Leiekontrakt om Næringslokale - mal, eksempel, skjema

Leieavtale for Næringslokale

1. Partene

Denne leieavtalen er inngått mellom

________, org. nr. ________, med forretningsadresse: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________

herunder referert til som Utleier

og

________, org. nr. ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________,

herunder referert til som Leietaker.

2. Leieobjekt

a. Beliggenhet

Adresse: ________

Kommune: ________

Leieobjektet omfatter næringslokale på ca. ________ kvm bruttoareal, beliggende i ________.

b. Bruk

Lokalet skal benyttes til: ________. Bruk til annet formål krever skriftlig samtykke fra utleier.

Leieforholdet inkluderer bruksrett til parkeringsplassen. Antall parkeringsplasser: ________.

Leieforholdet inkluderer bruksrett ti:

________.

3. Varighet

Leieforholdet starter den ________.

Leieavtalen gjelder i en fast periode på ________ år fra dato for avtaleinngåelse.

Leieforholdet kan sies opp med ________ måneders frist til fraflytting, regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen gis i.

4. Leiesum

Leiesummen er NOK ________ (________) per måned, eksklusive merverdiavgift. Leiesummen skal betales på forskudd, senest den 1. i hver måned. Leiesummen betales til bankkontonummer: ________.

Leietaker aksepterer at utleien er eller kan bli frivillig registrert etter merverdiavgiftsloven, og at merverdiavgift i så fall kommer i tillegg til leien og øvrige kostnader etter denne avtalen.

5. Felleskostander og tillegg

Leietaker betaler i tillegg til leien sin forholdsmessige andel av eiendommens felleskostnader, herunder, men ikke begrenset til strøm og oppvarming (dersom ikke direkte målt på leietakers areal), vann/avløp, renovasjon, vaktmester/renhold fellesarealer, eiendomsskatt og forsikring av bygget.

Leietakers andel av felleskostnadene beregnes på grunnlag av leieobjektets bruttoareal i forhold til eiendommens samlede bruttoareal, med mindre annet uttrykkelig er avtalt mellom partene.

Felleskostnader avregnes årlig basert på faktisk forbruk/utgifter, eller ved leieforholdets opphør.

6. Sikkerhet

Leietaker stiller et depositum på NOK ________ (________) til en særskilt depositumskonto: ________.

Leietaker skal deponere summen til sikkerhet for skyldig leie, skader på lokalet, utgifter ved utkastelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Depositum utbetales til leietaker etter at utleier har kontrollert lokalet, fratrukket eventuelle krav i henhold til leieavtalen eller lovgivningen.

7. Forsikring

Utleier tegner forsikring for bygget.

Leietaker er ansvarlig for forsikring av egen virksomhet, løsøre, inventar og ansvarsforsikring knyttet til driften.

8. Regulering av leien

Leiesummen kan reguleres én gang årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI). Før regulering kan kreves, må det ha gått minst ett år siden siste fastsettelse eller siste regulering av leien. Utleier skal varsle leietaker skriftlig om reguleringen med minst én måneds varsel før ny leie trer i kraft. Reguleringen skjer prosentvis i henhold til endringen i KPI fra tidspunktet for siste fastsettelse til tidspunktet for varslingen.

9. Nøkler

Ved innflytting får leietaker utlevert ________ sett med nøkler. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leietaker blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.

10. Lokalets stand

Leietaker oppfordres til å undersøke lokalet på forhånd og ved overtakelse skal partene fylle ut en skriftlig overtakelsesprotokoll som beskriver lokalets tilstand. Lokalet leies ut slik den fremstår ved beskrivelsen, jf. husleieloven § 2-5. Dette innebærer at det kun foreligger en mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om lokalet, og dette antas å ha hatt betydning for avtaleinngåelsen.

11. Utleiers plikter

Utleier må sørge for at leietaker får tilgang til lokalet til avtalt tid og i avtalt stand. Utleier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og utskiftning av bygningens ytre og faste tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til, tak, bærende konstruksjoner, fasade, grunnmur samt tekniske anlegg som betjener hele bygget.

12. Leietakers plikter

Leietaker skal behandle lokalet med tilbørlig aktsomhet og benytte det i samsvar med avtalt formål. Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold av lokalet, herunder, men ikke begrenset til, vedlikehold og utskiftning av låser, nøkler, ruter, dører, vannkraner, ledninger og brytere for lys, samt overflater på vegger, gulv og tak.

Leietaker plikter å holde lokalet ryddig og rengjort, og å sørge for forsvarlig oppvarming og ventilasjon. Skader som skyldes leietakers uaktsomhet eller forsømmelse, skal utbedres for leietakers regning.

Leietaker plikter å følge gjeldende offentlige forskrifter, husordensregler og pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til bruken av lokalet. Endringer eller påbygg i lokalet kan ikke foretas uten utleiers skriftlige samtykke.

13. Leietakers avtalebrudd. Utkastelsesklausul

Ved avtalebrudd skal leietaker gis skriftlig varsel med rimelig frist til å rette forholdet.

Ved vesentlig mislighold av avtalen, herunder, men ikke begrenset til, manglende leiebetaling, ulovlig fremleie, alvorlige brudd på husordensregler eller skade på lokalet, har utleier rett til å heve leieforholdet med umiddelbar virkning og kreve tvangsfravikelse (utkastelse).

Partene er enige om at denne kontrakten skal tjene som tvangsgrunnlag for fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a.

14. Leieforholdets opphør, oppsigelse

Leieforholdet opphører ved utløpet av avtalt leieperiode eller etter oppsigelse i samsvar med avtalen og husleielovens regler. Ved oppsigelse skal meldingen være skriftlig.

Leietaker plikter å gi adgang til visning for nye leietakere i oppsigelsestiden.

Ved leieforholdets opphør skal leietaker overlate lokalet med tilhørende utstyr til utleiers frie disposisjon. Lokalet skal ved tilbakelevering være ryddet, grundig rengjort og ellers holdt i kontraktsmessig og håndverksmessig god stand.

Tilbakelevering anses å ha funnet sted når utleier har mottatt nøklene og har uhindret adgang til lokalet. Dersom leietaker forlater lokalet på en måte som klart tilsier at leieforholdet er oppgitt, kan utleier straks ta lokalet i bruk igjen.

15. Fremleie

Fremleie krever skriftlig samtykke. Overdragelse til konsernselskap kan gjøres uten samtykke.

16. Force majeure

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt.

Den part som ønsker å påberope seg force majeure, skal uten ugrunnet opphold varsle den andre parten skriftlig om situasjonen, årsaken og antatt varighet. Forpliktelsen suspenderes i den perioden force majeure-situasjonen varer. Når hindringen opphører, gjenopptas partenes forpliktelser.

Dersom en force majeure-situasjon varer lenger enn seks måneder, har hver av partene rett til å si opp avtalen med én måneds skriftlig varsel.

17. Fraflytting

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut.

18. Husleielovens utfyllende virkning

Partene er kjent med at forhold som ikke er særskilt regulert i denne avtalen, skal utfylles og reguleres i samsvar med bestemmelsene i husleieloven. Ved motstrid mellom denne avtalen og husleielovens ufravikelige bestemmelser, skal lovens bestemmelser gå foran.

19. Lovvalg og tvisteløsning

Tvister skal avgjøres etter norsk lov.

Tvister som oppstår i forbindelse med denne avtalen, skal søkes løst i minnelighet mellom partene. sn hvor avtalen ble inngått.

Dersom enighet ikke oppnås, kan hver av partene bringe saken inn for forliksrådet i den kommunen hvor eiendommen ligger. Dersom tvisten ikke finner sin løsning i forliksrådet, eller dersom partene ønsker å bringe saken direkte inn for domstolene, skal tingretten som er verneting for området der eiendommen ligger ha jurisdiksjon.

Signatur utleier:

Navn i blokkbokstaver:

Dato:

Sted:

Signatur leietaker:

Navn i blokkbokstaver:

Dato:

Sted: