Proposta di Acquisto Irrevocabile Immobile - Modulo

PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE

________, con sede presso ________, con partita IVA e codice fiscale numero ________ in persona del legale rappresentante Signor ________, codice fiscale ________.

(d'ora in avanti "proponente")

Tramite la mediazione dell'Agenzia ________, con sede ________, partita iva ________.

Si impegna irrevocabilmente ad acquistare

per sé o persona giuridica, impresa o ente da nominare al momento della stipula del rogito notarile al proprietario, Signor ________, nato a ________, il ________, residente in ________, codice fiscale ________

(d'ora in avanti "venditore"), l'intera proprietà dell'unità immobiliare del fabbricato ubicato presso ________, sito al piano: ________, con superficie di ________ metri quadrati, composta da ________ vani, oltre a ________ cucine, ________ bagni

1.1. ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE:

________

1.2. PLANIMETRIA: ad esatta identificazione di quanto promesso in vendita e della sua consistenza e i suoi confini le parti fanno espresso riferimento alla planimetria catastale che, dalle stesse controfirmata, si allega al presente contratto, e che le parti dichiarano e riconoscono essere conforme allo stato di fatto.

1.3. PARTI COMUNI: nella proposta è compresa altresì la quota di comproprietà sulle parti comuni al fabbricato di cui è di compendio quanto in oggetto e così su quanto previsto in comune dagli artt. 1117 e seguenti del C.C., per destinazione o per titolo.

1.4. L'immobile è attualmente in locazione, così come da contratto allegato in caso di accettazione da parte del venditore.

1.5. La presente proposta vale per la piena proprietà dell'immobile.

Art. 2 - Dichiarazioni del preponente

2.1. Il proponente dichiara che tale immobile stato visitato e piaciuto e quindi verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova. Saranno comprese le quote di parti comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c.

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2.3. E' compito dell'agente immobiliare farsi rilasciare dal potenziale venditore una dichiarazione che attesti lo stato di normale funzionamento degli impianti nonché eventuali vizi.

Art. 3 - Irrevocabilità della proposta e durata

3.1. La presente proposta di acquisto è irrevocabile sino al ________ da considerarsi termine essenziale.

3.2. La proposta viene effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui la porzione immobiliare in oggetto attualmente si trova, con tutti gli annessi e connessi, dipendenze, pertinenze, usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, in atto legalmente esistenti, così come dalla parte venditrice si possiede e si ha diritto di possedere, con la quota proporzionale in comproprietà sugli enti, locali, spazi ed impianti in comunione, nonché con tutti i diritti ed obblighi derivanti dal regolamento di condominio che la parte venditrice si obbliga a fornire alla parte proponente.

3.3. In caso di accettazione da parte del venditore, mediante sottoscrizione, la presente proposta acquisterà il valore di preliminare di vendita.

Art. 4 - Prezzo d'acquisto

4.1. Il prezzo che il proponente offre per l'acquisto di detto immobile euro ________ (________) da corrispondere come segue:

4.2. ALLA PRESENTE PROPOSTA: euro ________ (________) vengono versati, a mani dell'agente immobiliare che rilascia ricevuta mediante sottoscrizione in calce alla presente proposta, a titolo di deposito fiduciario gratuito infruttifero, mediante bonifico bancario.

L'agente immobiliare consegnerà tale assegno senza ritardo al venditore nel momento in cui il proponente avrà conoscenza, mediante comunicazione scritta, dell'avvenuta accettazione della presente proposta da parte del venditore. In tale momento detta somma da deposito diverrà caparra confirmatoria (ai sensi dell'art. 1385 c.c. a garanzia del contratto così concluso).

4.3. PAGAMENTI SUCCESSIVI: euro ________ (________) entro e non oltre il ________ a titolo di integrazione del deposito che è divenuto caparra ai sensi dell'art.1385;

4.4. ALL' ATTO NOTARILE: pagamento definitivo di ________ (________) quale saldo del prezzo concordato contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita per atto pubblico, entro la data indicata nell'articolo successivo.

Art. 5 - Contratto definitivo di compravendita

5.1. L'atto notarile definitivo di compravendita dovrà essere stipulato a ministero di Notaio a scelta del proponente, con preavviso da comunicarsi all'altra almeno quindici giorni prima della data stabilita per l' atto notarile, e contestualmente al rogito la parte proponente sarà immessa nel possesso e detenzione dell'immobile.

5.2. Le parti dichiarano che l'utilità economica del contratto e l'interesse alla stipula del medesimo andranno perduti con l'inutile decorso del termine, che dichiarano quindi essere essenziale.

5.3. La parte venditrice si obbliga a produrre al Notaio tutta la documentazione necessaria per l'istruzione della pratica almeno venti giorni prima della data come sopra stabilita per il rogito e, ai sensi di quanto disposto dal comma 14 dell'art. 19 del D.L. n. 78 del 31 maggio 2010, si impegna ad ottemperare a quanto necessario, ove ne ricorra il caso, per far constare la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie nonché l'allineamento degli intestatari catastali e con le risultanze dei registri immobiliare.

5.4. Le spese, imposte e tasse per l'atto notarile definitivo saranno a carico del proponente, ad eccezione delle spese eventualmente tecniche, connesse e dipendenti che saranno a carico della parte venditrice e salvo quanto altro per legge.

Art. 6 - Immissione in possesso nell'immobile

6.1. Proprietà, possesso e godimento verranno trasferiti alla parte proponente proponente al momento dell'atto definitivo di compravendita, integralmente libero da persone e cose: da tale data i relativi diritti ed oneri si intenderanno a favore della parte proponente, in specie gli oneri condominiali ed ogni onere fiscale. Resteranno pertanto a carico della parte venditrice tutti gli oneri, quote condominiali, oneri e contributi di qualsiasi natura ed a qualsiasi titolo dovuti, maturati precedentemente alla stipula dell'atto pubblico di compravendita, anche se accertati in data successiva.

6.2. La parte venditrice, entro la data fissata per la stipula del rogito notarile di compravendita e comunque prima di questo, fornirà alla parte proponente proponente la ricevuta del pagamento degli oneri condominiali relativi all'esercizio in corso.

6.3. La parte proponente dichiara di ben conoscere la porzione immobiliare che intende acquistare nonché le parti comuni del fabbricato di cui è parte, di aver trovato il tutto di proprio gradimento e di non avere nulla da eccepire al riguardo.

6.4. La parte venditrice dichiara che il reddito dell'immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.

Art. 7 - Compenso di mediazione

7.1. Il proponente dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell'agenzia immobiliare, a favore della quale si impegna a versare la provvigione del ________% + IVA sul prezzo finale di acquisto.

7.2. Il diritto al compenso di mediazione matura nel momento in cui il proponente/acquirente avrà conoscenza, mediante comunicazione scritta, dell'avvenuta integrale accettazione per iscritto della proposta da parte del venditore (conclusione del contratto preliminare).

Art. 8 - Allegati

8.1. La parte venditrice dovrà allegare al presente contratto, o comunque consegnare alla parte proponente proponente i seguenti documenti prima del rogito notarile, in caso di accettazione da parte del venditore:

- Certificato A.P.E. (Attestato Prestazione Energetica)

- Planimetria dell'immobile

- Regolamento di condominio

- Consenso al trattamento dei dati personali

- Contratto di locazione con conduttore che attualmente vive nell'immobile

Art. 9 - Restituzione deposito fiduciario infruttifero

9.1. Nel caso di mancata accettazione della presente proposta, ovvero scaduto infruttuosamente il termine di validità della stessa, l'agente immobiliare si obbliga a restituire al proponente l'assegno lasciato a sue mani a titolo di deposito fiduciario gratuito infruttifero, senza che venga riconosciuto alcun interesse o danno al proponente.

Art. 10 -Trattamento dei dati personali

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Art. 11 - Clausola risolutiva espressa

11.1. Tutte le clausole, gli elementi, obblighi ed oneri e quant'altro contenuti nel presente atto si intendono elementi essenziali a cui è subordinato l'acquisto e la mancanza o la non osservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà ipso iure la risoluzione del contratto ex art. 1456 e seguenti C.C. dando luogo alle responsabilità conseguenti.

________, il ________

Il proponente