Anexo al Contrato de Arrendamiento para la Inclusión o Sustitución de Arrendatarios - Formulario Modelo Word y PDF

CONVENIO MODIFICATORIO Y DE CESIÓN DE DERECHOS DE ARRENDATARIO, ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En ________, a ________.

El presente convenio constituye un anexo al Contrato de Arrendamiento de fecha ________ (en lo sucesivo, el "Contrato de Arrendamiento"), respecto del bien inmueble objeto de dicho contrato, ubicado en:

________

Contrato de Arrendamiento que en su calidad de arrendatario fue celebrado por:

________ (en lo sucesivo, "LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE").

Y en su calidad de arrendador fue celebrado por:

________ (en lo sucesivo, "LA PARTE ARRENDADORA").

Quienes actúan precisamente en su calidad de arrendador y arrendatario, respectivamente, señalando como datos de identificación, domicilios y representación los mismos que fueron precisados en el Contrato de Arrendamiento, y celebran el presente convenio a efecto de sustituir a la actual arrendataria en los mismos términos establecidos en el Contrato de Arrendamiento, salvo aquello que se modifique expresamente como consecuencia de este convenio, quedando en su lugar como arrendatario ________, persona física que se identifica con ________ y con Registro Federal de Contribuyentes ________, con domicilio ubicado en:

________

A quien en lo sucesivo se hará referencia como "EL ARRENDATARIO ENTRANTE". A la totalidad de los firmantes se les denominará conjuntamente como "LAS PARTES".

Estando todas LAS PARTES de acuerdo en llevar a cabo la mencionada sustitución de arrendatarios, consistente propiamente en una CESIÓN DE DERECHOS Y SUSTITUCIÓN DE OBLIGACIONES DE ARRENDATARIO, en términos de los artículos 2029, 2030, 2031, 2051, 2052 y 2058 del Código Civil Federal y sus correlativos en el Código Civil aplicable en la entidad federativa donde se ubica el inmueble, y manifestando todas y cada una de ellas que conocen las características y el estado actual del inmueble objeto del Contrato de Arrendamiento, en este acto se obligan de conformidad con las siguientes:

D E C L A R A C I O N E S

I. Declara LA PARTE ARRENDADORA que es legítima propietaria o tiene la facultad legal para dar en arrendamiento el inmueble objeto del Contrato de Arrendamiento, y que otorga su consentimiento expreso para la cesión de derechos y sustitución de obligaciones que por este instrumento se formaliza, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 2480 del Código Civil Federal.

II. Declara LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE que se encuentra al corriente en el cumplimiento de todas las obligaciones a su cargo derivadas del Contrato de Arrendamiento hasta la fecha de celebración del presente convenio, y que su voluntad es ceder íntegramente sus derechos y transmitir sus obligaciones como arrendataria.

III. Declara EL ARRENDATARIO ENTRANTE que es su libre voluntad subrogarse en la posición jurídica de arrendatario, que cuenta con capacidad legal y solvencia económica para cumplir las obligaciones del Contrato de Arrendamiento, y que conoce plenamente el contenido y alcance del mismo.

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO.

Por virtud del presente convenio, LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE cede de manera libre, voluntaria y total, AL ARRENDATARIO ENTRANTE, todos los derechos que le corresponden y que se derivan del Contrato de Arrendamiento de referencia, y se compromete a dejar el inmueble objeto de dicho contrato a disposición de LA PARTE ARRENDADORA y de EL ARRENDATARIO ENTRANTE a partir de la misma fecha en que se celebra este convenio.

Por su parte, EL ARRENDATARIO ENTRANTE se subroga, de manera libre y voluntaria, en la totalidad de los derechos y obligaciones establecidos en el Contrato de Arrendamiento de referencia, en sustitución de LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE, a partir de la fecha de celebración del presente convenio.

Como consecuencia de lo anterior, y mediando el consentimiento expreso de LA PARTE ARRENDADORA en términos del artículo 2051 del Código Civil Federal, a partir de la misma fecha en que se celebra este convenio, LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE quedará liberada de cualquier obligación relacionada con el citado Contrato de Arrendamiento.

SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y CONTINUIDAD DEL CONTRATO ORIGINAL.

LAS PARTES aceptan la continuidad del Contrato de Arrendamiento de referencia bajo los mismos términos y condiciones en que fue convenido originalmente entre LA PARTE ARRENDADORA y LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE, y que hasta esta fecha subsisten; por lo tanto, LA PARTE ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO ENTRANTE gozarán de los derechos y deberán cumplir las obligaciones contenidas en el mencionado Contrato de Arrendamiento.

LAS PARTES manifiestan que el Contrato de Arrendamiento original ha sido puesto a disposición de EL ARRENDATARIO ENTRANTE para su conocimiento, previo a la firma del presente convenio, declarando además EL ARRENDATARIO ENTRANTE que conoce plenamente el contenido y los alcances del Contrato de Arrendamiento de referencia, y se compromete a cumplir la totalidad de las obligaciones en él contenidas.

TERCERA. RENTA.

EL ARRENDATARIO ENTRANTE se compromete a pagar una renta mensual por la cantidad de $________ (________), cantidad que deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de los primeros 10 (diez) días naturales de cada mes, respetando las formas, lugar y términos establecidos en el Contrato de Arrendamiento. El incumplimiento en el pago oportuno generará los intereses moratorios pactados en el Contrato de Arrendamiento o, en su defecto, el interés legal previsto por el artículo 2395 del Código Civil Federal.

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

EL ARRENDATARIO ENTRANTE se compromete a entregar a LA PARTE ARRENDADORA, a la firma del presente convenio, la cantidad de $________ (________) por concepto de depósito en garantía, misma que será destinada a responder por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el Contrato de Arrendamiento, así como por los daños y perjuicios que en su caso llegare a ocasionar al inmueble objeto del mismo. Dicha cantidad le será devuelta a EL ARRENDATARIO ENTRANTE al término del Contrato de Arrendamiento, una vez que se haya verificado el cumplimiento de la totalidad de sus obligaciones y que el inmueble sea entregado en las mismas condiciones en que fue recibido, salvo el deterioro normal causado por el uso adecuado del mismo.

QUINTA. SUBSISTENCIA DE LA OBLIGACIÓN SOLIDARIA Y FIANZA.

EL ARRENDATARIO ENTRANTE designa como su fiador y obligado solidario, quien responderá del cumplimiento de la totalidad de las obligaciones derivadas del Contrato de Arrendamiento y del presente convenio, a ________, con domicilio en ________, quien firma al calce en señal de aceptación. La fianza subsistirá hasta la total desocupación y entrega del inmueble y el cumplimiento de todas las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO ENTRANTE.

SEXTA. ENTREGA DEL INMUEBLE.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum.

SÉPTIMA. VIGENCIA.

El presente convenio surtirá efectos a partir de la fecha de su firma y permanecerá vigente durante todo el plazo que reste del Contrato de Arrendamiento de referencia, así como por sus prórrogas o renovaciones, en los términos en él pactados.

OCTAVA. NULIDAD PARCIAL.

En caso de que alguna de las cláusulas del presente convenio sea declarada nula o inválida por autoridad competente, dicha nulidad no afectará la validez y exigibilidad de las demás cláusulas, las cuales conservarán plena fuerza legal.

NOVENA. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para la interpretación y cumplimiento del presente convenio, así como para todo aquello que no se encuentre expresamente previsto en el mismo, LAS PARTES se someten expresamente a las leyes aplicables y a la jurisdicción de los tribunales competentes de ________, renunciando de manera expresa a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

Leído que fue el presente convenio por todas LAS PARTES y enteradas de su contenido, valor y alcance legal, lo firman de conformidad por cuadruplicado, en el lugar y fecha señalados al inicio del mismo, conservando cada una de ellas un ejemplar.

______________________________

________
LA PARTE ARRENDADORA

______________________________

________
LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE

______________________________

________
EL ARRENDATARIO ENTRANTE

______________________________

________
EL FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO

______________________________      ______________________________

________      ________
TESTIGO                            TESTIGO