ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
OTORGAMIENTO DE OPCIÓN DE COMPRA
Anexo de opción de compra que, como parte integrante del contrato de arrendamiento que más adelante se identifica, celebran por una parte, en su carácter de arrendador y otorgante de la opción:
I. ________, persona física de nacionalidad ________, mayor de edad, quien se identifica con ________, con Clave Única de Registro de Población (CURP) ________ y Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ________, con domicilio ubicado en:
________
Y por la otra parte, en su carácter de arrendatario y beneficiario de la opción:
I. ________, persona física de nacionalidad ________, mayor de edad, quien se identifica con ________, con Clave Única de Registro de Población (CURP) ________ y Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ________, con domicilio ubicado en:
________
Quienes recíprocamente se reconocen la capacidad legal y personalidad jurídica necesarias para obligarse en los términos del presente acuerdo, en términos de lo dispuesto por los artículos 1792, 1793, 1796 y 1798 del Código Civil Federal y sus correlativos del Código Civil local aplicable. Para efectos del presente instrumento, la primera de ellas será identificada como la "PARTE ARRENDADORA" y la segunda como la "PARTE ARRENDATARIA", y de manera conjunta como "LAS PARTES".
LAS PARTES manifiestan que el presente acuerdo se celebra con relación al contrato de arrendamiento celebrado en fecha ________, con motivo del arrendamiento del inmueble ubicado en:
________
Inmueble que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real o partida número ________, y que la PARTE ARRENDADORA declara ser legítima propietaria del mismo, acreditando su propiedad mediante la escritura pública número ________, otorgada ante la fe del Notario Público número ________ de ________.
Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, deciden incorporar el presente acuerdo como Anexo al Contrato de Arrendamiento para el establecimiento de una promesa unilateral de venta con opción de compra sobre dicho inmueble en favor de la PARTE ARRENDATARIA, en términos de los artículos 2243, 2244, 2245 y 2246 del Código Civil Federal y sus correlativos del Código Civil local, sujetándose a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. NATURALEZA Y OBJETO.
La PARTE ARRENDADORA otorga a favor de la PARTE ARRENDATARIA, quien la acepta, una opción de compra irrevocable sobre el inmueble descrito en el proemio del presente Anexo, en los términos y condiciones aquí pactados. Dicha opción se concede a título gratuito, sin que la PARTE ARRENDATARIA deba cubrir prima inicial alguna por su otorgamiento.
SEGUNDA. PRECIO DE LA COMPRAVENTA.
LAS PARTES acuerdan que el precio cierto y en dinero de la compraventa será de $________ (________), moneda nacional. Dicha cantidad se ajustará en función del momento en que la PARTE ARRENDATARIA ejerza su derecho de opción de la siguiente manera: en caso de que la opción se ejerza durante el primer año de vigencia del contrato de arrendamiento, se aplicará una deducción del ________% (________ por ciento) sobre el precio fijado. Adicionalmente, sobre el precio resultante se descontará un ________% (________ por ciento) de las cantidades efectivamente abonadas por concepto de renta hasta el momento en que se ejerza la opción.
El precio resultante deberá ser cubierto por la PARTE ARRENDATARIA mediante ________ al momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
TERCERA. PLAZO.
La presente opción de compra podrá ejercerse en cualquier momento mientras el contrato de arrendamiento se encuentre vigente y dentro de un plazo máximo de ________ contado a partir de la firma del presente Anexo.
No obstante, la opción de compra caducará necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento, y en ningún caso se entenderá, directa o indirectamente, que el plazo es superior a la vigencia máxima permitida por el Código Civil local aplicable.
CUARTA. CARGAS Y GRAVÁMENES.
La PARTE ARRENDADORA se obliga a entregar el inmueble libre de todo gravamen, obligándose al levantamiento de todos aquellos que pudieran estar vigentes al momento en que la PARTE ARRENDATARIA ejerza la opción, y a realizar las gestiones necesarias para su cancelación ante el Registro Público de la Propiedad. Asimismo, la PARTE ARRENDADORA garantiza el saneamiento para el caso de evicción en términos de los artículos 2119 y 2120 del Código Civil Federal.
Igualmente, la PARTE ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble al corriente de todo tipo de tasas, contribuciones, derechos, servicios e impuestos, incluido el impuesto predial y los derechos de suministro de agua, que fueran exigibles al momento en que la PARTE ARRENDATARIA ejerza la opción de compra.
QUINTA. EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA.
Para el ejercicio de la opción de compra, la PARTE ARRENDATARIA deberá notificarlo de manera fehaciente a la PARTE ARRENDADORA, mediante comunicación escrita en la que manifieste de forma clara e inequívoca su voluntad de adquirir el inmueble, dentro del plazo establecido en la cláusula TERCERA del presente Anexo.
Una vez notificado el ejercicio de la opción de compra, LAS PARTES se obligan a otorgar la escritura pública de compraventa ante notario público dentro de un plazo de ________ contado a partir de dicha notificación, debiendo la PARTE ARRENDATARIA cubrir el precio en los términos pactados en la cláusula SEGUNDA. La PARTE ARRENDADORA se obliga a comparecer ante el notario público que designe la PARTE ARRENDATARIA y a entregar la documentación necesaria para la formalización e inscripción del acto.
SEXTA. GASTOS DE LA COMPRAVENTA.
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SÉPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS.
LAS PARTES acuerdan que la opción de compra establecida en favor de la PARTE ARRENDATARIA no podrá ser objeto de cesión, transmisión o gravamen por ésta, ya sea a título oneroso o gratuito, en favor de un tercero, sin el consentimiento previo y por escrito de la PARTE ARRENDADORA.
OCTAVA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO.
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NOVENA. MODIFICACIONES AL ANEXO.
El presente Anexo sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.
DÉCIMA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto del objeto del presente Anexo deberá realizarse conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento, en los domicilios señalados en el proemio, surtiendo efectos a partir de su recepción.
DECIMOPRIMERA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.
LAS PARTES reconocen y aceptan que el contrato de arrendamiento, el presente Anexo y los demás que pudieran agregarse constituyen el acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en estos instrumentos respecto de cualquier otro.
DECIMOSEGUNDA. NULIDAD PARCIAL.
En caso de que alguna de las cláusulas del presente Anexo sea declarada nula, ilegal o inejecutable por autoridad competente, dicha circunstancia no afectará la validez de las demás cláusulas, las cuales continuarán en pleno vigor.
DECIMOTERCERA. AUSENCIA DE VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.
LAS PARTES manifiestan que en la celebración del presente Anexo no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo, en términos de los artículos 1812, 1813, 1815 y 2228 del Código Civil Federal.
DECIMOCUARTA. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.
Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente Anexo, LAS PARTES se someten expresamente a la legislación aplicable y a la jurisdicción de los tribunales competentes de ________, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.
Leído que fue el presente Anexo y enteradas LAS PARTES del contenido y alcance legal del mismo, lo firman de común acuerdo por duplicado en ________, a ________.
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PARTE ARRENDADORA
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PARTE ARRENDATARIA
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TESTIGO
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TESTIGO