Contrato de Arrendamiento de Local Comercial - Formato
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En ________ a ________
Contrato de Arrendamiento de Local Comercial
Que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Arrendador" y por la otra ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Arrendatario". Al conjunto de el Arrendador y el Arrendatario se les denominará "Las Partes", quienes realizan las siguientes:
Declaraciones
I.- Declara el Arrendador:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad y contar con capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro Poblacional (CURP): ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Ser propietario del local comercial que otorga en arrendamiento en favor del Arrendatario.
f) Que el local comercial que otorga en arrendamiento, cuenta con el uso de suelo necesario para las actividades que el Arrendatario desarrollará en el inmueble.
g) Autorizar el uso en favor del Arrendatario del local comercial objeto del presente contrato.
II.- Declara el Arrendatario:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad y contar con capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro Poblacional (CURP): ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Desear recibir en arrendamiento el local comercial propiedad del Arrendador.
III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:
a) Que se reconocen mutuamente con capacidad jurídica suficiente para obligarse recíprocamente, en virtud de lo anterior se someten a lo establecido en las siguientes:
Cláusulas
PRIMERA.- Objeto: El Arrendador autoriza al Arrendatario el uso y goce temporal del local comercial ubicado en: ________, el cual cuenta con una superficie de ________ metros cuadrados.
A su vez el Arrendatario se obliga a destinar dicho local comercial exclusivamente para las actividades que se detallan a continuación:
________
SEGUNDA.- Vigencia: Las Partes establecen que el Local Comercial se rentará desde el ________ hasta el ________. El plazo antes mencionado será forzoso, por lo que si alguna de las dos partes desea dar por terminado el arrendamiento previo al plazo establecido, sin causa que lo justifique, deberá pagar una indemnización a la parte afectada.
Dicha indemnización por incumplimiento se establecerá en relación al momento en que se solicite la terminación anticipada sin causa justificada, respecto al plazo forzoso total, de tal suerte que su la terminación se solicita al iniciar la relación jurídica, la indemnización será superior que si se solicita próxima a la vigencia originalmente pactada.
TERCERA.- Tácita Reconducción: Las Partes establecen que no operará la tácita reconducción, por lo que una vez terminada la vigencia originalmente pactada, Las Partes deberán firmar un nuevo contrato de arrendamiento o bien dar por terminada su relación jurídica.
CUARTA.- Pago de Renta: El Arrendatario se obliga a pagar en favor del Arrendador la cantidad de $________ (________) de manera mensual, durante la vigencia del presente acuerdo. Dicha cantidad será pagada a más tardar el día 1 de cada mes, mediante transferencia interbancaria a la cuenta que se describe a continuación:
- Número de Cuenta: ________
- CLABE Interbancaria: ________
- Titular: ________
- Banco: ________
En caso de que el arrendamiento del local comercial supere un año contado a partir de la firma del presente acuerdo, la cantidad de renta mensual podrá ser actualizada. Dicha actualización en el costo de la renta mensual, deberá ser notificada por el Arrendador al Arrendatario con al menos 1 mes de anticipación, a la fecha en la que se pretenda cobrar la renta actualizada.
QUINTA.- Depósito en Garantía: A la firma del presente acuerdo, el Arrendatario otorgará al Arrendador la cantidad de $________ (________) por concepto de "Depósito en Garantía".
SEXTA.- Aval: El Arrendatario nombra a un Aval, para garantizar el pago de las rentas, quien se obliga a responder de manera solidaria, subsidiaria e ilimitada ante el Arrendador, para lo cual el Arrendatario nombra a: ________, quien en este acto, mediante su firma acepta responder por cada una de las obligaciones del Arrendatario, en caso de incumplimiento y señala como domicilio el ubicado en: ________.
SÉPTIMA.- Entrega, Recepción y Devolución del local comercial: El Arrendatario acepta recibir el local comercial objeto del arrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, pues cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual, acepta recibir el local comercial en buen estado y a su entera satisfacción.
En ese mismo sentido, una vez concluido este contrato de arrendamiento, el Arrendatario entregará la posesión material del local comercial al Arrendador en el mismo estado en que lo recibió a la celebración del presente contrato, sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo.
Así mismo Las Partes establecen que el Arrendatario no podrá realizar obras, modificaciones ni mejoras en el local comercial sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador. Las obras autorizadas por el Arrendador quedarán en beneficio del local comercial, salvo pacto en contrario por Las Partes.
Sin embargo, el Arrendador se obliga a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar el local comercial en buen estado y con funcionamiento óptimo para la habitabilidad del mismo, salvo que dichas reparaciones sean necesarias por causas imputables al Arrendatario, ya sea por mal uso o negligencia en el cuidado del local comercial.
OCTAVA.- Servicios y Cuotas Adicionales: Las Partes establecen que los servicios básicos de Luz, Agua y Gas serán cubiertos por el Arrendador.
El Arrendatario podrá contratar los servicios de Televisión por Cable, Teléfono e Internet que guste, siempre y cuando se obligue a contratarlos a su nombre y cancelarlos una vez que se de por terminado el arrendamiento del local comercial.
Las Partes establecen que, adicional al pago de la renta, el Arrendatario deberá pagar una cuota de mantenimiento anual de $________ (________). Dicha cuota deberá pagarla al Arrendador a más tardar el: ________. En caso de que el Contrato de Arrendamiento se extienda por más de un año, el Arrendatario se obliga a cumplir con la obligación en comento, de manera puntual durante toda la vigencia del contrato.
NOVENA.- Obligaciones del Arrendatario:Además de las obligaciones señaladas en las demás cláusulas del presente contrato, el Arrendatario se obliga a pagar puntualmente la renta mensual en los términos pactados, así como las cuotas y servicios que sean a su cargo.
- El Arrendatario se obliga a usar el local comercial única y exclusivamente para los fines señalados en la Cláusula Primera, absteniéndose de destinarlo a un uso distinto al pactado.
- El Arrendatario se obliga a conservar el local comercial en buen estado, realizando un uso normal y racional del mismo, así como a notificar al Arrendador, de manera oportuna, sobre cualquier desperfecto o reparación que requiera el inmueble.
- El Arrendatario se obliga a permitir el acceso al Arrendador, previa cita, para verificar el estado del local comercial, así como para realizar las reparaciones que sean necesarias.
- El Arrendatario no podrá ceder, traspasar ni subarrendar, total o parcialmente, el local comercial objeto del presente contrato, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
DECIMOPRIMERA.- Terminación Anticipada: Las Partes podrán en todo momento celebrar un Convenio de Terminación Anticipada, dentro del cual se establecerán los términos y condiciones para concluir la relación jurídica, pudiendo el Arrendador exigir el pago de una penalidad económica por la terminación anticipada, la cual deberá ser proporcional al momento en el cual se solicite dicha terminación por parte del Arrendatario.
Lo anterior, en el entendido de que la simple intención de una de las partes para dar por terminado el presente contrato, sin la aprobación expresa y por escrito de la otra parte, no será vinculante.
DECIMOSEGUNDA.- Rescisión: Serán causal de rescisión sin responsabilidad para el Arrendador:
- El incumplimiento de pago de renta por dos meses consecutivos o por 3 meses independientemente de la recurrencia de los mismos, durante la vigencia del contrato.
- El uso comercial y/o industrial del local comercial.
- La falta de cuidado y/o mantenimiento del local comercial que pudieran generar daños al mismo.
DECIMOTERCERA.- Legislación y Jurisdicción: Las Partes establecen que para la interpretación del presente acuerdo se someten a lo establecido por el Código Civil de la entidad federativa en la que se firma el presente contrato.
Así mismo se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en ________, renunciando así al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SUS OBLIGACIONES Y ALCANCE, LO FIRMAN Y SE COMPROMETEN A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.
__________________________________
________
Arrendador
___________________________________
________
Arrendatario
___________________________________
________
Aval
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