Servicio de Atencion al Cliente
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Don ________
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En ________, a ________
Asunto: Solicitud de retirada de la cláusula del IRPH del préstamo hipotecario nº ________
Muy señores míos,
Les remito la presente en relación con el préstamo hipotecario que tengo suscrito con ustedes, otorgado en fecha ________, por un capital de ________ (________€) y con el siguiente plazo de amortización: ________, ante el Notario Don ________, a fin de manifestar lo siguiente:
El tipo de interés impuesto en el contrato está referenciado al índice IRPH cajas, bancos y CECA, y no al índice Euribor, claramente mayoritario en España, al que están ligadas alrededor del 90% de hipotecas en nuestro país. Un índice que es susceptible de manipulación, y que además fue legalmente suprimido con efectos desde el 1 de noviembre de 2013, pese a que ya no constaba como índice oficial desde la aprobación de la EHA 2899/2011.
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A mayor abundamiento, debo indicarles que mi contrato incluyó, durante toda la vigencia del mismo, un diferencial que se adicciona al índice IRPH, concretamente de un diferencial del ________%, lo que situaba mi préstamo muy por encima del valor de mercado, por lo que se vulneró la normativa bancaria en la contratación. Esto implica que no solo el índice IRPH ha vulnerado uno de los principios rectores en la contratación de préstamos (el precio de mercado), sino que además el diferencial que se me aplicó imponía un encarecimiento de mi préstamo que resulta desequilibrado y, que no fue en ningún momento justificado ni explicado.
Por ello, considero que en la contratación de mi préstamo hipotecario se vulneró la normativa de consumidores, junto con la normativa bancaria sobre transparencia en condiciones financieras de los préstamos hipotecarios, con los consiguientes perjuicios económicos que con ello se me han producido. Por tanto, la cláusula en el que se impuso el índice IRPH, y el diferencial es suscetible de ser declarada nula, tanto por no superar los controles de incorporación y transparencia como por incumplimiento de normas imperativas de la contratación y de protección de los derechos de los consumidores.
Por todo lo anterior, les remito la presente -en mi condición de cliente de esta entidad y titular del préstamo hipotecario - al objeto de REQUERIR DE ________ para que en el plazo máximo de 60 días:
- Acuerden la supresión del índice en vigor, sustituyéndolo –en su caso- por un índice similar, como el Euribor más el diferencial pactado, a fin de que el préstamo hipotecario recupere su condición de interés variable y préstamo acorde con el precio de mercado.
- Asimismo, y como consecuencia de lo anterior, realicen el recálculo de toda la operación desde su inicio, aplicando el nuevo índice establecido (Euribor) más el diferencial, con amortización de cuantas cantidades se hayan abonado de más por aplicación del IRPH.
Para el supuesto de que no procedan de conformidad con lo solicitado, en el plazo indicado, entenderé que no es su intención la de llegar a un acuerdo amistoso, pudiendo por tanto iniciar cuantas acciones legales protegen mis derechos, especialmente las de índole judicial encaminadas a solicitar la declaración de nulidad de dicha cláusula abusiva, con reclamación de cuantas cantidades hayan sido abonadas en exceso durante toda la vida del préstamo.
Asimismo, LES REQUIERO por el mismo plazo indicado anteriormente para que hagan entrega de los cuadros de amortización históricos y completos del préstamo hipotecario objeto de la presente reclamación, junto con la valoración de cuantas cantidades se han abonado en exceso por aplicación del índice IRPH.
A la espera de sus prontas noticias, atentamente.
Fdo. Don ________
DNI ________