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Reservierungsvereinbarung - Immobilien - Musterformular

✓ Gültig in Deutschland

Mit einer Reservierungsvereinbarung wird eine Immobilie fuer einen Interessenten fuer eine bestimmte Zeit reserviert, damit dieser den Kauf pruefen und vorbereiten kann. Die Vereinbarung haelt die Bedingungen der Reservierung fest.

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So funktioniert's

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Diese Vorlage hilft Ihnen, die Reservierung klar zu regeln. Nachfolgend erklaeren wir, wofuer sie dient, worauf zu achten ist und wie Sie das Dokument ausfuellen und herunterladen.

Wozu dient die Reservierungsvereinbarung?

Die Vereinbarung sichert dem Interessenten zu, dass die Immobilie fuer eine bestimmte Zeit nicht anderweitig angeboten wird. So erhaelt er Gelegenheit, den Erwerb vorzubereiten.

Sie ist von einem Kaufvertrag zu unterscheiden. Der Kauf selbst kommt erst mit einem gesonderten Vertrag zustande.

Welche Punkte sollte sie regeln?

Worauf sollten Sie achten?

Klaeren Sie, ob ein Reservierungsentgelt vereinbart wird und wie es behandelt wird, etwa ob es auf den Kaufpreis angerechnet oder zurueckgezahlt wird. Solche Vereinbarungen unterliegen Grenzen.

Da die Beurteilung von Reservierungsvereinbarungen vom Einzelfall abhaengt und sich aendern kann, ist bei Unsicherheit fachkundiger Rat sinnvoll.

So fuellen Sie die Vorlage aus

Haeufige Fragen

Ersetzt die Reservierung einen Kaufvertrag?

Nein. Die Reservierung sichert nur eine befristete Zeit. Der Kauf kommt erst mit einem gesonderten Vertrag zustande.

Was passiert mit einem Reservierungsentgelt?

Wie ein Reservierungsentgelt behandelt wird, sollte klar geregelt werden. Solche Vereinbarungen unterliegen Grenzen, die zu beachten sind.

Bin ich nach der Reservierung zum Kauf verpflichtet?

Die Reservierung verpflichtet in der Regel nicht zum Kauf. Sie verschafft dem Interessenten Zeit zur Pruefung und Vorbereitung.

Inhalt wird regelmaessig ueberprueft, damit er verstaendlich und aktuell bleibt.

Dokumentvorschau

Reservierungsvereinbarung



Zwischen

Makler: ________

Adresse: ________

als „Makler"


und


________

Adresse: ________

als „Kaufinteressent"

wird folgende Reservierungsvereinbarung geschlossen:

§ 1 Vertragsgegenstand

Diese Reservierungsvereinbarung betrifft die nachfolgend näher bezeichnete Immobilie (im Folgenden „Objekt" genannt):

Objektbezeichnung:

________

Eigentümer: ________


§ 2 Reservierungsauftrag und Kaufbedingungen

2.1. Nach eingehender Besichtigung des Objekts und aufgrund vorangegangener Verhandlungen beauftragt der Kaufinteressent den Makler, das Objekt für den Kaufinteressenten bis zum Ablauf der Reservierungsfrist zu reservieren und die Zustimmung des Eigentümers zum Verkauf zu folgenden Bedingungen zu erreichen:

2.2. Kaufpreis: ________ EUR (in Worten: ________). Dieser Kaufpreis versteht sich exklusive der Kosten des Notars, des Grundbuchamtes und der anfallenden Grunderwerbsteuer, welche vom Kaufinteressenten zusätzlich zu tragen sind.

2.3. Zahlungsmodalitäten des Kaufpreises: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in folgender Art und Weise:

________


§ 3 Exklusivität und Reservierungsgebühr.

3.1. Der Makler verpflichtet sich, vom Tag der Unterzeichnung dieser Reservierungsvereinbarung an, für die Dauer der Reservierungsfrist keine weiteren Kaufverhandlungen mit anderen Interessenten bezüglich des Objekts zu führen.

3.2. Hierfür zahlt der Kaufinteressent an den Makler eine einmalige Reservierungsgebühr in Höhe von EUR ________ zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in der jeweils gültigen Höhe.

3.4. Die Reservierungsgebühr wird auf die dem Makler bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss zustehende Maklerprovision angerechnet.


§ 4 Dauer der Reservierung

Die Reservierungsvereinbarung ist befristet bis zum ________ (im Folgenden „Reservierungsfrist" genannt).


§ 5 Rückzahlung und Verfall der Reservierungsgebühr

5.1. Kommt der Kaufvertrag über das Objekt innerhalb der Reservierungsfrist aus Gründen, die der Makler oder der Eigentümer zu vertreten hat, nicht zustande, so ist die gezahlte Reservierungsgebühr in voller Höhe an den Kaufinteressenten zurückzuzahlen.


§ 6 Sonstige Bestimmungen

6.1. Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Abänderung dieser Schriftformklausel.

6.2. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Vereinbarung ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine Regelung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

6.3. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist der Sitz des Maklers, sofern der Kaufinteressent Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat.





........................................................................

(Ort, Datum)




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(Unterschrift Kaufinteressent)




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(Makler)

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Die von Ihnen ausgefüllten Felder werden live in das Dokument eingefügt. Diese Vorlage dient nur als allgemeine Orientierung - keine Rechtsberatung.