REMITENTE (PARTE ARRENDATARIA):
________
D.N.I./N.I.E. n.º ________
________
DESTINATARIO (PARTE ARRENDADORA):
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D.N.I./N.I.E. n.º ________
________
En ________, a ________
Remitido por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo, a efectos de constancia fehaciente conforme al artículo 1.973 del Código Civil.
ASUNTO: Reclamación del reembolso del coste de obras de conservación realizadas en la vivienda arrendada (art. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Estimada/o Sra./Sr. ________:
Por medio del presente escrito, y en mi condición de PARTE ARRENDATARIA, me dirijo a usted, en su condición de PARTE ARRENDADORA, en relación con el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito entre ambas partes con fecha ________, sometido a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, «LAU»), y cuyo objeto es el arrendamiento de la vivienda sita en:
________
Referencia catastral: ________
La presente comunicación tiene por objeto reclamarle el reembolso del importe de las obras de conservación que esta parte se vio obligada a ejecutar en la vivienda arrendada, conforme a la siguiente exposición de hechos y fundamentos jurídicos.
PRIMERO.- Obras realizadas.
Las obras de conservación ejecutadas han consistido en lo siguiente:
________
SEGUNDO.- Necesidad y comunicación previa.
En torno al día ________ esta parte detectó la necesidad de realizar dichas obras para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad necesarias para servir al uso convenido. Por tratarse de obras de conservación cuya realización constituye obligación legal de la parte arrendadora a tenor del artículo 21.1 de la LAU, y en cumplimiento del deber de comunicación previsto en el artículo 21.3 de la LAU, le puse en conocimiento la necesidad de su ejecución con fecha ________, mediante ________.
TERCERO.- Ejecución por urgencia.
Ante la falta de respuesta y de actuación por su parte, y dada la urgencia de las citadas obras para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, habiendo cumplido el requisito legal de previa comunicación a la parte arrendadora, esta parte se vio en la necesidad de ejecutarlas con fecha ________, sufragando su importe de forma anticipada, todo ello al amparo de lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 21.3 de la LAU, que reconoce al arrendatario el derecho a exigir de inmediato su importe a la parte arrendadora.
CUARTO.- Importe reclamado.
El importe desembolsado por esta parte para la ejecución de las obras de conservación, y que usted adeuda en virtud de lo dispuesto en el artículo 21 de la LAU, asciende a (________ €). Se le recuerda que el coste de dichas obras corresponde a la parte arrendadora, al tratarse de obras necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, no siendo el deterioro imputable a esta parte arrendataria ni, en su caso, a las personas con las que conviva, ni a terceros por quienes deba responder, y no tratandóndose de las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, que conforme al artículo 21.4 de la LAU corresponderían al arrendatario.
QUINTO.- Requerimiento de pago.
En su virtud, por medio del presente escrito le REQUIERO formalmente para que, en el plazo máximo de ________ días naturales a contar desde la recepción de esta comunicación, proceda al abono de la cantidad de ________ €, mediante transferencia bancaria a la cuenta con IBAN ________, de la que esta parte es titular.
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La presente comunicación surte, asimismo, los efectos de requerimiento fehaciente e interrumpe la prescripción de las acciones a tenor del artículo 1.973 del Código Civil.
Se acompañan a la presente, como documentos acreditativos del importe reclamado, las facturas y demás justificantes de gasto correspondientes a las obras descritas, así como copia de la comunicación previa cursada a la parte arrendadora.
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En espera de su pronta y favorable respuesta, le saluda atentamente,
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Fdo.: ________
La parte arrendataria