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Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen bei Gewerberaummiete - Formular Vorlage Word & PDF

✓ Für die Verwendung in Deutschland konzipiert

Mit einer Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen bei Gewerberaummiete verlangt der Vermieter vom gewerblichen Mieter, vereinbarte Renovierungsarbeiten durchzuführen. Das Schreiben benennt die Arbeiten und setzt einen Rahmen für die Ausführung.

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So funktioniert's

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Diese Vorlage hilft Ihnen, die Aufforderung klar und nachvollziehbar zu formulieren. Nachfolgend erklären wir, worum es bei Schönheitsreparaturen im Gewerbe geht, worauf zu achten ist und wie Sie das Dokument ausfüllen und herunterladen.

Worum geht es bei Schönheitsreparaturen?

Schönheitsreparaturen umfassen typischerweise Arbeiten wie das Streichen von Wänden und Decken oder vergleichbare Verschönerungen. Bei der Gewerberaummiete hängt es von den vertraglichen Vereinbarungen ab, ob und in welchem Umfang der Mieter sie schuldet.

Die Aufforderung verlangt vom Mieter, die ihm obliegenden Arbeiten innerhalb eines angemessenen Rahmens vorzunehmen.

Welche Angaben gehören hinein?

Worauf sollten Sie achten?

Bei der Gewerberaummiete bestehen weitergehende Gestaltungsspielräume als bei Wohnraum. Ob und in welchem Umfang der Mieter Schönheitsreparaturen schuldet, ergibt sich aus dem Mietvertrag.

Da die Beurteilung einzelner Klauseln vom Einzelfall abhängt und sich ändern kann, ist bei Unsicherheit fachkundiger Rat sinnvoll.

So füllen Sie die Vorlage aus

Häufige Fragen

Schuldet ein Gewerbemieter immer Schönheitsreparaturen?

Nicht automatisch. Ob der Mieter sie schuldet, ergibt sich aus den vertraglichen Vereinbarungen. Prüfen Sie den Mietvertrag.

Muss ich eine Frist setzen?

Es ist sinnvoll, eine angemessene Frist zur Ausführung zu setzen. So erhält der Mieter Gelegenheit, die Arbeiten vorzunehmen.

Was gilt bei einer unklaren Vertragsklausel?

Unklare oder zu weitgehende Klauseln können angreifbar sein. Bei Zweifeln über die Wirksamkeit ist fachkundiger Rat hilfreich.

Inhalt wird regelmäßig überprüft, damit er verständlich und aktuell bleibt.

Dokumentvorschau

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________, den ________


Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen im Mietobjekt ________

Sehr geehrte Damen und Herren,

in meiner/unserer Eigenschaft als Vermieter beziehe ich/beziehen wir mich/uns auf das zwischen den Parteien bestehende Mietverhältnis über die im Betreff bezeichnete Wohnung, geschlossen durch Mietvertrag vom ________.

1. Feststellung des Renovierungsbedarfs

Anlässlich der gemeinsamen Besichtigung des Mietobjekts vom ________ wurde festgestellt, dass sich das Mietobjekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und die Vornahme von Schönheitsreparaturen erforderlich ist. Im Einzelnen sind folgende Arbeiten auszuführen:

________

2. Vertragliche und gesetzliche Verpflichtung

Nach Maßgabe des Mietvertrages, namentlich gemäß ________ in Verbindung mit den §§ 535, 538 BGB, sind Sie als Mieter verpflichtet, die während der Mietzeit fällig gewordenen Schönheitsreparaturen ordnungsgemäß und fachgerecht auszuführen oder auf eigene Kosten durch einen geeigneten Fachbetrieb ausführen zu lassen. Dieser Verpflichtung sind Sie bislang nicht oder nicht in ausreichendem Umfang nachgekommen.

3. Aufforderung und Fristsetzung

Hiermit fordere ich/fordern wir Sie gemäß § 281 Abs. 1 BGB ausdrücklich auf, die vorstehend unter Ziffer 1 bezeichneten Schönheitsreparaturen ordnungsgemäß und fachgerecht vorzunehmen oder durch ein geeignetes Fachunternehmen vornehmen zu lassen, und zwar bis spätestens zum

________.

Die vorgenannte Frist ist eine angemessene Frist zur Nacherfüllung im Sinne der §§ 281, 323 BGB. Maßgeblich für die Fristwahrung ist nicht die Absendung, sondern die tatsächliche Vornahme der geschuldeten Arbeiten.

4. Folgen fruchtlosen Fristablaufs

Ich gehe/wir gehen davon aus, dass es einer Inanspruchnahme dieser Rechte nicht bedarf, und sehe/sehen Ihrer fristgerechten Erledigung entgegen.


Mit freundlichen Grüßen



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Die von Ihnen ausgefüllten Felder werden live in das Dokument eingefügt. Diese Vorlage dient nur als allgemeine Orientierung - keine Rechtsberatung.