Contrato de Subarriendo - Modelo de Formulario Pro · ES-law

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA

En ________, a ________

REUNIDOS

De una parte,

________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, provisto de D.N.I./N.I.E. núm. ________, actuando en su propio nombre y representación.

En adelante, el "Subarrendador".

De otra parte,

________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, provisto de D.N.I./N.I.E. núm. ________, actuando en su propio nombre y representación.

En adelante, el "Subarrendatario".

El Subarrendador y el Subarrendatario podrán ser denominados, en adelante, individualmente, la "Parte" y, conjuntamente, las "Partes". Las Partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria y suficiente para contratar y obligarse en los términos del presente documento, así como en la representación en la que actúan, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, y a tal efecto,

EXPONEN

I. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el ________, actualmente en vigor, el Subarrendador es arrendatario de la vivienda sita en:

________

con referencia catastral ________ e inscrita en el Registro de la Propiedad de ________, finca registral núm. ________.

II. Que la parte arrendadora en dicho contrato de arrendamiento y, por tanto, el propietario de la referida vivienda es: ________, con D.N.I./N.I.F. núm. ________.

III. Que una copia simple de dicho contrato de arrendamiento se adjunta como Anexo I al presente Contrato.

IV. Que la vivienda objeto de dicho contrato de arrendamiento (en adelante, la "Vivienda") consta de ________ metros cuadrados de superficie y cuenta con las siguientes características:

________

V. Que el Subarrendatario está interesado en tomar en subarrendamiento, para su uso personal y vivienda habitual, la siguiente parte de la Vivienda:

________

VI. Que el Subarrendador está interesado en este subarrendamiento y dispone de la capacidad legal para la celebración del presente Contrato, ya que cuenta con el consentimiento previo, expreso y por escrito del arrendador, de conformidad con lo previsto en el artículo 8.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, "LAU"). Dicho consentimiento se adjunta como Anexo II al presente Contrato.

VII. Que ambas Partes reconocen que, conforme al referido artículo 8.2 de la LAU, el subarriendo se limita necesariamente a una parte de la Vivienda, que su duración no podrá exceder en ningún caso de la del contrato de arrendamiento principal y que el precio del subarriendo no podrá superar, en su caso, el del arrendamiento.

VIII. Que, habiendo llegado las Partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA, en adelante, el "Contrato", que se regirá por las siguientes,

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- Objeto

El presente Contrato tiene por objeto la constitución y regulación, entre el Subarrendador y el Subarrendatario, del subarrendamiento de la siguiente parte de la Vivienda:

________

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SEGUNDA.- Finalidad del subarrendamiento

El Subarrendatario se obliga a utilizar la parte subarrendada de la Vivienda exclusivamente como vivienda habitual propia, no pudiendo variar dicho uso sin consentimiento previo, expreso y por escrito del Subarrendador.

El incumplimiento de la presente estipulación será motivo de resolución del Contrato, de conformidad con el artículo 27 de la LAU.

TERCERA.- Duración

El subarrendamiento se pacta por el plazo de ________, a contar desde el día ________.

El derecho del Subarrendatario se extingue, en todo caso, cuando lo haga el del Subarrendatario que subarrienda, conforme al artículo 8.2 de la LAU, por lo que el Contrato se extinguirá automáticamente, y sin necesidad de requerimiento alguno, a la finalización del contrato de arrendamiento principal, cualquiera que sea su causa.

Llegado el día del vencimiento del Contrato, este podrá prorrogarse en los términos que las Partes acuerden por escrito, sin que en ningún caso la duración total pueda exceder la del contrato de arrendamiento principal. Para evitar la prórroga pactada, en su caso, cada Parte deberá notificar a la otra su voluntad de no renovar con una antelación mínima de un (1) mes a la fecha de vencimiento, siguiendo el procedimiento de notificaciones previsto en la Estipulación Décima.

CUARTA.- Renta del subarrendamiento y su actualización

La renta pactada por las Partes es de ________ euros (________ €) mensuales, que el Subarrendatario abonará al Subarrendador por anticipado, dentro de los ________ primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria al número de cuenta (IBAN): ________ de la entidad bancaria: ________, cuyo titular es: ________. El comprobante de ingreso o transferencia servirá como justificante del pago, sin perjuicio de que el Subarrendador emita y entregue al Subarrendatario el recibo correspondiente con el desglose de cantidades y conceptos que procedan.

Esta renta no superará, en ningún caso, la renta del arrendamiento principal pactada entre el Subarrendador y el arrendador, de conformidad con el artículo 8.2 de la LAU.

La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del Contrato, en los términos pactados por las Partes y, en defecto de pacto expreso al respecto, conforme a lo dispuesto en el artículo 18 de la LAU, aplicándose el índice de referencia que en cada momento establezca la normativa vigente. A tal efecto, las Partes acuerdan como índice de actualización: ________.

QUINTA.- Fianza

El Subarrendatario hace entrega al Subarrendador, en este acto, de la cantidad de ________ euros (________ €), correspondientes a una mensualidad de la renta, en concepto de fianza legal. El Subarrendador declara recibir dicha cantidad en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento, sirviendo el presente como carta de pago. El régimen jurídico de esta fianza se ajustará a lo previsto en el artículo 36 de la LAU.

El Subarrendador se compromete a depositar la fianza legal conforme a la normativa autonómica aplicable y ante el organismo autonómico competente, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al Subarrendatario cuando este así lo solicite.

La fianza será restituida al Subarrendatario a la finalización del Contrato, una vez verificado el cumplimiento de sus obligaciones y la entrega de la parte subarrendada en las condiciones pactadas, devengando, en su caso, el interés legal del dinero transcurrido un mes desde la entrega de llaves sin que se hubiera hecho efectiva, conforme al artículo 36.4 de la LAU.

SEXTA.- Obligaciones de las Partes

6.1. Obligaciones del Subarrendador

Constituirán obligaciones del Subarrendador:

a) Entregar la parte subarrendada de la Vivienda en un estado adecuado para su destino, en condiciones de habitabilidad y conservación, así como con el correcto funcionamiento de sus instalaciones.

b) Pagar puntualmente la renta del arrendamiento al arrendador y abstenerse de realizar cualquier actividad susceptible de perturbar el uso y disfrute pacífico de la parte subarrendada por el Subarrendatario.

c) Hacer que el arrendador cumpla su obligación de efectuar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la Vivienda en las condiciones de habitabilidad necesarias para servir al uso convenido, conforme al artículo 21 de la LAU.

d) Respetar el conjunto de obligaciones que la legislación vigente y el presente Contrato le atribuyen y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.

6.2. Obligaciones del Subarrendatario

Constituirán obligaciones del Subarrendatario:

a) Mantener la parte subarrendada de la Vivienda en buen estado de conservación, así como devolverla al Subarrendador a la finalización del presente Contrato en igual estado de conservación y limpieza con que la recibió, salvo el desgaste por el uso normal.

b) Pagar la renta del subarrendamiento, los gastos y suministros, según las modalidades previstas en este Contrato.

c) No modificar el destino de la parte subarrendada de la Vivienda sin consentimiento previo, expreso y por escrito del Subarrendador.

d) No realizar obras sin el consentimiento previo y por escrito del Subarrendador y del arrendador. Las obras autorizadas, así como las licencias administrativas necesarias, serán a cargo y por cuenta del Subarrendatario, y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna, conforme a los artículos 23 y 26 de la LAU.

e) Soportar las obras de conservación que no puedan razonablemente diferirse, en los términos del artículo 21 de la LAU.

f) Respetar el conjunto de obligaciones que la legislación vigente y el presente Contrato le atribuyen y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.

SÉPTIMA.- Cesión y subarriendo

El Subarrendatario no podrá ceder, total o parcialmente, los derechos derivados del presente Contrato, ni volver a subarrendar la parte de la Vivienda objeto del mismo, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del Subarrendador y del arrendador propietario de la Vivienda. El incumplimiento de la presente estipulación será motivo de resolución del Contrato, de conformidad con el artículo 27.2.c) de la LAU.

OCTAVA.- Gastos generales y servicios

Serán de cuenta del Subarrendatario los gastos por servicios y suministros individualizados de luz, agua, gas, teléfono, internet y otros similares medidos por contador individualizado de que disfrute o pudiera disfrutar en la parte subarrendada de la Vivienda durante la vigencia del presente Contrato.

Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la Vivienda serán asumidos en la forma que las Partes acuerden y, en su defecto, conforme a lo previsto en el artículo 20 de la LAU.

NOVENA.- Resolución

El presente Contrato se resolverá por la extinción del contrato de arrendamiento principal, cualquiera que sea su causa. Igualmente, podrá ser resuelto a petición de cualquiera de las Partes, previa notificación a la otra con una antelación mínima de un (1) mes. Asimismo, el Contrato podrá ser resuelto, sin necesidad de intervención judicial y sin perjuicio de la responsabilidad en que incurra la Parte incumplidora, por las siguientes causas, descritas como "causa justificada":

a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las condiciones u obligaciones que emanan de este Contrato;

b) la falta de pago de la renta, de la fianza o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda al Subarrendatario;

c) la realización de daños causados dolosamente en la Vivienda o de obras no consentidas, así como la realización en la Vivienda de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas; y

d) las demás causas establecidas en el artículo 27 de la LAU y en la legislación aplicable.

DÉCIMA.- Notificaciones

Todas las comunicaciones que en virtud de este documento deban o debieren cursarse se realizarán por un medio fehaciente que deje constancia de su contenido, del momento de envío, de la dirección a la que se remite y del momento de su recepción por la otra Parte. Se entenderán correctamente enviadas al Subarrendador o al Subarrendatario si se dirigen a las direcciones que figuran en el encabezamiento de este Contrato. A efectos de notificaciones, las Partes señalan, además, las siguientes direcciones de correo electrónico: el Subarrendador, ________; el Subarrendatario, ________. Cada Parte podrá, mediante notificación escrita a la otra, modificar la dirección a la que deban remitirse las comunicaciones.

DECIMOPRIMERA.- Protección de datos de carácter personal

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DECIMOSEGUNDA.- Ley aplicable

Este Contrato, especialmente, pero no solo en lo que se refiere a su formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución y terminación, así como, en general, a la relación establecida entre las Partes, se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes españolas y, en particular, con la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con las estipulaciones del presente Contrato y, supletoriamente, con el Código Civil.

DECIMOTERCERA.- Jurisdicción

En caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación derivados del Contrato o en relación con el mismo, las Partes, con renuncia expresa a su propio fuero si otro les correspondiera, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes del lugar donde se encuentra ubicada la Vivienda.

Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, ambas Partes firman, en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento y a un solo efecto, todas las hojas de este Contrato en tres ejemplares, uno para cada Parte y otro para el arrendador propietario de la Vivienda.

EL SUBARRENDADOR

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________

EL SUBARRENDATARIO

........................................................
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