CONTRATO DE CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En ________, a ________
REUNIDOS
De una Parte,
Doña ________ con DNI/NIF ________, y con domicilio en: ________.
Y de una Parte,
Doña ________ con DNI/NIF ________, y con domicilio en: ________.
Y que, a continuación, serán referidas, individualmente como Parte, PARTE CEDENTE, PARTE CESIONARIA o, de forma conjunta, como Partes
INTERVIENEN
De una parte,
Doña ________, con DNI ________, quien comparece en su propio nombre y derecho como PARTE CEDENTE.
Y de otra parte,
Doña ________, con DNI ________, quien comparece en su propio nombre y derecho como PARTE CESIONARIA.
Las Partes, en la calidad con la que actúan, y reconociéndose capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presente CONTRATO DE CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (en adelante Contrato o Contrato de Cesión)
EXPONEN
I. Que, en virtud del Contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el ________ y actualmente en vigor, el CEDENTE es arrendatario de la vivienda sita en:
________
Que una copia simple de dicho Contrato de arrendamiento se adjunta como Anexo 1.
II. Que la parte arrendadora en dicho Contrato de arrendamiento y propietaria de la referida vivienda es: ________.
III. Que la vivienda objeto de dicho Contrato de arrendamiento (en adelante "la Vivienda") consta de ________ metros cuadrados de superficie y comprende:
________
IV. Que el CESIONARIO está interesado en tomar el arrendamiento la Vivienda, para su uso personal y vivienda habitual.
V. Que el CEDENTE está interesado en esta cesión del Contrato de arrendamiento y tiene capacidad legal para la celebración de este contrato, ya que cuenta con el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR de fecha ________, de conformidad con lo previsto en el artículo 8.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este documento se adjunta como Anexo 3 al presente Contrato.
VI. Y que habiendo llegado las partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE CESIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, en adelante el "Contrato", que se regirá por las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERO.- Objeto
El presente Contrato tiene por objeto la constitución y regulación, entre el CEDENTE y el CESIONARIO de la cesión del Contrato de arrendamiento de vivienda de fecha ________. De tal manera, el CEDENTE cede y transmite en este acto al CESIONARIO, quien acepta, la posición contractual que aquél mantiene en el Contrato de arrendamiento anterior suscrito con el propietario de la vivienda.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris.
La Vivienda es propiedad del ARRENDADOR y el CESIONARIO se compromete a su entrega, en el momento de la finalización del Contrato de arrendamiento, en igual
estado de conservación y limpieza con que le es entregado, salvo el desgaste
normal y apropiado.
SEGUNDO.- Subrogación del CESIONARIO
Como consecuencia de la referida cesión, el CESIONARIO queda subrogado en la posición del CEDENTE, adquiriendo todos los derechos y obligaciones dimanantes del referido Contrato de arrendamiento.
La cesión del Contrato de arrendamiento de vivienda se hará efectiva el día ________, comprometiéndose el CEDENTE a tener desalojada la Vivienda en tal fecha y a disposición del CESIONARIO.
TERCERO.- Renta
La cesión implica que el Contrato de arrendamiento de vivienda sigue siendo el mismo, por lo que el ARRENDADOR no podrá elevar la renta.
La renta que venía pagando el CEDENTE por el arrendamiento de Vivienda es de ________ (________ €) por mes.
El CESIONARIO declara conocer y aceptar dicha renta y se compromete a realizar el pago de la misma cada mes, anticipadamente, dentro de los siete (7) primeros días del mes.
El pago de la renta se realizará mediante ingreso o transferencia bancaria al número de cuenta (IBAN): ________ de la entidad bancaria: ________ y cuyo titular es: ________. El comprobante de ingreso o transferencia servirá como comprobante o justificante del pago. No obstante, el ARRENDADOR emitirá y entregará al CESIONARIO la factura con el desglose de cantidades y conceptos que corresponda.
El incumplimiento por el CESIONARIO de la obligación de pago de la renta en el plazo fijado será motivo de resolución del Contrato de arrendamiento, debiendo en tal caso restituir inmediatamente la Vivienda al ARRENDADOR, siendo por cuenta de aquella Parte los gastos que la resolución pudiera ocasionar, así como el interés de demora legalmente establecido, salvo acuerdo en contrario.
CUARTO.- Fianza
En este acto, el CESIONARIO hace entrega al CEDENTE de ________ euros (________ €) correspondientes a la cantidad que este último entregó al ARRENDADOR en concepto de fianza o depósito de garantía con el objetivo de garantizar, hasta donde alcanzara, el cumplimiento de sus obligaciones legales y contractuales. El CEDENTE declara en este acto recibir dicha cantidad en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento, constituyendo el presente documento la más formal y solemne carta de pago que en derecho corresponda.
Por esta razón, a partir de la fecha de firma de este Contrato señalada en el encabezamiento, la cantidad que en su momento fue recibida por el ARRENDADOR servirá, por ejemplo, para reparar los daños ocasionados en La Vivienda, de los cuales siendo su responsabilidad no se hubiese hecho cargo el CESIONARIO; para hacer frente a la falta de pago de la renta u otros conceptos.
Esta fianza será devuelta al CESIONARIO una vez se haya comprobado el estado y condiciones en las que se entrega la Vivienda al ARRENDADOR al finalizar el Contrato, así como el cumplimiento del resto de sus obligaciones, particularmente, del abono del importe total de la renta, de conformidad con lo establecido en la estipulación sexta y en el Contrato de arrendamiento. La existencia de esta fianza no habilita al CESIONARIO a retrasar, impagar o compensar la renta del arrendamiento.
QUINTO.- Precio de la cesión
Las Partes acuerdan que la presente cesión se constituye a título gratuito, sin perjuicio de la obligación de abono de todos aquellos gastos que, como consecuencia de esta transmisión de derechos, deba hacer frente el propio cesionario.
SEXTO.- Deudas devengadas y adeudadas
Las deudas devengadas y adeudadas antes de la cesión son una obligación personal del CEDENTE. El CESIONARIO no está obligado al pago de las deudas pendientes que haya dejado el CEDENTE.
SÉPTIMO.- Gastos
Serán de cuenta y cargo exclusivo del CESIONARIO los gastos que se devenguen como consecuencia del cambio de titularidad de los suministros de la vivienda arrendada (agua, electricidad, gas, internet, etc) desde la fecha efectiva de la cesión, así como cualesquiera otros gastos a los que deba hacer frente como consecuencia de esta transmisión de derechos.
El CEDENTE declara estar al corriente del pago de dichos servicios, obligándose a abonar tales servicios mientras permanezca en la Vivienda.
OCTAVO.- Duración
La cesión del presente Contrato no altera la duración pactada en el Contrato de arrendamiento de vivienda, por lo que el CESIONARIO se subroga en el plazo que reste de vigencia del mismo, así como en sus eventuales prórrogas, en las mismas condiciones que venía disfrutando el CEDENTE.
En consecuencia, el CESIONARIO se compromete a respetar el plazo de duración y las condiciones de prórroga establecidas en el Contrato de arrendamiento, sin que la presente cesión suponga novación de dichos términos.
El CESIONARIO declara conocer y aceptar la fecha de inicio y de finalización del Contrato de arrendamiento, así como el régimen de prórrogas previsto en el mismo y en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Llegada la fecha de finalización del Contrato de arrendamiento, el CESIONARIO deberá restituir la Vivienda al ARRENDADOR en el estado y condiciones pactados, sin necesidad de requerimiento previo.
En caso de que el CESIONARIO desee dar por terminado el Contrato de arrendamiento de forma anticipada, deberá ajustarse a lo previsto al respecto en el propio Contrato de arrendamiento y en la legislación aplicable, notificándolo al ARRENDADOR con la antelación que en aquél se establezca.
Cualquier modificación de la duración del Contrato de arrendamiento requerirá el acuerdo expreso y por escrito del ARRENDADOR y del CESIONARIO.
NOVENO.- Notificaciones
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris.
DÉCIMO.- Integridad del Contrato y anulabilidad
Este Contrato deja sin efecto todo acuerdo, entendimiento, compromiso y/o negociación que se hubiese desarrollado previamente entre las Partes.
Asimismo, las Partes reconocen que los documentos anexos y/o adjuntos al presente Contrato forman parte o integran el mismo, a todos los efectos legales.
Además, si se diese el caso de que una o varias cláusulas devinieran ineficaces o fuesen anulables o nulas de pleno derecho, se tendrán por no puestas, manteniendo el resto del Contrato toda su fuerza vinculante entre las Partes. Llegado este caso, las Partes se comprometen, si fuera necesario, a negociar de forma amigable y/o de buena fe un nuevo texto para aquellas cláusulas o partes del Contrato afectadas.
DECIMOPRIMERO.- Legislación aplicable
Las Partes reconocen quedar obligadas por el presente Contrato así como sus correspondientes anexos, y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.
Todo litigio relativo, especialmente, pero no solo, a la formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución o terminación de este Contrato de arrendamiento y, en general, a la relación establecida entre las Partes, será sometido a la legislación española. Particularmente, a las normas establecidas en el presente Contrato, a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), y supletoriamente al Código Civil.
Las referencias aquí realizadas a cualquier norma legal o reglamentaria, o disposición de las mismas, deben entenderse realizadas a las normas o preceptos que puedan sustituirlas en el futuro.
DECIMOSEGUNDO.- Jurisdicción
En caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Contrato, o en relación al o derivado del mismo, las Partes, con renuncia a su propio fuero en lo menester, acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes del lugar donde se encuentra ubicado la Vivienda.
Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, ambas Partes firman en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento, a un solo efecto, todas las hojas de este Contrato en dos ejemplares, uno para cada Parte.
EL CEDENTE:
Fdo.Doña ________
EL CESIONARIO:
Fdo. Doña ________