Proposta di Acquisto al Conduttore per Esercizio della Prelazione - Modulo Modello Word & PDF

Egr. Sig./Spett.le ________

________

C.F. ________

Raccomandata a/r anticipata via PEC (________)

Oggetto: Comunicazione di intenzione di vendita (denuntiatio) e invito all'esercizio del diritto di prelazione ai sensi degli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392, relativamente all'immobile sito in ________.

Egr. Sig./Spett.le ________,

il/la sottoscritto/a ________, nato/a a ________ il ________, codice fiscale ________, residente/con sede in ________ (di seguito il "Locatore"), nella qualità di proprietario e locatore dell'immobile sito in ________, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al Foglio ________, particella ________, subalterno ________, categoria ________ (di seguito l'"Immobile"),

premesso che

1. tra il Locatore e la S.V. è in essere un contratto di locazione ad uso abitativo avente ad oggetto l'Immobile, stipulato in data ________ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ________ in data ________ al n. ________ (di seguito il "Contratto");
2. il Locatore intende trasferire a titolo oneroso la proprietà dell'Immobile;
3. ricorrono nel caso di specie i presupposti di legge per il riconoscimento del diritto di prelazione del conduttore previsto dall'art. 38 della legge n. 392/1978, anche per il tramite del rinvio operato dall'art. 3, comma 1, lett. g), della legge 9 dicembre 1998, n. 431,

con la presente, ai sensi e per gli effetti degli artt. 38 e 39 della legge n. 392/1978,

comunica

la propria intenzione di alienare l'Immobile e invita la S.V. ad esercitare, ove di Suo interesse, il diritto di prelazione alle seguenti condizioni:

Art. 1 – Prezzo di vendita. Il corrispettivo richiesto per il trasferimento della piena ed esclusiva proprietà dell'Immobile è pari a Euro ________ (Euro ________).

Art. 2 – Modalità e termini di pagamento. Il prezzo dovrà essere corrisposto secondo le seguenti modalità:

________

Art. 3 – Ulteriori condizioni. La vendita è proposta alle seguenti ulteriori condizioni:

________

Le spese notarili, di registrazione, trascrizione e ogni onere fiscale connesso al trasferimento saranno a carico dell'acquirente, salvo quanto inderogabilmente previsto dalla legge. L'atto di compravendita sarà stipulato dinanzi al Notaio ________ ovvero ad altro Notaio designato dall'acquirente, entro il termine di ________ dall'esercizio della prelazione.

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Art. 6 – Avvertenze. Si avverte la S.V. che, ai sensi dell'art. 39 della legge n. 392/1978, qualora il Locatore non provveda alla comunicazione di cui all'art. 38 ovvero il prezzo dell'effettiva alienazione a terzi risulti inferiore a quello qui indicato, l'avente diritto potrà, nel termine di sei mesi dalla trascrizione del contratto, riscattare l'Immobile dall'acquirente e da ogni altro successivo avente causa.

Art. 7 – Trattamento dei dati personali. I dati personali della S.V. saranno trattati dal Locatore, in qualità di titolare del trattamento, esclusivamente per le finalità connesse alla presente comunicazione e all'eventuale conclusione del contratto di compravendita, nel rispetto del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.lgs. 30 giugno 2003, n. 196 e ss.mm.ii.

In attesa di un Suo cortese riscontro nei termini e nelle forme sopra indicati, si porgono distinti saluti.

________, lì ________

Il Locatore

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(firma)