Risoluzione Consensuale di Locazione ad Uso Abitativo - Modulo Modello Word & PDF

ACCORDO DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DI CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

(ai sensi degli artt. 1230, 1321, 1372 e 1372 ss. c.c. e della Legge 9 dicembre 1998, n. 431)

Tra

Il/La Signor/a ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________, documento di identità n. ________ rilasciato da ________ in data ________ (di seguito il "Locatore" o "parte locatrice");

E

Il/La Signor/a ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________, documento di identità n. ________ rilasciato da ________ in data ________ (di seguito il "Conduttore" o "parte conduttrice").

Locatore e Conduttore sono di seguito congiuntamente indicati come le "Parti".

PREMESSO CHE

a) la parte locatrice è proprietaria dell'unità immobiliare ad uso abitativo meglio descritta all'Art. 2 del presente accordo, censita al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al Foglio ________, Particella ________, Subalterno ________;

b) tra le Parti è in essere un contratto di locazione ad uso abitativo, sottoscritto in data ________ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate – Ufficio di ________ in data ________ al n. ________, della durata di anni ________;

c) le Parti, di comune accordo e nel reciproco interesse, intendono risolvere anticipatamente e consensualmente il predetto contratto di locazione, ai sensi dell'art. 1372 c.c., con effetto liberatorio per entrambe;

tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue.

Art. 1 – Premesse

1.1 Le premesse e gli eventuali allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo.

Art. 2 – Oggetto e risoluzione

2.1 Il contratto di locazione di cui in premessa, avente ad oggetto l'unità immobiliare ad uso abitativo sita al piano ________ del fabbricato ubicato in ________, della superficie di mq ________, comprensivo delle relative pertinenze ________, si intende risolto consensualmente, ad ogni effetto di legge, a decorrere dal giorno ________.

2.2 Entro la suddetta data il Conduttore si obbliga a riconsegnare l'immobile libero da persone e cose, in buono stato di manutenzione, salvo il normale deperimento d'uso, restituendo al Locatore tutte le chiavi in suo possesso. Della riconsegna sarà redatto apposito verbale sottoscritto da entrambe le Parti.

Art. 3 – Canoni e oneri accessori

3.1 Fino alla data di risoluzione di cui all'Art. 2.1 il Conduttore è tenuto al pagamento dei canoni di locazione pattuiti, convenuti in complessivi euro ________ annui, da corrispondersi in 12 rate mensili anticipate di pari importo, ciascuna di euro ________, nonché al pagamento degli oneri condominiali e accessori a suo carico ai sensi dell'art. 9 della Legge n. 392/1978 sino alla riconsegna dell'immobile.

3.2 Le Parti danno atto che, alla data di sottoscrizione del presente accordo, i canoni e gli oneri risultano regolarmente corrisposti sino al ________.

Art. 4 – Deposito cauzionale

4.1 Il Conduttore ha versato all'atto della stipula del contratto un deposito cauzionale di euro ________ (________), pari a n. ________ mensilità di canone.

4.2 Effettuata la verifica dello stato dell'unità immobiliare, il Locatore si impegna a restituire al Conduttore il deposito cauzionale, maggiorato degli interessi legali maturati ai sensi dell'art. 11 della Legge n. 392/1978, all'atto della riconsegna dell'immobile e comunque entro e non oltre il giorno ________, salvo trattenute per eventuali danni o importi insoluti.

Art. 5 – Registrazione, imposte e spese

5.1 La risoluzione consensuale anticipata del contratto sarà comunicata all'Agenzia delle Entrate e assoggettata a registrazione nei termini e con le modalità di legge, salva l'eventuale opzione per il regime della cedolare secca.

5.2 Le imposte di bollo e di registro dovute per la presente risoluzione, nonché le spese inerenti le ricevute di quietanza conseguenti e i relativi diritti, sono poste a carico di ________, salvo diverso accordo tra le Parti.

Art. 6 – Rinuncia e quietanza liberatoria

6.1 Le Parti dichiarano di non avere null'altro a pretendere l'una nei confronti dell'altra in dipendenza del contratto di locazione di cui in premessa, ad eccezione di quanto espressamente previsto dal presente accordo, e rinunciano reciprocamente ad ogni azione, ragione o pretesa connessa al rapporto di locazione che con il presente atto viene consensualmente risolto.

6.2 Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente accordo le Parti rinviano alle norme del Codice Civile, alla Legge n. 431/1998 e alle ulteriori disposizioni vigenti in materia di locazioni.

Art. 7 – Trattamento dei dati personali

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit.

Art. 8 – Foro competente

8.1 Per ogni controversia derivante dall'interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente accordo sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatte salve le ipotesi di competenza inderogabile e il preventivo esperimento della mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. n. 28/2010.

Letto, approvato e sottoscritto in duplice originale.

________, il ________

Il Locatore
______________________________

Il Conduttore
______________________________

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in.

Il Locatore ______________________________    Il Conduttore ______________________________