CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE (en adelante, el "Contrato"), que celebran:
- ________ identificado(a) con DNI N° ________, de nacionalidad ________, de estado civil soltero(a), con domicilio en ________, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y,
- ________ identificado(a) con DNI N° ________, de nacionalidad ________, de estado civil soltero(a), con domicilio en ________, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR.
Para efectos del presente contrato, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR serán denominados de forma individual como la "Parte" y de forma conjunta como las "Partes".
El presente contrato se celebra con los términos y condiciones establecidos en las siguientes cláusulas.
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR declara ser propietario de una casa de ________ pisos ubicada en ________, cuya inscripción se encuentra en la Partida Electrónica N° ________ del Registro de Predios de los Registros Públicos de ________ (en adelante, el "Inmueble").
Inmueble que fue adquirido mediante Escritura Pública N° ________ de fecha ________, suscrita ante Notario Público ________.
CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble cuenta con las siguientes características:
________
CLÁUSULA TERCERA: OBJETO
Mediante el presente contrato de compraventa EL VENDEDOR, da en venta real y enajenación perpetua el bien inmueble mencionado en la cláusula primera a favor del COMPRADOR, quien declara recibirlo, a su entera y completa satisfacción, sin más documento que el presente contrato.
CLÁUSULA CUARTA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
El precio de venta pactado es por la suma de S/ ________ (________ soles), monto que será pagado por EL COMPRADOR en calidad de contraprestación por la transferencia de propiedad del bien.
El precio de venta es pagado, tras la firma de la minuta de compraventa, a través de una transferencia bancaria en la siguiente cuenta:
Moneda: Soles
Tipo de cuenta: Cuenta de Ahorros
Entidad Financiera: ________
Número de cuenta: ________
Código de cuenta interbancaria: ________
CLÁUSULA QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR entregará el inmueble al COMPRADOR el ________.
CLÁUSULA SEXTA: SANEAMIENTO
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CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
El presente contrato sí se encuentra afecto al pago del impuesto de alcabala de conformidad con lo estipulado en el Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal "Ley N° 776" contenido en el Decreto Supremo N° 156-2004-EF, por ser el precio de venta mayor a diez (10) Unidades Impositivas Tributarias (UIT).
CLÁUSULA OCTAVA: GASTOS
Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebración y formalización del presente contrato, tales como los derechos notariales, los derechos registrales y el impuesto de alcabala, serán asumidos por EL COMPRADOR.
El impuesto predial y los arbitrios municipales generados hasta la fecha de transferencia del inmueble serán de cargo y responsabilidad de EL VENDEDOR, correspondiendo a EL COMPRADOR el pago de los que se devenguen a partir de dicha fecha.
CLÁUSULA NOVENA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
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CLÁUSULA DÉCIMA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Para efectos del presente contrato, el domicilio de las partes será el que señalaron en la parte introductoria del presente contrato. Cualquier modificación, deberá ser comunicada a la otra parte en un plazo razonable.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil, Código Procesal Civil y demás del sistema jurídico peruano que resulten aplicables.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes respectivos para su inscripción al Registro de Propiedad Inmueble.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento el día ________, en la ciudad de ________.
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EL VENDEDOR
________
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EL COMPRADOR
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