CONTRATO DE ARRIENDO DE VIVIENDA PARA USO VACACIONAL
En la ciudad de ________, Chile, a ________, comparecen, por una parte: ________, Cédula Nacional de Identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ______________, región ______________, en adelante la "PARTE ARRENDADORA"; y, por la otra: ________, Cédula Nacional de Identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ______________, región ______________, en adelante la "PARTE ARRENDATARIA";
La PARTE ARRENDADORA y la PARTE ARRENDATARIA que, en adelante, podrán ser denominadas, individualmente como la parte y conjuntamente como las partes, reconociéndose capacidad legal suficiente para contratar y obligarse recíprocamente y siendo responsables de la veracidad de sus declaraciones,
Los comparecientes han convenido en el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO.- OBJETO
La PARTE ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en ________, comuna de ______________, región ______________, el cual consta de una superficie aproximada de ________ metros cuadrados y comprende:
________
Por medio del presente contrato la PARTE ARRENDADORA cede en arriendo a la PARTE ARRENDATARIA el inmueble individualizado, en adelante "el inmueble".
La PARTE ARRENDATARIA destinará la totalidad del inmueble a descanso o turismo, no pudiéndose variar dicho uso en ningún caso.
La PARTE ARRENDADORA pondrá el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA con la entrega de llaves, quien declara que el inmueble se encuentra en un estado adecuado al fin al que se destina y con conocimiento previo de las características del mismo, especialmente su estado de uso y conservación.
La PARTE ARRENDATARIA reconoce que el inmueble se encuentra dotado de los muebles que se individualizan en este contrato, en el estado que se indica.
SEGUNDO.- DURACIÓN
El arrendamiento se pacta por el período entre las siguientes fechas:
- Entrada: el ________, a partir de las ________ horas (hora local)
- Salida: el ________, a las ________ horas (hora local)
El día ________ la PARTE ARRENDATARIA hará abandono del inmueble, restituyéndolo junto con las llaves a la PARTE ARRENDADORA, en el mismo estado de conservación en que lo recibió, tanto el inmueble como su mobiliario y servicios.
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TERCERO.- RENTA
La renta o precio total del arriendo es de $________.- (________), por todo el período pactado en la cláusula precedente.
La renta de arriendo incluye el Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA) o cualquier otro que lo sustituya.
CUARTO.- FORMA DE PAGO
La PARTE ARRENDATARIA pagará la renta del arriendo a la PARTE ARRENDADORA de la siguiente manera:
Al inicio del presente contrato, esto es, el día ________.
Una vez finalizado el período completo de arrendamiento acordado en el presente contrato, esto es, el día ________.
La renta se pagará en efectivo.
QUINTO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA
a. Pagar el precio o renta de arrendamiento en la forma y oportunidad pactada en este contrato.
b. Comprobar que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación, limpieza y seguridad, apto para la habitación, al momento de comenzar a hacer uso del inmueble y al momento de restituirlo a la PARTE ARRENDADORA.
c. Cuidar el inmueble arrendado y hacer un uso normal y razonable de éste y del mobiliario puesto a su disposición, manteniendo todo en buen estado de aseo y conservación.
d. Avisar a la PARTE ARRENDADORA, tan pronto como sea posible, de las averías, desperfectos o accidentes que se produzcan en el inmueble y/o su mobiliario durante la duración del arrendamiento.
e. Pagar el costo de las reparaciones de los daños que se deban efectuar en el inmueble y/o en su mobiliario, cuando dichos daños provengan de un uso inadecuado que haga de los mismos la PARTE ARRENDATARIA.
f. Reponer los vidrios quebrados en ventanas, puertas y tabiques.
g. Mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras.
h. No realizar copias de las llaves u otros dispositivos de acceso al inmueble.
i. Respetar la convivencia con los vecinos, si es que los hubiere, no emitiendo ruidos molestos, principalmente durante las horas de descanso.
j. Eliminar los desechos (basura) en los lugares y horarios que instruya la PARTE ARRENDADORA, respetando especialmente la clasificación de los desechos con fines de reciclaje, si es que así lo señalare la PARTE ARRENDADORA.
k. No fumar dentro del inmueble, debiendo desplazarse para ello al exterior del mismo vigilando en todo momento no dejar colillas u otros desechos.
l. No ingresar ni mantener en el inmueble animales, cualquiera sea su especie.
2. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDADORA
a. Entregar el inmueble a la PARTE ARRENDATARIA en la forma y oportunidad pactada en este contrato.
b. Realizar, por sí misma o por intermedio de un tercero, la comprobación del estado del inmueble junto con la PARTE ARRENDATARIA, al momento que esta comienza a hacer uso del inmueble y al momento que lo restituye a la PARTE ARRENDADORA, para verificar el buen estado y uso del mismo.
c. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en buen estado de conservación, limpieza y seguridad, apto para la habitación, incluyendo el buen estado de funcionamiento de los servicios básicos.
d. Reparar, en el menor plazo posible, cualquier eventual avería o mal funcionamiento del equipamiento doméstico esencial para el uso temporal vacacional que la PARTE ARRENDATARIA dará al inmueble.
e. Asegurar que la PARTE ARRENDATARIA pueda disfrutar tranquila e ininterrumpidamente del inmueble, evitando perturbarla de manera innecesaria durante la duración del arriendo.
SEXTO.- GARANTÍA
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Esta garantía no podrá ser imputada al pago de la renta de arrendamiento.
Una vez finalizado el contrato y verificado el buen estado de conservación del inmueble y su mobiliario, la PARTE ARRENDADORA restituirá a la PARTE ARRENDATARIA el monto íntegro de la garantía, descontando, en su caso, el valor de las reparaciones de los daños que se hubieren ocasionado por un uso inadecuado, así como cualquier suma adeudada por la PARTE ARRENDATARIA en virtud de este contrato.
SÉPTIMO.- CANCELACIÓN DE LA RESERVA Y/O SALIDA ANTICIPADA
Las partes podrán desistirse en todo momento de este contrato, y deberán, en todo caso, notificarlo de forma expresa, por escrito y con al menos 3 días de anticipación.
No obstante, dependiendo del momento en que tenga lugar el desistimiento, las partes quedan obligadas a lo siguiente:
________
OCTAVO.- RESTITUCIÓN
La PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble a la PARTE ARRENDADORA una vez que expire el plazo de este contrato, esto es, el día ________, debiendo hacerle entrega de las llaves u otro dispositivo de ingreso al inmueble arrendado.
Deberá, asimismo, restituir el inmueble en el mismo estado en que lo recibió habida consideración del desgaste natural por su uso legítimo.
NOVENO.- NORMATIVA APLICABLE
Este contrato se rige por la normativa chilena vigente, en especial por aquellas normas contenidas en título XXVI del Libro IV del Código Civil, denominado Del Contrato de Arrendamiento.
Junto con las disposiciones legales, este contrato se regirá también por las restricciones y normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria del condominio al que pertenezca el inmueble arrendado, en caso de que este forme parte de uno.
DÉCIMO.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
Las partes se someten a la competencia de los Juzgados y Tribunales competentes conforme a derecho.
DECIMOPRIMERO.- EJEMPLARES
El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno en poder de la PARTE ARRENDADORA y otro en poder de la PARTE ARRENDATARIA.
DECIMOSEGUNDO.- FACULTAD AL PORTADOR
Se faculta al portador de uno de los ejemplares originales del presente contrato para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan o sean pertinentes.
DECIMOTERCERO. INVENTARIO DE BIENES MUEBLES
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(Firma Arrendadora)
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Cédula Nacional de Identidad N° ________
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(Firma Arrendataria)
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Cédula Nacional de Identidad N° ________