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Comunicación al Arrendador de la Cesión o el Subarriendo de su Local de Negocio

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Formatos
Word y PDF
Extensión
aprox. 2 páginas
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Sobre este documento

En el arrendamiento de un local de negocio, el arrendatario puede, en determinados casos, ceder el contrato o subarrendar el local, con obligación de comunicarlo al arrendador. Esta carta permite realizar esa comunicación, dejando constancia de la operación.

Con este modelo puedes preparar la comunicación identificando el contrato, a las partes y la operación. A continuación explicamos las diferencias entre cesión y subarriendo, qué debe contener y cómo completarla, con descarga en Word y PDF.

Cesión y subarriendo de un local

En la cesión, el arrendatario transmite su posición en el contrato a otra persona; en el subarriendo, alquila el local, total o parcialmente, a un tercero manteniéndose en el contrato. En los locales de negocio existen reglas específicas, que suelen incluir comunicar la operación al arrendador.

La carta comunica la cesión o el subarriendo y deja constancia de ello.

Qué debe contener

  • identificación de las partes y del contrato,
  • operación realizada (cesión o subarriendo),
  • datos del tercero,
  • fecha de efectos,
  • referencia a las condiciones del contrato,
  • fecha y firma.

Cómo rellenar el modelo

  • Introduce los datos de las partes y del contrato.
  • Indica la operación y los datos del tercero.
  • Revisa la vista previa.
  • Descarga la carta en Word y PDF y envíala dejando constancia.

Recomendaciones

  • distingue cesión de subarriendo,
  • comprueba lo previsto en el contrato y la normativa,
  • comunica la operación en plazo,
  • conserva copia y constancia del envío.
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Preguntas frecuentes

¿Tengo que comunicar la cesión o el subarriendo?

En los locales de negocio suele existir la obligación de comunicar estas operaciones al arrendador. Conviene revisar el contrato y la normativa.

¿Qué diferencia hay entre cesión y subarriendo?

En la cesión se transmite la posición de arrendatario; en el subarriendo se alquila a un tercero manteniéndose en el contrato.

¿Cómo comunico la operación?

Por escrito al arrendador, dejando constancia del envío.

¿Hay un plazo?

Puede existir un plazo para comunicarlo. Conviene revisarlo y hacerlo dentro de él.

¿Puedo editar el modelo?

Sí. Es editable en Word y puedes regenerar el PDF cuando lo necesites.

Contenido revisado periódicamente para mantenerlo claro y actualizado.

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Vista previa del documento

REMITENTE (PARTE ARRENDATARIA Y CEDENTE):
________
con ________ n.º ________
________


DESTINATARIO (PARTE ARRENDADORA):
________
con ________ n.º ________
________


En ________, a ________

Medio de remisión: La presente notificación se remite por ________, a fin de dejar constancia fehaciente de su contenido, fecha de envío y recepción, de conformidad con lo previsto en el artículo 32.4 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Asunto: Notificación fehaciente de la cesión del contrato de arrendamiento de local de negocio


Muy señor mío / Estimado/a Sr./Sra. D./D.ª ________:

Me dirijo a usted en mi condición de PARTE ARRENDATARIA del contrato de arrendamiento de local de negocio (uso distinto del de vivienda, conforme al artículo 3 de la LAU) suscrito entre ambas partes con fecha ________, cuyo objeto es el arrendamiento del local de negocio sito en:

________, con referencia catastral n.º ________ e inscrito en el Registro de la Propiedad de ________, finca registral n.º ________ (en adelante, el «Contrato de Arrendamiento»).

Por medio de la presente, y al amparo de lo dispuesto en el artículo 32, apartados 1 y 4, de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, le notifico de forma fehaciente la cesión del contrato de arrendamiento del local objeto del Contrato de Arrendamiento de referencia, conforme a los siguientes extremos:

Primero. — Habilitación legal de la cesión. Conforme al artículo 32.1 de la LAU, cuando en el local arrendado se ejerza una actividad empresarial o profesional, la parte arrendataria podrá ceder el contrato sin necesidad de contar con el consentimiento de la parte arrendadora, sin que dicha cesión pueda dar lugar a resolución del contrato. Todo ello sin perjuicio del derecho de la parte arrendadora a la elevación de la renta en los términos previstos en el artículo 32.2 de la LAU, salvo pacto en contrario recogido en el Contrato de Arrendamiento, cuya estipulación al respecto consta en su cláusula ________.

Segundo. — Identificación del cesionario. Con fecha ________ se ha formalizado, entre el suscribiente como parte cedente y D./D.ª ________, con NIF n.º ________ y domicilio a efectos de notificaciones en ________, como parte cesionaria, un contrato de cesión del referido Contrato de Arrendamiento.

Tercero. — Plazo de la notificación. La presente comunicación se efectúa dentro del plazo de un (1) mes desde la fecha de la cesión, en cumplimiento de la obligación de notificación fehaciente impuesta por el artículo 32.4 de la LAU.

Quinto. — Garantía y fianza. La fianza legal y, en su caso, las garantías adicionales constituidas conforme a los artículos 36 y 4.3 de la LAU se mantienen vigentes en garantía del cumplimiento de las obligaciones del Contrato de Arrendamiento, en los términos que las partes acuerden con la nueva parte arrendataria.

Se acompaña a la presente notificación copia del contrato de cesión suscrito, para su debido conocimiento y a los efectos oportunos.

A los efectos de cualesquiera controversias derivadas de la presente notificación o del Contrato de Arrendamiento, las partes se someten a la legislación española y a los Juzgados y Tribunales de ________, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.


Sin otro particular, y rogándole acuse recibo de la presente, le saluda atentamente,



.................................................
________
LA PARTE ARRENDATARIA (CEDENTE)

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