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do używania.

4. Wydzierżawiający może także rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

5. Po wygaśnięciu niniejszej Umowy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić Przedmiot Umowy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia, wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki.

Artykuł 14.
Rozwiązanie Umowy przez Dzierżawcę

1. Dzierżawca może wypowiedzieć niniejszą Umowę na jeden (1) rok naprzód, na koniec roku dzierżawnego.

2. Dzierżawca może wypowiedzieć niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Przedmiot Umowy ma wady, które uniemożliwiają jego używanie zgodnie z przeznaczeniem, a Wydzierżawiający, mimo zawiadomienia, wad tych nie usunął w odpowiednim terminie.

3. Dzierżawca może wypowiedzieć niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli w chwili wydania Przedmiotu Umowy miał on wady, które uniemożliwiają przewidziane w Umowie używanie, albo jeżeli wady takie powstały później, a Wydzierżawiający, mimo otrzymanego zawiadomienia, nie usunął ich w czasie odpowiednim.

4. Dzierżawca może także rozwiązać Umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

5. Po wygaśnięciu niniejszej Umowy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić Przedmiot Umowy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia, wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki.

Artykuł 15.
Liczba egzemplarzy

Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

_____________________________
(podpis Dzierżawcy)

_____________________________
(podpis Wydzierżawiającego)