ACUERDO DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, DNI/NIF núm. ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, la "PARTE ARRENDADORA".
De otra parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, DNI/NIF núm. ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, la "PARTE ARRENDATARIA".
La PARTE ARRENDADORA y la PARTE ARRENDATARIA que, en adelante, podrán ser denominadas, individualmente, "la Parte" y conjuntamente, "las Partes", reconociéndose capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en la representación que actúan, y siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones,
EXPONEN
I. Que el día ________ ambas Partes celebraron un Contrato de arrendamiento por la siguiente duración: ________ sobre la vivienda sita en:
________
En adelante, este será denominado el "Contrato de arrendamiento".
II. Que hoy, ________, ha finalizado el Contrato de arrendamiento por el transcurso del plazo previsto en el mismo, y habiendo manifestado la PARTE ARRENDATARIA su voluntad de no renovarlo el día ________, esto es, con al menos treinta días de antelación.
III. Que ambas partes aceptan la terminación del Contrato de arrendamiento en los términos y condiciones aquí previstos y están, por tanto, interesadas en que quede constancia de las condiciones y circunstancias en las que la misma se realiza, así como de las consecuencias que de ella se derivan.
IV. Y que, habiendo llegado las Partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente ACUERDO DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, en adelante, el "Acuerdo" o el "Acuerdo de terminación", al objeto de constituir y regular su pacto, el cual se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto. Acuerdo extintivo.
Por medio del presente, las Partes acuerdan dar por terminado el Contrato de arrendamiento al que se hace mención en el Expositivo I con efectos a partir de la fecha de firma del presente Acuerdo señalada en el encabezamiento.
La causa de la resolución del Contrato de arrendamiento es el transcurso del plazo de duración previsto en el mismo y la manifestación de la PARTE ARRENDATARIA de su voluntad de no renovarlo el día ________, esto es, con al menos treinta días de antelación.
En este sentido, con la firma del presente Acuerdo ambas Partes dan por extinguido el Contrato de arrendamiento, con las consecuencias contempladas en este documento. Las Partes aceptan la terminación del Contrato de arrendamiento con el cumplimiento de los términos y condiciones por ellas pactadas y así recogidas en este mismo Acuerdo.
SEGUNDA.- Puesta a disposición de la vivienda.
En este acto, la PARTE ARRENDATARIA desaloja la vivienda arrendada y la pone a disposición de la PARTE ARRENDADORA, mediante la entrega de su posesión y la devolución de sus llaves de acceso, así como de todas sus copias.
La PARTE ARRENDADORA acepta dicha entrega, y afirma no tener que formular reclamación de indemnización por incumplimiento del plazo del Contrato de arrendamiento.
TERCERA.- Estado de conservación de la vivienda.
Después de revisar detalladamente el estado actual de la vivienda arrendada, la PARTE ARRENDADORA manifiesta recibir el inmueble en buen estado de conservación, no observándose ningún desperfecto o daño en los elementos que lo integran causado durante la estancia de la PARTE ARRENDATARIA.
En este sentido, la PARTE ARRENDADORA acepta sus condiciones de devolución y declara no tener que formular reclamación de indemnización por daños y perjuicios contra la PARTE ARRENDATARIA por este concepto.
CUARTA.- Liquidación de las obligaciones.
Las Partes manifiestan que al momento de firmarse el presente Acuerdo de terminación, además de lo previsto en la estipulación precedente, la situación del cumplimiento de sus respectivas obligaciones derivadas del Contrato de arrendamiento es la siguiente:
4.1. Rentas de alquiler pendientes
En la fecha de firma del presente Acuerdo señalada en el encabezamiento, la PARTE ARRENDADORA reconoce que la PARTE ARRENDATARIA no adeuda cantidad alguna en concepto de renta del alquiler, ya que ha cumplido puntualmente su obligación de pago de la misma.
4.2. Pago de suministros y otras cantidades asimiladas a la renta
En la fecha de firma del presente Acuerdo señalada en el encabezamiento, la PARTE ARRENDADORA reconoce que la PARTE ARRENDATARIA está al corriente de su obligación de pago de todos los gastos por suministros y otras cantidades asimiladas a la renta que eran de su cuenta en virtud del Contrato de arrendamiento.
Para todos los gastos para los cuales fuera necesario, las Partes han procedido en este acto a cambiar la cuenta de domiciliación de los recibos futuros a la cuenta de la PARTE ARRENDADORA.
4.3. Fianza
Al firmar el Contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA hizo entrega a la PARTE ARRENDADORA de ________ (________ €); es decir, de una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta, en concepto de fianza legal con el objetivo de garantizar, hasta donde alcanzara, el cumplimiento de sus obligaciones legales y contractuales.
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4.4. Compensación
Las Partes acuerdan expresamente compensar las cantidades adeudadas recíprocamente, sin que sea necesario realizar una autorización ulterior en este sentido.
QUINTA.- Extinción de las obligaciones.
Las Partes declaran dar por terminadas, saldadas y finiquitadas sus respectivas obligaciones derivadas del Contrato de arrendamiento, manifestando no tener nada más que reclamarse en relación con el mismo.
SEXTA.- Notificaciones.
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SÉPTIMA.- Régimen jurídico aplicable.
El presente Acuerdo de terminación se regirá e interpretará de conformidad con lo dispuesto en sus propias estipulaciones y, en lo no previsto en las mismas, por lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como por el Código Civil y demás disposiciones legales que resulten de aplicación.
Las Partes manifiestan que el presente Acuerdo refleja la totalidad de lo convenido entre ellas en relación con la terminación del Contrato de arrendamiento, dejando sin efecto cualesquiera acuerdos o pactos anteriores, verbales o escritos, que pudieran existir sobre la misma materia.
En el supuesto de que alguna de las estipulaciones del presente Acuerdo fuera declarada nula o ineficaz, total o parcialmente, dicha nulidad o ineficacia no afectará a las restantes estipulaciones, que conservarán plena validez y eficacia, comprometiéndose las Partes a sustituir la cláusula afectada por otra que, siendo válida, persiga la misma finalidad.
OCTAVA.- Jurisdicción.
En caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Acuerdo, o en relación a o derivado de la interpretación o ejecución del mismo, las Partes acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes conforme a derecho.
Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, ambas Partes firman en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento, a un solo efecto, todas las hojas de este Acuerdo en dos ejemplares, uno para cada Parte.
...........................................
LA PARTE ARRENDADORA
...........................................
LA PARTE ARRENDATARIA