Contrato de Obra a Precio Alzado - Documento Modelo

En ________, a ________.

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

Contrato de obra a precio alzado (en lo sucesivo el "Contrato") que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Contratista", y por la otra ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Cliente"; y a quienes en conjunto se les denominará "Las Partes", al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas, en términos de los artículos 2616 a 2645 del Código Civil Federal y sus correlativos del Código Civil de la entidad federativa en que se celebra.

DECLARACIONES

I.- Declara el Contratista, por conducto de quien firma:

a) Llamarse tal como ha quedado asentado en el proemio del presente Contrato.

b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con la capacidad legal plena para obligarse en nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente Contrato.

c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, e identificarse con ________.

d) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave: ________.

e) Tener su domicilio ubicado en: ________, el cual señala para todos los efectos del presente Contrato.

f) Contar con los conocimientos técnicos, la experiencia, el personal, las herramientas y los recursos necesarios para ejecutar la obra objeto de este Contrato conforme a las normas técnicas y de seguridad aplicables.

g) Desear obligarse a ejecutar en favor del Cliente la obra que se describe en el clausulado del presente Contrato.

II.- Declara el Cliente, por conducto de quien firma:

a) Llamarse tal como ha quedado asentado en el proemio del presente Contrato.

b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con la capacidad legal plena para obligarse en nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente Contrato.

c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, e identificarse con ________.

d) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave: ________.

e) Tener su domicilio ubicado en: ________, el cual señala para todos los efectos del presente Contrato.

f) Ser el legítimo propietario o estar facultado para disponer del inmueble en que se ejecutará la obra, ubicado en: ________, lo que acredita con ________.

g) Desear recibir la obra que el Contratista ejecutará en virtud del presente Contrato.

III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:

a) Que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad jurídica con que comparecen, y que en la celebración del presente Contrato no existe error, dolo, violencia, lesión, mala fe ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo.

b) Que es su voluntad obligarse recíprocamente, por lo que se someten a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Objeto. El Contratista se obliga a ejecutar, a precio alzado, poniendo su trabajo, dirección técnica y los materiales necesarios, la obra que se describe a continuación, conforme a los planos, diseños y especificaciones que como anexo forman parte integrante del presente Contrato:

________

El Contratista ejecutará la obra de manera independiente, sin que exista subordinación laboral alguna respecto del Cliente, por lo que será el único responsable de las relaciones laborales, fiscales y de seguridad social del personal que emplee.

SEGUNDA.- Contraprestación (Precio Alzado). Las Partes convienen que el precio total y alzado de la obra que el Cliente pagará al Contratista será la cantidad de $________ (________), más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente, contra entrega del Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI) respectivo. De conformidad con el artículo 2626 del Código Civil Federal, al tratarse de una obra a precio alzado, el Contratista no podrá exigir aumento alguno en el precio, aunque hubiere variación en el de los materiales o de los salarios, salvo que el Cliente le solicite por escrito modificaciones al proyecto autorizado, en cuyo caso el Contratista deberá informar y obtener la autorización escrita del costo de dichos cambios antes de su ejecución.

El precio será cubierto conforme al siguiente calendario de pagos: ________, mediante transferencia electrónica interbancaria a la cuenta que se describe a continuación:

• Número de Cuenta: ________
• CLABE Interbancaria: ________
• Titular: ________
• Institución Bancaria: ________

El saldo final será pagado una vez que el Contratista haya concluido la totalidad de la obra y ésta haya sido recibida a entera satisfacción del Cliente, conforme a la Cláusula Séptima.

TERCERA.- Plazo de Ejecución. El Contratista iniciará la obra el día ________ y deberá concluirla a más tardar el día ________. En caso de que por causas imputables al Contratista no pueda concluirse la obra en el plazo pactado, éste deberá comunicarlo al Cliente por escrito de manera inmediata, justificando el retraso. Las Partes pactan como pena convencional, en términos del artículo 1840 del Código Civil Federal, la cantidad de $________ por cada día natural de retraso injustificado, sin que ésta pueda exceder del monto total de la contraprestación.

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx.

QUINTA.- Obligaciones del Contratista. El Contratista se obliga a:

• Aplicar sus conocimientos, experiencia, pericia y dirección técnica para el debido cumplimiento de la obra en tiempo y forma.
• Rendir informes periódicos sobre el avance de la obra y permitir al Cliente o a quien éste designe la supervisión de la misma.
• Ajustarse estrictamente al presupuesto, planos, diseños y especificaciones autorizados que se adjuntan al presente Contrato.
• Suministrar y emplear materiales de la calidad pactada y proporcionar la dirección técnica de la obra.
• Responder de manera exclusiva de las obligaciones laborales, fiscales y de seguridad social de los trabajadores que emplee en la obra, en términos de la Ley Federal del Trabajo y de la Ley del Seguro Social, manteniendo en paz y a salvo al Cliente.
• Cumplir con la normatividad de construcción, de protección civil, ambiental y de seguridad aplicable en la entidad federativa donde se ejecute la obra, así como obtener las licencias y permisos a su cargo.

SEXTA.- Obligaciones del Cliente. El Cliente se obliga a:

• Cubrir oportunamente la contraprestación pactada en los términos de la Cláusula Segunda.
• Proporcionar al Contratista la información, accesos y permisos necesarios para la correcta ejecución de la obra.
• Colaborar de buena fe con el Contratista para la adecuada realización de la obra.
• Abstenerse de obstaculizar la realización de la obra.
• Recibir la obra una vez concluida, levantando el acta de entrega-recepción correspondiente.

SÉPTIMA.- Entrega y Recepción. Concluida la obra, el Contratista lo notificará por escrito al Cliente, quien dentro de los ________ días naturales siguientes verificará la obra y, de encontrarla conforme, suscribirá el acta de entrega-recepción. De existir observaciones, el Cliente las hará constar por escrito y el Contratista contará con un plazo de ________ días naturales para subsanarlas sin costo adicional.

OCTAVA.- Responsabilidad del Contratista y Garantía. El Contratista será responsable de los defectos, vicios ocultos y daños que se presenten en la obra como consecuencia de la mala calidad de los materiales empleados o de la deficiente ejecución de los trabajos, obligándose a repararlos por su cuenta y sin costo adicional para el Cliente. El Contratista responderá durante un plazo de diez años por la ruina total o parcial de la obra por vicios de la construcción, del suelo o de los materiales. Asimismo, el Contratista será responsable de los daños y perjuicios que con motivo de la obra se causen a terceros, liberando al Cliente de toda responsabilidad derivada de los mismos. El Contratista otorga una garantía de buen funcionamiento por el plazo de ________ a partir de la entrega-recepción.

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx.

DÉCIMA.- Rescisión. Serán causales de rescisión sin responsabilidad para el Contratista:

• El incumplimiento total o parcial de la obligación de pago a cargo del Cliente.
• Las causas de fuerza mayor o caso fortuito.
• La imposibilidad material, no imputable al Contratista, de concluir la obra.

Serán causales de rescisión sin responsabilidad para el Cliente:

• El incumplimiento total o parcial del Contratista en la ejecución de la obra.
• El retraso injustificado en la entrega de la obra, a juicio de perito en la materia.
• El empleo de materiales de calidad inferior a la pactada.
• Las causas de fuerza mayor o caso fortuito.

La parte que pretenda la rescisión deberá notificarla por escrito a la contraparte, otorgándole un plazo de ________ días naturales para subsanar el incumplimiento, salvo que por su naturaleza no admita reparación.

DÉCIMA PRIMERA.- Confidencialidad. Las Partes se obligan a guardar estricta confidencialidad respecto de la información que con motivo del presente Contrato lleguen a conocer, obligación que subsistirá aún después de su terminación.

DÉCIMA SEGUNDA.- Cesión. El Contratista no podrá ceder ni subcontratar, total o parcialmente, los derechos y obligaciones derivados del presente Contrato sin el consentimiento previo y por escrito del Cliente.

DÉCIMA TERCERA.- Caso Fortuito y Fuerza Mayor. Ninguna de Las Partes será responsable por el incumplimiento de sus obligaciones cuando éste obedezca a caso fortuito o fuerza mayor, debidamente acreditado, debiendo notificarlo a la contraparte dentro de los ________ días naturales siguientes a su acontecimiento.

DÉCIMA CUARTA.- Notificaciones. Todas las notificaciones derivadas del presente Contrato deberán realizarse por escrito en los domicilios señalados en el capítulo de Declaraciones, o bien en los correos electrónicos siguientes: Contratista ________; Cliente ________. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse con al menos cinco días naturales de anticipación.

DÉCIMA QUINTA.- Acuerdo Total y Modificaciones. El presente Contrato y sus anexos constituyen el acuerdo total entre Las Partes respecto de su objeto, dejando sin efecto cualquier negociación o convenio previo. Cualquier modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas Partes.

DÉCIMA SEXTA.- Nulidad Parcial. En caso de que alguna disposición del presente Contrato sea declarada nula o inválida, dicha circunstancia no afectará la validez de las demás disposiciones, las cuales conservarán plena fuerza obligatoria.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Legislación y Jurisdicción. Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente Contrato, Las Partes se someten a lo dispuesto por el Código Civil de ________. Asimismo, se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en ________, renunciando al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa.

LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO, OBLIGACIONES Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD POR DUPLICADO Y SE COMPROMETEN A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.





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El Contratista

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El Cliente

TESTIGOS

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