Acta de Recepción de Obra

ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA

En ________, en la dirección ________, siendo las ________ horas del día ________, intervienen, con plena capacidad legal para obligarse en este acto, los siguientes agentes de la edificación que se detallan a continuación:

De una parte,

________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, con D.N.I./N.I.E. número ________, actuando en su propio nombre y derecho [o, en su caso, en nombre y representación de ________, con C.I.F. número ________, domiciliada en ________ e inscrita en el Registro Mercantil de ________, en virtud de escritura de poder otorgada ante el Notario de ________ con número de protocolo ________].

En adelante, será referido como el "Constructor", en su condición de agente de la edificación conforme al artículo 11 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (en adelante, "LOE").

Por otra parte,

________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, con D.N.I./N.I.E. número ________, actuando en su propio nombre y derecho [o, en su caso, en nombre y representación de ________, con C.I.F. número ________].

En adelante, será referido como el "Promotor", en su condición de agente de la edificación conforme al artículo 9 de la LOE.

De otra parte,

________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, con D.N.I./N.I.E. número ________, colegiado número ________ del Colegio Oficial de ________, actuando en su propio nombre y derecho.

En adelante, será referido como el "Director de Obra", en su condición de agente de la edificación conforme al artículo 12 de la LOE.

El Constructor, el Promotor y el Director de Obra serán denominados conjuntamente como las "Partes" e, individualmente, como una "Parte". Las Partes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente acta y, a tal efecto,

MANIFIESTAN

I. Que, con fecha de ________, el Promotor y el Constructor suscribieron un contrato de arrendamiento de obra, regulado por los artículos 1.544 y 1.588 y siguientes del Código Civil, en cuya virtud se inició el correspondiente proyecto de obra o construcción redactado por el siguiente proyectista:

- ________, con D.N.I./N.I.E. número ________ y número de colegiación ________ del Colegio Oficial de ________.

Las obras han sido ejecutadas en la siguiente dirección: ________, finca inscrita en el Registro de la Propiedad de ________ con referencia catastral ________, iniciándose el ________ y contando con licencia de obra número ________ otorgada por el Ayuntamiento de ________ con fecha ________.

En adelante, la "Obra".

II. Que la Obra se ha llevado a cabo de acuerdo con lo establecido en el contrato antes indicado, así como atendiendo a lo dispuesto en el correspondiente proyecto de obra y en sus eventuales modificaciones debidamente aprobadas, respetando, asimismo, lo recogido en las licencias de obra y construcción correspondientes y la normativa técnica de aplicación, en particular el Código Técnico de la Edificación aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.

III. Que, con fecha de ________, tuvo lugar la finalización material de la Obra, habiéndose expedido el correspondiente certificado final de obra suscrito por la dirección facultativa y visado por el colegio profesional competente, conforme a lo dispuesto en los artículos 6 y 17 de la LOE.

Siguiendo todo lo anterior, las Partes otorgan la presente acta de recepción con arreglo a las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA. Entrega y recepción de la Obra

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx.

Esta entrega y recepción se tiene por realizada, a todos los efectos, en la fecha recogida en el encabezado de la presente acta, comenzando a computar desde dicha fecha los plazos de garantía y de prescripción de responsabilidades previstos en los artículos 17 y 18 de la LOE.

SEGUNDA. Reservas en la recepción de la Obra

El Promotor, de forma expresa, acepta la recepción de la Obra ________ reservas. En el supuesto de que existan reservas, las mismas se harán constar de forma detallada en el documento, debiéndose subsanar los defectos consignados en el plazo de ________, fecha en la que se hará constar la subsanación efectiva mediante acta complementaria, conforme al artículo 6.2.d) de la LOE. Las reservas que, en su caso, se formulen, se relacionan a continuación: ________.

TERCERA. Coste total de la Obra

El coste total del desarrollo y ejecución material de la Obra ha ascendido a la cantidad total de ________ (________ €), impuestos no incluidos, importe que las Partes reconocen como cierto y conforme.

CUARTA. Estado y conservación de la Obra

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx.

QUINTA. Garantías y responsabilidades del Constructor y demás agentes

De conformidad con los artículos 17, 18 y 19 de la LOE, los agentes que intervienen en el proceso de la edificación responden frente al Promotor y a los sucesivos adquirentes de los daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los siguientes plazos, contados desde la fecha de recepción de la Obra:

a. Garantía sobre defectos estructurales de la Obra (garantía decenal)

Dado que la Obra se destina al uso de vivienda, el Promotor ha suscrito el correspondiente seguro de daños materiales o seguro de caución, o garantía financiera equivalente, para garantizar, durante DIEZ (10) AÑOS, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio, conforme al artículo 19.1.c) en relación con el artículo 17.1.a) de la LOE. La póliza ha sido suscrita con la entidad ________, número de póliza ________, aportándose el justificante de pago de la prima en el momento de la firma de la presente acta.

b. Garantía sobre defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones (garantía trienal)

Durante TRES (3) AÑOS, conforme al artículo 17.1.b) de la LOE, el Constructor y los demás agentes responden de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del artículo 3.1.c) de la LOE. A tal efecto, el Constructor aporta [o, en su caso, no aporta] garantía adicional consistente en ________.

c. Garantía sobre defectos de ejecución que afecten a la terminación o acabado de la Obra (garantía anual)

Durante UN (1) AÑO, conforme al artículo 17.1.b) último párrafo de la LOE, el Constructor responde de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de la Obra. Con el fin de garantizar esta responsabilidad, el Promotor practica una retención del CINCO POR CIENTO (5 %) del importe total de la ejecución material de la Obra, conforme al artículo 19.1.a) de la LOE, equivalente a ________ €, que será abonada al Constructor una vez transcurrido el plazo de garantía anual sin que se hayan manifestado defectos imputables a su responsabilidad o, en su caso, una vez subsanados los que se hubieran manifestado.

Lo anterior se entiende sin perjuicio de las responsabilidades por incumplimiento contractual y de la responsabilidad civil que pudiera corresponder conforme a los artículos 1.591 y concordantes del Código Civil, así como de las acciones que en derecho asistan a las Partes.

SEXTA. Entrega de documentación

El Promotor recibe en este acto el Libro del Edificio a que se refiere el artículo 7 de la LOE, comprensivo del proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, el acta de recepción, la relación de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

SÉPTIMA. Protección de datos de carácter personal

Las Partes tratarán los datos personales recabados con motivo de la presente acta con la única finalidad de su correcta ejecución y conservación, de conformidad con el Reglamento (UE) 2016/679, de 27 de abril (RGPD), y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y Garantía de los Derechos Digitales. Los interesados podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación del tratamiento y portabilidad dirigiéndose por escrito al domicilio indicado en el encabezamiento.

OCTAVA. Notificaciones

A efectos de cuantas notificaciones procedan en relación con la presente acta, las Partes señalan como domicilios los que figuran en el encabezamiento, obligándose a comunicar fehacientemente cualquier modificación de los mismos.

NOVENA. Legislación aplicable y jurisdicción

La presente acta se rige por la legislación española y, en particular, por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y por el Código Civil. Para la resolución de cuantas cuestiones, divergencias o controversias pudieran derivarse de la interpretación o cumplimiento de la presente acta, las Partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a los Juzgados y Tribunales de ________.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las Partes firman la presente acta, por triplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento, con la firma de todos los intervinientes.

EL CONSTRUCTOR

.........................................................

________

EL PROMOTOR

.........................................................

________

EL DIRECTOR DE OBRA

.........................................................

________