Acuerdo de Adquisición Preferente de un bien - Formulario Modelo Word y PDF
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ACUERDO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, con D.N.I número ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, el "Propietario".
De otra parte,
________, mayor de edad, con domicilio en ________, con D.N.I número ________, y en su propio nombre y representación.
En adelante, el "Futuro Adquirente".
En adelante, el Propietario y el Nuevo Adquirente serán referidos conjuntamente como las "Partes", y cada uno de ellos, individualmente, como la "Parte", reconociéndose mutuamente la capacidad jurídica necesaria para contratar y obligarse, y en especial, para el otorgamiento del presente ACUERDO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. En adelante, el "Contrato".
EXPONEN
I. Que el Propietario es titular, en su condición de propietario de pleno dominio, de la vivienda situada en la siguiente dirección: ________, en virtud de escritura pública otorgada el ________ ante el Notario: ________ de ________, con el número de su protocolo ________.
En adelante, el "Inmueble";
II. Que el Inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de ________, al tomo ________, folio ________ y hoja ________, y con referencia catastral ________;
III. Que el Futuro Adquirente está interesado en adquirir el cien por ciento (100%) del Inmueble, y el Propietario está interesado en conceder un derecho de adquisición preferente en favor del Futuro Adquirente; y,
IV. Que, en virtud de lo anterior, las Partes, libre y espontáneamente, desean constituir un derecho de adquisición preferente sobre el Inmueble en favor del Futuro Adquirente, operación que las Partes desean formalizar a través del presente Contrato. En adelante, el "Contrato".
ESTIPULACIONES
PRIMERA. Objeto del Contrato
Por medio del presente Contrato, el Propietario concede un derecho de adquisición preferente sobre el cien por ciento (100%) del Inmueble en favor del Futuro Adquirente a cambio del pago de un precio, tal y como se expone en la cláusula siguiente, precio el cual acepta el Futuro Adquirente expresamente mediante este Contrato.
En adelante, el "Derecho".
Este Derecho quedará condicionado por la existencia de contratos de alquiler previos sobre el Inmueble o cualquier otro tipo de contrato similar que pueda otorgar un derecho de tanteo y retracto en favor de un tercero.
SEGUNDA. Representaciones y garantías
A los efectos oportunos, las Partes declaran y garantizan que tienen plena capacidad para la firma del presente Contrato, y que el Inmueble es de plena propiedad del Propietario.
Por otro lado, el Propietario declara, de forma expresa, que el Inmueble:
a. se encuentra libre de cualesquiera cargas, gravámenes y afecciones;
b. que los préstamos e hipotecas que pudieran haber gravado el Inmueble se encuentran totalmente cancelados;
c. que no existe ningún arrendamiento sobre el Inmueble;
d. que no está afecto a procesos de recalificación o modificación de parámetros de ordenación urbanística, y no es actualmente objeto de actuación, recalificación o cualquier otra contingencia de carácter urbanístico o administrativo; y,
e. que tanto el Inmueble como las obras cometidas en el mismo cumplen, y han cumplido, en todo momento, con toda la normativa urbanística que le fuera de aplicación.
TERCERA. Prima y forma de pago del Derecho
Las Partes acuerdan el pago de una cantidad ascendiente a ________ (________€) como remuneración del Derecho, sin incluir los impuestos que se pudieran derivar de esta operación.
El Futuro Adquirente realizará el pago del precio fijo el ________ mediante pago en efectivo en favor del Propietario.
Finalmente, esta prima no será reembolsable en el caso de que el Futuro Adquirente decida no ejercer la Opción durante el plazo acordado en este Contrato.
CUARTA. Intereses de demora
Siguiendo lo recogido en el artículo 1.101 del Código Civil, cualquier retraso en el pago del precio recogido en el presente Contrato dará lugar a un incremento del precio equivalente a los intereses de demora generados por el retraso en el pago.
El tipo de interés de demora será igual al tipo de interés de referencia o de refinanciación semestral del Banco Central Europeo en vigor a 1 de enero para el primer semestre del año correspondiente, y a 1 de julio para el segundo semestre del año correspondiente.
Los intereses de demora serán exigibles automáticamente a partir de la fecha de pago de cada canon anual, sin necesidad alguna de aviso del vencimiento ni intimación alguna por parte de del Propietario. El devengo de dichos intereses no afectará al ejercicio de cualquier acción que pueda corresponderle al Propietario derivada del incumplimiento del pago.
QUINTA. Precio de compra del Inmueble
Tras la firma de este Contrato, el Futuro Adquirente tendrá un derecho de adquisición preferente Inmueble con el siguiente precio: ________ (________€).
En el caso de que las Partes decidan renovar este contrato, se renegociará este precio de acuerdo con la evolución global de precios.
SEXTA. Duración del Contrato
El Contrato entrará en vigor en la fecha señalada en su encabezado, estableciéndose hasta el ________.
La finalización del Contrato como consecuencia de la llegada a término de su periodo de duración inicial, o de cualquiera de sus prórrogas, no generará ningún derecho de indemnización o compensación a favor de ninguna de las Partes.
SÉPTIMA. Gastos e impuestos
Todos los gastos e impuestos derivados del presente Contrato, incluyendo su elevación a público, serán a cargo del Nuevo Adquirente, salvo aquellos que le correspondan al Propietario de acuerdo con la legislación vigente.
OCTAVA. Limitación de la disposición del Inmueble
El Propietario se compromete a no disponer o limitar su derecho de propiedad sobre el bien (ya con la firma de un contrato de compraventa, de permuta, de comodato o préstamo, entre otros). De esta forma, se establece una reserva de dominio en favor del Nuevo Adquirente durante la vigencia de este Contrato.
Asimismo, el Propietario se compromete a mantener la posesión del Inmueble y a evitar que terceros puedan disponer de algún derecho de tanteo y retracto, de opción, de adquisición preferente o cualquier otro derecho similar sobre el mismo. Así, de forma expresa, el Propietario se compromete a no firmar cualquier tipo de contrato de arrendamiento, o a establecer cualquier otro tipo de contrato similar que pueda suponer una disposición de la posesión del Inmueble.
Por último, el Propietario deberá evitar que terceros puedan disponer o utilizar el bien en precario.
NOVENA. Comunicación de la venta del Inmueble
En el caso de que el Propietario decida llevar a cabo la venta del Inmueble, esta decisión se comunicará por escrito al Futuro Adquirente lo antes posible.
Una vez recibida la comunicación, el Futuro Adquirente dispondrá de un plazo de ________ para contestar a la comunicación remitida.
En el caso de que el Futuro Adquirente no se pronuncie dentro de este plazo, se entenderá que el Futuro Adquirente no se encuentra interesado en presentar una oferta y, por tanto, decaerá su Derecho.
DÉCIMA. Elevación a público del Contrato
El presente Contrato será elevado a público, a petición de cualquiera de las Partes, mediante requerimiento fehaciente, ante el Notario o Notaria que así se acuerde. La otra Parte se compromete a firmar el instrumento público cuando para ello fuera requerida.
Asimismo, la Parte que solicite la elevación a público de este acuerdo deberá hacerse cargo de los gastos derivados de dicha elevación a público.
DECIMOPRIMERA. Garantías y responsabilidad
Serán de aplicación las garantías recogidas en el Código Civil, correspondiendo al Propietario garantizar que el Futuro Adquirente, en caso de ejercer su Derecho, pueda hacer un correcto uso y disfrute del mismo.
En el caso de que existieran cualquier tipo de deudas previas o derechos de terceros sobre el bien que puedan limitar el uso del el Inmueble, el Propietario se compromete a comunicar esta circunstancia lo antes posible, y en todo caso, antes de que se firme el correspondiente contrato de compraventa.
En el caso de que el Inmueble se vendiere o embargase para el pago de deudas del Propietario, o de alguna otra forma se limitara su uso y disfrute, el Propietario responderá de los daños que se pudieran ocasionar al Nuevo Adquirente derivados de dicha situación.
DECIMOSEGUNDA. Fuerza mayor
El retraso en el cumplimiento de cualquier obligación de las Partes no será considerado una omisión o un incumplimiento del Contrato en el caso de que tenga su origen en causas imprevisibles o inevitables (en adelante, "Fuerza Mayor"), siempre que se haya notificado debidamente a las otras Partes sobre esta situación.
Se entenderá como Fuerza Mayor, entre otras: inundación, incendio, explosión, avería en la planta de producción, cierre patronal, huelga, disturbio civil, bloqueo, embargo, mandato, ley, orden, regulación, ordenanza, demanda o petición del gobierno, o cualquier otra causa que se encuentre fuera de control de la Parte involucrada, sin que pueda entenderse que la falta de fondos constituye una causa de Fuerza Mayor.
La Parte afectada por la Fuerza Mayor hará todo lo posible por eliminar su causa. La exigiblidad de la obligación cuyo cumplimiento se haya visto afectado por la situación de Fuerza Mayor se suspenderá hasta diez (10) días después de que la situación de fuerza mayor deje de impedir o retrasar el cumplimiento. Si la causa de Fuerza Mayor no desaparece tras treinta (30) días, o un plazo inferior que justifique la resolución por la imposibilidad de ejecutar la obligación, las Partes podrán acordar la modificación del Contrato o su resolución.
DECIMOTERCERA. Notificaciones
DECIMOCUARTA. Confidencialidad
Las Partes se comprometen a tomar todas las medidas necesarias para mantener en secreto y confidencialmente todas las informaciones que les hayan sido comunicadas como tal por la otra Parte durante la ejecución del presente Contrato. Lo anterior no será de aplicación en los siguientes supuestos:
a. toda aquella información que sea de dominio público;
b. toda aquella información de que las Partes dispusieran antes de haberles sido facilitada por la otra Parte; y,
c. toda aquella información legalmente adquirida por las Partes de fuentes distintas a las derivadas del presente Contrato.
DECIMOQUINTA. Protección de datos de carácter personal
Las Partes se comprometen a tratar los datos de carácter personal a los que tengan acceso como consecuencia de la celebración y ejecución del presente Contrato de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, así como en la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.
Los datos personales facilitados por cada una de las Partes serán tratados con la única finalidad de permitir el correcto desarrollo, cumplimiento y control del presente Contrato, no pudiendo ser utilizados para una finalidad distinta ni comunicados a terceros sin el consentimiento previo y por escrito del titular de los datos, salvo obligación legal.
Las Partes se comprometen a adoptar las medidas técnicas y organizativas necesarias para garantizar la seguridad y confidencialidad de los datos personales, evitando su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado.
Los titulares de los datos podrán ejercer en cualquier momento sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación del tratamiento, oposición y portabilidad, dirigiéndose por escrito a la dirección indicada en el encabezamiento del presente Contrato.
DECIMOSEXTA.Comunicaciones y relación entre las Partes
El presente Contrato no genera ningún tipo de relación laboral, societaria, de agencia ni de asociación entre las Partes, limitándose a regular los derechos y obligaciones expresamente recogidos en el mismo.
Ninguna de las Partes podrá actuar en nombre o por cuenta de la otra, ni asumir obligaciones o compromisos frente a terceros en su nombre, salvo que medie autorización expresa y por escrito de la otra Parte.
DECIMOSÉPTIMA. Incumplimiento del Contrato
Además, el Nuevo Adquirente dispondrán de las correspondientes acciones sobre el el Inmueble en el caso de que el Propietario transfiera el mismo ignorando lo dispuesto en este Contrato.
Nadie podrá eximirse del cumplimiento de las obligaciones del presente Contrato mediante el pago de la correspondiente indemnización de daños y perjuicios, pudiendo exigirse el cumplimiento de las obligaciones o prestaciones debidas junto a la satisfacción de la correspondiente indemnización.
DECIMOCTAVA. Exigibilidad
La falta por cualquier Parte de la exigencia del cumplimiento de cualquiera de las obligaciones recogidas en el presente Contrato no afectará al derecho de dicha Parte a hacer valer la misma. La renuncia por cualquier Parte de una cláusula de este Contrato no podrá interpretarse ni como una renuncia a denunciar cualquier incumplimiento posterior de dicha cláusula, ni como una renuncia de la misma.
DECIMONOVENA. Cesión del Contrato
Las Partes no podrán ceder su posición en el presente Contrato, ni tampoco los derechos u obligaciones que de este mismo emanasen a su favor o a su cargo, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de la otra Parte.
En particular esta Estipulación regirá de forma que el Nuevo Adquirente se compromete a comunicar al Propietario, por escrito y previamente a la celebración de un acuerdo de cesión a terceros para su aprobación previa.
El incumplimiento de esta Estipulación por el Nuevo Adquirente será motivo suficiente para resolver el presente Contrato.
VIGÉSIMA. Miscelánea
a. Acuerdo Único
El presente Contrato sustituye y reemplaza a todos los restantes contratos o pactos, escritos o verbales, concluidos entre las Partes de forma previa a la suscripción del Contrato en relación con el mismo objeto, los cuales dejan de tener la vigencia y efectividad desde la fecha recogida en el encabezado del presente Contrato.
b. Modificaciones
Carecerá de validez y eficacia cualquier modificación del Contrato que no se recoja por escrito y que no sea formalizada por las Partes en forma idéntica a la del presente Contrato.
c. Nulidad parcial
La posible declaración, ya sea por un órgano judicial o administrativo, de la ilegalidad, invalidez, nulidad o inexigibilidad de las demás cláusulas del presente Contrato o de parte de las mismas, no acarreará la ilegalidad, invalidez o inexigibilidad de las demás cláusulas ni de las restantes partes de las mismas, las cuáles permanecerán válidas en todo aquello que proceda, todo ello siempre que las cláusulas o parte de las mismas declaradas ilegales, nulas, inválidas o inexigibles no sean esenciales.
Las cláusulas o partes de las mismas declaradas ilegales, nulas, inválidas o no exigibles se estimarán eliminadas del Contrato o no aplicables en esa circunstancia, según los casos, y las Partes negociarán de buena fe su sustitución para adecuarlas a la finalidad pretendida con las mismas.
VIGESIMOPRIMERA. Ley aplicable y jurisdicción competente
El Contrato se regirá e interpretará conforme a la legislación española y, en particular, al Código Civil.
Las Partes se someten para la resolución de cualesquiera disputas o reclamaciones derivadas de la interpretación o ejecución del Contrato, incluyendo todas aquellas obligaciones no contractuales derivadas o relativas al Contrato, a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes conforme a derecho.
EN VIRTUD DE LO CUAL, las Partes reconocen haber leído en su totalidad el Contrato, manifiestan comprenderlo, y aceptan obligarse por sus términos y condiciones, constituyendo el completo y el total acuerdo de las Partes. Y, en prueba de conformidad, las Partes firman el presente Contrato en todas sus hojas, y en tantas copias originales como Partes participen en el Contrato, constituyendo todas esas copias un único acuerdo, en el lugar y fechas indicados en el encabezamiento.
EL PROPIETARIO
........................................................
________
EL FUTURO ADQUIRENTE
........................................................
________
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