Wniosek o dokonanie napraw w wynajmowanym mieszkaniu

________, dnia: ________ r.

NAJEMCA:
________
Adres: ________
NIP: ________
reprezentowany przez: ________

WYNAJMUJĄCY:
________
Adres: ________

WEZWANIE
DO PRZEPROWADZENIA NIEZBĘDNYCH NAPRAW
W LOKALU MIESZKALNYM

Działając w imieniu i na rzecz Najemcy, na podstawie udzielonego pełnomocnictwa, niniejszym wzywam Wynajmującego do niezwłocznego dokonania napraw w lokalu mieszkalnym będącym przedmiotem łączącej Strony umowy najmu, na zasadach i w terminie określonych poniżej.

§ 1. Stan faktyczny i oznaczenie lokalu

1. Strony łączy umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia ________ r. (dalej: „Umowa najmu"), na podstawie której Najemca korzysta z lokalu mieszkalnego położonego w/przy: ________ (dalej: „Lokal").

2. W toku korzystania z Lokalu Najemca stwierdził występowanie usterek oraz uszkodzeń, których usunięcie obciąża Wynajmującego, a mianowicie:

________

3. Wskazane powyżej uszkodzenia powodują, że Lokal nie nadaje się do użytku umówionego w Umowie najmu, względnie istotnie ograniczają możliwość korzystania z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

§ 2. Podstawa prawna obowiązków Wynajmującego

1. Zgodnie z art. 6a ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725, ze zm.):

„Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami."

2. Ponadto, stosownie do art. 6a ust. 3 powołanej ustawy oraz art. 662 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 795), wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

§ 3. Wezwanie i termin do dokonania napraw

1. W związku z powyższym, wzywam Wynajmującego do dokonania wszystkich opisanych w § 1 ust. 2 niniejszego wezwania napraw w nieprzekraczalnym terminie do dnia: ________.

2. Wyznaczony termin uznaje się za odpowiedni w rozumieniu art. 663 Kodeksu cywilnego, z uwagi na charakter i zakres koniecznych napraw.

§ 4. Skutek bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu

1. Zgodnie z art. 663 Kodeksu cywilnego:

„Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego."

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx.

§ 5. Postanowienia końcowe

1. Wszelką korespondencję w sprawie objętej niniejszym wezwaniem należy kierować na adres Najemcy wskazany w nagłówku niniejszego pisma.

2. Niniejsze wezwanie nie stanowi zrzeczenia się jakichkolwiek roszczeń przysługujących Najemcy, lecz ma na celu polubowne i niezwłoczne usunięcie stwierdzonych usterek.

________________________
podpis osoby reprezentującej Najemcę