Contrato de Dación en Pago de Deuda - Formulario Pro · ES-law
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CONTRATO DE DACIÓN EN PAGO DE DEUDA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte, en calidad de DEUDOR/A,
D./Dña. ________, mayor de edad, con DNI/NIF ________, y domicilio en ________, con estado civil ________ y régimen económico matrimonial, en su caso, ________, actuando en su propio nombre y derecho (en adelante, el «DEUDOR»).
De otra parte, en calidad de ACREEDOR/A,
D./Dña. ________, mayor de edad, con DNI/NIF ________, y domicilio en ________, con estado civil ________ y régimen económico matrimonial, en su caso, ________, actuando en su propio nombre y derecho (en adelante, el «ACREEDOR»).
Ambas partes, en la respectiva representación que ostentan, se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse y, en su virtud,
EXPONEN
I.- Que en fecha ________, el ACREEDOR y el DEUDOR suscribieron un contrato de préstamo en virtud del cual el ACREEDOR entregó al DEUDOR, en concepto de préstamo, la cantidad de ________ € (________), con la obligación de devolución y abono de intereses convenidos en los términos allí pactados.
II.- Que, llegada la fecha de vencimiento del préstamo referido en el expositivo I anterior, el DEUDOR no procedió a devolver al ACREEDOR el capital prestado ni los intereses convenidos, adeudando a día de hoy la suma de ________ € (________) en concepto de principal, más ________ € (________) en concepto de intereses. Por tanto, la suma total de la cantidad adeudada asciende a ________ € (________), deuda que el DEUDOR reconoce como cierta, líquida, vencida y exigible.
III.- Que, careciendo el DEUDOR de liquidez para satisfacer el importe debido, las partes acuerdan, conforme a los artículos 1.166, 1.521 y concordantes del Código Civil, así como a la doctrina jurisprudencial sobre la dación en pago, que el pago de la deuda se realice mediante la dación del siguiente bien inmueble titularidad del DEUDOR:
- Descripción: Inmueble sito en ________, con una superficie de parcela de ________ m² y una superficie construida de ________ m². Linda: al Norte con ________; al Sur con ________; al Este con ________; y al Oeste con ________.
- Título: El pleno dominio del inmueble pertenece al DEUDOR en virtud de ________, según escritura pública otorgada en fecha ________ ante el Notario de ________, D./Dña. ________, bajo el número ________ de su orden de protocolo.
- Inscripción registral: Inscrito en el Registro de la Propiedad de ________, con los siguientes datos registrales: ________.
- Referencia Catastral: ________
- Cargas y gravámenes: Según manifiesta el DEUDOR, el inmueble se halla libre de cargas y gravámenes, así como al corriente de pago de toda clase de gastos, tributos y cuotas, incluidas las de la comunidad de propietarios, en su caso.
- Arrendatarios y ocupantes: El inmueble se encuentra libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.
- Valor asignado: Las partes asignan al inmueble objeto de dación un valor de ________ € (________).
IV.- Que, de conformidad con lo expuesto, las partes proceden a suscribir el presente Contrato de Dación en Pago, con sujeción a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto
El DEUDOR cede y transmite al ACREEDOR, en concepto de dación en pago (datio pro soluto), el pleno dominio del inmueble descrito en el Expositivo III del presente Contrato, con cuantos derechos, accesorios, pertenencias y servidumbres le sean inherentes, en pago de la deuda referida en los Expositivos I y II, cuyo importe total asciende a la suma de ________ € (________).
El ACREEDOR acepta dicha transmisión en los términos expresados.
SEGUNDA.- Cancelación y extinción de la deuda
Como consecuencia de la adquisición por parte del ACREEDOR del inmueble descrito en el Expositivo III, queda total e íntegramente saldada, extinguida y liquidada la deuda contraída por el DEUDOR en virtud del contrato de préstamo suscrito entre las partes en fecha ________, otorgándose recíproca y total carta de pago, sin que quede cantidad alguna pendiente de reclamación entre las partes por dicho concepto, ni por principal, ni por intereses, ni por gastos.
En caso de que el valor del inmueble cedido fuera inferior o superior al importe de la deuda, las partes hacen constar expresamente que, por mutuo acuerdo, la presente dación extingue la totalidad de la deuda, renunciando recíprocamente a cualquier reclamación por la eventual diferencia.
TERCERA.- Transmisión y entrega del inmueble
El DEUDOR entrega en este mismo acto al ACREEDOR la propiedad y la posesión del inmueble objeto del presente Contrato, sirviendo el presente documento como título traslativo del dominio a los efectos del artículo 1.462 del Código Civil, sin perjuicio de su elevación a escritura pública.
A partir de la firma del presente documento, serán de cargo del ACREEDOR todos los gastos, tributos, cuotas y obligaciones derivados de la propiedad y posesión del bien transmitido.
CUARTA.- Otorgamiento de escritura pública
Las partes se obligan a elevar a escritura pública el presente Contrato, a fin de posibilitar su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente. La formalización de la escritura pública se llevará a cabo el día ________, ante el Notario ________.
Cualquiera de las partes podrá compeler a la otra al otorgamiento de la escritura pública, de conformidad con el artículo 1.279 del Código Civil.
QUINTA.- Gastos e impuestos
Todos los gastos e impuestos que se devenguen y causen por el otorgamiento del presente Contrato y de la escritura pública que en su momento se formalice serán abonados por las partes con arreglo a la ley. En particular, y salvo pacto en contrario, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados será de cargo del ACREEDOR adquirente; el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), de cargo del DEUDOR transmitente; y los honorarios notariales y de inscripción registral conforme a la normativa aplicable y al reparto que, en su caso, acuerden las partes en ________.
SEXTA.- Obligación de saneamiento
El DEUDOR responderá frente al ACREEDOR del saneamiento por evicción y por vicios o defectos ocultos del inmueble descrito en el Expositivo III, con arreglo a lo dispuesto en los artículos 1.474 y siguientes y concordantes del Código Civil.
El DEUDOR manifiesta y garantiza que es titular del pleno dominio del inmueble, que dispone de plenas facultades de disposición sobre el mismo y que se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendatarios, ocupantes y al corriente de toda clase de gastos e impuestos.
SÉPTIMA.- Protección de datos de carácter personal
OCTAVA.- Domicilio de notificaciones
NOVENA.- Legislación aplicable
El presente Contrato se regirá e interpretará de conformidad con la legislación española.
En todo lo no previsto expresamente en el presente Contrato será de aplicación lo dispuesto en el Código Civil, la Ley Hipotecaria y demás normativa que resulte de aplicación.
Las partes se obligan a cumplir de buena fe cuantas obligaciones se deriven del presente Contrato, conforme a lo establecido en los artículos 1.255 y 1.258 del Código Civil y en la legislación vigente.
DÉCIMA.- Jurisdicción
En caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al presente Contrato, o en relación con o derivada de la interpretación o ejecución del mismo, las partes, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ________, sin perjuicio del fuero imperativo que legalmente proceda.
UNDÉCIMA.- Generalidades
El presente Contrato anula y reemplaza cualquier contrato o acuerdo anterior entre las partes con el mismo objeto y solo podrá ser modificado por un nuevo acuerdo firmado por ambas partes.
Si alguna de las cláusulas del presente Contrato fuere declarada nula o inaplicable, dicha cláusula se considerará excluida del Contrato, sin que implique la nulidad del mismo. En este caso, las partes harán cuanto esté a su alcance para encontrar una solución equivalente que sea válida y que refleje debidamente sus intenciones.
Los encabezamientos de las distintas cláusulas lo son solo a efectos informativos, y no afectarán, calificarán ni ampliarán la interpretación de este Contrato.
Y en prueba de conformidad y aceptación con lo anteriormente estipulado, ambas partes firman el presente CONTRATO DE DACIÓN EN PAGO por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha al inicio indicados.
La parte DEUDORA:
Fdo. D./Dña. ________
La parte ACREEDORA:
Fdo. D./Dña. ________
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