Contratto di Sublocazione - Modello - Modulo Pro · IT-law

CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE AD USO ABITATIVO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431 e artt. 1571 ss. e 1594-1595 del Codice Civile)

tra

La società ________, con sede legale in ________, partita IVA e codice fiscale n. ________, iscritta al Registro delle Imprese di ________ al n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig. ________, codice fiscale ________ (di seguito il "sub-locatore");

e

Il Sig. ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________ (di seguito il "sub-conduttore");

(di seguito congiuntamente le "Parti")

PREMESSO CHE

a) il sub-locatore è conduttore in forza di contratto di locazione stipulato con il locatore ________, con sede/residenza in ________, partita IVA/codice fiscale n. ________, avente ad oggetto l'immobile sito in ________, censito al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al foglio ________, particella ________, sub. ________, contratto sottoscritto in data ________ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ________ in data ________ al n. ________;

b) il contratto di locazione principale consente espressamente la sublocazione, ovvero il locatore ha prestato il proprio consenso scritto alla medesima, come da documentazione conservata agli atti delle Parti, conformemente all'art. 1594 c.c.;

c) il sub-locatore intende sub-locare l'immobile sopra descritto nei modi e nei termini di seguito indicati;

d) il sub-conduttore dichiara di prendere atto di quanto sopra senza nulla eccepire, riconoscendo di non vantare alcun diritto di prelazione o riscatto in ordine all'immobile, trattandosi di diritti che, ove spettanti, competono al sub-locatore;

e) il sub-conduttore è a conoscenza del fatto che, ai sensi dell'art. 1595, comma 3, c.c., la cessazione per qualsiasi causa del contratto di locazione principale comporta l'automatica cessazione del presente contratto di sublocazione, essendo quest'ultimo ad esso funzionalmente e giuridicamente vincolato;

Tutto ciò premesso, costituendo le premesse e gli allegati parte integrante e sostanziale del presente atto, le Parti

CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE

Art. 1 - Oggetto del contratto

1.1. Oggetto del presente contratto è la sublocazione, totale/parziale, dell'immobile descritto in premessa, ad uso esclusivamente abitativo.

1.2. L'immobile oggetto del contratto sarà utilizzato e goduto dalle Parti nel modo che segue:

________

1.3. Il sub-locatore garantisce che l'immobile è in regola con le norme urbanistiche ed edilizie vigenti e che, in relazione all'attuale destinazione, sussistono le condizioni prescritte dalla legge ai fini dell'agibilità, abitabilità ed allaccio alle reti dei servizi, nei limiti del contratto di locazione principale.

1.4. Il sub-conduttore dichiara che l'immobile sarà destinato esclusivamente ad uso abitativo proprio e del proprio nucleo familiare, restando vietata ogni diversa destinazione.

Art. 2 - Durata del contratto

2.1. Il presente contratto è strettamente collegato e subordinato, quanto a durata, al contratto di locazione principale di cui in premessa, sottoscritto in data ________ e con scadenza in data ________. Le Parti convengono che la durata della sublocazione non potrà in alcun caso eccedere quella del contratto principale e che il presente contratto avrà la medesima scadenza di quest'ultimo.

2.2. Il sub-conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente per gravi motivi, ai sensi dell'art. 4, comma 2, della Legge n. 431/1998, dandone comunicazione al sub-locatore mediante lettera raccomandata A/R o posta elettronica certificata, con preavviso di almeno tre (3) mesi.

Art. 3 - Canone di sublocazione

3.1. Il canone di sublocazione è concordemente pattuito nell'importo annuo di ________ € (________), da corrispondersi in rate mensili anticipate di ________ € (________) ciascuna. La decorrenza dei termini per il primo pagamento è fissata alla data di sottoscrizione del presente contratto. Il canone di sublocazione non potrà superare quello dovuto dal sub-locatore per il contratto principale, ai sensi della normativa vigente.

3.2. Il pagamento del canone dovrà essere effettuato entro il giorno 5 di ogni mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente IBAN ________ intestato a ________, con espressa esclusione del pagamento in contanti per importi superiori ai limiti di legge.

3.3. Le spese connesse al godimento e all'utilizzo dell'immobile (utenze, oneri accessori) saranno ripartite tra le Parti in ragione dell'effettivo utilizzo e, di norma, nella misura del 50% ciascuna, salvo diverso accordo scritto.

3.4. Il canone sarà aggiornato annualmente nella misura del 100% (ovvero nella diversa misura di legge) della variazione accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, intervenuta nell'anno precedente, su richiesta scritta del sub-locatore, nei limiti consentiti dalla normativa applicabile al contratto principale.

Art. 4 - Termini di pagamento e clausola risolutiva espressa

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4.2. Qualora, per qualsiasi causa, dovesse venir meno il contratto di locazione principale di cui in premessa, ai sensi dell'art. 1595 c.c. il presente contratto si risolverà di diritto, salvo il diritto del sub-conduttore alla restituzione di quanto eventualmente versato in dipendenza del presente contratto e non dovuto.

Art. 5 - Manutenzione e stato dell'immobile

5.1. Il sub-conduttore dovrà utilizzare e godere dell'immobile con la diligenza del buon padre di famiglia, ai sensi dell'art. 1587 c.c.

5.2. Il sub-conduttore dichiara di aver esaminato l'immobile e di averlo trovato idoneo all'uso convenuto, in buono stato di manutenzione ed esente da vizi, obbligandosi a riconsegnarlo alla scadenza nel medesimo stato, salvo il normale deperimento d'uso.

5.3. Le Parti sottoscriveranno apposito allegato contenente l'inventario dello stato di manutenzione degli infissi e delle parti visibili, nonché l'elenco dei beni mobili presenti nell'immobile.

5.4. Sono a carico del sub-conduttore le riparazioni di piccola manutenzione di cui all'art. 1576 c.c. e all'art. 1609 c.c., nonché le spese di ordinaria gestione inerenti a impianti, servizi e oneri condominiali di sua competenza. Restano a carico del sub-locatore le riparazioni di manutenzione straordinaria, salvo diversa pattuizione di legge.

5.5. Il sub-conduttore esonera il locatore ed il sub-locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti derivanti da atti od omissioni a lui imputabili o a terzi da lui ammessi nell'immobile, nei limiti consentiti dall'art. 1229 c.c.

Art. 6 - Custodia

6.1. Il sub-conduttore si costituisce custode della porzione di immobile a lui assegnata e ne risponde in caso di perdita o deterioramento eccedente il normale uso.

6.2. Il locatore ed il sub-locatore restano esonerati da responsabilità per danni dovuti a caso fortuito o forza maggiore, ferme restando le responsabilità inderogabili previste dalla legge.

Art. 7 - Riconsegna dell'immobile

7.1. Alla cessazione del contratto l'immobile dovrà essere riconsegnato in buono stato, salvo il deterioramento derivante dal normale uso fattone con la diligenza del buon padre di famiglia.

7.2. In caso di ritardata riconsegna che si protragga oltre quindici (15) giorni dalla scadenza, il sub-conduttore sarà tenuto a corrispondere, a titolo di penale ai sensi dell'art. 1382 c.c., un importo pari alla media giornaliera del canone moltiplicata per i giorni di occupazione, oltre al risarcimento del maggior danno e al canone medio tempore maturato.

Art. 8 - Deposito cauzionale

8.1. A garanzia delle obbligazioni assunte, il sub-conduttore versa al sub-locatore un deposito cauzionale di ________ € (________), pari a ________ mensilità di canone, comunque non eccedente le tre mensilità ai sensi dell'art. 11 della Legge n. 392/1978.

8.2. Il deposito cauzionale non potrà mai essere imputato a canoni e produrrà interessi legali a favore del sub-conduttore, da corrispondersi al termine di ogni anno. Esso sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'immobile e dell'adempimento delle obbligazioni contrattuali.

Art. 9 - Divieto di cessione e di ulteriore sublocazione

9.1. È fatto espresso divieto al sub-conduttore di cedere il presente contratto o di concedere a terzi, in tutto o in parte, l'immobile oggetto di sublocazione, a titolo gratuito od oneroso, senza il preventivo consenso scritto del sub-locatore.

9.2. La violazione del divieto di cui al comma precedente costituisce grave inadempimento e comporta la risoluzione di diritto del presente contratto ai sensi dell'art. 1456 c.c., salvo il risarcimento dei maggiori danni.

Art. 10 - Modificazioni del rapporto contrattuale

10.1. Le clausole della presente scrittura sono valide ed efficaci tra le Parti e determinanti del loro consenso. Ogni modifica dovrà essere effettuata in forma scritta, a pena di nullità. L'eventuale mancata contestazione di comportamenti difformi costituirà mera tolleranza e non potrà essere invocata quale desuetudine, inefficacia o invalidità di alcuna clausola.

Art. 11 - Trattamento dei dati personali

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Art. 12 - Mediazione e foro competente

12.1. Per le controversie in materia di contratti di locazione e comodato di immobili è condizione di procedibilità l'esperimento del procedimento di mediazione ai sensi dell'art. 5 del D.Lgs. n. 28/2010 e successive modificazioni, presso un Organismo di Mediazione iscritto nel registro tenuto dal Ministero della Giustizia, competente per il luogo ove è situato l'immobile.

12.2. Per ogni controversia non risolta in via conciliativa, ad eccezione dei procedimenti per convalida di sfratto, sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatte salve le competenze inderogabili di legge.

Art. 13 - Allegati

13.1. Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti allegati:

• Inventario dei beni mobili e delle condizioni dell'immobile;
• Regolamento condominiale;
• Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.);
• Copia del contratto di locazione principale e relativa registrazione;
• Informativa privacy ai sensi del Reg. (UE) 2016/679.

Art. 14 - Oneri e spese fiscali. Registrazione

14.1. Le spese di bollo e di registrazione del presente contratto sono a carico delle Parti nella misura di legge, salvo diverso accordo. Le Parti danno atto dell'obbligo di registrazione presso l'Agenzia delle Entrate entro trenta giorni dalla sottoscrizione, ai sensi del D.P.R. n. 131/1986. Restano impregiudicate le facoltà relative al regime della cedolare secca, ove applicabile e prescelto.

Art. 15 - Clausola finale

15.1. Il presente contratto, di cui formano parte integrante le premesse e gli allegati, abroga e sostituisce ogni precedente accordo, intesa o negoziazione, scritta od orale, intervenuta tra le Parti in ordine al medesimo oggetto.

Art. 16 - Normativa applicabile

16.1. Per quanto non espressamente previsto si applicano le disposizioni del Codice Civile (artt. 1571 ss. e 1594-1595 c.c.), della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, della Legge 27 luglio 1978, n. 392, in quanto compatibili, e delle ulteriori norme vigenti in materia.

________, li ________

Le Parti, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., dichiarano di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli: 2 (Durata), 4 (Termini di pagamento e clausola risolutiva espressa), 7.2 (Penale per ritardata riconsegna), 9 (Divieto di cessione e ulteriore sublocazione) e 12 (Mediazione e foro competente).

Il sub-locatore

Il sub-conduttore