Onderhuurovereenkomst voor een woninghuur - formulier
✓ Valid in Belgium (Dutch)
Create your Onderhuurovereenkomst voor een woninghuur - formulier for use in Belgium (Dutch). Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share.
- Answer 19 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/19Type below — the document on the right updates as you go.
OVEREENKOMST VOOR DE ONDERVERHURING VAN EEN HOOFDVERBLIJFPLAATS
TUSSEN
________, geboren op ________ te ________ en wonende te ________;
hierna de "Huurder",
EN
________, geboren op ________ te ________, en wonende te ________,
hierna de "Onderhuurder",
IS ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN:
1. VOORWERP
De Huurder verhuurt aan de Onderhuurder het goed aangewend als zijn hoofdverblijfplaats gesitueerd op het volgende adres: ________.
Het goed wordt gedeeltelijk onderverhuurd, is zorgvuldig bezocht en wordt nauwkeurig beschreven als volgt:
________
Hierna het "Goed".
2. PLAATSBESCHRIJVING
Het Goed voldoet aan de basisvereisten voor veiligheid, hygiëne en uitrusting van een woning, en is in goede staat wat betreft het onderhoud van enigerlei soort.
Aan het begin van de huurovereenkomst zal, door de partijen, een gedetailleerde plaatsbeschrijving worden opgesteld waarvan de kosten worden gedeeld tussen de Partijen, en die als bijlage bij deze huurovereenkomst zal worden gevoegd.
De kosten van de plaatsbeschrijving bij uittreding worden eveneens door de partijen gedeeld. De plaatsbeschrijving wordt uitgevoerd nadat het Goed is ontruimd en voordat de sleutels terug aan de Huurder worden overhandigd.
3. BESTEMMING VAN HET GOED
Het Goed zal worden gebruikt als hoofdverblijfplaats van de Huurder.
De Huurder geeft geen toestemming om het Goed geheel of gedeeltelijk te gebruiken voor de uitoefening van een beroepsactiviteit. De Onderhuurder zal alleen verantwoordelijk zijn, en zal de Huurder schadeloos stellen, voor de eventuele fiscale gevolgen van de uitoefening van een beroepsactiviteit in strijd met deze overeenkomst.
De Onderhuurder verklaart dat hij alle nodige maatregelen heeft genomen en alle vereiste informatie heeft ingewonnen in verband met de beoogde of opgegeven bestemming van het Goed en in verband met de naleving van de wetgeving inzake ruimtelijke ordening. Dit omvat onder, zonder daartoe beperkt te zijn, de bestemming van het gebied waarin het gebouw zich bevindt, de stedenbouwkundige voorschriften en de eventuele vergunningsverplichtingen.
Bijgevolg heeft de Huurder geen enkele verplichting om de door de Onderhuurder beoogde bestemming van het Goed te garanderen.
Geen enkele wijziging door de Onderhuurder aan het bestemmingsplan of de stedenbouwkundige voorschriften is toegestaan zonder de schriftelijke toestemming van de Huurder en van de bevoegde overheden.
Alle kosten of boetes, van welke aard ook, die als gevolg van een inbreuk op dit artikel ten laste zouden vallen van de Huurder zullen volledig doorgerekend worden aan de Onderhuurder.
4. DUUR
Onverminderd het onderstaande is deze onderhuurovereenkomst is in alle gevallen beperkt tot de resterende duur van de hoofdhuurovereenkomst die eindigt op ________.
Deze onderhuurovereenkomst vangt aan op ________ en is gesloten voor een duur van negen jaar.
Deze huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van de bovenvermelde periode als een van de partijen ten minste zes maanden vóór de vervaldag een opzegging heeft betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging plaatsvond, wordt de huurovereenkomst telkens voor een periode van drie jaar verlengd, onder dezelfde voorwaarden.
5. OPZEGGINGSMOGELIJKHEDEN VAN DE PARTIJEN
De opzeggingsmogelijkheden van de partijen worden geregeld overeenkomstig de Artikelen 15 t.e.m. 21 het Vlaamse Woninghuurdecreet.
In alle gevallen waarin een opzegging op elk mogelijk ogenblik kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin die opzegging wordt gedaan.
a. Opzegging door de Huurder
De opzegging van de huurovereenkomst door de Huurder wordt bepaald door Artikel 20 van het Vlaamse Woninghuurdecreet, luidende als volgt:
b. Opzegging door de Verhuurder
De opzegging van de huurovereenkomst door de Verhuurder wordt bepaald door de Artikelen 17 t.em. 19 van het Vlaamse Woninghuurdecreet, zijnde:
6. IMPACT VAN DE HOOFDHUUROVEREENKOMST
Indien de hoofdhuurovereenkomst door de Verhuurder wordt opgezegd, verstuurt de Huurder een kopie van de opzeggingsbrief naar de Onderhuurder, dit binnen de 15 dagen en per aangetekend schrijven.
De partijen erkennen dat deze onderhuurovereenkomst dan een einde neemt op hetzelfde moment als de hoofdhuurovereenkomst.
7. HUURPRIJS
Deze huur wordt toegekend voor een maandelijkse huurprijs van ________ EUR, exclusief kosten.
De huurprijs moet door de Onderhuurder worden betaald binnen de volgende termijnen:
________;
op de bankrekening ________, behoudens andere instructies van de Huurder.
8. KOSTEN EN LASTEN
Behoudens andersluidende bepalingen in deze Overeenkomst, zullen alle kosten en lasten in de huurprijs zijn inbegrepen.
Alle abonnementen en contracten met betrekking tot geïndividualiseerde diensten voor louter eigen doeleinden, inclusief doch niet beperkt tot kabeltelevisie, telefoon, elektriciteit, gas of meterverhuur, vallen uitsluitend ten laste van de Onderhuurder.
9. BELASTINGEN EN HEFFINGEN
Alle belastingen en heffingen, van welke aard ook, die worden geheven of die zullen worden geheven op het onderverhuurde Goed, door eender welke bevoegde overheid of instantie, met inbegrip van de onroerende voorheffing, zijn ten laste van de Huurder.
10. HUURWAARBORG
De Onderhuurder moet, om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een waarborg verstrekken voor het bedrag dat gelijk is aan drie maanden huur.
De waarborg kan naar keuze van de Onderhuurder een van de volgende vormen aannemen:
- ofwel een geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling op naam van de onderhuurder;
- ofwel een zakelijke zekerheidstelling bij een financiële instelling op naam van de onderhuurder;
- ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling.
De waarborg wordt vrijgegeven of opgeheven, al naar gelang het geval, aan het einde van de huurovereenkomst, na aftrek van eventueel verschuldigde bedragen, na volledige en behoorlijke nakoming van alle verplichtingen van de Onderhuurder.
Tenzij de partijen anders zijn overeengekomen, zal de vrijgave of opheffing van de waarborg niet beschouwd worden als kwijting van enige openstaande kosten, met uitzondering van de kosten die aan het einde van de huurovereenkomst worden vereffend. In de tussentijd mag de waarborg niet worden gebruikt om huurgelden of kosten te betalen.
Het bedrag van de huurwaarborg kan worden aangepast aan de evolutie van de huurprijs.
De waarborg moet worden gesteld voor de duur van de huurovereenkomst en het opvragen van de waarborg moet mogelijk worden gemaakt binnen de tijd die feitelijk of juridisch noodzakelijk is.
De Onderhuurder mag het Goed, zonder toestemming van de Huurder, niet in gebruik nemen vooraleer de waarborg naar behoren is verstrekt.
11. INTERESTEN
In geval van vertraging in de betaling die een partij verschuldigd is, is zij vanaf de vervaldag van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling interest verschuldigd van ________ % per jaar, waarbij de interest telkens per begonnen maand in rekening wordt gebracht.
Indien een partij de volledige of gedeeltelijke vrijgave van de huurwaarborg aan het einde van de huurperiode ten onrechte verhindert, is zij over het ingehouden bedrag een interest verschuldigd van ________ % per jaar, die begint te lopen acht dagen na ontvangst van een ingebrekestelling die zonder resultaat is gebleven, waarbij de interest telkens per begonnen maand wordt berekend.
12. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
Voor alle aangelegenheden die niet in dit artikel worden vermeld, verwijzen de partijen naar het Besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018 ter uitvoering van het Vlaams Woninghuurdecreet.
a. Ten laste van de Huurder
De Huurder verbindt er zich toe de Verhuurder te verzoeken de grote herstellingen die aan het Goed moeten worden uitgevoerd, waaronder dak- en constructiewerken, schilderwerken en werken aan het buitenschrijnwerk uit te voeren. De Huurder verbindt er zich toe de Verhuurder te verzoeken de nodige rookmelders aan te schaffen, te installeren en te vervangen.
Indien het noodzakelijk is om dergelijke reparaties uit te voeren, is de Onderhuurder verplicht om de Huurder meteen en binnen een redelijke termijn op de hoogte te stellen, bij gebreke waarvan de Onderhuurder verantwoordelijk kan worden gesteld voor de kosten ingevolge de verergering van de door zijn nalaten veroorzaakte schade.
De Onderhuurder zal niet gerechtigd zijn tot enige schadevergoeding voor eventuele ongemakken of schade die gepaard gaan met dergelijke werkzaamheden.
b. Ten laste van de Onderhuurder
De Onderhuurder draagt de kosten van huurreparaties, die niet veroorzaakt zijn door veroudering of overmacht, en van klein onderhoud, alsmede werkzaamheden die voor rekening van de Huurder komen maar het gevolg zijn van zijn handeling of van een persoon voor wie hij verantwoordelijk is. De Onderhuurder zal het schrijnwerk, houtwerk en kozijnen, de vereiste rookmelders, schoorstenen en andere afvoerkanalen laten onderhouden, volgens de door de reglementering vereiste frequentie of, bij gebrek daaraan, door rekening te houden met de frequentie van gebruik, en minstens binnen een korte termijn voor het einde van de huur.
De Onderhuurder onderhoudt de toegankelijke delen van de sanitaire en verwarmingsinstallaties. In overeenstemming met de geldende voorschriften, en hoe dan ook elk jaar in het geval van een oliegestookte ketel of om de drie jaar in het geval van een gasketel, laat hij het individuele verwarmingssysteem controleren door een erkend technicus. De Onderhuurder erkent het logboek van het verwarmingssysteem te hebben ontvangen en stelt het ter beschikking van de verschillende partijen die bij het onderhoud van de ketel betrokken zijn. Alle installaties, leidingen en apparatuur moeten door de Onderhuurder in een schone en onderhouden staat worden verzorgd en moeten worden beschermd tegen bevriezing en andere gebruikelijke risico's.
De Onderhuurder moet de afvoerleidingen en gemakkelijk toegankelijke goten reinigen. Hij zal door zijn fout gebroken of gebarsten ruiten vervangen. Hij zal de luiken onderhouden.
13. WERKEN EN RENOVATIES
Alle werkzaamheden en verbouwingen gericht op het verfraaien, verbeteren of wijzigen van het Goed mogen alleen worden uitgevoerd door de Onderhuurder mits voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de Huurder, van de Verhuurder en, indien van toepassing, van de betrokken overheid. Deze werken, die voor rekening en risico zijn van de Onderhuurder, worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en in overeenstemming met alle toepasselijke wetgeving. De Huurder zal geenszins verantwoordelijk zijn voor de uitvoering van deze werken en zal de voordelen van de werken verwerven zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn, onverminderd het recht van de Huurder om aan het einde van de huurovereenkomst te eisen dat het Goed in zijn oorspronkelijke staat moet worden hersteld.
In geval van wijziging of aanpassing van de externe sloten of andere mechanismen op initiatief van de Onderhuurder, zorgt deze ervoor dat de Huurder een volledige set sleutels of inrichtingen ontvangt die bedoeld zijn om de toegang tot het gebouw of de sluiting ervan in zijn afwezigheid mogelijk te maken in geval van dwingende noodzaak om het Goed, de eventuele bijgebouwen en aangrenzende, gemeenschappelijke of privé-eigendom te beschermen. Het sluit een eventuele verplichting om sleutels of inrichtingen af te leveren op grond van een mede-eigendomsbeslissing geenszins uit.
14. OVERDRACHT EN ONDERHUUR
Het is de Onderhuurder niet toegestaan zijn rechten uit hoofde van deze overeenkomst over te dragen of het Goed onder te verhuren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Huurder.
15. REGISTRATIE
De Huurder zal de huurovereenkomst, de eventuele bijlagen daaraan en de plaatsbeschrijving binnen twee maanden na het sluiten van de overeenkomst laten registreren.
In geval van laattijdige inschrijving zijn alle kosten in dit verband voor rekening van de Huurder.
Na deze termijn van twee maanden en indien de Huurder de huurovereenkomst nog steeds niet heeft geregistreerd binnen een maand na de ingebrekestelling door de Onderhuurder, heeft deze laatste het recht om de overeenkomst op elk moment en zonder schadevergoeding te beëindigen.
16. ONTEIGENING
In geval van onteigening zal de Huurder de Onderhuurder hiervan zo snel als mogelijk in kennis stellen. De Onderhuurder kan geen enkele schadevergoeding eisen, met uitzondering van de uitoefening van zijn rechten tegenover de onteigenaar zonder dat dit evenwel rechtstreeks of onrechtstreeks een invloed zou hebben op de schadevergoeding die verschuldigd is aan de Huurder of Verhuurder.
17. VERZEKERINGEN
De Onderhuurder is verplicht om gedurende de looptijd van de huurovereenkomst een passende verzekering af te sluiten tegen huurrisico's, die minstens brand, waterschade, ontploffing en glasbreuk omvat. Bovendien zal hij zich moeten verzekeren tegen het verhaal van de buren.
De Onderhuurder zal de Huurder op zijn eerste verzoek het bewijs leveren van het afsluiten van een geldige en lopende verzekeringspolis en van de betaling van de premies.
18. DIEREN
De 'klassieke' huisdieren zijn toegestaan in overeenstemming met de geldende wetgeving, en zolang ze geen ongemak, overlast, zelfs sporadisch en van welke aard dan ook, vormen.
19. ONTBINDING VAN DE HUUR
a. Op grond van een tekortkoming van de Onderhuurder
In geval van beëindiging van deze overeenkomst wegens een fout of tekortkoming van de Onderhuurder, draagt de Onderhuurder alle kosten en lasten die uit deze opzegging voortvloeien en betaalt hij, naast een opzeggingsvergoeding gelijk aan drie maanden huur, de verschuldigde huurgelden en de honoraria, binnen de grenzen van de gebruiken van het beroep, van de potentiële vastgoedmakelaar die verantwoordelijk zal zijn voor de wederverhuring van het Goed.
b. Op grond van een fout van de Huurder
In geval van opzegging van de huurovereenkomst wegens het niet voldoen door de Huurder aan de basisvereisten van veiligheid, gezondheid en uitrusting van het Goed, kan de aan de Onderhuurder verschuldigde schadevergoeding onder andere bestaan uit de verhuiskosten.
20. OVERLIJDEN VAN DE ONDERHUURDER
In geval van overlijden van de Onderhuurder eindigt de huurovereenkomst niet van rechtswege, maar gaat zij over op de erfgenamen of rechtverkrijgenden van de Onderhuurder, die alle verplichtingen uit deze overeenkomst dienen na te komen.
De erfgenamen of rechtverkrijgenden kunnen de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van de opzeggingstermijnen en -voorwaarden die op de Onderhuurder van toepassing zijn.
Indien er geen erfgenamen of rechtverkrijgenden zijn, of indien deze de nalatenschap verwerpen, kan de Huurder de huurovereenkomst als beëindigd beschouwen.
De erfgenamen of rechtverkrijgenden zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de verplichtingen die uit deze overeenkomst voortvloeien.
21. HOOFDELIJKHEID EN ONDEELBAARHEID
Indien er meerdere Onderhuurders zijn, zijn zij hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de nakoming van alle verplichtingen die uit deze overeenkomst voortvloeien. Deze hoofdelijkheid en ondeelbaarheid gelden eveneens ten aanzien van hun erfgenamen en rechtverkrijgenden.
22. UITRDUKKELIJK ONTBINDEND BEDING
Dit contract wordt automatisch, onmiddellijk en zonder tussenkomst van de rechter ontbonden indien:
- de Onderhuurder zijn verplichting tot betaling van huur en lasten niet nakomt;
- de Onderhuurder zijn verzekeringsverplichtingen niet nakomt;
- de Onderhuurder zijn waarborgverplichtingen niet nakomt;
- de Onderhuurder zijn verplichting tot vreedzaam gebruik van het Goed niet nakomt en dit leidt tot een door een in kracht van gewijsde gegaan vonnis van burenhinder.
23. VULGARISERENDE TOELICHTING
Er wordt verwezen naar de vulgariserende toelichting opgesteld door de Vlaamse Regering bevattend informatie over de regelgevende bepalingen met betrekking tot de volgende elementen:
1° de normen van gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid;
2° de aard van een dwingende regel;
3° de schriftelijke huurovereenkomst, de registratie ervan en de regeling van de kosten van de registratie;
4° het belang van een omstandige plaatsbeschrijving;
5° de duur van de huurovereenkomst;
6° de mogelijkheden om de huurprijs te herzien, de indexering, de kosten en de lasten;
7° de mogelijkheden voor de vermindering van de onroerende voorheffing voor onderhuurders;
8° het regime inzake de huurherstellingen;
9° de verplichting van een brandverzekering;
10° de mogelijkheden om de huurovereenkomst te beëindigen;
11° het regime bij een verandering van eigenaar;
12° de mogelijkheden voor de partijen bij een geschil met hun tegenpartij.
Deze toelichting is beschikbaar op de volgende website: https://www.woninghuur.vlaanderen/downloads.
24. BIJLAGEN
Zijn aangehecht aan dit contract:
- een kopie van het energieprestatiecertificaat (EPC);
- zodra dit is gebeurd, de plaatsbeschrijving.
25. TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING
Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgische recht.
Elk geschil met betrekking tot deze overeenkomst zal worden voorgelegd aan de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement waar het Goed zich bevindt.
De partijen kunnen overeenkomen om, na het ontstaan van een geschil, dit aan een arbiter voor te leggen.
Gedaan te ________, op ________, in evenveel originele exemplaren als er partijen zijn, plus één voor registratie.
HANDTEKENINGEN
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.