ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO... COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el día ________ de enero de dos mil veinticinco, ante mí, Escribano autorizante, comparecen las siguientes personas:
En calidad de "Vendedor": ________, DNI: ________ y CUIT: ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el ________, de estado civil soltero y con domicilio especial a los fines del presente Contrato en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En calidad de "Comprador": ________, DNI: ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el ________, de estado civil soltero y con domicilio especial a los fines del presente Contrato en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Los comparecientes son hábiles y de mi conocimiento, doy fe. Los comparecientes dicen que han acordado celebrar un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE que se regirá por las siguientes disposiciones:
CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
1.1. Por el presente, el Vendedor se obliga a vender al Comprador un inmueble sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, matricula N° ________, de ahora en adelante el "Inmueble". El Comprador se obliga a abonar el precio pactado en el presente Contrato por el Inmueble y recibirlo en legal tiempo y forma.
1.2. La posesión del Inmueble se entrega al Comprador en este mismo acto, sirviendo el presente de suficiente recibo.
CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO
2.1. El precio total por esta operación asciende a la suma de ________ ($________) (de ahora en adelante, el "Precio"). El Precio es pagadero de la siguiente forma:
2.1.1. La suma de ________ ($________) ya ha sido abonada al Vendedor, con la celebración de boleto de compraventa que se describirá en una cláusula siguiente.
2.1.2. El saldo restante, por la suma de ________ ($________) se abona al Vendedor en este acto, sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago.
CLÁUSULA TERCERA.- BOLETO DE COMPRAVENTA
3.1. Las Partes declaran que han suscripto un boleto de compraventa con respecto a esta operación por instrumento privado, con fecha ________.
CLÁUSULA CUARTA.- MANIFESTACIONES
4.1. El Vendedor manifiesta que:
4.1.1. Tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforma a sus términos;
4.1.2. Tiene derecho a vender el Inmueble al Comprador y recibir el Precio como se establece en este Contrato;
4.1.3. No está inhibido para disponer de sus bienes;
4.1.4. Tiene el dominio perfecto del Inmueble, por lo que el mismo se encuentra libre de embargo e hipotecas, y no está sujeto a otros derechos reales ni gravámenes, ni está afectado al régimen de vivienda;
4.1.5. No adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas ni contribuciones especiales a la fecha del presente; y
4.1.6. La información suministrada y la documentación que pudiera haber sido entregada al Comprador, en relación con el Inmueble y/o el Vendedor, es completa, correcta y veraz en todos sus aspectos materiales.
4.2. El Comprador manifiesta que:
4.2.1. Tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y
4.2.2. Tiene derecho a comprar el Inmueble al Vendedor y pagar el Precio como se establece en este Contrato.
CLÁUSULA QUINTA.- MANIFESTACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE VENDEDOR
5.1. Al fin dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que no es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF 35/2023.
CLÁUSULA SEXTA.- MANIFESTACIÓN SUJETO OBLIGADO VENDEDOR
6.1. A fin de lo dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 de la ley N°25.246 y modificatorias no tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- MANIFESTACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE COMPRADOR
7.1. Al fin dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que no es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF 35/2023.
CLÁUSULA OCTAVA.- MANIFESTACIÓN SUJETO OBLIGADO COMPRADOR
8.1. A fin de lo dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 de la ley N°25.246 y modificatorias no tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA NOVENA.- GASTOS E IMPUESTOS
9.1.
Los gastos, impuestos, tasas, contribuciones y honorarios que se devenguen con motivo del otorgamiento de la presente escritura estarán a cargo de las Partes conforme a la ley y a los usos y costumbres notariales vigentes.
9.2.
Los impuestos, tasas y contribuciones que graven el Inmueble devengados hasta la fecha del presente serán a cargo del Vendedor, y los que se devenguen con posterioridad estarán a cargo del Comprador.
CLÁUSULA DÉCIMA.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES
10.1.
A todos los efectos derivados del presente Contrato, las Partes constituyen domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento de esta escritura, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones y comunicaciones que se cursen.
10.2.
Todo cambio de domicilio deberá ser notificado de manera fehaciente a la otra Parte para que surta efectos, manteniéndose la validez del domicilio anterior hasta tanto se efectúe dicha notificación.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA.- CESIÓN
11.1. Queda facultado el Comprador para ceder este contrato, siempre y cuando cuente con la conformidad expresa del Vendedor, a su sola discreción.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA.- PARIDAD
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- CONFIDENCIALIDAD
13.1. Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de la otra Parte, salvo que dicha divulgación fuera requerida por una autoridad pública competente por escrito o se efectuara ante requerimiento judicial.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- ACUERDO COMPLETO
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris.
14.2. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- INVALIDEZ
15.1. La invalidez de una o más cláusulas (pero no de este Contrato en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una de las Partes o ambas no afectará la validez de las restantes, salvo que dicha invalidez afectare a una o más cláusulas consideradas esenciales por las Partes y acordaren la resolución de este Contrato.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA.- LEY APLICABLE Y COMPETENCIA
16.1. El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina.
16.2. Cualquier controversia derivada o motivada por el presente Contrato será sometida a los tribunales judiciales competentes en razón de la materia que correspondan al domicilio del Comprador. Cada Parte renuncia en beneficio de la otra a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que pudiera ser competente.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.- EJEMPLARES
17.1. Este Contrato se suscribe en 2 (dos) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.
Vendedor:
____________________
Aclaración:
Comprador:
____________________
Aclaración: