Contratto di Mediazione Immobiliare - Locazione Immobile - Modulo Modello Word & PDF

CONTRATTO DI INCARICO A LOCARE

TRA LE PARTI

La società ________, con sede presso ________, registrata presso il registro delle imprese di ________, partita IVA e codice fiscale numero ________, in persona del legale rappresentante Signor ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________. (d'ora in avanti denominato "Locatore")

e

L'agenzia ________, con sede in ________, rappresentata per il presente conferimento dal Sig. ________, registrato al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione della CCIAA di ________, al numero ________, codice fiscale ________, partita iva ________. (d'ora in avanti denominato "Mediatore Immobiliare")

PREMESSO:

- Che il locatore è proprietario esclusivo dell'immobile indicato al punto 2 del presente contratto;

- Che lo stesso locatore ha manifestato la volontà di voler incaricare il mediatore per la locazione ad uso abitativo dello stesso immobile;

- Che il mediatore svolge la propria attività nel settore dell'intermediazione immobiliare;

- Che il locatore ha interesse ad avvalersi dell'opera dell'intermediazione immobiliare per la locazione del proprio immobile di cui al punto a);

- Che il locatore ha interesse a stipulare il presente Accordo con il mediatore, che ne ha parimenti interesse.

Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue:

CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:

Art. 1 - Oggetto del contratto

1. Il locatore, nella qualità sopra specificata, conferisce incarico al Mediatore di trovare un conduttore per l'immobile indicato nel punto successivo del presente contratto.

Art. 2 - Immobile oggetto del contratto

1. Il locatore dichiara di essere proprietario esclusivo dell'immobile sito al ________, del fabbricato ubicato ________ con superficie di ________ metri quadrati, composta da ________ vani, oltre a ________ cucine, ________ bagni e dotata altresì dei seguenti elementi accessori:

________

2. L'immobile presenta i seguenti dati catastali:

________

Art. 3 - Durata

1. Il presente contratto avrà vigore dalla data della sua stipulazione e avrà una durata di ________. Alla scadenza di detto termine, il vincolo contrattuale si intenderà automaticamente cessato, senza necessità di disdetta alcuna.

Art. 4 - Esclusività

1. Il locatore si impegna a concludere il contratto di locazione relativo all'immobile sopra identificato esclusivamente tramite il Mediatore incaricato ai sensi del presente contratto, impegnandosi contestualmente a non affidare ad altri mediatori l'incarico di locare l'immobile stesso.

2. Se il locatore dovesse trovare eventuali interessati alla locazione, lo stesso si impegna a segnalarli prontamente al Mediatore, affinché sia quest'ultimo a condurre la trattativa di locazione.

Art. 5 - Condizioni locazione

1. Il contratto che vorrà stipulare il locatore sarà della seguente specie:

Contratto uso abitativo art. 2,comma 1, L. 431/98 durata: minimo anni 4, con rinnovo automatico per ulteriori 4 anni, fatte salve le ipotesi speciali previste dalla legge.

2. La proposta raccolta dal mediatore dovrà contenere i termini essenziali del futuro contratto, come definiti dal proponente conduttore con la collaborazione del mediatore.

Art. 6 - Prezzo di locazione

1. Il venditore dichiara che il canone annuale che vorrà ricevere per la locazione dell'immobile è pari ad euro ________ (________) da pagarsi in 12 (dodici) rate mensili uguali anticipate, cada una dell'importo di euro ________ (€ ________), entro i primi 5 giorni di ogni mese.

2. Il mediatore cercherà potenziali conduttori al prezzo indicato, salva la possibilità di proporre al locatore proposte di diverso importo, che lo stesso dovrà accettare per iscritto o attraverso email.

3. La proposta di locazione potrà contenere la previsione di un versamento contestuale a titolo di deposito fiduciario, con la precisazione che in caso di accettazione della proposta tale somma diverrà deposito cauzionale. In ogni caso, nessun obbligo sorgerà in capo al locatore in caso di rifiuto della locazione.

4. Ove intervenga l'accettazione della proposta di locazione, il mediatore comunicherà tempestivamente l'avvenuta accettazione della proposta al conduttore. Detta comunicazione dovrà effettuarsi per iscritto a mezzo di posta elettronica ordinaria o posta certificata. Nel caso in cui il locatore non accetti la proposta, il mediatore restituirà al conduttore l'assegno ricevuto a titolo di deposito fiduciario infruttifero.

Art. 7 - Provvigioni

1. Il locatore si impegna a corrispondere al Mediatore una provvigione fissata ad una mensilità del canone IVA del prezzo accettato per la conclusione della locazione.

2. Il diritto alla provvigione sorgerà in capo al Mediatore, ex art. 1755 c.c., alla conclusione dell'affare, intendendosi con tale espressione la comunicazione di avvenuta accettazione della proposta di locazione dal locatore al Proponente conduttore. La provvigione dovrà essere corrisposta al Mediatore alla firma del contratto di locazione tra le parti.

3. La provvigione sarà dovuta anche nel caso di conclusione dell'affare in un momento successivo alla scadenza dell'incarico, qualora l'affare medesimo venga concluso con soggetti già contattati o segnalati dall'agente mediante comunicazione scritta durante il periodo di validità dell'incarico.

Art. 8 - Esecuzione dell'incarico

1. Al fine di consentire l'esecuzione dell'incarico il locatore autorizza l'Agenzia:

a) ad avvalersi a proprie spese di banche dati e di agenti esterni all'organizzazione, purché in regola con le prescrizioni di cui alla legge 39/89 e s.m.i.;

b) a far sottoscrivere al potenziale conduttore un pre-contratto di locazione;

c) a comunicare per iscritto allo stesso l'avvenuta accettazione da parte sua;

d) a richiedere all'amministratore di condominio i dati relativi alla proprietà ed all'immobile.

Art. 9 - Obblighi del mediatore

1. Il Mediatore si obbliga espressamente, per effetto della sottoscrizione del presente incarico in esclusiva, a:

a) visionare e valutare l'immobile;

b) promuoverne la locazione tramite l'utilizzo della propria organizzazione, impegnandosi a tal fine ad operare secondo gli usi e la diligenza professionali. In particolare il Mediatore si impegna:

i) a pubblicizzare la vendita tramite l'esposizione di cartello "affittasi" all'esterno dell'immobile o nella maniera che ritiene più opportuna attraverso le piattaforme online più riconosciute;

ii) a procedere alla pubblicazione di annunci su siti internet e/o altri mezzi di comunicazione;

iii) a garantire la reperibilità telefonica, in orario d'ufficio, di persona in grado di fornire agli interessati esaurienti informazioni relative all'immobile;

iv) ad accompagnare e/o far accompagnare da propri incaricati i potenziali acquirenti nelle visite all'immobile;

v) raccogliere le proposte di acquisto e darne tempestiva comunicazione al locatore;

c) fornire ogni informazione richiesta dal locatore sulle trattative in corso;

d) assistere le parti nella trattativa fino alla stipula del contratto tra le parti;

e) garantire, per tutta la durata del presente incarico, la copertura assicurativa della responsabilità civile verso terzi per i rischi professionali.

2. In caso di conclusione dell'affare, nulla sarà dovuto al Mediatore per le spese sostenute in adempimento degli obblighi di cui al presente articolo.

Art. 10 - Obblighi del locatore

1. Il locatore si obbliga a collaborare con il Mediatore per tutta la durata del presente incarico, fornendo allo stesso ogni informazione e documentazione utile e necessaria alla locazione dell'immobile.

2. Il locatore dichiara, sotto la propria responsabilità, che l'immobile è conforme alle vigenti normative urbanistiche, edilizie e catastali e che è in regola con le prescrizioni in materia di certificazione energetica e di impianti, impegnandosi a consegnare al Mediatore la relativa documentazione.

3. Il locatore si impegna a consentire al Mediatore e ai suoi incaricati l'accesso all'immobile per le visite con i potenziali conduttori, previo accordo sugli orari, e a non porre in essere comportamenti che possano ostacolare l'attività di intermediazione.

4. Il locatore dichiara che le informazioni fornite in merito all'immobile, alla sua proprietà ed ai pesi ed oneri su di esso gravanti sono veritiere e complete, assumendosi ogni responsabilità in ordine alla loro esattezza.

Art. 11 - Spese

1. Le eventuali spese in cui incorre l'agente nella ricerca del compratore saranno a suo totale carico non dovendo quindi il venditore esborsare nulla per le spese in cui incorrerà l'agente.

Art. 12 - Diritto di recesso

1. Ciascuna parte ha diritto di recedere dal presente contratto dandone comunicazione scritta all'altra parte.

2. A titolo di corrispettivo dell'esercizio del diritto di recesso è dovuta da ciascuna parte una somma pari al ________% della provvigione pattuita.

3. Il locatore potrà recedere gratuitamente fino al decimo giorno lavorativo successivo alla sottoscrizione senza incorrere in nessuna penale.

4. Resta inteso che, in ogni caso, il diritto di recesso potrà essere esercitato solo fino a che non venga comunicata una proposta di locazione conforme all'incarico ricevuto.

5. Nel caso di contratto concluso al di fuori dei locali commerciali si applica il cd. Codice del Consumo, D. Lgs. 206/2005.

Art. 13 - Penale

1. La violazione del patto d'esclusiva, di cui al precedente Art. 3 con conseguente vendita dell'immobile nel periodo d'incarico, comporterà la risoluzione del presente contratto, e il pagamento di una penale concordata ex Art. 1382 c.c. pari al ________% della provvigione dovuta al Mediatore ai sensi dell'Art. 5.

2. Qualora il locatore non accetti una proposta di locazione conforme all'incarico, lo stesso dovrà ugualmente corrispondere al Mediatore la provvigione prevista all'Art. 5 del presente accordo, salvo per il Mediatore accettare le giuste motivazioni che abbiano portato a tale rifiuto.

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Art. 14 - Intervento terze parti

1. Il Mediatore dichiara di avvalersi nell'adempimento dell'incarico, della collaborazione di altri agenti.

2. In tali casi la provvigione sarà comunque direttamente ed interamente dovuta al solo Mediatore parte del presente contratto, il quale si impegna a sollevare il Venditore da eventuali pretese economiche degli Agenti collaboratori di cui al primo capoverso del presente articolo.

Art. 15 - Trattamento dati personali

1. In seguito al conferimento dell'incarico del presente contratto, le parti verranno a contatto con dati personali necessari per l'esecuzione del presente incarico.

2. Il mediatore dovrà attenersi agli obblighi di riservatezza e di sicurezza imposti dal Regolamento UE 2016/679, nonché alle specifiche istruzioni impartite. In particolare le parti sono tenute a:

• trattare i soli dati necessari per l'espletamento del proprio incarico;
• non diffondere i dati in cui è venuto in possesso al di fuori dei casi in cui è consentito dalla legge o previsto dalle norme contrattuali;
• curare la necessaria riservatezza dei dati in questione mettendo in atto le cautele idonee ad evitare che terzi non autorizzati possano accedere ai suddetti dati.

3. Il mancato rispetto da parte del mediatore degli obblighi di cui al presente articolo, comporterà l'obbligo per la parte inadempiente di tenere indenne l'altra nel caso di richieste di risarcimento dei danni cagionati a terzi.

Art. 16 - Clausola di mediazione e Foro competente

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2. Le parti si impegnano a ricorrere alla mediazione prima di iniziare qualsiasi procedimento arbitrale o giudiziale, richiamando esplicitamente gli effetti e le conseguenze di cui al comma 5 dell'art.5 del D.lgs 28/2010. Il tentativo di conciliazione dovrà essere esperito in base agli art.16 del D.lgs 28/2010, per quanto con esso non contrastante, del suddetto Regolamento di Mediazione che le parti dichiarano di conoscere ed accettare integralmente.

3. In caso di fallimento o di mancata decisione entro 90 giorni del procedimento di cui ai precedenti capoversi, le controversie verrano risolte dal Foro competente in base alla territorialità.

Art. 17 - Allegati

1. Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti allegati:

________

Art. 18 - Legge applicabile

1. Il presente contratto è regolato dalla legge Italiana.

2. Per quanto non espressamente previsto nel presente accordo, saranno applicabili gli artt. 1754 e seguenti del codice civile, e dell' art. 2 legge 39/89.

________, ________

Il Mediatore

Il Venditore

Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 codice civile le parti dichiarano di approvare espressamente i seguenti articoli: 4 - Esclusività; 7 - Provvigioni; 12 - Diritto di recesso; 13 - Penale.

Il mediatore

Il venditore