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Ankündigung Mieterhöhung - Vorlage Online zum Ausfüllen

✓ Für die Verwendung in Deutschland konzipiert

Mit der Ankündigung einer Mieterhöhung teilt der Vermieter dem Mieter mit, dass und in welchem Umfang sich die Miete erhöhen soll. Das Schreiben muss die Erhöhung nachvollziehbar darstellen, damit der Mieter sie prüfen kann.

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Diese Vorlage hilft Ihnen, die Erhöhung verständlich und vollständig zu formulieren. Nachfolgend erklären wir, worauf es bei einer Mieterhöhung ankommt, welche Angaben hineingehören und wie Sie das Dokument ausfüllen und herunterladen.

Wozu dient die Ankündigung?

Die Ankündigung informiert den Mieter förmlich über die beabsichtigte Erhöhung und gibt ihm die Möglichkeit, die Berechtigung zu prüfen. Sie ist Voraussetzung dafür, dass eine Erhöhung wirksam werden kann.

Das Schreiben sollte die Gründe und die Berechnung so darstellen, dass der Mieter nachvollziehen kann, wie sich die neue Miete ergibt.

Welche Angaben gehören hinein?

Worauf sollten Sie achten?

Eine Mieterhöhung unterliegt gesetzlichen Voraussetzungen und Grenzen. Welche Begründung erforderlich ist und welche Fristen gelten, hängt vom Mietverhältnis ab und kann sich ändern.

Stellen Sie die Erhöhung sorgfältig und nachvollziehbar dar. Bei Unsicherheit über die Zulässigkeit ist fachkundiger Rat sinnvoll, damit die Erhöhung wirksam ist.

So füllen Sie die Vorlage aus

Häufige Fragen

Muss eine Mieterhöhung begründet werden?

Ja. Eine Mieterhöhung muss in nachvollziehbarer Form begründet werden, damit der Mieter sie prüfen kann. Welche Begründung zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab.

Muss der Mieter der Erhöhung zustimmen?

Das hängt von der Art der Erhöhung ab. In bestimmten Fällen ist eine Zustimmung des Mieters erforderlich, in anderen wirkt die Erhöhung unter den gesetzlichen Voraussetzungen.

Gibt es Grenzen für Mieterhöhungen?

Ja, es gelten gesetzliche Grenzen und Fristen. Da diese sich ändern können, sollten Sie die aktuellen Voraussetzungen prüfen oder fachkundigen Rat einholen.

Inhalt wird regelmäßig überprüft, damit er verständlich und aktuell bleibt.

Dokumentvorschau

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________ ________
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________, den ________


Mieterhöhungsverlangen zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§§ 558, 558a BGB)

Mietobjekt: ________
Mietvertrag vom: ________


Sehr geehrte(r) ________,

als Vermieter machen wir hiermit gemäß § 558 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ein Verlangen auf Zustimmung zur Erhöhung der derzeit von Ihnen geschuldeten Nettokaltmiete bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete geltend.

1. Voraussetzungen des Erhöhungsverlangens

1.1 Die Miete für das vorgenannte Mietobjekt ist seit mindestens fünfzehn Monaten unverändert. Die letzte Mietanpassung erfolgte am ________, sodass die Sperrfrist des § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB sowie die Jahresfrist des § 558 Abs. 1 Satz 2 BGB gewahrt sind.

1.2 Die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB wird beachtet. Die Nettokaltmiete erhöht sich innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren um nicht mehr als ________ %.

2. Begründung des Erhöhungsverlangens (§ 558a BGB)

2.1 Zur Begründung des Erhöhungsverlangens beziehen wir uns gemäß § 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB auf den qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde ________ (Stand: ________).

2.2 Ihre Wohnung wird nach den Merkmalen des Mietspiegels in folgende Kategorie eingruppiert: ________.

2.3 Die ortsübliche Vergleichsmiete für die von Ihnen genutzte Wohnung mit einer Wohnfläche von ________ m² beträgt nach dem vorgenannten Mietspiegel ________ Euro pro Quadratmeter.

2.4 Ihre derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt ________ Euro, was einem Quadratmeterpreis von ________ Euro entspricht.

3. Verlangte Mieterhöhung

3.1 Wir bitten Sie um Zustimmung zu einer Anhebung der Nettokaltmiete um ________ % auf eine neue monatliche Nettokaltmiete von ________ Euro.

3.2 Nach Maßgabe des § 558b Abs. 1 BGB schulden Sie die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang dieses Erhöhungsverlangens. Die neue Miete wird demnach ab dem ________ fällig.

4. Zusammensetzung der neuen Gesamtmiete

Nettokaltmiete: ________ Euro

Betriebskostenvorauszahlung: ________ Euro

Heizkostenvorauszahlung: ________ Euro

Gesamtmiete: ________ Euro

5. Hinweise zur Zustimmung und Überlegungsfrist

5.1 Gemäß § 558b Abs. 2 BGB haben Sie über das Erhöhungsverlangen bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang dieses Schreibens zu entscheiden (Überlegungsfrist).

Wir bitten Sie, die beigefügte Zustimmungserklärung bis zum ________ unterschrieben an uns zurückzusenden.


Mit freundlichen Grüßen




.................................................................

Unterschrift(en) Vermieter / bevollmächtigte Person

Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung gemäß § 558b BGB

Mietobjekt: ________
Mietvertrag vom: ________



Hiermit erkläre(n) ich/wir die Zustimmung zu dem Mieterhöhungsverlangen vom ________ nach Maßgabe der §§ 558, 558a BGB:

Nettokaltmiete bisher: ________ Euro

Erhöhung um: ________ %

Nettokaltmiete neu: ________ Euro

Die neue Gesamtmiete werde ich erstmals zum ________ entrichten.


Mit freundlichen Grüßen




________, den ________




................................................................

Unterschrift(en) Mieter

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