Contrato de Corretaje Inmobiliario - Formulario
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CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO
________, a ________
REUNIDOS
De una Parte,
________, con DNI ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.
De ahora en adelante, EL COMITENTE.
De otra Parte,
________, con DNI ________ y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.
De ahora en adelante, EL MEDIADOR.
Ambas Partes se reconocen mutua y recíprocamente plena capacidad para contratar y obligarse, y en su virtud
EXPONEN
I.- Que EL COMITENTE es propietario en pleno dominio de la finca que a continuación se describe:
________
INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de: ________, con los siguientes datos: ________.
TÍTULO: El pleno dominio de la finca pertenece por herencia al COMITENTE, en virtud de escritura pública otorgada en fecha ________ ante el Notario de ________, D. ________.
SITUACIÓN ARRENDATICIA: La finca se halla libre de arrendatarios y ocupantes.
CARGAS: Libre de cargas y gravámenes.
II.- Que EL MEDIADOR se dedica a la intermediación y corretaje en la compraventa de inmuebles, contando con los medios económicos y humanos necesarios para ello.
III.- Que estando interesado EL COMITENTE, encarga al MEDIADOR en llevar a cabo las gestiones necesarias para captar posibles candidatos para la compra del bien descrito en el expositivo I anterior, conviniéndose en el otorgamiento del presente CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO de conformidad con las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
En virtud del presente contrato, EL MEDIADOR se obliga a promover la venta del inmueble al que se refiere en el expositivo I anterior, utilizando para ello sus conocimientos profesionales y su empresa comercial. En contraprestación, EL COMITENTE se obliga a pagar al MEDIADOR una comisión que se deducirá del precio de venta del inmueble.
El bien habrá de ser vendido por un precio al contado de ________ euros.
SEGUNDA.- MODIFICACIONES O AMPLIACIONES DEL OBJETO
Si durante la vigencia del presente Contrato EL COMITENTE y/o EL MEDIADOR consideran oportuno modificar y/o ampliar el contrato de corretaje inmobiliario, ambas Partes deberán negociar el alcance de dichas modificaciones o ampliaciones en la prestación.
Los acuerdos adoptados en la negociación deberán constar por escrito, y quedarán incorporados como anexos al presente Contrato. En el caso que ambas Partes no se pusieran de acuerdo sobre dichas modificaciones o ampliaciones, cualquiera de las Partes podrá resolver el presente Contrato.
TERCERA.- DURACIÓN DEL CONTRATO
Los servicios descritos en la cláusula relativa al objeto del contrato se prestarán por el MEDIADOR al COMITENTE durante un periodo comprendido entre el ________, fecha de entrada en vigor del Contrato, y el ________, fecha en la que termina el Contrato.
A partir de la fecha de finalización del Contrato, éste se prorrogará tácitamente por periodos sucesivos de ________, siempre que ninguna de las Partes haya notificado de forma fehaciente su intención de dar por terminado el Contrato con una antelación mínima de: ________ a la fecha de terminación del mismo o de la prórroga correspondiente.
CUARTA.- HONORARIOS
Los honorarios a percibir por EL MEDIADOR se fijan de mutuo acuerdo en el ________% sobre el precio final del inmueble. Dichos honorarios se incrementarán con el impuesto correspondiente.
EL MEDIADOR tendrá derecho al cobro de sus honorarios cuando la venta del inmueble se realice como consecuencia de sus gestiones. De ocurrir esto, el pago de los honorarios se efectuará en el momento en que se firme el contrato de promesa de compraventa o contrato de compraventa. En caso de constituirse en mora EL COMITENTE, la suma adeudada causará intereses del ________% mensual.
QUINTA.- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MEDIADOR
En virtud del presente contrato, EL MEDIADOR se obliga a:
a) Publicitar la venta del referido inmueble;
b) Informar semanalmente al COMITENTE sobre los potenciales compradores;
c) Mostrar el inmueble a los interesados haciéndoles conocer las condiciones de negociación;
d) Proponer el proyecto de contrato para la compraventa del inmueble;
e) Si EL MEDIADOR recibiera una oferta que no se ajusta a las características del encargo conferido, deberá ponerlo en conocimiento del COMITENTE en el término máximo de cuarenta y ocho horas para que éste preste su conformidad por escrito a los nuevos términos de la operación;
f) Ofrecer el inmueble en venta por cualquier medio publicitario, incluso prensa, radio, televisión, revistas o boletines especializados o por cualquier otro que EL MEDIADOR considere adecuado, corriendo por cuenta del COMITENTE estos gastos en caso de no celebrase la venta o la promesa de compraventa por intermedio del MEDIADOR.
Asimismo, todos los demás gastos que se devenguen como consecuencia del desempeño de las gestiones de mediación (personal, desplazamiento, etc), serán de cuenta del COMITENTE en caso de no celebrase la venta o la promesa de compraventa por intermedio del MEDIADOR;
g) EL MEDIADOR deberá brindar a los potenciales compradores o interesados en el inmueble, toda la información que estos requieran como lo referente a los antecedentes registrales, planos, antigüedad, etc., que obtendrá directamente de EL COMITENTE;
h) Ejecutar todas las demás actividades que considere necesarias para realizar y cumplir con su labor de intermediación.
SEXTA.- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE
En virtud del presente contrato, EL COMITENTE se obliga a:
a) Abonar al MEDIADOR los honorarios pactados de mutuo acuerdo en la cláusula cuarta, en caso que se realice la operación o se formalice promesa de compra;
b) Otorgar sin carácter de exclusiva este contrato, de tal forma que EL COMITENTE podrá encomendar a otros intermediarios que realicen las gestiones necesarias para la venta del referido bien inmueble;
c) Abonar al MEDIADOR los gastos que se devenguen como consecuencia del desempeño de las gestiones de mediación (por ejemplo, los gastos de publicidad, personal, desplazamiento, etc) en caso de no realizarse la venta o la promesa de compraventa por intermedio de EL MEDIADOR;
d) Brindar todas las facilidades para que EL MEDIADOR cumpla con la labor encomendada;
e) Suministrar al MEDIADOR toda la información que le solicite de una manera clara y veraz.
SÉPTIMA.- RELACIÓN DE MEDIO NO DE RESULTADO
Para todos los efectos legales, se entiende que la intervención y el trabajo de EL MEDIADOR, es un medio para el negocio de compraventa, y no un fin, ya que no responde por la efectividad de la transferencia, la cual para esta clase de labor se presume que se ha terminado el encargo con la respectiva promesa de compraventa, sin que esto sea obstáculo para que EL MEDIADOR continúe asesorando el negocio hasta la firma de la correspondiente escritura pública que solemnice el contrato de transferencia.
OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
De forma general, el incumplimiento por cualquiera de las Partes de las obligaciones que emanan para estas mismas del presente Contrato dará derecho a la Parte que sí hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del Contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.
Asimismo, el presente contrato se dará por terminado en los siguientes eventos:
a) Renuncia del MEDIADOR, la cual será notificada por escrito al COMITENTE con siete (7) días comunes de anticipación, debiéndose abonar los honorarios al primero si el negocio gestionado ya se hubiere concluido.
b) El incumplimiento de la obligación asumida por EL MEDIADOR en la cláusula tercera constituirá causal de resolución del presente contrato.
c) Asimismo, en caso de que EL COMITENTE decida dar por terminado el presente contrato, una vez comprometida la venta del referido inmueble, y sin perjuicio de su obligación de devolver la cantidad recibida en concepto de señal, deberá abonar al MEDIADOR el ________% de la suma que se hubiera recibido en concepto de señal más el impuesto correspondiente.
d) Por destrucción o pérdida total del inmueble.
NOVENA.- PROTECCIÓN DE DATOS
Las Partes de este Contrato conocen y se obligan a cumplir el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos (RGPD), así como la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.
En todo caso, las Partes se comprometen a que estos datos personales no serán comunicados en ningún caso a terceros, aunque, si se diese el caso de que fuera a realizarse algún tipo de comunicación de datos personales, se comprometen siempre y de forma previa, a solicitar el consentimiento expreso, informado, e inequívoco de la Parte que es titular de dichos datos de carácter personal.
De esta cláusula no resulta ninguna limitación o restricción para las Partes en cuanto al ejercicio de los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad u oposición con los que pudieran contar.
DÉCIMA.- DOMICILIO
DECIMOPRIMERA.- GASTOS Y TRIBUTOS
Las Partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato de corretaje inmobiliario serán asumidos por EL COMITENTE.
DECIMOSEGUNDA.- LEGISLACIÓN APLICABLE
El presente contrato tiene carácter mercantil y se regirá por sus propias cláusulas, y en lo en ellas no previsto, por lo dispuesto en el Código de Comercio, leyes especiales y usos mercantiles.
En todo lo no regulado expresamente en el presente contrato, así como en lo relativo a la interpretación, validez y ejecución del mismo, será de aplicación la legislación civil común que resulte procedente.
Las Partes se obligan a cumplir de buena fe las obligaciones derivadas del presente contrato y a colaborar mutuamente para su correcta ejecución.
DECIMOTERCERA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Ambas Partes, con renuncia expresa al fuero propio que pudiera corresponderles, se someten para la resolución de cuantas cuestiones, divergencias o litigios pudieran derivarse de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, a los Juzgados y Tribunales que resulten competentes conforme a la legislación vigente.
No obstante lo anterior, las Partes podrán acordar someter las controversias que pudieran surgir a un procedimiento de mediación o de arbitraje, en cuyo caso se estará a lo que de común acuerdo establezcan por escrito.
Con carácter previo al ejercicio de cualquier acción judicial, las Partes se comprometen a intentar resolver de forma amistosa cuantas discrepancias pudieran surgir en relación con el presente contrato.
Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, ambas Partes firman este contrato en dos ejemplares y a un solo efecto, en el lugar y fecha al comienzo indicados.
EL COMITENTE
Fdo. ________.
EL MEDIADOR
Fdo. ________.
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