ANEXO DE MODIFICACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con DNI/NIF ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.
En lo sucesivo, la PARTE ARRENDADORA.
Y de otra parte,
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con DNI/NIF ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.
En lo sucesivo, la PARTE ARRENDATARIA.
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EXPONEN
I.- Que las Partes suscribieron un contrato de arrendamiento de vivienda, sujeto a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, la «LAU»), sobre la finca destinada a vivienda habitual sita en ________, con referencia catastral ________, e inscrita en el Registro de la Propiedad de ________, en fecha ________ (en adelante, el «Contrato»).
II.- Que, conforme a lo establecido en el Contrato, la duración del arrendamiento se extiende hasta el próximo día ________, siendo la renta vigente en la actualidad de ________ euros mensuales.
III.- Que, al amparo del principio de autonomía de la voluntad reconocido en el artículo 1.255 del Código Civil y de lo previsto en el artículo 4 de la LAU, las Partes han convenido modificar determinadas estipulaciones del Contrato, lo que llevan a efecto mediante el presente Anexo, que se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto de la modificación.
Las Partes acuerdan modificar el Contrato de arrendamiento en los términos que se especifican a continuación, manteniéndose plenamente vigentes el resto de las cláusulas y estipulaciones del mismo en todo aquello que no resulte expresa y directamente modificado por el presente Anexo. La modificación convenida afecta, en concreto, a los siguientes extremos:
________
SEGUNDA.- Renta y actualización.
Como consecuencia de lo anterior, la renta arrendaticia queda fijada en la cantidad de ________ euros mensuales, pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de los ________ primeros días de cada mes mediante ________. La actualización anual de la renta se efectuará conforme a lo pactado en el Contrato y dentro de los límites previstos en el artículo 18 de la LAU.
TERCERA.- Duración y prórroga.
La duración del Contrato se ajusta conforme a lo previsto en la Estipulación Primera, quedando sujeta, en todo caso, al régimen de prórroga obligatoria y tácita establecido en los artículos 9 y 10 de la LAU.
CUARTA.- Entrada en vigor.
La presente modificación entrará en vigor en la fecha de su firma, surtiendo plenos efectos entre las Partes desde dicho momento, salvo que en la Estipulación Primera se haya pactado expresamente una fecha distinta de efectos.
QUINTA.- Inexistencia de novación extintiva.
Es voluntad expresa de las Partes que la presente modificación no produzca, en ningún caso, la novación extintiva del Contrato de fecha ________, ni de ninguna parte del mismo que no sea la expresada en las estipulaciones anteriores, tratándose de una novación meramente modificativa al amparo de los artículos 1.203 y 1.204 del Código Civil. En consecuencia, subsisten íntegramente las garantías, la fianza y demás obligaciones constituidas, sin perjuicio de su ajuste cuando ello resulte procedente conforme al artículo 36 de la LAU.
SEXTA.- Fianza y garantías adicionales.
En caso de que la modificación de la renta conlleve la actualización de la fianza legal prevista en el artículo 36 de la LAU, la Parte arrendataria se obliga a complementarla hasta alcanzar el importe de ________ euros, equivalente a una mensualidad de la nueva renta, dentro del plazo de ________ días desde la firma del presente Anexo.
SÉPTIMA.- Protección de datos de carácter personal.
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OCTAVA.- Notificaciones.
Cualquier comunicación entre las Partes en relación con el Contrato y el presente Anexo deberá realizarse por escrito a los domicilios señalados en el encabezamiento, o a los siguientes medios fehacientes: ________, surtiendo plenos efectos desde su recepción.
NOVENA.- Régimen jurídico, jurisdicción y fuero.
El presente Anexo, junto con el Contrato del que forma parte, se rige por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y, con carácter supletorio, por el Código Civil. Para la resolución de cuantas cuestiones o controversias pudieran derivarse de su interpretación o cumplimiento, las Partes se someten a los Juzgados y Tribunales de ________, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, salvo que la ley imponga uno con carácter imperativo.
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las Partes firman el presente Anexo por duplicado ejemplar y a un solo efecto, y en cada una de sus páginas, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
PARTE ARRENDADORA:
Fdo. ________
PARTE ARRENDATARIA:
Fdo. ________