Contrato de Corretaje Inmobiliario - Formulario Pro · ES-law
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CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN INMOBILIARIA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
D./Dña. ________, mayor de edad, con DNI/NIE núm. ________, y domicilio a efectos de notificaciones en ________, con teléfono ________ y correo electrónico ________.
Actúa en su propio nombre y derecho. En lo sucesivo, EL COMITENTE.
De otra parte,
D./Dña. ________, mayor de edad, con DNI/NIE núm. ________, y domicilio a efectos de notificaciones en ________, actuando en nombre y representación de la entidad ________, con NIF ________, domicilio social en ________ e inscrita en el Registro Mercantil de ________, así como, en su caso, en el Registro de Agentes Inmobiliarios con número ________, con teléfono ________ y correo electrónico ________.
En lo sucesivo, EL MEDIADOR.
Ambas partes, en la respectiva calidad en que intervienen, se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse, y en especial para el otorgamiento del presente contrato, y a tal efecto
EXPONEN
I.- Que EL COMITENTE manifiesta ser propietario en pleno dominio de la finca que a continuación se describe:
________
Con referencia catastral: ________.
INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de ________, con los siguientes datos: ________.
TÍTULO: El pleno dominio de la finca corresponde a EL COMITENTE en virtud de ________, conforme a escritura pública otorgada en fecha ________ ante el Notario de ________, D./Dña. ________, con número de protocolo ________.
SITUACIÓN ARRENDATICIA Y OCUPACIONAL: EL COMITENTE manifiesta que la finca se halla ________ de arrendatarios y ocupantes.
CARGAS Y GRAVÁMENES: EL COMITENTE manifiesta que la finca se halla ________ de cargas y gravámenes, así como al corriente en el pago de tributos, gastos de comunidad y suministros.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: EL COMITENTE manifiesta disponer del certificado de eficiencia energética exigido por el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, con calificación ________, comprometiéndose a entregar copia del mismo al MEDIADOR.
II.- Que EL MEDIADOR se dedica profesionalmente a la actividad de intermediación, mediación y corretaje en la compraventa de bienes inmuebles, declarando contar con los medios materiales, económicos y humanos necesarios para el desempeño de dicha actividad, así como con el seguro de responsabilidad civil y, en su caso, la garantía exigida por la normativa autonómica aplicable.
III.- Que, estando interesado EL COMITENTE en la venta del inmueble descrito en el expositivo I anterior, encarga al MEDIADOR la realización de las gestiones necesarias para la captación de posibles compradores, conviniendo ambas partes en formalizar el presente CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN INMOBILIARIA con sujeción a las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
En contraprestación, EL COMITENTE se obliga a abonar al MEDIADOR los honorarios pactados en la cláusula cuarta, que se devengarán únicamente si la operación de compraventa se concluye como consecuencia de la actividad mediadora.
El inmueble se ofrecerá a la venta por un precio de ________ euros, sin perjuicio de las modificaciones que el COMITENTE pueda autorizar por escrito.
SEGUNDA.- MODIFICACIONES O AMPLIACIONES DEL OBJETO
Si durante la vigencia del presente contrato cualquiera de las partes considerase oportuno modificar y/o ampliar su objeto, ambas deberán negociar de buena fe el alcance de dichas modificaciones.
Los acuerdos que se adopten deberán constar por escrito y quedarán incorporados como anexos al presente contrato, formando parte integrante del mismo. En caso de no alcanzarse acuerdo, cualquiera de las partes podrá resolver el contrato sin penalización, conforme a lo dispuesto en la cláusula octava.
TERCERA.- CARÁCTER NO EXCLUSIVO Y DURACIÓN
El presente encargo se otorga con carácter ________, de modo que EL COMITENTE podrá encomendar la venta del inmueble a otros intermediarios, así como promover su venta directamente, sin perjuicio del derecho del MEDIADOR a percibir sus honorarios cuando la operación se concluya como consecuencia de su intervención.
Los servicios objeto del presente contrato se prestarán durante el periodo comprendido entre el ________, fecha de entrada en vigor, y el ________, fecha de terminación.
A partir de la fecha de finalización, el contrato se prorrogará tácitamente por periodos sucesivos de ________, salvo que cualquiera de las partes notifique de forma fehaciente su voluntad de no prorrogarlo con una antelación mínima de ________ a la fecha de terminación o de la correspondiente prórroga.
CUARTA.- HONORARIOS
Los honorarios a percibir por EL MEDIADOR se fijan de mutuo acuerdo en el ________% sobre el precio final de venta del inmueble, cantidad a la que se adicionará el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que legalmente corresponda.
EL MEDIADOR tendrá derecho al cobro de sus honorarios cuando la venta del inmueble se concluya como consecuencia de sus gestiones, entendiéndose perfeccionado su derecho desde el momento en que comprador y vendedor presten su consentimiento, conforme a reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo en materia de contratos de mediación. El pago se efectuará en el momento de la firma del contrato de promesa de compraventa, contrato de arras o documento privado de compraventa, según proceda.
En caso de incurrir EL COMITENTE en mora en el pago, la cantidad adeudada devengará un interés de demora del ________% mensual, sin perjuicio de las acciones que correspondan al MEDIADOR.
QUINTA.- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MEDIADOR
En virtud del presente contrato, EL MEDIADOR se obliga a:
a) Promocionar y publicitar la venta del referido inmueble por los medios que estime adecuados;
b) Informar periódicamente al COMITENTE, con periodicidad ________, sobre las gestiones realizadas y los potenciales compradores;
c) Mostrar el inmueble a los interesados, dándoles a conocer las condiciones de la operación;
d) Facilitar y, en su caso, proponer el correspondiente proyecto de contrato para la compraventa del inmueble;
e) Si recibiera una oferta que no se ajustase a las condiciones del encargo, ponerlo en conocimiento del COMITENTE en el plazo máximo de cuarenta y ocho (48) horas, a fin de que éste preste por escrito su conformidad a los nuevos términos de la operación;
f) Ofrecer el inmueble por cualquier medio publicitario que considere adecuado, asumiendo EL COMITENTE dichos gastos únicamente en los términos previstos en la cláusula sexta, letra c);
g) Suministrar a los potenciales compradores la información veraz, exacta y suficiente que precisen, incluida la relativa a antecedentes registrales, planos, antigüedad y características del inmueble, obtenida del COMITENTE, conforme a la obligación de transparencia y a la normativa de defensa de los consumidores y usuarios;
h) Guardar la debida confidencialidad respecto de la información recibida y actuar con la diligencia de un ordenado comerciante;
i) Cumplir las obligaciones derivadas de la normativa de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo (Ley 10/2010, de 28 de abril);
j) Ejecutar cuantas demás actuaciones resulten necesarias para el adecuado cumplimiento de su labor de intermediación.
SEXTA.- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE
En virtud del presente contrato, EL COMITENTE se obliga a:
a) Abonar al MEDIADOR los honorarios pactados en la cláusula cuarta cuando la operación de compraventa o la promesa de compraventa se concluya como consecuencia de la actividad mediadora;
b) Respetar el carácter del encargo pactado en la cláusula tercera;
c) Reembolsar al MEDIADOR los gastos previamente autorizados por escrito que se devenguen como consecuencia del desempeño de las gestiones de mediación, en los términos y supuestos expresamente pactados;
d) Prestar al MEDIADOR cuantas facilidades resulten necesarias para el cumplimiento de la labor encomendada, permitiendo el acceso al inmueble para su exhibición;
e) Suministrar al MEDIADOR, de forma clara y veraz, toda la información y documentación que le sea solicitada, garantizando la exactitud de las manifestaciones contenidas en los expositivos;
f) Comunicar al MEDIADOR cualquier circunstancia que afecte a la titularidad, situación jurídica o estado del inmueble.
SÉPTIMA.- RELACIÓN DE MEDIOS Y NO DE RESULTADO
OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones asumidas en el presente contrato facultará a la parte cumplidora para exigir su cumplimiento o promover la resolución del contrato, con resarcimiento de daños y abono de intereses, de conformidad con el artículo 1.124 del Código Civil.
Asimismo, el presente contrato se extinguirá en los siguientes supuestos:
a) Por renuncia del MEDIADOR, notificada por escrito al COMITENTE con una antelación mínima de siete (7) días, debiendo abonarse los honorarios devengados si el negocio gestionado se hubiera concluido;
b) Por mutuo acuerdo de las partes, formalizado por escrito;
c) Por expiración del plazo pactado, sin que medie prórroga conforme a la cláusula tercera;
d) En caso de que EL COMITENTE desista de la venta una vez perfeccionada la operación o formalizada la promesa de compraventa por mediación del MEDIADOR, deberá abonar a éste el ________% de los honorarios pactados, más el impuesto correspondiente, en concepto de indemnización, sin perjuicio de las obligaciones que el COMITENTE haya contraído frente al comprador;
e) Por destrucción o pérdida total del inmueble.
NOVENA.- PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL
Las partes se obligan a cumplir el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016 (RGPD), así como la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.
Cada parte tratará los datos personales de la otra con la finalidad de gestionar y ejecutar la presente relación contractual, siendo la base jurídica del tratamiento la ejecución del contrato y el cumplimiento de las obligaciones legales aplicables. Los datos se conservarán durante la vigencia del contrato y los plazos legalmente exigibles.
Las partes se comprometen a no comunicar dichos datos a terceros, salvo obligación legal o consentimiento previo, expreso e informado del titular. EL MEDIADOR informará a los potenciales compradores de los tratamientos de datos que efectúe en el marco de su actividad.
Los interesados podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición, así como reclamar ante la Agencia Española de Protección de Datos, dirigiéndose por escrito al domicilio indicado en el encabezamiento del presente contrato.
DÉCIMA.- NOTIFICACIONES Y DOMICILIO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones derivadas de la ejecución del presente contrato, las partes señalan como domicilios los indicados en el encabezamiento. Cualquier cambio de domicilio surtirá efecto desde su comunicación fehaciente a la otra parte. Toda notificación deberá realizarse por medio que deje constancia de su contenido, fecha de envío, destinatario y recepción.
DECIMOPRIMERA.- GASTOS Y TRIBUTOS
Los gastos y tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato de corretaje serán asumidos por ________, sin perjuicio de las disposiciones legales de carácter imperativo.
DECIMOSEGUNDA.- LEGISLACIÓN APLICABLE
El presente contrato se regirá, en primer lugar, por lo dispuesto en sus propias cláusulas y, en lo no previsto en ellas, por las normas generales de las obligaciones y contratos contenidas en el Código Civil, por las disposiciones del Código de Comercio y los usos mercantiles en cuanto resulten aplicables, por la normativa de defensa de los consumidores y usuarios cuando proceda, y por la normativa autonómica reguladora de la actividad de intermediación inmobiliaria que sea de aplicación.
Las partes se obligan a cumplir de buena fe las obligaciones derivadas del presente contrato y a colaborar mutuamente para su correcta ejecución, conforme al artículo 1.258 del Código Civil.
DECIMOTERCERA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Con carácter previo al ejercicio de cualquier acción judicial, las partes se comprometen a intentar resolver de forma amistosa cuantas discrepancias pudieran surgir en relación con el presente contrato, pudiendo, de común acuerdo y por escrito, someter las controversias a un procedimiento de mediación o de arbitraje.
A falta de acuerdo, y con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, las partes se someten para la resolución de cuantas cuestiones, divergencias o litigios pudieran derivarse de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, a los Juzgados y Tribunales de ________, siempre que dicha sumisión resulte conforme a la legislación procesal vigente y, en particular, a las normas imperativas de protección de los consumidores cuando éstas resulten aplicables.
Y en prueba de conformidad y aceptación de cuanto antecede, ambas partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL COMITENTE
Fdo. ________.
EL MEDIADOR
Fdo. ________.
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