ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
OPCIÓN DE COMPRA
Opción de compra que celebran en calidad de arrendador:
I. ________, persona física con domicilio ubicado en:
________
Y en calidad de arrendatario:
I. ________, persona física con domicilio ubicado en:
________
Quienes se reconocen expresa y recíprocamente con capacidad plena para obligarse y cumplir los términos del presente acuerdo, y para tal efecto, la primera de ellas será identificada como la "PARTE ARRENDADORA" y la segunda de ellas será identificada como la "PARTE ARRENDATARIA"; además se hará referencia a ellas de manera conjunta como "LAS PARTES"; En este sentido, LAS PARTES manifiestan en primer lugar que el presente acuerdo se celebra con relación al contrato de arrendamiento celebrado en fecha ________ con motivo del arrendamiento del inmueble ubicado en:
________
Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, deciden incorporar el presente acuerdo como Anexo al Contrato de Arrendamiento para el establecimiento de una opción de compra sobre dicho inmueble a favor de la PARTE ARRENDATARIA, para lo cual, sirven en someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. PRIMA INICIAL.
La opción de compra que se concede en virtud del presente anexo a la PARTE ARRENDATARIA es a título gratuito.
SEGUNDA. PRECIO DE LA COMPRAVENTA.
LAS PARTES acuerdan que el precio de la compraventa será de $________ (________). Esta cantidad variará en función del momento en el que la PARTE ARRENDATARIA ejerza su derecho de opción de compra de la siguiente manera:Se hará una deducción del ________% (________ por ciento) sobre el precio fijado para la compraventa, en el caso de que la opción de compra se ejerza durante el primer año en el que se encuentre vigente el contrato de arrendamiento. Además, sobre el precio resultante se descontará un ________% (________ por ciento) de las cantidades abonadas por concepto de renta hasta el momento en que se ejerce la opción.
TERCERA. PLAZO.
La presente opción de compra podrá ejercerse en cualquier momento mientras el contrato de arrendamiento se encuentre vigente.
No obstante, la opción de compra caducará necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento, y nunca se entenderá, directa o indirectamente, que el plazo es superior a la vigencia máxima del contrato de arrendamiento conforme al Código Civil local.
CUARTA. CARGAS Y GRAVÁMENES.
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Igualmente, la PARTE ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble al corriente de todo tipo de tasas, contribuciones, gastos, y/o impuestos que fueran exigibles al momento en el que la PARTE ARRENDATARIA ejerza la opción de compra.
QUINTA. EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA.
Para el ejercicio de la opción de compra, la PARTE ARRENDATARIA deberá notificarlo de manera fehaciente a la PARTE ARRENDADORA, mediante comunicación escrita en la que manifieste de forma clara e inequívoca su voluntad de adquirir el inmueble, dentro del plazo establecido en la cláusula TERCERA del presente anexo.
Una vez notificado el ejercicio de la opción de compra, LAS PARTES se obligan a otorgar la escritura pública de compraventa ante notario público dentro de un plazo razonable contado a partir de dicha notificación, debiendo la PARTE ARRENDATARIA cubrir el precio en los términos pactados en la cláusula SEGUNDA.
SEXTA. GASTOS DE LA COMPRAVENTA.
Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se generen con motivo del otorgamiento de la escritura pública de compraventa y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad correrán por cuenta de la PARTE ARRENDATARIA, salvo aquellos que por disposición legal correspondan a la PARTE ARRENDADORA.
SÉPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS.
LAS PARTES acuerdan que la opción de compra establecida en favor de la PARTE ARRENDATARIA no podrá ser objeto de cesión o transmisión por ésta, ya sea a título oneroso o gratuito en favor de un tercero.
OCTAVA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO.
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NOVENA. MODIFICACIONES AL ANEXO.
El presente anexo sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.
DÉCIMA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente anexo deberá realizarse conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
DECIMOPRIMERA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.
LAS PARTES reconocen y aceptan que el contrato de arrendamiento, el presente anexo, y los demás que pudieran agregarse constituyen el acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en estos instrumentos respecto de cualquier otro.
Leído que fue el presente Anexo y enteradas LAS PARTES del contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo en ____________________ a ________.
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