Modificación de Contrato de Alquiler - Documento Modelo

ADENDA MODIFICATORIA DE CONTRATO DE LOCACIÓN CON DESTINO A VIVIENDA

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los ________, entre las partes que a continuación se individualizan (en adelante, en conjunto, las "Partes" e, individualmente, cada una de ellas, una "Parte"), se celebra la presente Adenda Modificatoria del Contrato de Locación (en adelante, la "Adenda"), la cual se regirá por las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación (arts. 1187 a 1226), la Ley N.º 27.551 y sus modificatorias y normas complementarias vigentes en materia de locaciones con destino a vivienda:

Por una parte, ________, DNI N.º ________, con domicilio real en ________ y manteniendo el domicilio especial constituido en el Contrato de Locación original, en adelante el "Locador".

Por la otra parte, ________, DNI N.º ________, con domicilio real en ________ y manteniendo el domicilio especial constituido en el Contrato de Locación original, en adelante el "Locatario".

En su carácter de "Garante" suscribe la presente ________, DNI N.º ________, con domicilio real en ________ y manteniendo el domicilio constituido en el Contrato de Locación original.

Las Partes manifiestan que cuentan con plena capacidad para obligarse en los términos de los arts. 22 a 24 del Código Civil y Comercial de la Nación, y convienen lo siguiente:

CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES

1.1. Las Partes celebraron con fecha ________ un contrato de locación con destino a vivienda (en adelante, el "Contrato de Locación") respecto del inmueble sito en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, identificado catastralmente como ________ (en adelante, el "Inmueble Locado").

1.2. Que, de común acuerdo y en ejercicio de la autonomía de la voluntad reconocida por el art. 958 del Código Civil y Comercial de la Nación, las Partes deciden introducir modificaciones al Contrato de Locación (en adelante, el "Contrato de Locación Modificado"), las que surtirán efectos a partir de la firma de la presente Adenda y hacia el futuro, conforme se detalla en las cláusulas siguientes.

1.3. Las Partes declaran que el Contrato de Locación se encuentra vigente, sin que existan deudas, mora ni reclamos pendientes entre ellas a la fecha de suscripción de la presente, salvo las constancias que expresamente se dejaren asentadas en ________.

CLÁUSULA SEGUNDA.- ENTRADA EN VIGENCIA Y EFECTOS

2.1. La presente Adenda entrará en vigencia y comenzará a producir efectos a partir del momento en que sea suscripta por todas las Partes intervinientes.

2.2. La presente Adenda se otorga en ________ ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, recibiendo cada Parte el suyo de conformidad.

CLÁUSULA TERCERA.- MODIFICACIONES CONVENIDAS

3.1. La/s cláusula/s relativa/s a ________ quedará/n redactada/s de la siguiente forma:

________

3.2. En caso de que las modificaciones recaigan sobre el precio del alquiler, las Partes dejan constancia de que el ajuste y su periodicidad se ajustan a la normativa vigente al momento de su celebración, conviniéndose como nuevo canon locativo la suma de pesos ________ y como índice y/o mecanismo de actualización el siguiente: ________.

3.3. Toda modificación al plazo del Contrato de Locación respetará el plazo mínimo legal aplicable conforme al art. 1198 del Código Civil y Comercial de la Nación, estableciéndose como nuevo plazo, en su caso, el que vence el día ________.

CLÁUSULA CUARTA.- VIGENCIA DEL CONTRATO DE LOCACIÓN ORIGINAL

4.1. Las Partes dejan expresa constancia de que, con excepción de las modificaciones introducidas mediante la presente, todas las demás cláusulas, términos y condiciones del Contrato de Locación original se mantienen plenamente vigentes y conservan su eficacia jurídica, obligando a las Partes en los mismos términos allí establecidos.

4.2. La presente Adenda forma parte integrante e inseparable del Contrato de Locación original y deberá ser interpretada en conjunto con éste, prevaleciendo, en caso de contradicción sobre los puntos expresamente modificados, lo dispuesto en la presente.

CLÁUSULA QUINTA.- RATIFICACIÓN DE LA GARANTÍA

5.1. Mediante su firma en la presente, el Garante ratifica su fianza constituyéndose en fiador liso, llano y principal pagador, con renuncia expresa a los beneficios de excusión y división (arts. 1583, 1589 y 1591 del Código Civil y Comercial de la Nación), respecto de la totalidad de las obligaciones del Locatario emergentes del Contrato de Locación original, en los términos allí establecidos, incluyendo las modificaciones introducidas por esta Adenda.

5.2. La fianza así ratificada se mantendrá vigente hasta la efectiva restitución del Inmueble Locado y la total cancelación de las obligaciones garantizadas, conforme al art. 1225 del Código Civil y Comercial de la Nación.

CLÁUSULA SEXTA.- GASTOS

6.1. Los gastos derivados de la celebración de la presente Adenda serán soportados en partes iguales por las Partes, salvo que por escrito se acordare algo distinto.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- IMPUESTO DE SELLOS

7.1. Las Partes soportarán por igual el pago del Impuesto de Sellos que pudiere corresponder ante la autoridad fiscal competente con motivo del otorgamiento de la presente Adenda.

7.2. Si cualquiera de las Partes abonara dicho impuesto en exceso de su respectiva porción conforme al apartado anterior, deberá ser reembolsada por la otra Parte a la brevedad, contra la exhibición del comprobante original de dicho pago, mediante transferencia o depósito bancario o en el domicilio de quien efectuó el pago, según lo que las Partes acuerden en su oportunidad.

CLÁUSULA OCTAVA.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

8.1. Las Partes ratifican los domicilios especiales constituidos en el Contrato de Locación original, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones y comunicaciones judiciales y extrajudiciales que se cursaren con motivo de la presente.

8.2. A los fines de las comunicaciones electrónicas, las Partes denuncian las siguientes direcciones de correo electrónico: Locador: ________; Locatario: ________; Garante: ________.

CLÁUSULA NOVENA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

9.1. La presente Adenda se rige por las leyes de la República Argentina. Para toda cuestión derivada de su interpretación, cumplimiento o ejecución, las Partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios competentes de ________, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponder.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim.

Locador:



____________________

Aclaración: ________ (DNI N.º ________).

Locatario:



____________________

Aclaración: ________ (DNI N.º ________).

Garante:



____________________

Aclaración: ________ (DNI N.º ________).