Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble - Formulario Modelo Word y PDF

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En ________, a ________, comparecen, por una parte: ________, mayor de edad, de nacionalidad ________, de estado civil ________, de profesión u ocupación ________, Cédula Nacional de Identidad número ________, con domicilio en ________, comuna de ________, región de ________, en adelante la "PARTE PROMITENTE VENDEDORA"; y por la otra: ________, mayor de edad, de nacionalidad ________, de estado civil ________, de profesión u ocupación ________, Cédula Nacional de Identidad número ________, con domicilio en ________, comuna de ________, región de ________, en adelante la "PARTE PROMITENTE COMPRADORA"; ambas partes conjuntamente denominadas las "Partes".

Los comparecientes acreditaron sus identidades con los documentos individualizados, que declaran pertenecerles y mantener plena vigencia, y expresan que vienen en celebrar el presente contrato de promesa de compraventa, el cual cumple con los requisitos del artículo 1554 del Código Civil, en los términos de las cláusulas siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES.

La PARTE PROMITENTE VENDEDORA es dueña del inmueble ubicado en ________, comuna de ________, región de ________, Rol de Avalúo número ________ de la respectiva comuna, con una superficie aproximada de ________ metros cuadrados.

El inmueble se encuentra identificado en el plano que se individualiza de la siguiente manera:

________

El inmueble tiene los siguientes deslindes:

________

La PARTE PROMITENTE VENDEDORA adquirió el dominio del inmueble por el siguiente título: ________, según consta del siguiente antecedente:

________

El título de dominio se encuentra inscrito a nombre de la PARTE PROMITENTE VENDEDORA en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces que a continuación se indica:

________

SEGUNDO: OBJETO DE LA PROMESA.

Por el presente instrumento, la PARTE PROMITENTE VENDEDORA promete vender, ceder y transferir a la PARTE PROMITENTE COMPRADORA, y ésta promete comprar y adquirir para sí, el inmueble individualizado en la cláusula precedente, en su estado actual, con todo lo edificado y plantado en él, sus usos, costumbres, servidumbres activas, derechos y demás accesorios, incluyéndose en la venta los bienes muebles que guarnecen el inmueble. La compraventa prometida deberá perfeccionarse mediante escritura pública, conforme a lo dispuesto en el artículo 1801 del Código Civil.

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.

El precio total de la compraventa que se promete celebrar será la suma de $________.- (________), que la PARTE PROMITENTE COMPRADORA pagará de la siguiente forma: ________. A la fecha de suscripción de la presente promesa, la PARTE PROMITENTE COMPRADORA entrega a título de anticipo del precio la suma de $________.-, que quedará en custodia de ________, Notario Público de ________, quien lo pondrá a disposición de la PARTE PROMITENTE VENDEDORA una vez que el inmueble se encuentre inscrito a nombre de la PARTE PROMITENTE COMPRADORA en el Conservador de Bienes Raíces competente. El saldo de precio, ascendente a $________.-, se pagará al momento de la suscripción de la escritura pública de compraventa definitiva.

CUARTO: PLAZO Y CONDICIONES PARA LA CELEBRACIÓN DE LA COMPRAVENTA.

La escritura pública de compraventa definitiva deberá suscribirse a más tardar el día ________, en la Notaría de ________, o en la que de común acuerdo determinen las Partes.

La obligación de celebrar la compraventa definitiva queda sujeta al cumplimiento de las siguientes condiciones: que el inmueble se mantenga libre de gravámenes, prohibiciones, embargos y litigios; que el título de dominio se encuentre ajustado a derecho; y que la PARTE PROMITENTE VENDEDORA acredite encontrarse al día en el pago de las contribuciones de bienes raíces y demás cargas que afecten al inmueble.

Si una de las Partes no concurriere a suscribir la escritura pública de compraventa dentro del plazo convenido, el contratante diligente podrá, conforme a las reglas generales y al artículo 1489 del Código Civil, exigir el cumplimiento forzado del contrato o su resolución, en ambos casos con indemnización de perjuicios, sin perjuicio del cobro de la multa pactada en la cláusula siguiente.

QUINTO: CLÁUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO.

En el evento que una de las Partes incumpla las obligaciones asumidas en el presente contrato, se le aplicará una multa equivalente al ________% del precio total de la compraventa. Dicha multa, pactada conforme a los artículos 1535 y siguientes del Código Civil, constituye una avaluación convencional y anticipada de los perjuicios que el incumplimiento pudiere ocasionar al contratante diligente, y su cobro será sin perjuicio del derecho a exigir el cumplimiento forzado o la resolución del contrato.

El monto correspondiente a la multa será de cargo del contratante incumplidor y deberá pagarse al contratante diligente dentro de los ________ días hábiles siguientes al requerimiento que para tal efecto se le formule.

SEXTO: ENTREGA DEL INMUEBLE.

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SÉPTIMO: DECLARACIONES Y OBLIGACIONES DE LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA.

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OCTAVO: GASTOS.

Los gastos derivados de la redacción y suscripción del presente contrato de promesa serán de cargo de ________. Los gastos que origine la suscripción de la escritura pública de compraventa, los gastos notariales, los impuestos que procedan y los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces competente serán de cargo de ________.

NOVENO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan su domicilio en la comuna de ________ y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.

DÉCIMO: PERSONERÍAS Y EJEMPLARES.

La personería de quienes comparecen en representación de las Partes, en su caso, consta en los instrumentos que se citan y que no se insertan por ser conocidos de las Partes. El presente contrato se firma en ________ ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, previa lectura, firman:

________________________

(Firma Promitente Vendedora)

________

Cédula Nacional de Identidad número ________

________________________

(Firma Promitente Compradora)

________

Cédula Nacional de Identidad número ________