ACUERDO DE COMPENSACIÓN ECONÓMICA POR EL USO EXCLUSIVO DEL INMUEBLE
En ________, a ________
REUNIDOS
De una Parte, el COPROPIETARIO CEDENTE:
D.ª ________, con DNI ________, y con domicilio en ________, actuando en nombre y representación propia, con una cuota de copropiedad del: 50%.
De otra Parte, el COPROPIETARIO OCUPANTE:
D.ª ________, con DNI ________, y con domicilio en ________, actuando en nombre y representación propia, con una cuota de copropiedad del: 50%
EXPONEN
I.- Que los firmantes son COPROPIETARIOS a partes iguales de la siguiente vivienda sita en: ________. La referencia catastral del bien es ________.
II.- Que los COPROPIETARIOS firmantes convienen que desde este momento D.ª ________ pase a utilizar de forma exclusiva el bien común y, a tal efecto
ACUERDAN
PRIMERA.- OBJETO
Que los COPROPIETARIOS deciden de común acuerdo, que D.ª ________ utilice con carácter exclusivo la vivienda común descrito al Expositivo Primero del presente acuerdo.
El COPROPIETARIO OCUPANTE se obliga a utilizar la Vivienda exclusivamente como vivienda habitual propia, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento previo, expreso, y por escrito de los demás COPROPIETARIOS. El incumplimiento de esto será motivo de resolución del Contrato.
SEGUNDA.- DURACIÓN
El uso exclusivo de la vivienda se pacta libremente por las Partes por el plazo siguiente: ________, a contar desde el día ________.
Llegado el día del vencimiento del Contrato, éste se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta que un máximo de ________ (________) prórrogas, salvo que cualquiera de las demás Partes manifiesten con treinta (30) días de antelación —como mínimo— a la fecha de terminación del Contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de poner fin a la utilización exclusiva.
TERCERA.- CONTRAPRESTACIÓN POR EL USO EXCLUSIVO DEL INMUEBLE
La cantidad correspondiente será abonada por el COPROPIETARIO OCUPANTE al otro COPROPIETARIO cada mes, cada mes, anticipadamente, dentro de los siete (7) primeros días del mes.
El pago se realizará mediante ingreso o transferencia bancaria a favor del COPROPIETARIO cedente, y cuyos datos son:
Titular de la cuenta: D.ª ________
Entidad bancaria: ________
IBAN identificador de la cuenta: ________
El comprobante de ingreso o transferencia resultante de la realización de dicha transacción servirá como comprobante o justificante del pago efectuado.
Cualquier cambio en la forma de pago deberá ser acordada por escrito por todas las Partes.
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El incumplimiento por el COPROPIETARIO OCUPANTE de la obligación de pago de la contraprestación acordada será motivo de resolución del Contrato, debiendo en tal caso restituir inmediatamente la vivienda a los demás COPROPIETARIOS, siendo por cuenta de aquella parte los gastos que la resolución pudiera ocasionar, así como el interés de demora legalmente establecido.
CUARTA.- GASTOS GENERALES (SERVICIOS Y SUMINISTROS DEL INMUEBLE)
Los gastos por los servicios y suministros individualizados de luz, agua, gas o similares, así como las tasas administrativas serán a cargo del COPROPIETARIO OCUPANTE. Estos gastos no se encuentran incluidos en la contraprestación pactada por el uso exclusivo de la vivienda.
Asimismo, el importe de los servicios y suministros individualizados de teléfono, internet u otros similares de esta misma índole que se pudieran disfrutar en la vivienda serán por cuenta y a cargo del COPROPIETARIO OCUPANTE, así como los gastos y trámites de alta y baja o contratación a su nombre, si ello fuese necesario.
Por último, el COPROPIETARIO OCUPANTE asume los gastos generales u ordinarios de la comunidad que correspondan al inmueble y que dicha comunidad gire para la misma, por cuotas ordinarias, con las modificaciones en su cuantía, según las variaciones en el costo de los servicios, que se establezcan durante la vigencia del Contrato.
QUINTA.- CONSERVACIÓN, OBRAS Y REPARACIONES
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SEXTA.- ACCIONES LEGALES, LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Las Partes reconocen quedar obligadas por el presente Acuerdo, que tiene carácter civil, y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.
Todo litigio relativo, especialmente, pero no solo, a la formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución o terminación de este Contrato y, en general, a la relación establecida entre las Partes, será sometido a la legislación española; particularmente el Código Civil.
Las referencias aquí realizadas a cualquier norma legal o reglamentaria, o disposición de las mismas, deben entenderse realizadas a las normas o preceptos que puedan sustituirlas en el futuro.
Así las cosas, en caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Acuerdo, o en relación al mismo, las Partes acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes del lugar donde se encuentra ubicada el inmueble.
El COPROPIETARIO CEDENTE:
Fdo. D.ª ________
El COPROPIETARIO OCUPANTE:
Fdo. D.ª ________