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Convention de Résiliation Amiable d'un Bail Commercial - Formulaire Modèle Word & PDF Pro · FR-law

✓ Valable pour : France · rédigé conformément au droit local

La convention de resiliation amiable d'un bail commercial permet au bailleur et au locataire de mettre fin a leur bail d'un commun accord, avant son terme, en fixant ensemble les conditions de la rupture. Elle securise la fin de la relation et evite les litiges.

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Ce modele vous aide a definir la date d'effet, les conditions financieres et la restitution du local. Nous expliquons ensuite l'utilite de la convention, son contenu et la facon de la completer avant de la telecharger en Word et PDF.

A quoi sert cette convention ?

Elle organise la fin anticipee du bail commercial d'un commun accord, en reglant les conditions de la sortie : date, sommes dues, restitution du local et quitus eventuel.

Elle evite les incertitudes d'une rupture unilaterale et fixe clairement les engagements de chacun.

Quand l'utiliser ?

On y recourt notamment lorsque :

Que doit contenir la convention ?

Pour etre claire, la convention precise notamment :

Comment remplir le modele pas a pas

Erreurs frequentes a eviter

Questions frequentes

Peut-on resilier un bail commercial avant son terme ?

Oui, d'un commun accord, par une convention de resiliation amiable. Les conditions sont librement fixees par les parties, dans le respect de la reglementation applicable.

Que devient le depot de garantie ?

Le sort du depot de garantie doit etre regle dans la convention, en tenant compte de l'etat du local et des sommes eventuellement dues.

Un etat des lieux de sortie est-il utile ?

Oui. Un etat des lieux de sortie permet de constater l'etat du local et d'eviter les litiges sur d'eventuelles reparations.

Puis-je adapter le modele ?

Oui. Le fichier Word est modifiable selon votre bail, puis regenerable en PDF pour signature.

Contenu revise regulierement pour rester clair et a jour.

Aperçu du document

CONVENTION DE RÉSILIATION AMIABLE DE BAIL COMMERCIAL

(Articles 1134 et suivants du Code civil — Articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce)


ENTRE LES SOUSSIGNÉS :

Madame ________, né(e) le ________ à ________, de nationalité ________, demeurant ________,

Ci-après dénommé(e) le "Bailleur",

D'une part,

ET :

________, exerçant en entreprise individuelle, immatriculé(e) au Registre du commerce et des sociétés de ________ sous le numéro SIREN ________, dont le siège est situé ________,

Ci-après dénommé(e) le "Locataire",

D'autre part.

Le Bailleur et le Locataire étant ci-après désignés ensemble les "Parties" et individuellement une "Partie".


IL A PRÉALABLEMENT ÉTÉ EXPOSÉ CE QUI SUIT :

PRÉAMBULE

Par acte ________ en date du ________, le Bailleur a donné à bail commercial au Locataire, dans les conditions prévues aux articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce, des locaux à usage commercial situés ________ (ci-après les "Locaux").

Ce bail a été consenti pour une durée de 9 ans, ayant pris effet le ________, moyennant un loyer annuel de ________ euros hors taxes et hors charges, payable selon les modalités prévues audit bail.

Le Locataire exerce dans les Locaux une activité de ________.

Les Parties se sont rapprochées et ont convenu, d'un commun accord et en application du principe de la liberté contractuelle consacré par les articles 1101 et 1193 du Code civil, de procéder à la résiliation amiable et anticipée dudit bail, dans les conditions ci-après définies.

Les Parties reconnaissent avoir disposé d'un délai de réflexion suffisant et avoir conclu la présente convention en parfaite connaissance de cause, librement et de bonne foi, conformément aux articles 1104 et 1112 du Code civil.


CECI EXPOSÉ, IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :


ARTICLE 1 — OBJET ET RÉSILIATION DU BAIL

1.1. Les Parties conviennent expressément de résilier de manière amiable et anticipée, d'un commun accord, le bail commercial visé au préambule, avec effet au ________ (ci-après la "Date de Résiliation").

1.2. À compter de la Date de Résiliation, le bail commercial cessera de produire tout effet entre les Parties, sous réserve de la complète exécution des obligations stipulées aux présentes.

1.3. Les Parties reconnaissent que la présente résiliation, conclue d'un commun accord, n'ouvre droit au profit du Locataire à aucune indemnité d'éviction au sens de l'article L. 145-14 du Code de commerce, autre que celle, le cas échéant, expressément stipulée à l'article 3 des présentes.


ARTICLE 2 — LIBÉRATION DES LOCAUX ET ÉTAT DES LIEUX

2.1. Le Locataire s'engage à libérer les Locaux de toute occupation, de tout bien et de toute personne de son chef, et à en restituer l'ensemble des clés au Bailleur au plus tard le ________ avant midi.

2.2. Les Locaux devront être restitués en bon état d'entretien et de réparations locatives, conformément à l'état des lieux d'entrée et aux articles 1730 et suivants du Code civil, ainsi qu'à l'article L. 145-40-1 du Code de commerce.

2.4. Le Locataire s'oblige à s'acquitter, jusqu'à la Date de Résiliation, du paiement de l'intégralité des loyers et accessoires échus, ainsi que de toutes charges, taxes, contributions et impositions lui incombant en vertu du bail, calculés au prorata temporis jusqu'à la libération effective des Locaux.

2.5. Le dépôt de garantie versé par le Locataire lui sera restitué, déduction faite des sommes éventuellement dues au Bailleur, dans un délai de ________ à compter de la remise des clés et de l'établissement de l'état des lieux de sortie.


ARTICLE 3 — INDEMNITÉ DE RÉSILIATION

3.1. Les Parties conviennent expressément que la présente résiliation s'effectuera moyennant le versement, par ________, d'une indemnité forfaitaire, transactionnelle et définitive d'un montant de ________ euros.

3.2. Le paiement de cette indemnité interviendra au jour de la remise des clés, par ________.

3.3. Cette indemnité a un caractère forfaitaire et définitif et ne pourra donner lieu à aucune révision ou réévaluation ultérieure, quel qu'en soit le motif.


ARTICLE 4 — RENONCIATION RÉCIPROQUE ET CARACTÈRE TRANSACTIONNEL

4.1. La présente convention règle définitivement l'ensemble des relations nées de la conclusion, de l'exécution et de la résiliation du bail commercial visé au préambule.

4.3. La présente convention vaut transaction au sens des articles 2044 et suivants du Code civil et est revêtue, entre les Parties, de l'autorité de la chose jugée en dernier ressort conformément à l'article 2052 du même Code.


ARTICLE 5 — FORMALITÉS ET PUBLICITÉ

5.1. Les Parties s'engagent à accomplir, ou faire accomplir, toutes formalités de radiation, de notification et de publicité nécessaires consécutives à la résiliation du bail.

5.2. Le cas échéant, les Parties feront leur affaire personnelle des conséquences de la présente résiliation à l'égard de tout tiers, et notamment de tout créancier inscrit ou cautionnement éventuel.


ARTICLE 6 — FRAIS

Tous les frais relatifs à l'établissement, à la notification et à l'exécution de la présente convention, y compris, le cas échéant, les frais de greffe et les frais de signification par commissaire de justice, seront supportés par ________.


ARTICLE 7 — INTÉGRALITÉ DE LA CONVENTION

La présente convention exprime l'intégralité de l'accord des Parties relativement à la résiliation du bail commercial. Elle annule et remplace tout accord, échange ou engagement antérieur, écrit ou verbal, ayant le même objet.


ARTICLE 8 — DROIT APPLICABLE ET ATTRIBUTION DE COMPÉTENCE

8.1. La présente convention est régie par le droit français.

8.2. En cas de différend relatif à sa validité, son interprétation ou son exécution, les Parties s'efforceront de rechercher une solution amiable préalablement à toute action judiciaire.

8.3. À défaut d'accord amiable, tout litige sera porté devant le Tribunal judiciaire de ________, dans le ressort duquel sont situés les Locaux, conformément aux dispositions applicables du Code de l'organisation judiciaire et du Code de procédure civile.


Fait à ________, le ________.

En deux (2) exemplaires originaux, un pour chacune des Parties.


Signatures : (précédées de la mention manuscrite « Lu et approuvé, bon pour accord »)


Le Locataire




..............................

________


Le Bailleur




..............................

Madame ________

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