Leiekontrakt om Bolig - mal, eksempel, skjema
✓ Valid in Norway
Create your Leiekontrakt om Bolig - mal, eksempel, skjema for use in Norway. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share.
- Answer 20 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/20Type below — the document on the right updates as you go.
Boligleieavtale
1. Partene
Denne boligleieavtalen er inngått mellom
________, org. nr. ________, med forretningsadresse: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________, herunder referert til som Utleier
og
________, fødselsdato: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________, herunder referert til som Leietaker
2. Leieobjekt
Adresse: ________
Kommune: ________
Leieobjektet er en leilighet/enebolig.
Objektet leies ut møblert.
Møblene som følger med:
________.
Leieforholdet inkluderer bruksrett til boden.
Leieforholdet inkluderer bruksrett til parkeringsplassen.
3. Varighet og oppsigelse
Leieforholdet starter den ________.
Leieavtalen gjelder i en fast periode på tre (3) år fra dato for avtaleinngåelse.
Leieforholdet kan sies opp med ________ måneders frist til fraflytting, regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen gis i.
4. Leiesum
Leiesummen er NOK ________ (________). Leiesummen skal betales på forskudd, senest den 1. i hver måned. Leiesummen betales til bankkontonummer: ________.
5. Tillegg
Strøm er inkludert i leiesummen.
Oppvarming er inkludert i leiesummen.
Vann/ avløp er inkludert i leiesummen.
For tillegg som er inkludert i leien, eller som leietakeren ikke har eget abonnement for, foretas det en avregning ved leieforholdets opphør, og ellers minst én gang per år.
6. Depositum
Leietaker stiller et depositum på NOK ________ (________) til en særskilt depositumskonto: ________.
Leietaker skal deponere summen til sikkerhet for skyldig leie, skader på boligen, utgifter ved utkastelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Depositum utbetales til leietaker etter at utleier har kontrollert boligen, fratrukket eventuelle krav i henhold til leieavtalen eller lovgivningen.
7. Forsikring
Leietaker plikter til enhver tid å ha vanlig innbo- og løsøreforsikring for egne eiendeler. Utleier kan kreve at leietaker fremlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring.
8. Regulering av leien
9. Nøkler
Ved innflytting får leietaker utlevert ________ sett med nøkler. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leietaker blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.
10. Boligens stand
Leietaker oppfordres til å undersøke boligen på forhånd og ved overtakelse skal partene fylle ut en skriftlig overtakelsesprotokoll som beskriver boligens tilstand. Boligen leies ut slik den fremstår ved beskrivelsen, jf. husleieloven § 2-5. Dette innebærer at det kun foreligger en mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om boligen, og dette antas å ha hatt betydning for avtaleinngåelsen.
11. Husordensregler
Leietaker plikter å overholde gjeldende husordensregler. Dyrehold er tillatt. Røyking i boligen er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Boligen skal brukes til ordinær beboelse.
12. Utleiers plikter
Utleier må sørge for at leietaker får tilgang til boligen til avtalt tid og i avtalt stand. Utleier plikter å rette opp mangler som oppstår under leieperioden, som leietaker ikke selv er ansvarlig for. Utleier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold av bygningens ytre og faste installasjoner. Boligen må oppfylle krav til helse, miljø og sikkerhet.
13. Leietakers vedlikeholdsplikt
Leietaker forplikter seg til å utføre normalt vedlikehold som angår den daglige bruken av boligen.
14. Leietakers avtalebrudd. Utkastelsesklausul
Ved avtalebrudd skal leietaker gis skriftlig varsel med rimelig frist til å rette forholdet.
Ved vesentlig mislighold av avtalen, herunder, men ikke begrenset til, manglende leiebetaling, ulovlig fremleie, alvorlige brudd på husordensregler eller skade på boligen, har utleier rett til å heve leieforholdet med umiddelbar virkning og kreve tvangsfravikelse (utkastelse).
Partene er enige om at denne kontrakten skal tjene som tvangsgrunnlag for fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a.
15. Endringer og forbedringer
Leietaker har ikke rett til å foreta endringer, ombygginger eller installasjoner i boligen uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke.
Eventuelle endringer eller forbedringer som leietaker har fått tillatelse til å gjennomføre, skal utføres på en fagmessig forsvarlig måte og for leietakers egen regning.
Ved fraflytting kan utleier kreve at boligen tilbakeføres til opprinnelig stand, med mindre annet er skriftlig avtalt.
Faste installasjoner og innretninger som leietaker har montert, og som ikke kan fjernes uten skade på boligen, tilfaller utleier uten vederlag, med mindre annet er avtalt.
16. Fremleie
Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. husleieloven § 7-2.
17. Fraflytting
18. Husleielovens utfyllende virkning
Partene er kjent med at forhold som ikke er særskilt regulert i denne avtalen, skal utfylles og reguleres i samsvar med bestemmelsene i husleieloven. Ved motstrid mellom denne avtalen og husleielovens ufravikelige bestemmelser, skal lovens bestemmelser gå foran.
19. Lovvalg og tvisteløsning
Tvister skal avgjøres etter norsk lov.
Tvister som oppstår i forbindelse med denne avtalen, skal søkes løst i minnelighet mellom partene.
Dersom enighet ikke oppnås, kan hver av partene bringe saken inn for forliksrådet i den kommunen hvor eiendommen ligger. Dersom tvisten ikke finner sin løsning i forliksrådet, eller dersom partene ønsker å bringe saken direkte inn for domstolene, skal tingretten som er verneting for området der eiendommen ligger ha jurisdiksjon.
Signatur utleier:
Dato:
Sted:
Signatur leietaker:
Dato:
Sted:
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.