Contrato de Servidumbre de Medianería - Formulario
✓ Valid in Spain
Create your Contrato de Servidumbre de Medianería - Formulario for use in Spain. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share.
- Answer 33 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/33Type below — the document on the right updates as you go.
CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una Parte,
Don ________, con DNI ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.
Y de otra Parte,
Don ________, con DNI ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.
Y, que a continuación, serán referidas individualmente como Parte, MEDIANERO, PRIMER MEDIANERO, SEGUNDO MEDIANERO, o de forma conjunta como Partes, o MEDIANEROS,
INTERVIENEN
De una Parte,
Don ________, con DNI ________, quien comparece en su propio nombre y derecho como PRIMER MEDIANERO.
De otra Parte,
Don ________, con DNI ________, quien comparece en su propio nombre y derecho como SEGUNDO MEDIANERO.
Todas las Partes, en el respectivo carácter con el que intervienen, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para concertar el presente CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA, y a tal efecto, libremente y de común acuerdo,
EXPONEN
I.- Que el PRIMER MEDIANERO es propietario en pleno dominio, por justos y legítimos títulos de la finca que se describe a continuación:
Urbana: Parcela de terreno al sitio de: ________. Consta de una superficie de parcela de ________ m2.
Título: El pleno dominio de la finca pertenece por herencia al PRIMER MEDIANERO, en virtud de escritura pública otorgada en fecha ________ ante el Notario de ________, D. ________, con el ________ de su orden de protocolo.
Inscripción: Registro de la Propiedad de ________, con los siguientes datos registrales: ________.
Referencia Catastral: ________.
Cargas: Libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.
Arrendatarios y ocupantes: La finca del PRIMER MEDIANERO se halla libre de arrendatarios y ocupantes.
II.- Que el SEGUNDO MEDIANERO es propietario en pleno dominio, por justos y legítimos títulos de la finca que se describe a continuación:
Urbana: Parcela de terreno al sitio de: ________. Consta de una superficie de parcela de ________ m2.
Título: El pleno dominio de la finca pertenece por herencia al SEGUNDO MEDIANERO, en virtud de escritura pública otorgada en fecha ________ ante el Notario de ________, D. ________, con el ________ de su orden de protocolo.
Inscripción: Registro de la Propiedad de ________, con los siguientes datos registrales: ________.
Referencia Catastral: ________.
Cargas: Libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.
Arrendatarios y ocupantes: La finca del SEGUNDO MEDIANERO se halla libre de arrendatarios y ocupantes.
III.- Que ambas Partes han convenido la constitución de una servidumbre de medianería entre las citadas fincas, que se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO:
Las Partes constituyen, de conformidad con lo dispuesto, una SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA, en forma de pared, sobre las fincas descritas en el Expositivo Primero y Expositivo Segundo, la cual se realizará en la forma y condiciones que se establecen a continuación:
________
En todo caso, las Partes respetarán lo dispuesto en los artículos 571 y siguientes del Código Civil.
SEGUNDA.- PRECIO:
Se valora la servidumbre en ________ euros (________ euros), la cual ha sido abonado en su totalidad por el PRIMER MEDIANERO. Por tanto, el SEGUNDO MEDIANERO queda obligado al pago de la mitad, es decir, deberá abonar ________ euros (________). Dicho pago se realizará en un único pago por parte del SEGUNDO MEDIANERO, y ascenderá a la cantidad total que se adeuda. Las Partes acuerdan que el pago se deberá realizar en la siguiente fecha: ________.
La forma de pago será mediante: Ingreso o transferencia bancaria. El ingreso o transferencia bancaria se realizará a favor de la cuenta cuyos datos bancarios son los siguientes:
Entidad bancaria: ________
IBAN identificador de la cuenta: ________
Titular de la cuenta: ________
El comprobante de ingreso o transferencia resultante de la realización de dicha transacción servirá como comprobante o justificante del pago efectuado. No obstante, si el PRIMER MEDIANERO así lo solicitase, el SEGUNDO MEDIANERO emitirá y le entregará un recibo de pago con el desglose de cantidades y conceptos que corresponda.
TERCERA.- GASTOS DE LAS OBRAS Y GASTOS DE CONSERVACIÓN:
El PRIMER y SEGUNDO MEDIANERO deberán hacerse cargo de las obras, así como de su mantenimiento y reparación, en proporción al derecho de cada uno. Sin embargo, los MEDIANEROS pueden dispensarse de contribuir a esta carga renunciando a la medianería, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un edificio suyo, conforme el artículo 575 del Código Civil.
CUARTA.- DERECHOS Y OBLIGACIONES:
Las Partes acuerdan los siguientes derechos y obligaciones:
a) Cada uno de los MEDIANEROS podrá usar la pared medianera en proporción al derecho que tiene, sin necesidad de autorización previa por la otra Parte, y podrá, por lo tanto, edificar apoyando su obra en la pared medianera, pero sin impedir el uso común y respectivo de los demás MEDIANEROS.
b) Las Partes pueden abrir en la pared medianera venta o hueco, sin necesidad de consentimiento previo.
d) Aquel MEDIANERO que no haya contribuidoa la sobreelevación de la pared, podrá adquirir los derechos de medianería, pagando la proporción adecuada del importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se le hubiese dado mayo espesor.
e) La servidumbre que se constituye no afecta ni directa ni indirectamente a las fincas colindantes ni a terceros.
f) Cada una de las Partes recíprocamente se obliga a no obstaculizar a la otra Parte la servidumbre concedida, por lo que ninguno de ellos podrá llevar a efecto cualquier modificación de índole material o jurídica que impida o dificulte al propietario colindante el ejercicio de la servidumbre que en este acto se constituye.
QUINTA.- ELEVACIÓN EN ESCRITA PÚBLICA:
Las Partes se reconocen el derecho a elevar el presente Contrato de servidumbre de medianería a escritura pública, debiendo correr con los gastos aquel que lo solicite. En caso de que ambas Partes lo soliciten, se abonarán los gastos por la mitad.
SEXTA.- DURACIÓN:
La servidumbre de medianería que se constituye en virtud del presente Contrato tiene carácter indefinido, por lo que permanecerá vigente mientras subsistan las fincas descritas y se mantenga la pared medianera objeto del mismo.
Dada la naturaleza de la servidumbre constituida, ésta es indivisible e inseparable de las fincas a las que afecta, de manera que seguirá a las mismas en caso de transmisión, por cualquier título, del dominio de cualquiera de ellas.
En consecuencia, los derechos y obligaciones derivados del presente Contrato vincularán no sólo a las Partes firmantes, sino también a sus respectivos herederos, sucesores y causahabientes a título universal o particular.
La servidumbre podrá extinguirse por cualquiera de las causas previstas legalmente, y en particular por la renuncia de los MEDIANEROS a la medianería en los términos previstos en el artículo 575 del Código Civil, salvo que la pared medianera sostenga un edificio del MEDIANERO que pretenda renunciar.
En caso de derribo o desaparición de la pared medianera, los MEDIANEROS conservarán sus respectivos derechos sobre el suelo en proporción a su titularidad, salvo pacto en contrario.
SÉPTIMA.- GASTOS E IMPUESTOS:
Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento del presente Contrato y de la constitución de la servidumbre de medianería serán satisfechos por las Partes de conformidad con lo dispuesto en la legislación vigente.
En particular, los gastos de las obras, así como los de conservación y reparación de la pared medianera, se distribuirán entre las Partes en proporción al derecho que cada una de ellas ostente, conforme a lo establecido en la cláusula Tercera del presente Contrato.
Los tributos que graven la constitución de la servidumbre serán abonados por quien resulte sujeto pasivo de los mismos según la normativa fiscal aplicable.
En el supuesto de que cualquiera de las Partes incumpla las obligaciones de pago previstas en el presente Contrato, la Parte cumplidora podrá exigir el cumplimiento o la resolución del mismo, con el resarcimiento de los daños y perjuicios ocasionados y el abono de los intereses correspondientes.
OCTAVA.- DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES:
NOVENA.- SUMISIÓN A TRIBUNALES, JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE:
Las Partes reconocer quedar obligadas por el presente Contrato así como sus correspondientes anexos, si los hubiere, y sus efectos jurídicos, y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.
Todo litigio relativo, especialmente, pero no solo, a la formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución o terminación de este Contrato y, en general, a la relación establecida entre las Partes, será sometido a la legislación española. Particularmente, a lo establecido en los arts. 571 a 579 del Código Civil y demás normativa aplicable.
Así las cosas, en caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Contrato, o en relación al mismo, las Partes acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes conforme a derecho.
DÉCIMA.- INTEGRIDAD DEL CONTRATO Y ANULABILIDAD:
El presente Contrato anula y reemplaza cualquier contrato o acuerdo anterior entre las Partes con el mismo objeto y sólo podrá ser modificado por un nuevo acuerdo firmado por ambas Partes.
Asimismo, las Partes reconocen que, en caso de existir, documentos Anexos y/o adjuntos al presente Contrato de servidumbre de medianería, forman parte o integran el mismo, a todos los efectos legales.
Además, si se diese el caso de que una o varias cláusulas devinieran ineficaces o fuesen anulables o nulas de pleno derecho, se tendrán por no puestas, manteniendo el resto del Contrato toda su fuerza vinculante entre las Partes. Llegado este caso, las Partes se comprometen, si fuera necesario, a negociar de forma amigable y/o de buena fe un nuevo texto para aquellas cláusulas o partes del Contrato afectadas.
Y en prueba de conformidad y aceptación de cuanto antecede, las Partes aceptan el presente CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA y los efectos que éste produzca y en prueba de ello lo firman por duplicado ejemplar, y a un sólo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
PROPIETARIO DE LA PRIMERA FINCA COLINDANTE:
Fdo. Don ________.
PROPIETARIO DE LA SEGUNDA FINCA COLINDANTE:
Fdo. Don ________.
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.