Contrat de Location Saisonnière - Formulaire à Remplir

CONTRAT DE LOCATION SAISONNIÈRE COURT TERME

ENTRE

________,
domicilié(e) à l'adresse suivante: ________

(ci-après, désigné(e) le "locateur")

ET

________,
domicilé(e) au: ________

(ci-après, désigné le "locataire")

Attendu que le locateur possède un bien immeuble qu'il souhaite louer comme résidence secondaire ou à des fins de villégiature;

Attendu que le locataire souhaite louer cet immeuble et que le locateur accepte;

EN CONSÉQUENCE DE CE QUI PRÉCÈDE, LES PARTIES CONVIENNENT DE CE QUI SUIT:

1. Description des lieux

(a) Le présent contrat porte sur un chalet situé à l'adresse suivante:

________

(ci-après désigné le "bien immobilier loué").

(b) Le bien immobilier loué peut être brièvement décrit selon les termes qui suivent:

________

La surface du bien immobilier loué est de: ________.

2. Durée du bail

(a) Le bail est conclu pour les dates suivantes: du ________ au ________.

(b) Le locataire pourra prendre possession le ________ à ________ et devra quitter les lieux ________ à ________.

(c) Au-delà de ce terme, le locataire a l'obligation de quitter les lieux et n'a plus aucun droit sur le bien immobilier loué.

3. Loyer

(a) Le loyer est d'un montant de ________ dollars par semaine.

(b) Le loyer est payable le 1 de chaque mois. Le premier paiement aura lieu à la signature du présent contrat.

(c) Le loyer est payable par chèque, au domicile du locateur ou d'une personne mandatée par celui-ci à cet effet.

(d) La réservation de la location devient effective dès lors que le locataire aura fait parvenir au locateur un exemplaire du présent contrat de bail signé.

(e) La connexion à internet est incluse dans le prix de la location.

(f) Les charges locatives, telles que les charges de gaz, d'eau et d'électricité sont comprises dans le montant du loyer.

(g) La taxe sur l'hébergement est un impôt que le locataire doit acquitter auprès du locateur, afin qu'elle soit reversée à Revenu Québec lors de séjours de moins de 32 jours.

De façon générale, la taxe sur l'hébergement est de 3,5 % du prix de la nuitée. Cependant, elle est de 3,50 $ par nuitée lorsque:

• la location de l'unité d'hébergement est offerte à un intermédiaire, c'est-à-dire une personne (par exemple, un voyagiste) qui acquiert cette unité d'hébergement pour l'offrir en location à une autre personne;
• la location est offerte par un intermédiaire.

4. Nombres de locataires

(a) La location est prévue pour le nombre de personnes suivant:

________ adulte et ________ enfant.

(b) Si le nombre d'occupants dépasse le nombre de personnes prévues au bail, il est nécessaire de demander l'autorisation préalable au locateur qui pourra, à sa guise, refuser les occupants supplémentaires. Ce refus ne peut en aucun cas constituer une modification ou une rupture du contrat à l'initiative du locateur.

(c) Le nombre maximal d'occupants qui ne peut pas être dépassé est le suivant:

________

5. Annulation

(a) En cas d'annulation du présent bail par le locateur, celui-ci s'engage à rembourser au locataire l'intégralité des sommes versées. De plus, le locateur pourra être tenu de verser au locataire une indemnité équivalente au préjudice subi du fait de cette annulation.

(b) Toute annulation doit être notifiée préalablement au locateur. Le locataire a la possibilité d'annuler le présent bail jusqu'à trois semaines avant le début contractuel du bail. Si le locataire annule le bail dans les trois semaines précédant le début contractuel du bail, il devra payer l'intégralité du prix total du loyer pour durée prévue du séjour.

(c) Le présent contrat sera résilié de plein droit si le locataire ne se présente pas dans les douze heures suivant l'heure de début de bail prévue au bail. Le locateur redevient alors libre de disposer de son bien immobilier loué.

(d) En cas de séjour écourté par le locataire, le prix total du loyer est intégralement dû au locateur.

6. Obligations des parties

(a) Par les présentes, le locateur s'engage à:

• mettre à disposition du locataire le bien immobilier loué ainsi que les meubles meublants décrits à l'Inventaire en bon état d'usage et de réparation;

• maintenir le bien immobilier loué et les meubles meublants en bon état et effectuer les réparations nécessaires le cas échéant;

• assurer au locataire la jouissance paisible du bien immobilier loué et garantir les vices susceptibles d'y faire obstacle, selon les dispositions de l'article 1854 du Code civil du Québec;

• mettre gratuitement à disposition du locataire la quittance de chaque paiement du loyer, s'il en fait la demande et remet un reçu pour les paiements partiels.

(b) Par les présentes, le locataire s'engage à:

• ne pas utiliser le bien immobilier loué comme résidence principale

• payer le loyer, et les charges récupérables.

• jouir paisiblement du bien immobilier loué suivant la destination précisée au bail. En particulier, le locataire veille à éviter tout bruit, odeur ou toute activité qui serait de nature à troubler la tranquillité du voisinage, que ce soit de son propre fait ou des occupants qu'il a autorisés.

• ne pas sous-louer le bien immobilier loué, sauf accord préalable et écrit du locateur.

• ne pas exercer toute activité commerciale, artisanale ou professionnelle au sein du bien immobilier loué.

• prendre en l'état le bien immobilier loué, tel que décrit à l'État des Lieux, ainsi que les éléments mobiliers tels que décrits à l'Inventaire et à ne pas élever de réclamation ou de contestation du fait de leur vétusté ou de leur mauvais fonctionnement.

• prendre à sa charge à l'entretien courant des murs, sols et des meubles meublants garnissant le bien immobilier loué, ainsi que tout autre élément partie intégrante du bien immobilier loué.

• à rendre le bien immobilier loué dans le même état de propreté que lors de l'entrée dans les lieux, au début du bail, à défaut de quoi le locataire indemnise le locateur des frais de nettoyage.

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• informer le locateur de tout sinistre ou toute dégradation de l'un ou de l'ensemble des éléments du bien immobilier loué, qu'il lui soit imputable ou non

• dédommager le locateur des dégradations ou pertes dont la survenance ne relèverait pas d'un cas de force majeure, qu'elles portent sur le bien immobilier loué lui-même ou sur les meubles meublants le garnissant mentionnés à l'Inventaire.

7. Dépôt de garantie

(a) Le locataire s'engage à verser la somme de ________$ au locateur, à titre de dépôt de garantie afin d'assurer la bonne exécution de ses obligations. Ce dépôt de garantie ne peut pas être révisé ni produire d'intérêts.

(b) Le dépôt de garantie devra être restitué dans son intégralité au locataire au plus tard un mois après que celui-ci ait remis les clefs au locateur et effectivement quitté les lieux. Toutefois, si l'état de lieux de sortie n'est pas conforme à l'état des lieux initial, le délai de restitution du dépôt de garantie sera porté à trois mois.

(c) Le dépôt de garantie a pour objet de garantir les dégradations éventuelles du bien immobilier loué.

(d) Le dépôt de garantie est restitué au locataire après déduction faite du coût des réparations ou de remplacement du fait des éventuelles dégradations causées au bien immobilier loué ou à ses éléments mobiliers décrits au sein de l'Inventaire. La restitution complète du dépôt de garantie sera effectuée dans les conditions suivantes:

• Aucun bien décrit dans l'Inventaire ne manque, ni n'a été sali ou n'a subi de dégradations.

• Le bien immobilier loué n'a subi aucune dégradation, n'a subi aucune usure anormale et est restitué dans le même état de propreté que lors de l'État des Lieux d'entrée. Notamment, sont propres et vidés les placards, les poubelles, les réfrigérateurs, les sanitaires, les appareils électroménagers.

8. Sous-location

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(b) Le locataire ne pourra héberger des personnes à titre onéreux, ni mettre le bien immobilier loué à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit. Toute forme de sous-location, totale ou partielle, est strictement interdite, sauf accord préalable et écrit du locateur.

(c) Le locataire ne peut pas céder les droits qu'il tient du bail, ni sous-louer.

(d) Dans le cas où le locataire sous-louerait, en inexécution du présent bail, alors le sous-locataire ne disposera d'aucun titre d'occupation ni droit contre le locateur qui pourra immédiatement procéder à son expulsion, aux frais du locataire.


SIGNATURES

Locateur



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Date:



Locataire



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Date: