Contratto di Affitto d'Azienda - Modello - Modulo

Contratto di affitto d'azienda

La Società ________, con sede presso ________, registrata presso il registro delle imprese di ________, partita IVA, codice fiscale e numero registro imprese: ________, in persona del legale rappresentante Signor ________ nato a ________ il ________, codice fiscale ________, qui intervenuto in quanto espressamente autorizzato dal Consiglio di Amministrazione, giusta delega rilasciatagli e che si allega, (in seguito denominato "concedente")

e

La Società ________, con sede presso ________, registrata presso il registro delle imprese di ________, partita IVA, codice fiscale e numero registro imprese ________, in persona del legale rappresentante Signor ________ nato a ________, il ________, codice fiscale ________. (in seguito nominato "affittuario")

Premesso:

1) che il concedente è titolare e gestisce un complesso di beni, organizzati in azienda ai sensi dell'art. 2555 cod. civ., per l'esercizio dell'attività d'impresa di :

________

2) che la predetta attività viene esercitata nei locali di proprietà del concedente nella sede legale descritta anteriormente.

3) che il concedente intende concedere in affitto tale attività;

4) che l'affittuario, interessato all'affitto, svolge l'attività d'impresa di:

________

5) che l'affittuario ha pertanto un qualificato interesse ad affittare l'azienda di proprietà del concedente.

Tutto ciò premesso, le parti stipulano e convengono quanto segue:

Art. 1 - Premesse

1. Le premesse costituiscono parte integrante ed essenziale del presente contratto. Le premesse hanno funzione pattizia e sono pertanto idonee a costituire, oltre che riferimento normativo alla volontà delle parti.

Art. 2 - Oggetto del contratto

1. Il concedente concede in affitto all'affittuario, che accetta, l'azienda di cui alle premesse e che comprende i beni indicati nell'articolo successivo.

2. L'affitto dell'azienda oggetto del presente contratto, avrà luogo in data ________ presso il Notaio che sara scelto dal concedente, e la scrittura privata di affitto dovrà contenere tutte le pattuizioni del presente contratto in quanto compatibili.

Art. 3 - Patrimonio dell'azienda

1. I beni che concorrono a formare il patrimonio aziendale è costituito o può essere costituito da diritti di brevetto industriale e di utilizzazione delle opere dell'ingegno, concessioni, licenze, marchi, diritti e simili, immobilizzazioni materiali, rimanenze, titoli, ratei, e risconti attivi e passivi,

2. In particolare, i beni che che costituiscono il patrimonio dell'azienda, sono:

________

3. L'individuazione dei beni trasferiti è esemplificativa. Conseguentemente, qualsiasi altro bene, rapporto, attività, debito o altra passività afferente l'attività del concedente si intenderà, compresa nell'Azienda, e resterà a favore o a carico dell'affittuario.

Art. 4 - Successione nei contratti

1. L'affittuario subentra in tutti i contratti stipulati dal concedente per l'esercizio dell'azienda, anteriormente alla data di sottoscrizione del presente contratto ai sensi dell'art. 2558 codice civile.

2. In caso di recesso del terzo contraente il concedente è esonerato da ogni responsabilità.

3. L'affitto dell'azienda comporterà anche l'accollo, per l'affittuario, dei debiti dell'azienda nei limiti dell'art. 2560 codice civile. Per i crediti si applicherà l'art.2559 del codice civile.

4. Con effetto dalla data di esecuzione, l'affittuario prenderà in carico, ai sensi e per gli effetti dell'art. 2112 c.c., il personale dipendente ad oggi in forza della concedente di cui all'allegato del presente contratto. Detto personale proseguirà il rapporto con l'affittuario che si impegna a mantenere in essere i rapporti con tutti i dipendenti fino alla scadenza del contratto, ove a tempo determinato, ed in particolare con i dipendenti assunti a tempo indeterminato.

5. Le parti si danno atto che l'affittuario non subentrerà in alcun debito del concedente nei confronti dei dipendenti sorto precedentemente all'efficacia del presente contratto, ivi incluso il debito relativo al trattamento di fine rapporto sorto con essi.

6. L'attività verrà svolta nella sede di proprietà del concedente. Le parti stipuleranno, un nuovo e successivo contratto di locazione per l'esercizio dell'attivita.

Art. 5 - Durata della locazione

1. Il presente contratto avrà durata di ________, ed avrà effetto in data ________, giorno della stipula dell'atto notarile, così come indicato al punto 2.2

2. Nel caso in cui non intervenisse, entro 3 mesi dalla fine del contratto, la volontà di recedere il contratto da una delle due parti, il contratto si intenderà automaticamente rinnovato per la stessa durata indicata al punto precedente.

3. Le parti potranno recedere il presente contratto tramite comunicazione a mezzo di lettera raccomandata A.R. o P.E.C. da inviare, a pena di inefficacia, almeno ________ prima della data di fine contratto.

Art. 6 - Canone locazione e modalità pagamento

1. Il corrispettivo per l'affitto viene di comune accordo pattuito e convenuto in complessivi euro ________ (€ ________) oltre ad IVA.

2. Il canone sopracitato sarà aggiornato annualmente, con decorrenza da un anno dal momento della firma, sulla base delle variazioni fornite dall'ISTAT, in misura pari al 100% dell'incremento dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.

3. I pagamenti delle somme dovute dall'affittuario al concedente, a titolo di corrispettivo del presente affitto, dovranno essere effettuati su base mensile da pagarsi in 12 (dodici) rate mensili uguali anticipate, cada una dell'importo di euro ________ (€ ________), entro i primi 5 giorni di ogni mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente numero ________, intestato a ________.

Art. 7 - Deposito cauzionale ed altre garanzie

1. A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore versa al locatore una somma di euro ________ (€ ________), che verrà restituita all'affittuario al termine del contratto, salvo riconsegna non conforme.

2. Oltre a quanto indicato nel punto precedente, a garanzia dell'adempimento delle obbligazioni tutte discendenti dal presente contratto l'affittuario consegna al concedente, apposita polizza fideiussoria dell'importo di euro (________), rilasciata in data ________ da ________ (polizza n. ________).

Art. 8 - Stato dei luoghi

1. L'affittuario dichiara di aver esaminato i locali e tutti i beni costituenti la dotazione dell'azienda affittata e di averli trovati perfettamente funzionanti ed in buono stato e adatti all'uso, così come visti e piaciuti.

2. Il concedente dichiara e garantisce che l'azienda è libera da pegni, gravami e diritti di terzi e, per quanto a sua conoscenza, non ha in corso controversie giudiziali di alcun genere, né alcun contenzioso fiscale ed amministrativo.

3. Il concedente presta il proprio consenso affinché l'autorizzazione amministrativa sia temporaneamente intestata all'affittuario per la durata dell'affitto. In particolare si impegna a intervenire opportunamente e tempestivamente per apporre tutte le sottoscrizioni che si renderanno necessarie per il perfezionamento della voltura. Qualora questa non si realizzi per fatti ascrivibili al proprietario, il presente contratto si intenderà risolto di diritto.

4. L'affittuario si impegna sin d'ora ad adoperarsi gratuitamente al termine della gestione per la re-intestazione delle autorizzazioni amministrative a nome del concedente, riconoscendone allo stesso la titolarità.

Art. 9 - Manutenzioni e oneri del conduttore

1. L'affittuario assume l'obbligo della manutenzione ordinaria Sono a carico dell'affittuario tutti gli oneri di manutenzione ordinaria dei beni affittati comprese le eventuali spese occorrenti per l'adeguamento alla normativa sulla sicurezza del lavoro, alla normativa igenico - sanitaria e di conformità degli impianti che in futuri si rendessero necessari per effetto di sopravvenute normative.

2. Restano a carico del concedente tutti i lavori di straordinaria manutenzione. A tal fine, l'affittuario sarà tenuto a comunicare tempestivamente al concedente, con ogni mezzo idoneo, gli interventi per la manutenzione straordinaria da eseguire.

3. Le spese di manutenzione di eccezionale entità o comunque erogate per interventi di carattere strutturale restano a carico del concedente.

4. Le parti convengono che tali spese possano essere anticipate dall'affittuario e rimborsate dal concedente, secondo le modalità che le parti concorderanno di volta in volta.

5. Saranno addebitati all'affittuario le spese occorrenti per riparare i danni, prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso, ai locali e agli impianti di uso e di utilità comuni, nonché i danni provocati ai beni strumentali dell'impresa.

Art. 10 - Obblighi e divieti dell'affittuario

1. L'affittuario si obbliga a gestire l'azienda con la diligenza del buon padre di famiglia, senza modificarne la destinazione e in modo da conservare l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti, ai sensi dell'art. 2561 codice civile.

2. L'affittuario è tenuto a condurre l'azienda nel rispetto di tutte le norme di legge e regolamentari vigenti in materia, comprese quelle in materia fiscale, previdenziale, igienico-sanitaria, di sicurezza sul lavoro e ambientale.

3. L'affittuario assume in proprio ogni responsabilità derivante dall'esercizio dell'attività d'impresa, sollevando il concedente da qualsiasi pretesa di terzi ad essa connessa.

4. L'affittuario non potrà apportare modifiche, innovazioni o trasformazioni ai beni aziendali ed ai locali senza il preventivo consenso scritto del concedente.

5. L'affittuario si impegna a mantenere costante l'efficienza e la consistenza del patrimonio aziendale, provvedendo a propria cura e spese alla sostituzione dei beni che si rendessero inservibili per l'uso o per il normale deperimento.

6. Le eventuali differenze tra le consistenze all'inizio ed al termine dell'affitto saranno regolate in danaro, sulla base dei valori correnti al termine dell'affitto, ai sensi dell'art. 2561, comma 4, codice civile.

7. L'affittuario è tenuto a sostenere tutte le spese di gestione dell'azienda, comprese quelle relative alle utenze, alle imposte, alle tasse ed ai tributi comunque connessi all'esercizio dell'attività.

8. L'affittuario si impegna a non costituire pegni, garanzie o vincoli di qualsiasi natura sui beni aziendali oggetto del presente contratto.

9. L'affittuario è tenuto a comunicare tempestivamente al concedente ogni evento o circostanza che possa pregiudicare l'integrità o il valore dell'azienda.

10. L'affittuario si obbliga a tenere regolarmente le scritture contabili obbligatorie relative all'esercizio dell'azienda affittata.

11. L'inosservanza degli obblighi di cui al presente articolo costituirà grave inadempimento e potrà comportare la risoluzione del contratto ai sensi di legge.Art. 11 - Inventario dei beni

1. Alla data di consegna dell'azienda le parti redigeranno, in contraddittorio tra loro, apposito inventario analitico di tutti i beni costituenti il patrimonio aziendale, con l'indicazione del loro stato di conservazione e del relativo valore.

2. L'inventario, sottoscritto da entrambe le parti, sarà allegato al presente contratto e ne costituirà parte integrante e sostanziale.

3. I beni risultanti dall'inventario si intendono consegnati all'affittuario in buono stato di manutenzione e di funzionamento ed idonei all'uso cui sono destinati.

4. Al termine del contratto verrà redatto, sempre in contraddittorio tra le parti, un nuovo inventario al fine di accertare le eventuali differenze di consistenza rispetto a quello iniziale.

5. Le eventuali differenze tra le consistenze di inizio e di fine affitto saranno regolate in danaro sulla base dei valori correnti al termine dell'affitto, ai sensi dell'art. 2561 codice civile.

6. L'affittuario è responsabile della conservazione e dell'integrità dei beni inventariati, salvo il normale deperimento d'uso.

Art. 12 - Poteri di controllo del locatore

1. Il concedente ha diritto di controllare l'attività dell'affittuario e l'adempimento di tali obblighi derivanti dalla stipula del presente contratto, anche attraverso l'invio di tecnici indicati dal concedente stesso, tutte le volte che lo riterrà opportuno, previo avviso di almeno 48 ore.

Art. 13 - Polizza assicurativa

1. L'affittuario si obbliga ad assicurare i beni dell'azienda contro i rischi di incendio, furto, perimento fortuito, responsabilità civile e rischi specifici inerenti l'attività aziendale, comunicando al concedente gli estremi delle polizze sottoscritte.

Art. 14 - Licenze ed autorizzazioni

1. Il concedente, occorrendo, presterà la propria attività di collaborazione, e intervenendo opportunamente per quanto si renderà necessario presso le competenti autorità, affinché l'affittuaria possa regolarmente subentrare nell'attività che costituisce l'oggetto del presente contratto, senza con ciò assumere alcuna responsabilità nei riguardi dell'affittuario o di terzi.

2. Il concedente presta altresì consenso affinché le autorizzazioni vengano intestate all'affittuario per l'intera durata del presente contratto.

Art. 15 - Denominazione e destinazione

1. In conformità al disposto degli artt. 2561 e 2562, c.c., l'affittuario è tenuto ad esercitare l'azienda sotto la precedente denominazione, che potrà essere assunta dall'affittuario quale propria ragione sociale o parte integrante della stessa.

2. L'affittuario si impegna inoltre a mantenere in uso i segni distintivi dell'imprenditore concedente, a non mutare la destinazione all'azienda affittata ed a conservare l'efficienza dell'organizzazione della stessa.

Art. 16 - Alienazione dell'esercizio

1. L'affittuario ha facoltà di esercitare opzione all'acquisto al prezzo convenuto di euro ________ (________), entro il giorno ________.

2. Nel caso in cui non si rispettasse la data di cui sopra il presente diritto si intenderà scaduto.

3. In caso di mancata opzione e rinnovo tacito, per la durata di validità del presente contratto, nel caso in cui il concedente voglia alienare l'attività da parte del locatore questi riconosce all'affittuario il diritto di prelazione da esercitarsi entro il termine di 30 giorni dalla comunicazione di volontà di cessione da parte del locatore.

Art. 17 - Patto di non concorrenza

1. Il concedente, in base all'art. 2557 del codice civile, dovrà astenersi per tutto il periodo della durata del presente contratto, e per il periodo di ________, decorrenti dalla cessione dello stesso, ad iniziare, né in nome proprio che per interposta persona, giuridica o fisica, una nuova impresa uguale, simile od affine a quella oggetto di contratto, che per oggetto, od altro sia idonea a sviare la clientela dell'azienda affittata, né in proprio, né come socio, dirigente, dipendente o agente di società o ditte concorrenti.

2. Quanto scritto al paragrafo precedente si applicherà nel seguente territorio:

________

Art. 18 - Subaffitto e cessione del contratto

1. E' fatto divieto di subaffitare l'azienda e la cessione del presente contratto, salvo che il proprietario vi acconsenta per iscritto.

Art. 19 - Clausola risolutiva espressa

1. Il mancato pagamento del canone concordato comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto

2. Nella ipotesi di cui al precedente capoverso l'affittuario si impegna ed obbliga a rilasciare nella disponibilità del concedente, l'azienda oggetto del presente contratto.

Art. 20 - Volture e trascrizioni

1. L' affittuario è autorizzato, una volta firmato il presente contratto, a chiedere volture e trascrizioni per ottenere l'intestazione a proprio nome di tutti i contratti, concessioni, autorizzazioni, licenze amministrative, domande ed ogni altro titolo o diritto, afferente l'azienda, ivi compreso l'Immobile.

2. A tal fine il concedente e l'affittuario autorizzano amministrazioni, enti pubblici e privati, persone fisiche e giuridiche ad eseguire le variazioni di intestazione, esonerandoli espressamente da qualsiasi responsabilità al riguardo.

3. Il concedente si impegna a prestare ogni più ampia collaborazione per far ottenere all'affittuario l'intestazione di tutti i contratti, concessioni, autorizzazioni, licenze amministrative, domande ed ogni altro titolo o diritto, afferente l'Azienda.

Art. 21 - Riservatezza

1. Le Parti si obbligano a mantenere riserbo assoluto in ordine al presente contratto, ai termini e condizioni dello stesso, restando altresì inteso che ogni eventuale comunicazione esterna relativa a quanto sopra dovrà essere preventivamente concordata per iscritto.

2. Sono esclusi dagli obblighi di riservatezza sopra previsti:

a) la comunicazione delle informazioni e documenti a dipendenti, consulenti e clienti delle Parti nei limiti in cui ciò sarà necessario all'esecuzione del presente Contratto

b) a qualunque altro soggetto sia pubblico che privato, nella misura in cui ciò sia necessario per il concedente o per l'affittuario al fine di adempiere a disposizioni di legge e di regolamento o ad ordini e prescrizioni di pubbliche autorità.

Art. 22 - Allegati

1. Formano parte integrante del contratto i presenti allegati, redatti in duplice copia e sottoscritti dalle parti contraenti:

a) Poteri di rappresentanza concedente;

b) Poteri di rappresentanza affittuario;

c) Elenco dei dipendenti dell'azienda;

d) Marchi e brevetti registrati;

e) ________

Art. 23 - Privacy

1. Le Parti si prestano vicendevolmente il consenso al trattamento dei rispettivi dati personali, che si impegnano a trattare secondo i principi ed i precetti di cui al Regolamento UE 679/2016.

2. Le Parti si impegnano altresì al rigoroso rispetto dei principi e dei precetti della predetta legge con riferimento a qualunque altro dato personale, anche di terzi, raccolto, conservato, comunicato, diffuso o comunque trattato in adempimento o in conseguenza del presente contratto, garantendo in particolare la scrupolosa osservanza delle disposizioni concernenti la sicurezza, il consenso e le informazioni relative all'interessato.

Art. 24 - Clausola compromissoria

1. Il presente contratto sarà soggetto e deve intendersi interpretato e regolato in conformità alla legge italiana.

2. Per le controversie che dovessero insorgere in ordine alla interpretazione, applicazione ed esecuzione del presente contratto le parti si obbligano a fare preventivo ricorso al procedimento di mediazione finalizzato alla conciliazione indicando fin da ora la competenza dell'Organismo di Mediazione presso la C.C.I.A.A. di ________

3. Il ricorso al procedimento di mediazione finalizzato alla conciliazione è condizione di procedibilità per l'instaurazione del giudizio.

4. Qualora entro il termine di 90 giorni la procedura non sia definita o in caso di mancato raggiungimento di un, tutte le controversie derivanti dal presente contratto saranno risolte mediante arbitrato, secondo il regolamento di arbitrato della camera di commercio di ________.

5. L'arbitro sarà unico e nominato dalle parti, o, in caso di disaccordo, nominato in conformità al regolamento della camera di commercio competente.

6. L'arbitrato ha natura rituale ai sensi e per gli effetti di cui agli artt.806 e ss. c.p.c. L'arbitro decide secondo diritto dopo avere tentato la conciliazione delle parti. Si osservano le disposizioni del codice di procedura civile in materia di arbitrato rituale.

7. Ogni controversia che non debba essere decisa dalle disposizioni che precedono, è di competenza del foro Foro competente in base alla territorialità.

Art. 25 - Deduzione delle quote di ammortamento

1. Le parti convengono che la deduzione fiscale e civilistica delle quote di ammortamento dei beni costituenti l'azienda spetti al concedente quale proprietario dei beni stessi, in deroga all'art. 102, c.8, DPR 917/86.

Art. 26 - Riconsegna

1. Nel caso in cui non intervenisse il rinnovo del contratto, alla scadenza dello stesso l'affittuario è tenuto a consegnare l'azienda immediatamente.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam.

Art. 27 - Oneri e spese

1. Le spese del presente contratto e quelle relative al pagamento dell'imposta di registro, sono a carico del concedente, così come tutte le pratiche occorrenti per la trascrizione del presente atto presso gli uffici competenti.

2. Il concedente obbliga sin d'ora a prestare all'affittuario la propria collaborazione per tutti gli atti e/o pratiche occorrenti per assicurare la continuità e l'efficacia della continuità aziendale.

Art. 28 - Modifiche

1. Ogni modifica apportata al presente atto non può aver luogo e non può essere provata che mediante atto debitamente sottoscritto dalle parti. La nullità di una o più clausole del contratto non comporterà la nullità totale dello stesso ma solo della clausola specifica.

2. La mancata richiesta di una parte all'altra di esecuzione di una qualsiasi delle disposizioni del contratto non potrà essere considerata come una rinuncia presente o futura di quella parte a far valere i propri diritti derivanti dal presente contratto.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris.

________, il ________

IL CONCEDENTE

L'AFFITTUARIO