Contrato de Subarriendo - Modelo de Formulario
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CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, el "Subarrendador".
De otra parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, el "Subarrendatario".
El Subarrendador y el Subarrendatario que, en adelante, podrán ser denominados, individualmente, la "Parte" y conjuntamente, las "Partes", reconociéndose mutuamente capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en la representación que actúan, y siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones,
EXPONEN
I. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el ________ y actualmente en vigor, el Subarrendador es arrendatario de la vivienda sita en:
________
II. Que la parte arrendadora en dicho contrato de arrendamiento y, por tanto, el propietario de la referida vivienda es: ________.
III. Que una copia simple de dicho contrato de arrendamiento se adjunta como Anexo.
IV. Que la vivienda objeto de dicho contrato de arrendamiento (en adelante, la "Vivienda") consta de ________ metros cuadrados de superficie y cuenta con las siguientes características:
________
V. Que el Subarrendatario está interesado en tomar en subarrendamiento, para su uso personal y vivienda habitual, la siguiente parte de la Vivienda:
________
VI. Que el Subarrendador está interesado en este subarrendamiento y tiene la capacidad legal para la celebración de este contrato, ya que cuenta con el consentimiento expreso y por escrito del arrendador, de conformidad con lo previsto en el artículo 8 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este documento se adjunta como Anexo al presente contrato.
VII. Y que habiendo llegado las partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTOPARCIAL DE VIVIENDA, en adelante, el "Contrato", que se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto
El presente Contrato tiene por objeto la constitución y regulación, entre el Subarrendador y el Subarrendatario, del subarrendamiento de la siguiente parte de la Vivienda:
________
La Vivienda aparece descrita de manera detallada en el contrato de arrendamiento principal, y la parte subarrendada se pondrá a disposición del Subarrendatario en un estado adecuado al fin que se destina, mediante la entrega de las llaves. El Subarrendatario declara conocer y aceptar el estado de uso y conservación de la Vivienda y, en particular, el Certificado de Eficiencia Energética regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, así como las estipulaciones del contrato de arrendamiento principal.
SEGUNDA.- Finalidad del subarrendamiento
El Subarrendatario se obliga a utilizar la parte subarrendada de la Vivienda exclusivamente como vivienda habitual propia, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento previo, expreso y por escrito del Subarrendador.
El incumplimiento de la presente estipulación será motivo de resolución del Contrato.
TERCERA.- Duración
El subarrendamiento se pacta por el plazo de: ________, a contar desde el día ________.
Llegado el día del vencimiento del Contrato, este podrá prorrogarse de conformidad con lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Para que esta prórroga no entre en vigor, las Partes deberán notificar a la otra la voluntad de cese del Contrato como mínimo con un (1) mes de antelación, y siguiendo el procedimiento de notificaciones previsto.
En todo caso, el Contrato se extinguirá a la finalización del contrato de arrendamiento principal.
CUARTA.- Renta del subarrendamiento y su actualización
La renta pactada por las Partes es de ________ (________ €) mensual que el Subarrendatario pagará al Subarrendador anticipadamente mediante ingreso o transferencia bancaria al número de cuenta (IBAN): ________ de la entidad bancaria: ________ y cuyo titular es: ________. El comprobante de ingreso o transferencia servirá como comprobante o justificante del pago. No obstante, el Subarrendador emitirá y entregará al Subarrendatario la factura con el desglose de cantidades y conceptos que corresponda.
Esta renta no superará, en ningún caso, la renta del arrendamiento principal pactada entre el Subarrendador y el arrendador.
La renta se actualizará anualmente por referencia al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
El Subarrendatario se compromete también al abono de los servicios y suministros individualizados de luz, agua, gas, teléfono, internet y otros similares medidos por contador individualizado que disfrute o se pudiera disfrutar en la Vivienda.
QUINTA.- Fianza
El Subarrendatario hace entrega al Subarrendador de ________ (________ €), correspondientes a una mensualidad de la renta, en concepto de fianza legal. El Subarrendador declara en este acto recibir dicha cantidad en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento. El régimen jurídico de esta fianza se ajustará a lo previsto en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
El Subarrendador se compromete a depositar la fianza legal según la normativa autonómica aplicable y en el organismo autonómico que corresponda, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al Subarrendatario cuando este así lo solicite.
SEXTA.- Obligaciones de las Partes
6.1. Obligaciones del Subarrendador
Constituirán obligaciones del Subarrendador:
a) Entregar la parte subarrendada de la Vivienda en un estado adecuado para su destino, en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación, así como al funcionamiento de todas sus instalaciones.
b) Pagar la renta del alquiler al arrendador y abstenerse de realizar cualquier actividad susceptible de perturbar el uso y disfrute pacífico del inmueble subarrendado por el Subarrendatario.
c) Hacer que el arrendador cumpla su obligación de efectuar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la Vivienda en las condiciones necesarias para servir al uso convenido.
d) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.
6.2. Obligaciones del Subarrendatario
Constituirán obligaciones del Subarrendatario:
a) Mantener la parte subarrendada de la Vivienda en buen estado de conservación, así como su devolución al Subarrendador a la finalización del presente Contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que se recibió, salvo el desgaste normal.
b) Pagar los gastos y la renta del subarrendamiento, según las modalidades previstas en este Contrato.
c) No modificar el destino de la parte subarrendada de la Vivienda sin consentimiento previo, expreso y por escrito del Subarrendador.
d) No realizar obras sin el consentimiento previo y por escrito del Subarrendador y del arrendador. Las obras autorizadas, así como las licencias administrativas necesarias, serán a cargo y por cuenta del Subarrendatario, y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna.
e) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.
SÉPTIMA.- Cesión y subarriendo
El Subarrendatario no podrá ceder, total o parcialmente, los derechos derivados del presente Contrato, ni volver a subarrendar la parte de la Vivienda objeto del mismo, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del Subarrendador y del arrendador propietario de la Vivienda. El incumplimiento de la presente estipulación será motivo de resolución del Contrato.
OCTAVA.- Gastos generales y servicios
Serán de cuenta del Subarrendatario los gastos por servicios y suministros individualizados de luz, agua, gas, teléfono, internet y otros similares medidos por contador individualizado que disfrute o pudiera disfrutar en la parte subarrendada de la Vivienda durante la vigencia del presente Contrato.
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la Vivienda serán asumidos en la forma que las Partes acuerden y, en su defecto, conforme a lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
NOVENA.- Resolución
a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las condiciones u obligaciones que emanan de este Contrato;
b) la falta de pago de la renta, de la fianza o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda al Subarrendatario; y
c) las demás establecidas por la Ley.
DÉCIMA.- Notificaciones
DECIMOPRIMERA.- Ley aplicable
Este Contrato, especialmente, pero no solo lo que se refiere a su formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución y terminación, así como, en general, a la relación establecida entre las Partes será regido e interpretado de acuerdo a las leyes españolas y, en particular, a la Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), a las normas establecidas en el presente Contrato, y supletoriamente, al Código Civil.
DECIMOSEGUNDA.- Jurisdicción
En caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Contrato, o en relación al mismo, las Partes, con renuncia a su propio fuero en lo menester, acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes del lugar donde se encuentra ubicada la Vivienda.
Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, ambas Partes firman en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento, a un solo efecto, todas las hojas de este Contrato en tres ejemplares, uno para cada Parte y otro para el arrendador propietario de la Vivienda.
EL SUBARRENDADOR
........................................................
________
EL SUBARRENDATARIO
........................................................
________
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