Contratto Preliminare di Locazione ad Uso Abitativo - Modulo Modello Word & PDF
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CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO
________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________ e residente presso ________
(d'ora in avanti denominato "Promittente locatore" o "Promittente parte locatrice")
E
________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente presso: ________, identificato mediante ________, numero: ________, rilasciata dalla seguente Autorità: ________ presso: ________, il: ________.
(d'ora in avanti "Promissario conduttore" o "Promissaria parte conduttrice").
PREMESSO:
- Che la parte promittente locatrice è proprietaria dell'unità immobiliare del fabbricato descritto all'articolo 2 del presente contratto;
- Che tra le parti sono intercorse trattative e colloqui per la locazione dell'unità immobiliare;
- Che la parte promissaria condutrrice è interessata alla locazione della porzione immobiliare di proprietà del promittente locatore di cui sopra;
Tutto ciò premesso, le parti stipulano e convengono quanto segue:
Art. 1 - Premesse
1. Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Art. 2 - Immobile oggetto del contratto
1. Il promittente locatore promette di concedere in locazione al promissario conduttore, che a tale titolo promette di accettare, l'immobile sito al ________, del fabbricato ubicato ________ con superficie di ________ metri quadrati, composta da ________ vani, oltre a ________ cucine, ________ bagni e dotata altresì dei seguenti elementi accessori:
________
L'immobile oggetto del presente contratto si presenta mobiliato, cosi come descritto nell'inventario dei beni, in allegato al presente contratto.
Sono liberamente utilizzabili le seguenti parti comuni:
________
2. ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE:
________
3. DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
Il promittente locatore garantisce la rispondenza degli impianti alle norme di leggi vigente e la regolarità urbanistica e statistica della costruzione.
4. CERTIFICATO DI COLLAUDO E PRESTAZIONE ENERGETICA:
L'unità immobiliare è dotata di attestato di prestazione energetica in base al decreto del 16 aprile 2013, n. 63. Il promissario conduttore dichiara di avere ricevuto copia dell'APE (Attestato di Prestazione Energetica).
Art. 3 - Contratto di locazione
1. Le parti si obbligano a concludere il contratto definitivo di locazione entro e non oltre la data del ________.
2. Il termine che precede si intende essenziale e la mancata conclusione del contratto definitivo di locazione nel termine che precede comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto.
Art. 4 - Durata della locazione
1. Il contratto verrà stipulato per una durata di anni 4 (quattro) dal ________ al ________ e s'intenderà rinnovato per ulteriori 4 (quattro) anni, salvo disdetta motivata ai sensi dell'art. 3, comma 1, della Legge 9 Dicembre 1998, n. 431 e comunicata alla parte conduttrice a mezzo di lettera raccomandata a/r almeno ________ mesi prima della scadenza.
Art. 5 - Canone locazione
1. Il canone annuale viene liberamente convenuto in euro ________ (€ ________), da pagarsi in 12 rate mensili uguali anticipate, cada una dell'importo di euro ________ (€ ________), entro i primi 5 giorni di ogni mese mediante bonifico bancario sul conto corrente numero ________, intestato a ________.
2. Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del promissario conduttore, qualunque ne sia il titolo.
Art. 6 - Deposito cauzionale ed altre garanzie
1. A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il promissario conduttore verserà al promittente locatore una somma di euro ________ (________) pari a n. ________ mensilità del canone. La parte promittente locatrice rilascia quietanza liberatoria totale in ordine dell'avvenuto pagamento da parte del promissario conduttore, da effettuarsi al momento della firma del presente preliminare.
2. La presente caparra servirà come acconto per il pagamento della locazione totale dell'immobile. Nel caso in cui una delle due parti sia inadempiente, si applicherà quanto previsto dall'art. 1385 del c.c.
3. Oltre al deposito cauzionale al comma precedente, le parti accordano che verranno erogate dal promissario conduttore al promittente locatore, le seguenti garanzie:
________
Art. 7 - Stato dei luoghi
2. Il promittente locatore si impegna a far pienamente godere al promissario conduttore l'immobile oggetto di locazione, garantendo il pieno godimento dello stesso dei requisiti amministrativi e di legge.
3. Nel caso in cui vi siano dei lavori nell'immobile, il promittente locatore si impegna a far trovare l'immobile abitabile al promissario conduttore al momento della firma del contratto definitivo.
Art. 8 -Spese accessorie e oneri condominiali
1. Sono a carico del promissario conduttore le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura di acqua, energia elettrica, riscaldamento e condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
2. Sono altresì a carico del promissario conduttore le spese per la manutenzione ordinaria dell'immobile e degli impianti in esso esistenti, mentre restano a carico del promittente locatore le spese di manutenzione straordinaria.
3. Il pagamento degli oneri accessori deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il promissario conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese e dei criteri di ripartizione, nonché di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
Art. 9 -Obblighi del promissario conduttore
1. Il promissario conduttore si obbliga ad utilizzare l'immobile esclusivamente ad uso abitativo proprio e del proprio nucleo familiare, con la diligenza del buon padre di famiglia, e a non mutarne la destinazione d'uso.
2. Il promissario conduttore si obbliga a custodire e conservare l'immobile e gli impianti in esso presenti con la massima cura, rispondendo di ogni danno ad essi arrecato per fatto proprio o di persone da lui ammesse nell'immobile.
3. Il promissario conduttore si obbliga a consentire l'accesso all'immobile al promittente locatore, o a suoi incaricati, per la verifica dello stato dei luoghi e per l'esecuzione di eventuali lavori di manutenzione straordinaria, previo congruo preavviso.
4. Il promissario conduttore si obbliga ad osservare le norme del regolamento condominiale, ove esistente, nonché ogni altra disposizione legittimamente emanata in materia di uso delle parti comuni e di convivenza condominiale.
Art. 10 - Sublocazione e comodato
1. E' concesso al promissario conduttore di sublocare o concedere in comodato o consentire a terzi l'uso sotto qualsiasi forma contrattuale, in tutto o in parte, dell'immobile locato.
2. Il promissario conduttore dovrà dare immediata comunicazione al promittente locatore dell'avvenuta sublocazione o comodato.
3. Il promissario conduttore si farà carico di ogni obbligo stabilito dall'arti.12 D.L. 21 marzo 1978, n. 59 (convertito dalla Legge 18 maggio 1978, n.191) e, in caso di sub-promissario conduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall'art.7 del D.Lgs. 25 luglio 1998, n.286.
4. Lo stesso promissario conduttore dovrà trasmettere al promittente locatore, mediante lettera raccomandata A/R, o P.E.C., copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.
Art. 11 - Addizioni e migliorie
1. Il promissario conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del promittente locatore, fermo restando che, anche se autorizzati, i lavori e le relative pratiche amministrative per l'autorizzazione verranno eseguiti a spese del promissario conduttore e verranno rimossi, sempre a sua cura e spese, a fine locazione.
2. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà e a titolo gratuito.
Art. 12 - Privacy
Art. 13 - Oneri fiscali di registrazione
1. Tutte le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute di quietanza conseguenti, di esazione fitti, ivi compresi i diritti banca, sono a carico del promittente locatore
Art. 14 - Diritto applicabile
1. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, dalle leggi n. 392/1978 e n.431/1998, nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/1998 ed agli Accordi definiti in sede locale.
Art. 15 - Modifica delle clausole contrattuali
1. Eventuali modificazioni ed aggiornamenti della clausole contrattuali devono avvenire su espresso accordo delle parti e solamente in forma scritta.
Art. 16 - Risoluzione delle controversie
1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l'avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento del Servizio di conciliazione della Camera di Commercio competente per territorio, iscritto nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.
Art. 17 - Clausola risolutiva espressa
1. Tutte le clausole, gli elementi, obblighi ed oneri e quant'altro contenuti nel presente atto si intendono elementi essenziali a cui è subordinato l'acquisto e la mancanza o la non osservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà ipso iure la risoluzione del contratto ex art. 1456 e seguenti C.C. dando luogo alle responsabilità conseguenti.
________, il ________
Il promittente locatore
Il promissario conduttore
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