Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen bei Wohnraummiete - Formular Vorlage Word & PDF

✓ Für die Verwendung in Deutschland konzipiert

Mit einer Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen bei Wohnraummiete verlangt der Vermieter vom Mieter, vereinbarte Renovierungsarbeiten durchzuführen. Das Schreiben benennt die Arbeiten und gibt dem Mieter Gelegenheit, sie auszuführen.

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Diese Vorlage hilft Ihnen, die Aufforderung sachlich zu formulieren. Nachfolgend erklären wir, worum es bei Schönheitsreparaturen im Wohnraum geht, worauf besonders zu achten ist und wie Sie das Dokument ausfüllen und herunterladen.

Worum geht es bei Schönheitsreparaturen?

Schönheitsreparaturen betreffen typischerweise das Streichen von Wänden und Decken sowie ähnliche Arbeiten. Bei der Wohnraummiete gelten für entsprechende Vertragsklauseln besondere Anforderungen.

Ob der Mieter die Arbeiten schuldet, hängt davon ab, ob eine wirksame Klausel vereinbart wurde. Die Aufforderung verlangt die Ausführung der dem Mieter obliegenden Arbeiten.

Welche Angaben gehören hinein?

die Bezeichnung von Vermieter, Mieter und Wohnung,
den Bezug auf die vertraglichen Vereinbarungen,
die genaue Beschreibung der geforderten Arbeiten,
eine angemessene Frist zur Ausführung,
Ort, Datum und Unterschrift.

Worauf sollten Sie besonders achten?

Bei Wohnraum sind Klauseln zu Schönheitsreparaturen besonders streng zu beurteilen. Unwirksame oder zu weitgehende Klauseln können dazu führen, dass der Mieter die Arbeiten nicht schuldet.

Da die Beurteilung solcher Klauseln vom Einzelfall abhängt und sich ändern kann, ist eine vorherige Prüfung der Vereinbarung dringend zu empfehlen.

So füllen Sie die Vorlage aus

Tragen Sie die Beteiligten und die geforderten Arbeiten ein.
Prüfen Sie die Vorschau.
Laden Sie das Schreiben als Word- und PDF-Datei herunter.
Stellen Sie es dem Mieter nachweisbar zu.

Häufige Fragen

Muss der Wohnungsmieter Schönheitsreparaturen ausführen?

Nur, wenn eine wirksame Vereinbarung dies vorsieht. Klauseln zu Schönheitsreparaturen bei Wohnraum werden besonders streng beurteilt.

Was bedeutet eine unwirksame Renovierungsklausel?

Ist die Klausel unwirksam, kann der Mieter die Arbeiten unter Umständen nicht schulden. Eine Prüfung der Vereinbarung ist daher wichtig.

Sollte ich eine Frist setzen?

Ja. Eine angemessene Frist gibt dem Mieter Gelegenheit, die ihm obliegenden Arbeiten auszuführen.

Inhalt wird regelmäßig überprüft, damit er verständlich und aktuell bleibt.

Dokumentvorschau

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________

Betreff: Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen nebst Fristsetzung gemäß § 281 BGB
Mietverhältnis über die Wohnung: ________
Mietvertrag vom: ________

Sehr geehrte Frau/Herr ________,

in meiner Eigenschaft als Vermieter/in der vorbezeichneten Wohnung nehme ich Bezug auf den zwischen uns bestehenden Mietvertrag vom ________.

1. Feststellung des Renovierungsbedarfs

Im Rahmen der gemeinsamen Besichtigung der Mietsache am ________ wurde festgestellt, dass sich die Wohnung in einem Zustand befindet, der die Vornahme von Schönheitsreparaturen erforderlich macht. Im Einzelnen sind nach den vertraglichen Vereinbarungen folgende Arbeiten auszuführen:

________

2. Vertragliche Verpflichtung

Nach Maßgabe des Mietvertrages (vgl. § ________ des Mietvertrages) sind Sie als Mieter/in wirksam verpflichtet, die laufenden Schönheitsreparaturen während der Mietzeit auf eigene Kosten fachgerecht durchzuführen oder durchführen zu lassen. Die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter ist nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs grundsätzlich zulässig, sofern die Wohnung – wie hier – in renoviertem oder durch angemessenen Ausgleich gleichgestelltem Zustand übergeben wurde. Dieser Verpflichtung sind Sie bislang nicht in dem erforderlichen Umfang nachgekommen.

3. Aufforderung und Fristsetzung

Zur Erfüllung dieser Verpflichtung setze ich Ihnen hiermit eine angemessene Frist

bis zum ________.

4. Rechtsfolgen bei fruchtlosem Fristablauf

Die hierdurch entstehenden Kosten werde ich Ihnen gegenüber als Schadensersatz statt der Leistung in Rechnung stellen und erforderlichenfalls gerichtlich geltend machen.

Ich gehe jedoch davon aus, dass es hierzu nicht kommen wird, und sehe Ihrer fristgerechten Erledigung entgegen.

Mit freundlichen Grüßen

________
(Vermieter/in)

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