Contrato de Arrendamiento de Local Comercial - Formato

En ________, a ________.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Contrato de Arrendamiento de Local Comercial (en lo sucesivo el "Contrato") que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Arrendador"; y por la otra parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Arrendatario". De manera conjunta, el Arrendador y el Arrendatario serán referidos como "Las Partes", quienes se sujetan al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas.

DECLARACIONES

I.- Declara el Arrendador, bajo protesta de decir verdad:

a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente Contrato.

b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con la capacidad legal plena para obligarse en nombre y por cuenta propios en los términos del presente Contrato.

c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________, identificándose con ________.

d) Tener su domicilio ubicado en: ________.

e) Ser legítimo propietario del local comercial que otorga en arrendamiento en favor del Arrendatario, lo cual acredita con el instrumento público número ________, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real ________.

f) Que el local comercial materia del presente Contrato cuenta con el uso de suelo necesario para las actividades que el Arrendatario desarrollará en el inmueble, y que el mismo se encuentra libre de gravamen y al corriente en el pago de sus contribuciones.

g) Que es su deseo otorgar en arrendamiento el local comercial en favor del Arrendatario, en los términos y condiciones del presente Contrato.

II.- Declara el Arrendatario, bajo protesta de decir verdad:

a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente Contrato.

b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con la capacidad legal plena para obligarse en nombre y por cuenta propios en los términos del presente Contrato.

c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________, identificándose con ________.

d) Tener su domicilio ubicado en: ________.

e) Que es su deseo recibir en arrendamiento el local comercial propiedad del Arrendador, conociendo plenamente su estado físico, jurídico y de ubicación.

III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:

a) Que se reconocen mutuamente la capacidad y personalidad jurídica suficiente para la celebración del presente Contrato.

b) Que en la celebración del presente Contrato no existe error, dolo, mala fe, lesión, violencia ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo.

c) Que es su voluntad obligarse recíprocamente, por lo que se sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Objeto. El Arrendador concede al Arrendatario el uso y goce temporal del local comercial ubicado en: ________ (en lo sucesivo el "Local Comercial"), el cual cuenta con una superficie de ________ metros cuadrados. El Arrendatario se obliga a destinar el Local Comercial exclusivamente para las actividades que se detallan a continuación:

________

El presente Contrato se rige por las disposiciones aplicables del Código Civil de la entidad federativa en la que se celebra, en su Capítulo relativo al Arrendamiento.

SEGUNDA.- Vigencia. Las Partes convienen que el arrendamiento tendrá una vigencia forzosa para ambas partes, que iniciará el ________ y concluirá el ________. Por tratarse de un plazo forzoso, la parte que pretenda dar por terminado el arrendamiento de manera anticipada, sin causa justificada, deberá cubrir a la parte afectada la indemnización prevista en la Cláusula DÉCIMA PRIMERA del presente Contrato.

TERCERA.- Tácita Reconducción. Las Partes convienen expresamente que no operará la tácita reconducción a que se refiere el Código Civil aplicable. En consecuencia, concluida la vigencia originalmente pactada, Las Partes deberán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento o, en su defecto, dar por terminada su relación jurídica con la entrega del Local Comercial.

CUARTA.- Pago de Renta. El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador, como contraprestación mensual por el arrendamiento, la cantidad de $________ (________), más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente cuando proceda, durante toda la vigencia del presente Contrato. Dicha cantidad será pagada por mes adelantado, a más tardar el día ________ de cada mes, mediante transferencia electrónica a la cuenta siguiente:

• Número de Cuenta: ________
• CLABE Interbancaria: ________
• Titular: ________
• Banco: ________

El Arrendador se obliga a expedir el comprobante fiscal digital por Internet (CFDI) que ampare cada pago. En caso de que la vigencia del arrendamiento supere un año contado a partir de su inicio, la renta mensual podrá actualizarse anualmente conforme al índice de inflación publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), o bien en el porcentaje del ________%, debiendo el Arrendador notificar dicha actualización al Arrendatario con al menos un (1) mes de anticipación a la fecha de su aplicación.

QUINTA.- Depósito en Garantía. A la firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador la cantidad de $________ (________) por concepto de Depósito en Garantía. Dicha cantidad será resguardada por el Arrendador para garantizar los posibles daños que pudiera sufrir el Local Comercial, así como el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario. Concluido el arrendamiento, siempre que el Local Comercial se devuelva sin daños distintos del deterioro por uso normal y el Arrendatario se encuentre al corriente en todas sus obligaciones, el Arrendador devolverá íntegramente el depósito dentro de un plazo de quince (15) días naturales contados a partir de la entrega del inmueble. El depósito en garantía no podrá aplicarse al pago de las rentas mensuales.

SEXTA.- Obligado Solidario (Fiador / Aval). Para garantizar el debido cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del Arrendatario derivadas del presente Contrato, comparece ________, con domicilio en ________, quien se constituye como Obligado Solidario, obligándose a responder de manera solidaria e ilimitada ante el Arrendador respecto del pago de rentas, accesorios, daños y demás prestaciones, renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusión previstos en el Código Civil aplicable. El Obligado Solidario declara contar con CURP ________ y acreditar su solvencia con la propiedad inscrita bajo el folio real ________. Esta obligación subsistirá aun en caso de prórroga del arrendamiento.

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx.

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OCTAVA.- Servicios y Cuotas Adicionales. Las Partes convienen que los servicios básicos de luz, agua y gas serán cubiertos por ________. El Arrendatario podrá contratar a su nombre los servicios de televisión, telefonía e internet que estime convenientes, obligándose a cancelarlos a la terminación del arrendamiento. Adicionalmente, el Arrendatario deberá cubrir una cuota de mantenimiento anual de $________ (________), pagadera a más tardar el ________ de cada anualidad de vigencia del Contrato.

NOVENA.- Obligaciones del Arrendatario. Además de las obligaciones señaladas en las demás cláusulas del presente Contrato, el Arrendatario se obliga a:

• Pagar puntualmente la renta mensual, así como las cuotas y servicios a su cargo, en los términos pactados.
• Usar el Local Comercial única y exclusivamente para los fines señalados en la Cláusula Primera, absteniéndose de destinarlo a un uso distinto.
• Conservar el Local Comercial en buen estado, haciendo un uso normal y racional del mismo, y notificar oportunamente al Arrendador cualquier desperfecto o reparación que requiera el inmueble.
• Permitir el acceso al Arrendador, previa cita, para verificar el estado del Local Comercial y realizar las reparaciones necesarias.
• No ceder, traspasar ni subarrendar, total o parcialmente, el Local Comercial sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
• Cumplir con todas las disposiciones administrativas, sanitarias, de protección civil y de uso de suelo aplicables a la actividad que desarrolle, obteniendo las licencias y permisos correspondientes a su exclusivo cargo.

DÉCIMA.- Pena por Incumplimiento o Pago Tardío. En caso de incumplimiento a la obligación de pago de renta, el Arrendatario cubrirá intereses moratorios a razón del ________% mensual sobre las cantidades vencidas, sin que dicho porcentaje pueda considerarse desproporcionado o usurario. De incumplir el pago por dos (2) mensualidades consecutivas, el Arrendatario perderá el depósito en garantía, sin que ello lo libere de sus obligaciones de pago ni del pago de los intereses moratorios y demás accesorios.

DÉCIMA PRIMERA.- Terminación Anticipada. Las Partes podrán celebrar en cualquier momento un convenio de terminación anticipada que establezca los términos y condiciones para concluir la relación jurídica. El Arrendador podrá exigir, por concepto de pena convencional por la terminación anticipada solicitada sin causa justificada por el Arrendatario, una cantidad equivalente a ________, la cual será proporcional al momento en que se solicite dicha terminación respecto del plazo forzoso. La sola intención de una de las partes de dar por terminado el Contrato, sin la aprobación expresa y por escrito de la otra, no será vinculante.

DÉCIMA SEGUNDA.- Rescisión. Serán causales de rescisión del presente Contrato, sin responsabilidad para el Arrendador y sin necesidad de declaración judicial previa:

• El incumplimiento en el pago de la renta por dos (2) mensualidades consecutivas, o por tres (3) mensualidades en lo individual durante la vigencia del Contrato.
• Destinar el Local Comercial a un uso distinto del pactado en la Cláusula Primera.
• El subarrendamiento, cesión o traspaso del Local Comercial sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
• La falta de cuidado y/o mantenimiento que ocasione daños al Local Comercial.
• El incumplimiento de cualquier otra obligación a cargo del Arrendatario, no subsanada dentro de los quince (15) días siguientes al requerimiento que por escrito le formule el Arrendador.

DÉCIMA TERCERA.- Domicilios y Notificaciones. Para todos los efectos del presente Contrato, Las Partes señalan como sus domicilios los indicados en el capítulo de Declaraciones, obligándose a notificar por escrito cualquier cambio de los mismos. En tanto no se realice dicha notificación, los avisos y notificaciones surtirán plenos efectos en los domicilios señalados.

DÉCIMA CUARTA.- Legislación y Jurisdicción. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, Las Partes se someten a lo dispuesto por el Código Civil de la entidad federativa en la que se celebra, así como a la jurisdicción y competencia de los tribunales de ________, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa.

LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO, ALCANCE Y FUERZA LEGAL, LO FIRMAN POR DUPLICADO Y SE COMPROMETEN A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.

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El Arrendador

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________

El Arrendatario

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El Obligado Solidario

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Testigo

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________

Testigo