Contrato de Compraventa de Inmueble - Documento Modelo
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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO... COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el día ________ de enero de dos mil veinticinco, ante mí, Escribano autorizante, comparecen las siguientes personas:
En calidad de "Vendedor": ________, DNI: ________ y CUIT: ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el ________, de estado civil soltero y con domicilio especial a los fines del presente Contrato en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En calidad de "Comprador": ________, DNI: ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el ________, de estado civil soltero y con domicilio especial a los fines del presente Contrato en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Los comparecientes son hábiles y de mi conocimiento, doy fe. Los comparecientes dicen que han acordado celebrar un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE que se regirá por las siguientes disposiciones:
CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
1.1. Por el presente, el Vendedor se obliga a vender al Comprador un inmueble sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, matricula N° ________, de ahora en adelante el "Inmueble". El Comprador se obliga a abonar el precio pactado en el presente Contrato por el Inmueble y recibirlo en legal tiempo y forma.
1.2. La posesión del Inmueble se entrega al Comprador en este mismo acto, sirviendo el presente de suficiente recibo.
CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO
2.1. El precio total por esta operación asciende a la suma de ________ ($________) (de ahora en adelante, el "Precio"). El Precio es pagadero de la siguiente forma:
2.1.1. La suma de ________ ($________) ya ha sido abonada al Vendedor, con la celebración de boleto de compraventa que se describirá en una cláusula siguiente.
2.1.2. El saldo restante, por la suma de ________ ($________) se abona al Vendedor en este acto, sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago.
CLÁUSULA TERCERA.- BOLETO DE COMPRAVENTA
3.1. Las Partes declaran que han suscripto un boleto de compraventa con respecto a esta operación por instrumento privado, con fecha ________.
CLÁUSULA CUARTA.- MANIFESTACIONES
4.1. El Vendedor manifiesta que:
4.1.1. Tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforma a sus términos;
4.1.2. Tiene derecho a vender el Inmueble al Comprador y recibir el Precio como se establece en este Contrato;
4.1.3. No está inhibido para disponer de sus bienes;
4.1.4. Tiene el dominio perfecto del Inmueble, por lo que el mismo se encuentra libre de embargo e hipotecas, y no está sujeto a otros derechos reales ni gravámenes, ni está afectado al régimen de vivienda;
4.1.5. No adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas ni contribuciones especiales a la fecha del presente; y
4.1.6. La información suministrada y la documentación que pudiera haber sido entregada al Comprador, en relación con el Inmueble y/o el Vendedor, es completa, correcta y veraz en todos sus aspectos materiales.
4.2. El Comprador manifiesta que:
4.2.1. Tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y
4.2.2. Tiene derecho a comprar el Inmueble al Vendedor y pagar el Precio como se establece en este Contrato.
CLÁUSULA QUINTA.- MANIFESTACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE VENDEDOR
5.1. Al fin dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que no es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF 35/2023.
CLÁUSULA SEXTA.- MANIFESTACIÓN SUJETO OBLIGADO VENDEDOR
6.1. A fin de lo dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 de la ley N°25.246 y modificatorias no tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- MANIFESTACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE COMPRADOR
7.1. Al fin dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que no es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF 35/2023.
CLÁUSULA OCTAVA.- MANIFESTACIÓN SUJETO OBLIGADO COMPRADOR
8.1. A fin de lo dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 de la ley N°25.246 y modificatorias no tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA NOVENA.- GASTOS E IMPUESTOS
9.1. Los gastos, impuestos, tasas, contribuciones y honorarios que se devenguen con motivo del otorgamiento de la presente escritura estarán a cargo de las Partes conforme a la ley y a los usos y costumbres notariales vigentes.
9.2. Los impuestos, tasas y contribuciones que graven el Inmueble devengados hasta la fecha del presente serán a cargo del Vendedor, y los que se devenguen con posterioridad estarán a cargo del Comprador.
CLÁUSULA DÉCIMA.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES
10.1. A todos los efectos derivados del presente Contrato, las Partes constituyen domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento de esta escritura, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones y comunicaciones que se cursen.
10.2. Todo cambio de domicilio deberá ser notificado de manera fehaciente a la otra Parte para que surta efectos, manteniéndose la validez del domicilio anterior hasta tanto se efectúe dicha notificación.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA.- CESIÓN
11.1. Queda facultado el Comprador para ceder este contrato, siempre y cuando cuente con la conformidad expresa del Vendedor, a su sola discreción.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA.- PARIDAD
CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- CONFIDENCIALIDAD
13.1. Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de la otra Parte, salvo que dicha divulgación fuera requerida por una autoridad pública competente por escrito o se efectuara ante requerimiento judicial.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- ACUERDO COMPLETO
14.2. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- INVALIDEZ
15.1. La invalidez de una o más cláusulas (pero no de este Contrato en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una de las Partes o ambas no afectará la validez de las restantes, salvo que dicha invalidez afectare a una o más cláusulas consideradas esenciales por las Partes y acordaren la resolución de este Contrato.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA.- LEY APLICABLE Y COMPETENCIA
16.1. El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina.
16.2. Cualquier controversia derivada o motivada por el presente Contrato será sometida a los tribunales judiciales competentes en razón de la materia que correspondan al domicilio del Comprador. Cada Parte renuncia en beneficio de la otra a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que pudiera ser competente.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.- EJEMPLARES
17.1. Este Contrato se suscribe en 2 (dos) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.
Vendedor:
____________________
Aclaración:
Comprador:
____________________
Aclaración:
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