ACUERDO DE TERMINACIÓN DE MUTUO ACUERDO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, provisto/a de DNI/NIF núm. ________, actuando en su propio nombre y derecho.
En adelante, la "PARTE ARRENDADORA".
De otra parte,
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, provisto/a de DNI/NIF núm. ________, actuando en su propio nombre y derecho.
En adelante, la "PARTE ARRENDATARIA".
La PARTE ARRENDADORA y la PARTE ARRENDATARIA podrán ser denominadas, indistintamente y de forma individual, "la Parte", y conjuntamente, "las Partes". Ambas Partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria y suficiente para obligarse y otorgar el presente Acuerdo, en la representación en la que actúan, y siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, a tal efecto,
EXPONEN
I. Que con fecha ________ ambas Partes suscribieron un contrato de arrendamiento de vivienda, sujeto a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, "LAU"), por una duración de ________, sobre la finca urbana destinada a vivienda habitual sita en:
________, inscrita en el Registro de la Propiedad de ________, con referencia catastral ________.
En adelante, dicho contrato será denominado el "Contrato de arrendamiento" y la finca será denominada la "Vivienda".
II. Que con fecha ________ el Contrato de arrendamiento llega a su término, y que la PARTE ARRENDATARIA manifestó su voluntad de no renovarlo ni prorrogarlo con fecha ________, esto es, con la antelación mínima legalmente exigible de conformidad con el artículo 10 de la LAU.
III. Que ambas Partes, de común acuerdo y al amparo del artículo 1.255 del Código Civil, aceptan la terminación del Contrato de arrendamiento en los términos y condiciones que se establecen en el presente documento, estando interesadas en dejar constancia de las condiciones y circunstancias en que la misma se produce, así como de las consecuencias que de ella se derivan.
IV. Y que, habiendo llegado las Partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente ACUERDO DE TERMINACIÓN DE MUTUO ACUERDO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, en adelante, el "Acuerdo" o el "Acuerdo de terminación", al objeto de constituir y regular su pacto, el cual se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto. Acuerdo extintivo.
Por medio del presente, las Partes acuerdan dar por resuelto y terminado de mutuo acuerdo el Contrato de arrendamiento al que se hace mención en el Expositivo I, con efectos a partir de la fecha de firma del presente Acuerdo señalada en el encabezamiento.
La causa de la terminación del Contrato de arrendamiento es la expiración del plazo de duración pactado en el mismo, unida a la manifestación de la PARTE ARRENDATARIA de su voluntad de no renovarlo, comunicada con fecha ________, esto es, con la antelación legalmente prevista, todo ello de conformidad con los artículos 9 y 10 de la LAU.
En consecuencia, con la firma del presente Acuerdo ambas Partes dan por extinguido el Contrato de arrendamiento, con las consecuencias contempladas en este documento, aceptando expresamente la terminación con el cumplimiento de los términos y condiciones pactados y recogidos en el presente Acuerdo.
SEGUNDA.- Puesta a disposición de la Vivienda.
En este acto, la PARTE ARRENDATARIA desaloja la Vivienda arrendada y la pone a disposición de la PARTE ARRENDADORA, mediante la entrega de su posesión y la devolución de la totalidad de las llaves de acceso, así como de todas sus copias, y de cualesquiera mandos, dispositivos o medios de acceso de los que dispusiera.
La PARTE ARRENDADORA acepta dicha entrega y manifiesta no tener que formular reclamación alguna por incumplimiento del plazo del Contrato de arrendamiento.
TERCERA.- Estado de conservación de la Vivienda.
Tras revisar detalladamente el estado actual de la Vivienda arrendada y de los enseres, mobiliario e instalaciones que, en su caso, la integran, la PARTE ARRENDADORA manifiesta recibir el inmueble en el mismo estado de conservación en que fue entregado, salvo el deterioro derivado del uso ordinario y diligente, no observándose ningún desperfecto o daño imputable a la PARTE ARRENDATARIA.
En tal sentido, la PARTE ARRENDADORA acepta las condiciones de devolución y declara no tener que formular reclamación de indemnización por daños y perjuicios contra la PARTE ARRENDATARIA por este concepto.
CUARTA.- Liquidación de las obligaciones.
Las Partes manifiestan que, al momento de firmarse el presente Acuerdo de terminación, además de lo previsto en la estipulación precedente, la situación del cumplimiento de sus respectivas obligaciones derivadas del Contrato de arrendamiento es la siguiente:
4.1. Rentas de alquiler pendientes.
En la fecha de firma del presente Acuerdo señalada en el encabezamiento, la PARTE ARRENDADORA reconoce que la PARTE ARRENDATARIA no adeuda cantidad alguna en concepto de renta de alquiler, por haber cumplido puntualmente su obligación de pago.
4.2. Pago de suministros y otras cantidades asimiladas a la renta.
En la fecha de firma del presente Acuerdo señalada en el encabezamiento, la PARTE ARRENDADORA reconoce que la PARTE ARRENDATARIA está al corriente de su obligación de pago de todos los gastos por suministros (agua, luz, gas, telecomunicaciones y similares), así como de los gastos generales y de servicios que fueran de su cuenta en virtud del Contrato de arrendamiento.
Para todos los suministros y conceptos en los que resultara necesario, las Partes procederán a regularizar la titularidad y/o la cuenta de domiciliación de los recibos futuros, asumiendo la PARTE ARRENDADORA los consumos y gastos devengados con posterioridad a la fecha del presente Acuerdo.
4.3. Fianza.
Al suscribir el Contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA entregó a la PARTE ARRENDADORA la cantidad de ________ (________ €), equivalente a una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal en metálico, conforme al artículo 36 de la LAU, con el objeto de garantizar, hasta donde alcanzara, el cumplimiento de sus obligaciones legales y contractuales.
Ante la inexistencia de deudas pendientes de pago por parte de la PARTE ARRENDATARIA y de desperfectos en la Vivienda arrendada, la PARTE ARRENDADORA procede a devolver en este acto el importe total de la fianza legal a la PARTE ARRENDATARIA, quien lo recibe a su entera satisfacción, sirviendo el presente documento como la más formal, eficaz y solemne carta de pago que en Derecho corresponda. En su caso, la PARTE ARRENDADORA gestionará ante el organismo competente la devolución del depósito de la fianza legalmente constituido.
4.4. Compensación.
En la medida en que existieran cantidades adeudadas recíprocamente, las Partes acuerdan expresamente, al amparo de los artículos 1.195 y siguientes del Código Civil, su compensación hasta la cantidad concurrente, sin que sea necesaria autorización ulterior alguna en este sentido.
QUINTA.- Extinción de las obligaciones. Finiquito.
Las Partes declaran dar por terminadas, saldadas y finiquitadas la totalidad de sus respectivas obligaciones derivadas del Contrato de arrendamiento, manifestando con carácter recíproco que nada tienen que reclamarse en relación con el mismo, por ningún concepto, ni en el presente ni en el futuro, renunciando a cuantas acciones pudieran corresponderles derivadas de dicho Contrato de arrendamiento y de su terminación.
SEXTA.- Protección de datos de carácter personal.
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SÉPTIMA.- Notificaciones.
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OCTAVA.- Régimen jurídico aplicable. Integridad del Acuerdo. Nulidad parcial.
El presente Acuerdo de terminación se regirá e interpretará de conformidad con lo dispuesto en sus propias estipulaciones y, en lo no previsto en las mismas, por lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como por el Código Civil y demás disposiciones legales que resulten de aplicación.
Las Partes manifiestan que el presente Acuerdo refleja la totalidad de lo convenido entre ellas en relación con la terminación del Contrato de arrendamiento, dejando sin efecto cualesquiera acuerdos o pactos anteriores, verbales o escritos, que pudieran existir sobre la misma materia.
En el supuesto de que alguna de las estipulaciones del presente Acuerdo fuera declarada nula o ineficaz, total o parcialmente, dicha nulidad o ineficacia no afectará a las restantes estipulaciones, que conservarán plena validez y eficacia, comprometiéndose las Partes a sustituir la cláusula afectada por otra que, siendo válida, persiga la misma finalidad y produzca efectos equivalentes.
NOVENA.- Jurisdicción.
Para la resolución de cualquier controversia, diferencia, conflicto o reclamación que pudiera surgir en relación con el presente Acuerdo, o derivada de su interpretación, validez, cumplimiento o ejecución, las Partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ________, sin perjuicio de los fueros legalmente imperativos que resulten de aplicación.
Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, ambas Partes firman, a un solo efecto, todas las hojas de este Acuerdo, en dos ejemplares y a un solo efecto, uno para cada Parte, en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento.
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LA PARTE ARRENDADORA
...........................................
LA PARTE ARRENDATARIA