HUUROVEREENKOMST VOOR EEN ROEREND GOED
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
________, geboren op ________ te ________, met rijksregisternummer ________, wonende te ________,
hierna de "Verhuurder",
EN
________, geboren op ________ te ________, met rijksregisternummer ________, wonende te ________,
hierna de "Huurder",
hierna gezamenlijk de "Partijen" en elk afzonderlijk een "Partij" genoemd,
WERD VOORAFGAAND HET VOLGENDE UITEENGEZET:
De onderhavige overeenkomst betreft de huur van een roerend lichamelijk goed en wordt beheerst door de bepalingen inzake huur van het Burgerlijk Wetboek, inzonderheid de artikelen 1708 en volgende van het oud Burgerlijk Wetboek, alsmede door de bepalingen van Boek 5 en Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek voor zover toepasselijk. Deze overeenkomst valt niet onder de dwingende wetgeving inzake woninghuur of handelshuur.
WERD ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN:
Art. 1. VOORWERP
§ 1. De Verhuurder verhuurt aan de Huurder, die aanvaardt, het volgende roerend goed (hierna het "Goed"):
________;
§ 2. De Huurder verbindt zich ertoe de huurprijs te betalen, het Goed als een normaal en zorgvuldig persoon ("goede huisvader") te gebruiken en te onderhouden, en het bij het einde van de overeenkomst in dezelfde staat terug te geven, behoudens normale slijtage door gebruik.
§ 3. De Verhuurder verklaart eigenaar te zijn van het Goed, dan wel gerechtigd te zijn het in huur te geven, en dat het Goed vrij is van rechten van derden die het rustig genot van de Huurder zouden kunnen verstoren.
Art. 2. PLAATSBESCHRIJVING
§ 1. Bij de aanvang van de overeenkomst wordt op tegenspraak en op gemeenschappelijke kosten een gedetailleerde plaatsbeschrijving van het Goed opgesteld door de partijen, die als bijlage aan deze overeenkomst wordt gehecht en er integraal deel van uitmaakt.
§ 2. Bij gebreke aan een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt de Huurder geacht het Goed te hebben ontvangen in goede staat van onderhoud, behoudens tegenbewijs.
§ 3. De plaatsbeschrijving bij het einde van de huurovereenkomst wordt op tegenspraak en op gemeenschappelijke kosten opgesteld na teruggave van het Goed aan de Verhuurder.
Art. 3. BESTEMMING VAN HET GOED
§ 1. De huur van het Goed wordt toegekend voor het volgende gebruik:
________.
§ 2. De Huurder mag deze bestemming uitsluitend wijzigen met voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
§ 3. De Huurder verklaart alle nodige maatregelen te hebben genomen met betrekking tot de beoogde of opgegeven bestemming van het Goed. Bijgevolg rust op de Verhuurder geen enkele verplichting om de geschiktheid van het Goed voor de door de Huurder geplande of aangegeven bestemming te waarborgen, en komen de rechten, vergunningen of boetes die uit hoofde van de toepasselijke wetgeving in verband met die bestemming verschuldigd zijn, uitsluitend ten laste van de Huurder.
Art. 4. DUUR
§ 1. De huur vangt aan op ________ en is gesloten voor een onbepaalde duur.
§ 2. De huurovereenkomst kan door elke Partij worden beëindigd met inachtneming van de volgende opzeggingstermijn: ________.
§ 3. De opzegging wordt ter kennis gebracht op de volgende wijze: ________. De opzeggingstermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand volgend op die waarin de opzegging werd betekend.
Art. 5. INBEZITNAME
De Huurder neemt het Goed in bezit op ________, na ondertekening van deze overeenkomst en opstelling van de plaatsbeschrijving bij aanvang.
Art. 6. HUURPRIJS EN WAARBORG
§ 1. De huur wordt toegekend tegen een huurprijs van ________ euro, betaalbaar ________.
§ 2. De betaling gebeurt, behoudens andersluidende schriftelijke instructie van de Verhuurder, op de volgende bankrekening:
________.
§ 3. Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen stelt de Huurder een waarborg van ________ euro. Deze waarborg wordt na afloop van de overeenkomst en na vergelijking van de plaatsbeschrijvingen aan de Huurder terugbetaald, onder aftrek van de bedragen die hij desgevallend nog aan de Verhuurder verschuldigd is.
Art. 7. INTERESTEN
In geval van laattijdige betaling door een Partij is deze van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling, vanaf de vervaldag, een nalatigheidsinterest verschuldigd van ________ % per jaar, waarbij elke begonnen maand voor een volledige maand wordt aangerekend, onverminderd het recht van de schuldeiser op vergoeding van zijn bijkomende schade.
Art. 8. KOSTEN EN UITGAVEN
Alle kosten en uitgaven in verband met het gebruik en het genot van het Goed gedurende de looptijd van de huurovereenkomst zijn ten laste van de ________.
Art. 9. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
§ 1. De Huurder staat in voor het gewone onderhoud en de huurherstellingen van het Goed.
§ 2. De partijen wijken uitdrukkelijk af van artikel 1720 van het oud Burgerlijk Wetboek in die zin dat ook de grote herstellingen aan het Goed ten laste van de Huurder vallen, tenzij deze het gevolg zijn van een verborgen gebrek dat reeds bij aanvang aanwezig was.
Art. 10. WIJZIGINGEN VAN HET GOED
De Huurder kan slechts mits voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder wijzigingen aan het Goed aanbrengen. Dergelijke wijzigingen worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst, op kosten en risico van de Huurder, in volledige kwijting van de Verhuurder, en worden door de Verhuurder verworven zonder vergoeding, onverminderd het recht van de Verhuurder om bij het einde van de huurovereenkomst te eisen dat het Goed in zijn oorspronkelijke staat wordt teruggebracht, tenzij anders overeengekomen.
Art. 11. OVERDRACHT EN ONDERHUUR
Het is de Huurder niet toegestaan zijn rechten uit hoofde van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen, noch het Goed onder te verhuren of het gebruik ervan aan derden af te staan, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
Art. 12. VERZEKERINGEN
§ 1. De Huurder is verplicht gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst een passende verzekering af te sluiten en aan te houden ter dekking van de huurrisico's, met inbegrip van diefstal, verlies en beschadiging van het Goed.
§ 2. Op eerste verzoek van de Verhuurder bezorgt de Huurder het bewijs van het bestaan van een geldige en lopende verzekeringspolis alsmede van de betaling van de premies.
Art. 13. WANPRESTATIE EN ONTBINDING
§ 1. In geval van ontbinding van deze overeenkomst ten laste van de Huurder draagt deze alle kosten en uitgaven die uit de ontbinding voortvloeien en betaalt hij, naast een opzeggingsvergoeding gelijk aan ________, de op dat ogenblik verschuldigde huurgelden.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit.
Art. 14. TERUGGAVE VAN HET GOED
Bij het einde van de huurovereenkomst, om welke reden ook, is de Huurder verplicht het Goed terug te geven aan de Verhuurder in dezelfde staat als waarin hij het heeft ontvangen, behoudens normale slijtage door gebruik.
- De teruggave van het Goed gebeurt op kosten en risico van de Huurder.
- Bij de teruggave wordt een plaatsbeschrijving opgesteld die wordt vergeleken met de plaatsbeschrijving bij aanvang van de overeenkomst.
- Indien uit deze vergelijking blijkt dat het Goed beschadigd werd of niet in de oorspronkelijke staat wordt teruggegeven, is de Huurder gehouden tot vergoeding van de hieruit voortvloeiende schade.
- Zolang het Goed niet werd teruggegeven, blijft de Huurder de huur en alle daarmee verband houdende kosten verschuldigd.
- De Huurder kan geen enkel retentierecht op het Goed uitoefenen.
Art. 15. AANSPRAKELIJKHEID
De Huurder is aansprakelijk voor elke schade die aan het Goed wordt toegebracht gedurende de looptijd van de huurovereenkomst, behoudens normale slijtage door gebruik.
- De Huurder vrijwaart de Verhuurder voor alle aanspraken van derden die voortvloeien uit het gebruik of het bezit van het Goed gedurende de looptijd van de huurovereenkomst.
- De Huurder staat in voor het verlies van of de schade aan het Goed, ook door toeval of overmacht, vanaf de inbezitname tot de daadwerkelijke teruggave ervan, in afwijking van artikel 1722 van het oud Burgerlijk Wetboek, behoudens andersluidend beding.
Art. 16. VERWERKING VAN PERSOONSGEGEVENS
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum.
Art. 17. VOLLEDIGE OVEREENKOMST EN DEELBAARHEID
§ 1. Deze overeenkomst, met haar bijlagen, vormt de volledige weergave van hetgeen tussen de Partijen werd overeengekomen en vervangt elke voorafgaande mondelinge of schriftelijke afspraak met betrekking tot het voorwerp ervan.
§ 2. Indien een beding van deze overeenkomst nietig, ongeldig of niet-afdwingbaar zou zijn, blijven de overige bedingen onverkort van kracht. De Partijen verbinden zich ertoe het ongeldige beding te vervangen door een geldig beding dat de oorspronkelijke bedoeling van de Partijen zo dicht mogelijk benadert.
Art. 18. TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING
§ 1. Deze overeenkomst wordt uitsluitend beheerst door het Belgische recht.
§ 2. Elk geschil met betrekking tot de geldigheid, de uitvoering of de interpretatie van deze overeenkomst behoort tot de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement ________.
Gedaan te ________, op ________, in zoveel originele exemplaren als er Partijen zijn, waarbij elke Partij erkent haar exemplaar te hebben ontvangen.
De Verhuurder
De Huurder