اتفاقية بيع أصول تجارية
ملاحظة: إذا كان أحد الطرفين شخصاً طبيعياً، تحذف بيانات الشكل القانوني والسجل التجاري ويكتفى برقم الهوية والعنوان.
حررت هذه الاتفاقية بتاريخ ________ بين كل من:
الطرف الأول (البائع):
اسم البائع: ________، الشكل القانوني: ________، الجنسية: ________، رقم الرخصة التجارية: ________، رقم السجل التجاري: ________، رقم التسجيل الضريبي: ________، العنوان المسجل: ________.
ويمثله في التوقيع السيد/ ________، بصفته ________، ويحمل الهوية الإماراتية أو جواز السفر رقم ________.
ويشار إليه فيما بعد بـ«البائع».
الطرف الثاني (المشتري):
اسم المشتري: ________، الشكل القانوني: ________، الجنسية: ________، رقم الرخصة التجارية: ________، رقم السجل التجاري: ________، رقم التسجيل الضريبي: ________، العنوان المسجل: ________.
ويمثله في التوقيع السيد/ ________، بصفته ________، ويحمل الهوية الإماراتية أو جواز السفر رقم ________.
ويشار إليه فيما بعد بـ«المشتري».
التمهيد
لما كان البائع يمتلك الأصول المادية والمعنوية المبينة أدناه، والمخصصة لنشاطه التجاري الكائن في ________، وكان راغباً في بيعها، وأبدى المشتري رغبته في شرائها، فقد اتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً وقانوناً على ما يلي:
المادة (1) التمهيد والملاحق
يعد التمهيد وكل ملحق موقع من الطرفين جزءاً لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
المادة (2) محل البيع
يبيع البائع للمشتري، ويقبل المشتري الشراء، الأصول الآتية، على أن تنتقل ملكيتها وتبعة هلاكها إلى المشتري في تاريخ الإتمام:
1- الأصول المادية، وهي ________، مع الثمن المخصص لكل منها.
2- الأصول المعنوية والنشاط التجاري المرتبط بها، وهي ________، مع الثمن المخصص لها.
يرفق بالاتفاقية كشف مفصل بالأصول المادية وأرقامها التسلسلية إن وجدت، موقع من الطرفين على كل صفحة منه. ولا يدخل في البيع العقار الذي يزاول فيه النشاط، كما لا تنتقل حقوق الاستعمال المرخصة للبائع إلا بموافقة مانح الترخيص.
ويوقع البائع ويسلم ما يلزم لقيد نقل العلامات التجارية والاسم التجاري المبيعة باسم المشتري لدى الجهات المختصة.
المادة (3) الثمن وسداده
الثمن الإجمالي ________ بعملة ________، وهو مجموع القيم المخصصة للأصول في المادة (2).
إذا استوفى البيع شروط نقل الأعمال بوصفها منشأة مستمرة وفقاً لتشريعات ضريبة القيمة المضافة، ومنها أن يكون المشتري مسجلاً أو ملزماً بالتسجيل الضريبي، فلا تفرض الضريبة على البيع، ويقدم المشتري للبائع ما يثبت ذلك. وفيما عدا ذلك، يضاف إلى الثمن ضريبة القيمة المضافة بنسبة ________ وفقاً للنسبة الأساسية المقررة قانوناً، ومقدارها ________، ويؤديها المشتري عند تسلمه الفاتورة الضريبية من البائع.
ويسدد الثمن على دفعتين: دفعة مقدمة قدرها ________ في ________ تودع في حساب ضمان لدى ________ ولا تصرف للبائع إلا بعد انقضاء مهلة الدائنين المنصوص عليها في المادة (7) دون اعتراض قائم، والرصيد البالغ ________ في ________، مع مراعاة الاحتجاز المنصوص عليه في المادة (7). يكون الدفع بتحويل مصرفي إلى حساب البائع لدى بنك ________، رقم الحساب الدولي (IBAN): ________.
فإذا أنهيت الاتفاقية أو فسخت قبل صرف الدفعة المقدمة للبائع، ردها أمين حساب الضمان إلى المشتري، ويوقع الطرفان ما يلزم من تعليمات لذلك خلال المدة المحددة لرد الثمن.
المادة (4) الإتمام والتسليم
تتم الصفقة في موعد أقصاه ________ متى حصل الطرفان على الموافقات اللازمة لنقل الأصول والتراخيص والعقود، ومنها موافقة المؤجر، وموافقة الجهة الاتحادية المختصة بشؤون المنافسة على التركز الاقتصادي إذا بلغت الصفقة حدود الإخطار المقررة قانوناً، ولا يجوز الإتمام قبل صدور هذه الموافقة. ويقصد بـ«تاريخ الإتمام» اليوم الذي يوقع فيه الطرفان محضر التسليم والتسلم المشار إليه أدناه. وفي هذا التاريخ يوقع الطرفان محررات نقل الملكية، ثم يستكمل كل منهما ما يخصه من إجراءات القيد.
وإلى أن يتم التسليم، يمتنع على البائع التصرف في الأصول أو ترتيب أي حق عليها، وعليه المحافظة عليها بعناية الشخص المعتاد.
عند الإتمام يجرد الطرفان الأصول في موقعها ويوقعان محضر تسليم وتسلم يثبت حالتها ومطابقتها للأوصاف المتفق عليها، ويسلم البائع معها المفاتيح ووسائل الدخول وسجلات الصيانة والمستندات الفنية. ويبقى البائع مسؤولاً عما يصيب الأصول من هلاك أو تلف حتى توقيع هذا المحضر.
فإذا انقضى الموعد دون استيفاء الموافقات ولم يتفق الطرفان كتابة على مده، جاز لأي منهما إنهاء الاتفاقية بإخطار كتابي، ورد البائع ما قبضه من الثمن خلال ________ يوماً من تاريخ الإخطار. وللطرف المضرور حق التعويض إن كان تعذر الإتمام راجعاً إلى خطأ الطرف الآخر.
المادة (5) إقرارات البائع وضماناته
يقر البائع بأنه مالك الأصول المبيعة أو صاحب حق استعمالها، وبأن له حق التصرف فيها، وبأنه حصل قبل التوقيع على ما يلزم من موافقات داخلية. وهو يضمن تسليمها في تاريخ الإتمام خالية من الرهون والحجوزات وحقوق الامتياز وكل حق للغير يعوق نقلها أو الانتفاع بها، وأنه لا يوجد عليها أي حق مقيد في سجل الضمانات على الأموال المنقولة، كما يضمن عدم التعرض والاستحقاق والعيوب الخفية.
ولم يخف البائع عن المشتري أي نزاع أو مطالبة أو إنذار يتعلق بالأصول، وكل ما قدمه من بيانات ومستندات صحيح.
المادة (6) ما يقر به المشتري ويلتزم به
يقر المشتري بأهليته وصلاحية ممثله، وبأنه عاين الأصول معاينة نافية للجهالة وقبلها بالأوصاف والضمانات الواردة في هذه الاتفاقية. وعليه استيفاء تراخيص مزاولة النشاط وسداد الثمن في مواعيده، ويتحمل ما ينشأ بعد الإتمام عن تشغيل الأصول والعقود المنتقلة إليه.
المادة (7) توثيق البيع وحماية الدائنين
توثق هذه الاتفاقية لدى الكاتب العدل قبل سداد الدفعة المقدمة، ويقيد البيع في السجل التجاري لدى الدائرة الاقتصادية المختصة أو سلطة المنطقة الحرة المختصة بحسب الأحوال. يتولى المشتري طلب القيد والنشر، أما نفقاتهما ونفقات التوثيق فعلى البائع.
ملاحظة: لا يصح بيع المحل التجاري إلا إذا كان مكتوباً وموثقاً لدى الكاتب العدل، فلا يسدد أي جزء من الثمن قبل التوثيق.
ينشر ملخص البيع لدى جهة السجل التجاري وفي صحيفتين يوميتين محليتين تصدران باللغة العربية هما ________ و________، مع دعوة دائني البائع السابقين على إعلان البيع إلى تقديم بيانات ديونهم خلال ________ يوماً من تاريخ آخر نشر.
ملاحظة: يراعى عند تحديد مهلة الدائنين ألا تقل عن المهلة التي يقررها قانون المعاملات التجارية لبيع المحل التجاري.
المادة (8) في شأن العمال
ينتقل إلى المشتري ________ عاملاً من عمال النشاط، بعد موافقتهم الكتابية واستخراج ما يلزم من تصاريح عمل وإقامة، ويوقع الطرفان كشفاً بأسمائهم وتواريخ التحاقهم وأجورهم وأرصدة إجازاتهم.
أما من لا يرغب في الانتقال فيتقاضى مستحقاته النهائية من البائع، الذي يتولى إنهاء عقده وإلغاء تصريحه.
المادة (9) عقد الإيجار والعقود التشغيلية
يحصل البائع على موافقة المؤجر الكتابية على التنازل عن عقد إيجار مقر النشاط، وعلى الموافقات اللازمة لنقل عقود التشغيل والتوريد والخدمات المدرجة ضمن الأصول المعنوية، ويسجل عقد الإيجار باسم المشتري لدى الجهة المختصة اعتباراً من تاريخ الإتمام.
المادة (10) الالتزام بعدم المنافسة
لا يجوز للبائع، بنفسه أو بواسطة غيره، مزاولة نشاط منافس للنشاط المبيع في نطاق ________ مدة ________ شهراً من تاريخ الإتمام. وخلال المدة ذاتها يمتنع عليه استمالة عملاء النشاط أو مورديه أو العمال الذين انتقلوا إلى المشتري. فإن خالف ذلك، كان للمشتري طلب وقف المخالفة والتعويض عنها.
المادة (11) السرية
يحافظ كل طرف على سرية ما يطلع عليه من معلومات عن الطرف الآخر أو نشاطه بمناسبة هذه الاتفاقية، ولا يستعملها في غير تنفيذها.
ويستثنى من ذلك ما وجب الإفصاح عنه قانوناً، وما يطلع الطرف عليه مستشاريه بالقدر اللازم.
المادة (12) التعويض
يعوض البائع المشتري عن كل ضرر ينشأ عن إخلاله بإقراراته أو ضماناته أو التزاماته، ويرد إليه ما يؤديه من ديون النشاط السابقة على تاريخ الإتمام وما يحكم به عليه بسببها من رسوم ومصاريف. ويشترط للمطالبة بالتعويض أن ترسل كتابة إلى البائع، مبيناً فيها أساسها ومقدارها، خلال ________ شهراً من تاريخ الإتمام، على ألا يجاوز مجموع ما يلتزم به البائع بموجب هذه المادة ________ بعملة الثمن. ويبقى ضمان البائع للعيوب الخفية قائماً طوال هذه المدة، على ألا تقل في هذا الشأن عن ستة أشهر من تاريخ الإتمام. ولا يسري هذا الحد ولا هذه المهلة على ديون النشاط السابقة على تاريخ الإتمام وما يتصل بها من رسوم ومصاريف، ولا على ما ينشأ عن غش البائع أو خطئه الجسيم أو عن عيب في ملكيته للأصول.
المادة (13) الإخلال والفسخ
إذا أخل أحد الطرفين بالتزام جوهري، كان للآخر أن يعذره كتابة بتدارك الإخلال خلال ________ يوماً من تسلم الإعذار. فإن انقضت المهلة دون تدارك، جاز له فسخ الاتفاقية بإخطار كتابي ثان دون حاجة إلى حكم قضائي، مع حفظ حقه في التعويض.
ويتعاون الطرفان بعد الفسخ في رد ما انتقل من الأصول، ويرد البائع ما قبضه من الثمن خلال ________ يوماً من تاريخ إخطار الفسخ، ويتعاونان في إلغاء ما تم من قيود بموجب هذه الاتفاقية لدى الجهات المختصة. ولا يمس الفسخ ما ورد في المادتين (11) و(12).
المادة (14) القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي
تخضع هذه الاتفاقية لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، وتختص المحاكم المحلية أو الاتحادية بحسب الأحوال في إمارة ________ بنظر أي نزاع ينشأ عنها.
المادة (15) الإخطارات
ترسل الإخطارات كتابة، باليد أو بالبريد المسجل أو بالبريد الإلكتروني، إلى العناوين الآتية، وتنتج أثرها من تاريخ ثبوت وصولها:
البائع: ________، البريد الإلكتروني: ________.
المشتري: ________، البريد الإلكتروني: ________.
وعلى كل طرف إخطار الآخر بأي تغيير في عنوانه.
المادة (16) نسخ الاتفاقية
حررت هذه الاتفاقية باللغة العربية من أربع نسخ أصلية موقعة بالأحرف الأولى على كل صفحة منها ومن ملاحقها، لكل طرف نسخة، وتودع النسختان الباقيتان لدى جهة التوثيق والتسجيل المختصة.
مكان التحرير: ________
تاريخ التوقيع: ________
ملاحظة: يرفق بالاتفاقية عند تقديمها للتوثيق صورة من الرخصة التجارية لكل طرف وسند تفويض ممثله.
التوقيعات
عن الطرف الأول (البائع):
الاسم: ________
بواسطة: ________
الصفة: ________
التوقيع:
عن الطرف الثاني (المشتري):
الاسم: ________
بواسطة: ________
الصفة: ________
التوقيع:
الشهود
الشاهد الأول:
الاسم: ________
رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر: ________
التوقيع:
الشاهد الثاني:
الاسم: ________
رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر: ________
التوقيع:
تصديق الكاتب العدل
الكاتب العدل أو الجهة الموثقة: ________
التاريخ: ________
التوقيع والخاتم:
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only - not legal advice.